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[多项选择]下列关于卖方独家代理的说法正确的有( )。
A. 经济机构服务回报有保障
B. 委托代理关系不明确、脆弱、易中断
C. 成功率较高
D. 成交时间在一个月左右
E. 经纪人的责任感强、动力足
[多项选择]关于一般代理与独家代理，下列说法正确的是( )。
A. 独家代理商享有独家经营权
B. 一般代理商享有独家经营权
C. 独家代理收取的佣金包括自己代理成交的金额
D. 一般代理商收取的佣金仅限于自己代理成交金额
E. 独家代理收取的佣金仅限于自己代理成交金额
[多项选择]下列对独家代理与包销的说法正确的有( )。
A. 代理人与委托人之间为委托代理关系
B. 包销商与出口人之间为买卖关系
C. 代理人赚取的是佣金，包销商赚取的是商业利润
D. 两者专营权完全一样
E. 都属于国际贸易中习惯采用的贸易方式
[多项选择]卖方独家代理意义包括( )。
A. 节约时间精力
B. 提高服务效率
C. 提升服务能力
D. 避免纠纷
E. 降低收费标准
[多项选择]下列关于房屋抵押说法正确的是( )。
A. 当已设立抵押权的房地产再次抵押时，应将第一次抵押的情况告知第二抵押权人，处分抵押物时，应以登记顺序为优先受偿的顺序
B. 抵押房地产有土地使用年限的，抵押期限不得超过土地使用年限
C. 房地产抵押合同生效后，抵押权人对抵押物享有占有、使用、受益权
D. 一宗抵押物存在两个以上抵押权人的，需要变更抵押合同的抵押权人，必须征得所有先顺位抵押权人的同意
E. 一宗抵押物上存在两个以上抵押权的，债务履行期届满尚未受清偿的抵押权人行使抵押权时，应当通知其他抵押权人，并应当与所有后顺位抵押人就该抵押权及其担保债权的处理进行协商
[单项选择]卖方独家代理的销售方式为( )。
A. 以房源为中心
B. 以追求最大利益为中心
C. 以客户为中心D．以追求最大销售量为中心
[多项选择]在卖方独家代理的情况下，经纪人与卖方的承诺义务是双边的，卖方承诺( )。
A. 不更改房地产销售价格
B. 佣金支付义务
C. 投入精力销售房地产
D. 投入时间销售房地产
E. 不更改房地产出售意愿
[多项选择]独家代理与包销的正确说法是( )
A. 代理人与委托人之间为委托代理关系，而包销与出口人之间为买卖关系
B. 代理人赚取的是佣金，包销商赚取的是商业利润
C. 两者专营权不同
D. 都属于逐笔首定贸易方式
[多项选择]签署卖方独家代理协议的意义包括( )。
A. 避免纠纷
B. 提升服务能力
C. 节约时间精力
D. 提高服务效率
E. 信息资料完整
[多项选择]签署卖方独家代理协议的意义是( )。
A. 节约时间精力
B. 降低成本
C. 避免纠纷
D. 提升服务能力
E. 提高服务效率
[多项选择]对独家代理与包销的正确说法是( )。
A. 代理人与委托人之间为委托代理关系，而包销商与出口人之间为买卖关系
B. 代理人赚取的是佣金，包销商赚取的是商业利润
C. 两者专营权不同
D. 两者都属于逐笔售定贸易方式
[单项选择]卖方独家代理业务中，房地产经纪人的职责是实现( )。
A. 标的物业的平均成本价格
B. 标的物业的最低成本价格
C. 标的物业的委托价格
D. 标的物业的最高出售价格
[多项选择]房地产经纪人与客户签署卖方独家代理协议的意义包括（）。
A. 获取双倍佣金
B. 提高服务效率
C. 节约时间成本
D. 提升服务能力
E. 避免产生纠纷
[单项选择]作为房屋出租独家代理经纪人，在代理出租经纪业务时，要对代理的物业状况进行深入了解，全面检查房屋的( )，还要对出租人的租赁条件进行调查。
A. 经济属性和自然属性
B. 法律属性和经济属性
C. 心理属性和经济属性
D. 物理属性和法律属性
