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[多选题]房地产投资区别于其他类型投资的重要特性包括（ ）。
A.需要适时的更新改造投资
B.易受政策影响
C.依赖专业管理
D.适于短期投资
E.变现性差
[单选题]对房地产投资项目进行财务评价所选取的基准率收益率一般为投资者所要求的（ ）。
A.最高投资收益率
B.平均投资收益率
C.最低投资报酬率
D.平均成本利润率
[判断题]各国普遍采取“对住房投资人减税和对住房承租人补贴”的方式来解决住房保障。（ ）
A.正确
B.错误
[单选题]一般规定，开发商投入的建设资金（不含土地费用）达到或超过工程建设总投资的（ ）以后，方可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。
A.20％
B.25％
C.30％
D.40％
[多选题]承包商的主要合同关系通常包括（ ）。
A.保险合同
B.分包合间
C.加工合同
D.销售合同
E.勘察设计合同
[判断题]REITs首次公开发行的工作内容之一是房地产估价师对物业进行估价。（ ）
A.正确
B.错误
[判断题]由于每一个项目本身就是一个复杂的系统，因而影响它的因素很多，而且各风险因素所引起的后果的严重程度也不相同。（ ）
A.正确
B.错误
[判断题]《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》制度中，屋面防水最低保修期限为5年。（ ）
A.正确
B.错误
[不定项选择题]某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：
总地价8000万元属于( )。
A.建安工程费
B.工程建设其他费用
C.预备费
D.直接工程费
[判断题]总准备金来源于保费高于损失期望的部分，因而是保险资金的重要组成部分。（ ）
A.正确
B.错误
