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[单项选择]（）是预测评估对象未来各年的净收益，利用合适的报酬率将其折现到价值时点后相加得到评估对象价值的方法。
A. 报酬资本化法
B. 直接资本化法
C. 收益乘数法
D. 预期收益法
[判断题]资本化率是房地产未来第一年的净收益与其价值的百分比。
[单项选择]收益期是指预计评估对象未来可获取收益的时间，具体是（）的时间。
A. 自评估时点起至评估对象未来不能获取收益之日止
B. 自评估对象使用时点起至评估对象未来不能获取收益之日止
C. 由评估对象质量、用途与维护状况等决定
D. 剩余经济寿命与实际年龄之和
[判断题]收益现值法一般只适用于整体资产评估和可预测未来收益的单项资产评估。
[单项选择]已知某收益性资产评估基准日后第一年预期收益为100万元，以后每年递增10万元，假定资本化率为10%。则该资产的评估价值为（）万元。
A. 1000
B. 1500
C. 2000
D. 2500
[多项选择]收益法是选用适当的（）将未来收益转换为现值，得到评估对象价值或价格。
A. 投资报酬率
B. 资本化率
C. 利润率
D. 贷款利率
[单项选择]收益法是根据评估对象的（）来求取评估对象价值的方法。
A. 预期收益
B. 历史收益
C. 取得成本
D. 市场价值
[判断题]运用收益法评估时，收益额是资产未来预期收益额，而不是资产的历史收益额或现实收益额。
[单项选择]被评估对象为某企业的无形资产，预计该无形资产在评估基准日后未来5年每年的收益维持在120万元的水平，并在第五年末出售该无形资产，经专家分析认为，该无形资产在第五年末的预期出售价格约为900万元，假设折现率为10％，该无形资产的评估价值最接近于（）万元。
A. 875.3
B. 1013.71
C. 2418.63
D. 1324
[多项选择]下列评估对象中一般不适用于收益法评估的是（）。
A. 行政办公楼
B. 学校
C. 公园
D. 公益性房地产
[判断题]在对企业收益进行预测时，应遵循的原则是：以被评估企业的现实资产（存量资产）为出发点，预测企业在未来正常经营中可以产生的收益。既不是以评估基准日企业的实际收益为出点，也不是以产权变动后的实际收益为出发点。
[单项选择]企业价值评估时的收益预测和上市审计的盈利预测间的关系是（）。
A. 完全相同的一个过程
B. 两个不同过程，但可以相互替代
C. 基于相同的原理和本质及目的
D. 两个不同过程，不能相互代替
[单项选择]运用收益法评估企业价值时，预期收益预测的基础是评估时点的（）。
A. 实际收益
B. 客观收益
C. 净利润
D. 净现金流量
[判断题]凡是能够带来未来收益的资产，都可以用收益法进行评估。
[单项选择]通过估测被评估资产未来预期收益的现值来确定资产价值的各种评估方法的总称是（）。
A. 市场法
B. 比较法
C. 收益法
D. 成本法
[单项选择]评估人员在对被评估对象评估分析后，认为被评估对象所涉及疑点为一般性、技术性错误的，要辅导被评估对象自行纠正，同时转（）
A. 税务约谈
B. 核查取证
C. 评估复核
D. 评估处理
[单项选择]利用与评估对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益、收益期或持有期等数据计算报酬率的方法是（）。
A. 市场提取法
B. 风险累加法
C. 投资收益率排序插入法
D. 收益乘数法
[判断题]收益现值法是将评估对象剩余寿命期间每年（或每月）的预期收益，累加得出评估基准日的现值，以此估算资产价值的方法。
[单项选择]对某企业进行整体评估，经预测企业未来第一年的收益为100万元，第二，第三年连续在第一年的基础上递增10%，从第四年起将稳定在第三年的收益水平上，折现率为15%，则企业的评估值最接近于（）万元。
A. 772.83
B. 780.10
C. 789.89
D. 1056.36
