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[单项选择]李先生购买一套住房，首付款是20万元，另40万元的价款用分期付款的方式还清，时间是10年，按照等额本息的方法每月还款，年利率为6%，则李先生每月应该还款额度为( )元。
A. 4440.8
B. 4000
C. 4236.5
D. 4328.6
[单项选择]某居民欲购买一套商品住宅，银行要求首付款为总房价的25%，余款通过贷款解决。已知贷款期限为20年，贷款年利率为5.04%，并采用贷款利率不变下的等额本息还款方式。若该居民家庭月收入为4600元，其中的30%可用于偿还贷款，该居民可以承受的住宅总价为( )万元。
A. 27.42
B. 27.79
C. 35.22
D. 83.36
[单项选择]王某拟购买一套面积为120m2、单价为7800元/m2的住房，首付款为30%，其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业组合，贷款期限为20年，按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20万元，则商业贷款的最低月还款额为（）元。
A. 1297.91
B. 3584.01
C. 4881.93
D. 5158.71
[单项选择]
某家庭购买一套面积为100m2的商品住宅，单价为5000元/m2，首付款为房价的30%，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付。已知公积金和商业贷款的年利率分别为4%和7%，期限均为10年，公积金贷款的最高限额为10万元，则商业贷款部分的按月等额还款额为（）元。
A. 2902.71
B. 17505.20
C. 3027.42
D. 2037.45
[单项选择]某家庭预购买一套面积为120m2的经济适用住宅，单价为4500元/m2，首付款为房价的25%，其余申请公积金和商业组合抵押贷款。已知公积金和商业贷款的利率分别为5%和6%，期限均为20年，公积金贷款的最高限额为20万元。该家庭申请组合抵押贷款后的最低月还款额是(
)元。
A. 1469
B. 1320
C. 1856
D. 2789
[单项选择]老张贷款70万元购买了一套价值100万元的房产，贷款年利率6%，10年期按年等额本息还款，购买后立即用于出租，年租金5万元，出租10年后，以100万元价格将房屋卖掉，则持有该房产期间自有资金的内部报酬率为（ ）。（假设租金与房贷都在期末发生，答案取最接近者)
A. 4.21%
B. 5.00%
C. 5.70%
D. 6.00%
[单项选择]某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还。年贷款利率为6%，月还款额为( )元。
A. 1655.33
B. 1719.43
C. 1743.69
D. 2149.29
[单项选择]李先生面临两个选择：一是在市区贷款购买一套价值较高的房屋；二是在郊区贷款购买一套面积相同的价值较低的房屋，同时购买一辆家用汽车，汽车无贷款。若比较两者的年成本，应考虑的因素是（）。
①房屋的维护成本
②购房首付款的机会成本
③贷款的利息费用
④购车款的机会成本
A. ①、③
B. ②、③、④
C. ①、②、④
D. ①、②、③、④
[单项选择] 李先生面临两个选择：一是在失去贷款购买一套价值较高的房屋；二是在郊区贷款购买一套面积相同的价值较低的房屋，同时购买一辆家用汽车，汽车无贷款。若比较二者的年成本，应考虑的因素是：（） ①．房屋的维护成本 ②. 购房首付款的机会成本 ③. 贷款的利息费用 ④. 购车款的机会成本
A. ①②③④
B. ①②④
C. ②③④
D. ①③
[单项选择]刘智强打算从现在起丁作后5年购买价值50万的房子，居住10年后再换一套价值100万的新房。假设第1次购新房房贷比例为60%，期限10年；第2次购房的首付款是销售旧房后赎回的现金，其房贷期限为20年。假设还款的方式都是本利平均摊还，市场的投资报酬率为6%，房贷利率为4%，房价一直保持不变。第1次购房前应准备年储蓄______，两次购房期间应准备年储蓄______，第2次购房后应准备年储蓄 _____。( )
A. 3.65；3.75；3.78
B. 3.55；3.75；3.68
C. 3.65；3.7；3.68
D. 3.55；3.7；3.68
[单项选择]王某10年前以65万元的价格购买了一套新建住宅，目前重置价为80万元。已知该类建筑经济耐用年限为60年，为更新老化的线路需要花费3000元。则该建筑物的实体贬值为( )万元。
A. 13.3
B. 13.6
C. 10.8
D. 11.1
[单项选择]某人看中了一套价值150000元的房子，其中20%为首付款，其余以9%的年利率贷了30年期的贷款，他每个月需支付的按揭款为( )元。
A. 652.25
B. 799.33
C. 895.21
D. 965.55
