试卷详情
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物业经营管理-物业经营管理的未来发展(一)
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[多项选择]运用组合投资理论指导房地产投资活动的目的是( )。
A. 使收益率最高
B. 在收益既定的前提下使风险最低
C. 减少投资
D. 确定房地产投资的预期收益
E. 在风险既定的条件下实现收益最大化
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[多项选择]在设施管理中,如果整合好质量管理,可以使设施部门和所支持的业务都有较大的提高和改善。以下对质量管理的叙述中,正确的有( )。
A. 质量管理需要建立全面的使用良好的回馈系统
B. 设施质量管理的核心是持续改进技术水平和管理水平
C. 随时间进行跟踪性衡量,是高质量设施管理的基础
D. 质量管理要求物业服务企业做到权力的集中,由企业来整体承担责任
E. 设施管理中需要处理好与公众的关系
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[单项选择]不良物业资产形成的根本原因是( )。
A. 经济周期变化
B. 房地产虚假泡沫
C. 银行货币资金运动
D. 物业资产管理不善
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[单项选择]()是指企业为了生产和持续发展而拥有或租用的房地产。
A. 企业资产
B. 企业物业资产
C. 企业不动产
D. 企业流动资产
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[单项选择]我国处置不良物业资产的主要目标是( )。
A. 最大限度地出售不良物业资产,减少损失
B. 在较短的时间内尽快收回债权
C. 实现资源优化配置
D. 帮助企业进行战略性改组
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[单项选择]在组合投资管理的各要素中,( )是第一位的,其余要素则处于从属地位。
A. 管理对象
B. 管理方法
C. 管理者
D. 资产构成
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[多项选择]具体来说,实行计算机管理应当遵循的步骤是( )。
A. 建立以管理人员为中心的管理信息系统
B. 建立计算机使用制度
C. 对管理人员进行定期培训
D. 在应用中发展
E. 建立智能化小区
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[单项选择]不良资产的处置方式中, ( )是处置不良资产的常用方法之一。
A. 重组
B. 公开出售
C. 大量投资
D. 采取法律诉讼
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[多项选择]以下属于组合投资管理中的投资分析的内容有( )。
A. 投资选择
B. 投资绩效评估
C. 宏观分析
D. 行业分析
E. 微观分析
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[多项选择]可持续发展的物业管理,除了常规物业管理内容外,还应具备的要素有( )。
A. 控制空气质量,提高大气洁净度
B. 加强雨水、污水的排放、处理和再利用
C. 建立大型购物中心
D. 垃圾分类处理
E. 控制噪声
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[单项选择]物业企业对拥有或租用的物业资产不断更新、整理的记录,称为( )。
A. 物业资产清单
B. 设备台账
C. 固定资产清单
D. 物业基础资料
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[多项选择]固体废物处理的基本思想是( )。
A. 采取资源优化的处理
B. 采取减量化的处理
C. 采取无害化处理
D. 采用回收技术
E. 采用固化技术
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[多项选择]不良资产的处置包括( )。
A. 以资抵债将债权转为物权,再对抵债物进行经营性租赁和融资性租赁、转让
B. 实施债转股将债权转为股权
C. 采取法律诉讼和减让清收的方式追偿债务
D. 重组
E. 公开出售
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[多项选择]在企业资产管理中,物业管理师的责任涉及的活动包括( )。
A. 购置或剥离物业资产
B. 财务
C. 管理人员职能
D. 维修
E. 秩序维护
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[多项选择]物业管理信息系统的特征是( )。
A. 功能覆盖物业的所有环节,与其他软件相配合实现物业管理的办公自动化
B. 高效的查询与输出手段及采用方便灵活的输入方法
C. 辅助管理人员的日常工作
D. 与其他软件有良好的兼容能力
E. 具有与外界交流信息的网络系统
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[多项选择]以应收账款形式表现的不良资产,主要是指企业无法收回的应收账款,具体形式有( )。
A. 逾期的应收账款
B. 待摊费用
C. 呆滞的应收账款
D. 坏账形式的应收账款
E. 死账形式的应收账款
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[单项选择]( ),即对房地产资产的集合进行优化组合、协调、管理的过程。
A. 物业管理
B. 经营管理
C. 房地产组合投资管理
D. 设备设施管理
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[单项选择]制订投资方针和政策是组合投资管理的( )。
A. 第一步
B. 第二步
C. 第三步
D. 第四步
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[多项选择]物业资产清单应包括物业的( )、用途、一般描述、使用年限、设备改建、设备新建等内容。
A. 市场状况
B. 区位
C. 规模
D. 获取费用
E. 重置价值
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[多项选择]所谓住宅小区智能化就是利用( )技术,通过有效的传输网络,实现多元信息服务、物业管理、安保防灾及住宅智能化的系统集成,为住宅小区住户的服务与管理提供高技术的智能化手段,以期实现快捷高效的服务与管理,提供安全舒适的家居环境。
A. 计算机
B. 通信与网络
C. 自动化控制
D. IC卡
E. 集成电路
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[多项选择]大型企业资产管理包括很多内容,下列关于这些内容的一些说法中,错误的是( )。
A. 在成本控制时,只需要考虑实际成本,而考虑机会成本的意义不大
B. 一个好的资产清单,应该集中服务于为决策提供数据,而不应该涉及战略规划
C. 物业资产是否需要作为投资,取决于管理人员是否想从房地产中获得利润
D. 可获利的资产剥离方式使得企业能够借此加强企业经营并重新组织资产组合
E. 子公司性质的物业资产管理部门对管辖的物业同样不拥有产权,不能独立报税
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[多项选择]不良物业资产有多种表现形式,具体包括( )。
A. 房地产不良贷款
B. 金融机构直接投资房地产形成的不良资产
C. 其他不良信贷资产中的房地产抵押物
D. 其他单位委托处置的房地产不良资产
E. 应收账款
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[多项选择]在不良资产的处置中,具体要经过债权转物权或股权,最终将物权或股权变现的过程的方式有( )。
A. 以资抵债将债权转为物权,再对抵债物进行经营性租赁和融资性租赁、转让
B. 实施债转股将债权转为股权
C. 采取法律诉讼和减让清收的方式追偿债务
D. 重组
E. 公开出售
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[多项选择]企业物业资产管理的工作内容包括( )。
A. 编制企业物业资产清单
B. 设定管理目标
C. 控制成本和适时处置资产并获得收入
D. 进行多样化的物业投资
E. 结合企业主营业务选择物业占用形式
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[单项选择]功能覆盖物业管理的所有环节,与其他软件相配合实现物业管理的办公自动化,是( )。
A. 物业管理信息系统的作用
B. 智能化小区
C. 物业管理信息系统的特征之一
D. 物业管理可持续发展
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[多项选择]企业物业资产是指企业为了生产和持续发展而拥有或租用的房地产,包括( )。
A. 建筑物
B. 在建工程
C. 土地
D. 租赁费用
E. 自然资源
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[单项选择]组合投资管理的最后一个环节是( )。
A. 投资组合的调整
B. 投资组合绩效评估
C. 构建投资组合
D. 制订投资方针和政策
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[单项选择]通常当一个物业企业占有或拥有的资产面积达到约( )时,就应编制物业资产管理清单。
A. 30000m2
B. 50000m2
C. 60000m2
D. 80000m2
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[多项选择]组合投资管理的主要工作包括( )。
A. 制订并执行组合投资策略
B. 设计和调整房地产资产的资本结构
C. 进行资产的投资分析和运营状况分析
D. 制订物业策略计划
E. 监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策
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[多项选择]建筑垃圾的处置实行( )的原则。
A. 减量化
B. 资源化
C. 分类化
D. 无害化
E. 谁生产,谁承担处置责任
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[单项选择]企业物业资产的经营效率取决于( )。
A. 企业规模
B. 物业资产的不断更新
C. 企业的发展战略
D. 物业资产的现金价值
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[单项选择]设备或系统从诞生至报废的整个期间所需要的费用总和,通常被称为( )。
A. 生命周期成本
B. 物业资产的价值
C. 设备购置费用
D. 物业资产的总成本
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[多项选择]不良资产的表现形式有( )
A. 应收帐款和存货
B. 固定资产和在建工程
C. 开办费、待摊费用
D. 短期投资、长期投资、证券投资、项目投资、股权投资与合营公司
E. 无形资产