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[多项选择]以下属于土地使用权抵押权生效的要件是（）
A. 设定抵押的人必须是合法的土地所有权人或使用权人
B. 抵押人或抵押权人签订抵押合同
C. 抵押必须办理登记
D. 抵押必须经县级以上人民政府批准
[判断题]建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。
[单项选择]土地使用权抵押的抵押权人为( )。
A. 抵押土地使用权的债务人
B. 接受抵押担保的债权人
C. 土地所有权人
D. 第三人
[判断题]土地使用权抵押权的合法凭证是土地他项权利证明书。
[单项选择]以下不属于土地使用权抵押的生效要件的是（）
A. 设定土地使用权抵押的抵押人必须是土地所有权人或使用权人
B. 设定土地使用权抵押的必须是行政划拨的土地使用权
C. 设定抵押必须由抵押人与抵押人签订抵押合同
D. 抵押必须办理登记
[判断题]国有土地使用权抵押权的合法凭证是《土地他项权利证明书》。
[单项选择]以单纯土地使用权抵押的，也就是地面上尚未建成建筑物或者其他地上定着物时，以取得的土地使用权设定抵押权，其前提条件为( )。
A. 土地为出让方式取得
B. 土地为划拨方式取得
C. A、B两种方式均可
D. 有土地使用权证
[单项选择]经抵押权人同意，抵押的土地使用权人依法转让的，土地他项权利变更登记申请人是( )。
A. 抵押人和抵押权人
B. 转让人和受让人
C. 抵押权人和受让人
D. 抵押人和抵押权人和受让人
[单项选择]土地使用权抵押权自( )时设立，否则不发生法律效力。
A. 申请
B. 登记
C. 权属审核
D. 核发证书
[单项选择]土地市场主体中，( )是通过土地交易取得土地所有权、使用权、租赁权、抵押权等土地权利的单位和个人。
A. 供给者
B. 需求者
C. 中介者
D. 管理者
[判断题]划拨的国有土地使用权可以抵押，但拍卖所得价款应在依法缴纳土地使用权出让款项后，由抵押权人优先受偿。
[单项选择]土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权（）转让。
A. 不
B. 单独
C. 依次
D. 一并
[单项选择]用于抵押的土地使用权有期限的，使用权人( )在权利存续期限内设定抵押权。
A. 不可以
B. 自愿约定
C. 有第三人担保
D. 仅可以
[单项选择]抵押权的客体是( )的土地使用权。
A. 不允许转让
B. 物上权利
C. 允许转让
D. 允许使用
[判断题]《国有土地使用证》、《集体土地所有证》和《集体土地使用证》不作为抵押权的法律凭证，办理国有土地使用权抵押时抵押权人不得扣押抵押土地的土地证书。
[单项选择]( )是土地抵押人以其合法的土地使用权以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
A. 土地使用权出止
B. 土地使用权租赁
C. 土地使用权抵押
D. 土地使用权转让
[单项选择]以下不属于免责的债务承担的生效要件的是（）。
A. 须有有效的债务存在
B. 被移转的债务具有可转移性
C. 须有以债务承担为内容的合同
D. 债务承担须通知到达债权人时生效
