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[单项选择]收益性物业的运营费用是除( )外物业发生的所有费用。
A. 抵押贷款还本付息
B. 人员工资及办公费用
C. 保持物业正常运转的成本、为租客提供服务的费用
D. 保险费、房产税、城镇土地使用税和法律费用等
[单项选择]房地产的投资风险中，物业实际运营费用支出超过预期运营费用而带来的风险是指（）。
A. 资本价值风险
B. 未来运营费用风险
C. 时间风险
D. 持有期风险
[单项选择]净运营收益从有效毛收入中扣除运营费用后就可得到物业的净运营收益，简称净收益，即：( )。
A. 净运营收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入
B. 净运营收益=有效毛收入-运营费用
C. 净运营收益=有效毛收入-运营费用-准备金
D. 净运营收益=潜在毛租金收入-运营费用
[单项选择]物业服务费用酬金是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余部分用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由( )享有或承担。
A. 业主委员会
B. 业主和物业管理企业共同
C. 物业管理企业
D. 业主
[单项选择]物业服务费用酬金制是在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由（）享有或者承担。
A. 物业服务企业
B. 业主
C. 物业建设单位
D. 物业施工单位
[填空题]（）是对测量对象之间比例或比率关系的测量。
[单项选择]从有效毛收入中扣除运营费用后就可得到物业的净运营收益，简称净收益，即：( )。
A. 净运营收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入
B. 净运营收益=有效毛收入-运营费用
C. 净运营收益=有效毛收入-运营费用-准备金
D. 净运营收益=潜在毛租金收入-运营费用
[单项选择]物业服务费用酬金应以预收的( )为计提基数，计提基数和计提比例通过物业服务合同约定。
A. 物业服务费
B. 物业服务资本金
C. 物业服务资金
D. 物业服务成本
[判断题]前期物业管理的费用，由物业建设单位或与其签订物业服务合同的物业管理企业承担。
[单项选择]物业还本付息的责任和抵押贷款还本付息运营费用的关系是( )。
A. 还本付息是运营费用
B. 还本付息不是运营费用
C. 部分还本付息是运营费用
D. 不能确定
[单项选择]业主与物业服务企业实行物业服务费用包干制的，下列选项不属于物业服务费用构成的是( )。
A. 物业服务成本
B. 法定税费
C. 物业服务企业的利润
D. 物业服务企业的酬金
[单项选择]纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者未交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位( )。
A. 减免交纳
B. 按照一定比例交纳
C. 全额交纳
D. 按照标准的50%交纳
[单项选择]当物业使用人不履行或者不完全履行与业主关于物业服务费用缴纳的约定时，业主仍负缴纳物业服务费用的义务，物业管理企业可以直接请求业主支付物业服务费用，此种责任属于( )。
A. 缴纳责任
B. 连带缴纳责任
C. 连带责任
D. 强制缴纳责任
[多项选择]业主要求减收物业服务费用或要求返还多交的物业服务费用，合理的理由包括（）
A. 物业服务企业提供的服务项目和质量与合同约定标准差距明显的
B. 一层业主以未使用电梯为由要求不交电梯维修保养费用的
C. 物业服务企业擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的
D. 业主因自身原因未居住房屋的
E. 物业服务企业未及时公示上一年度物业服务合同履行情况、物业服务项目收支情况的
[单项选择]根据《物业服务收费管理办法》的规定，若业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金，业主应承担( )交纳责任。
A. 全部
B. 主要
C. 次要
D. 连带
[单项选择]在物业管理机构发生更迭时的物业查验的费用和收支情况不包括( )。
A. 原物业管理机构的人员薪金
B. 物业服务费
C. 停车费
D. 水电费
