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[判断题]使用残余估价法评估建筑物的前提条件是，建筑能获得超额收益。
[判断题]对建筑物进行评估时，只有存在未来收益的建筑物才能采用残余估价法。
[单项选择]建筑物残余法从评估原理的角度属于（）。
A. 市场法
B. 成本扣除法
C. 收益法
D. 清算价格法
[单项选择]从评估原理的角度看，建筑物残余估价法属于（ ）
A. 市场法
B. 成本法
C. 剩余法
D. 收益法
[单项选择]对具有市场流动性的建筑物估价，应以( )为基础，采用对照法、残余法、比较法等评估出建筑物的价格。
A. 重建成本
B. 重置成本
C. 建筑成本
D. 成新度
[单项选择]在建筑物评估中，影响建筑物价值的决定因素是( )
A. 物理因素
B. 环境优劣
C. 经济地理
D. 新旧程度
[多项选择]运用现行市价法评估地上建筑物时，选择的参照物应该有（）方面与待估资产大致相同。
A. 外观
B. 结构
C. 用途
D. 坐落位置
E. 建造时间
[单项选择]建筑物残余估价法属于下列哪种方法的一种具体方法？（）
A. 收益法
B. 成本法
C. 市场法
D. 功能价值法
[单项选择]土地增值税纳税申报表中旧房及建筑物的评估价格，是按( )并经主管税务机关确认的评估旧房及建筑物价格。
A. 现值法
B. 残余法
C. 重置成本法
D. 假设开发法
[单项选择]被评估建筑物账面价值80万元，1998年建成，评估基准日2001年，要求评估该建筑物的重置成本。根据调查得知，被评估建筑物年在地区的建筑行业价格环比指数从1998年到2001年每年比上年提高分别为：3%，3%，2%，该建筑物的重置成本最接近于（）。
A. 86
B. 87
C. 90
D. 85
[单项选择]旧房及建筑物的评估价格是( )。
A. 转让已使用过的房屋及建筑物时，由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价
B. 转让已使用过的房屋及建筑物时，由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新扣折率后的价格。该评估价格须经当地机关认可
C. 转让旧建筑物时，由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本
D. 转让已使用过的房屋及建筑物时，由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新扣折率后的价格，未经当地税务机关认可
[单项选择]有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用( )为好。
A. 重建成本
B. 重置成本
C. 完全成本
D. 重新购建价格
[单项选择]运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗率，是以建筑物的( )与建筑物全部使用年限的比率求得。
A. 已使用年限
B. 剩余使用年限
C. 实际已使用年限
D. 已提折旧年限
[多项选择]评估对象土地上无建筑物评估土地价格可采用( )。
A. 市场比较法评估土地价格
B. 收益还原法评估土地价格
C. 路线价估价法评估土地价格
D. 基准地价系数修正法评估土地价格
E. 采用比较法预估开发完成后房地销售总金额，再采用剩余法扣减建筑成本、利润及税金等，推求土地价格
[多项选择]评估对象土地上有建筑物评估土地价格可采用( )。
A. 市场比较法评估土地价格
B. 利用剩余法从不动产总售价中扣除建筑物现值，推求土地价格
C. 市场比较法评估的整个不动产价格，扣除成本法评估的建筑物价格
D. 收益还原法评估的整个不动产价格，扣除成本法评估的建筑物价格
E. 基准地价系数修正法评估土地价格
