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[单项选择]某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是( )。
A. 3.57%
B. 4.00%
C. 6.56%
D. 10.56%
[单项选择]若某房地产投资项目的表面收益率为20%，年租金增长率为9%，通货膨胀率为8%，则该项房地产投资的实际收益率为( )。
A. 9.26%
B. 10.09%
C. 11.11%
D. 12%
[单项选择]若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该项房地产投资的实际收益率为（）。
A. 9.26%
B. 10%
C. 11.32%
D. 12%
[单项选择]某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该房地产投资的实际收益率为（）
A. 9.26%
B. 10%
C. 11.32%
D. 12%
[单项选择]若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该项目房地产投资的实际收益率为( )。
A. 9.26%
B. 10%
C. 11.32%
D. 12%
[判断题]当某房地产投资项目的基准收益率大于银行的贷款率，且该项目在经济上又是可行的，那么其资本金的内部收益率就大于全投资的内部收益率。
[单项选择]某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%，银行贷款利率为7.5%，则计算实际收益率所采用的通货膨胀率是（）。
A. 1.82%
B. 2.33%
C. 3.57%
D. 5.45%
[单项选择]某房地产投资项目的初始投资额为400万元，经营期为5年，基准收益率为10%，净现值为168.62万元，若每年年末的净现金流量相等，则每年年末的净现金流量为（ ）万元。
A. 250
B. 200
C. 175
D. 150
[单项选择]某房地产开发项目采用20%的折现率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率( )。
A. 小于20%
B. 满足目标收益率要求
C. 大于20%
D. 不满足目标收益率要求
[单项选择]某房地产股份有限公司开发一房地产项目，自有资本占该项目的30%，董事会要求的收益率为20%，银行贷款利率为8%，则该房地产项目的资本化率为( )。
A. 10.80%
B. 11.6%
C. 11.8%
D. 12.6%
[单项选择]某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于( )。
A. 社会平均收益率
B. 通货膨胀率
C. 国民经济增长率
D. 项目基准收益率
[单项选择]某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120万元，150万元.对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为（）万元。
A. 39.51
B. 49.39
C. 49.96
D. 62.45
[单项选择]某房地产开发项目现金流量如下表所示，基准收益率为12%，该项目净现值为( )万元。
A. 年末
B. 0
C. 1
D. 2
E. 3
F. 4
G. 现金流入
H. 0
I. 50
J. 50
K. 50
L. 60
M. 现金流出
N. 100
[单项选择]根据我国关于境外投资项目核准的相关规定，我国洪湖公司欲直接向美国投资5000万美元开发矿山项目，该项目的核准机关应是( )。
A. 国务院
B. 国家发展改革委
C. 商务部
D. 地方发展改革委
