试卷详情
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土地抵押权
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[单项选择]某工厂需要引进先进技术以提高生产率,于是向银行贷款,并将工厂占用的土地使用权作为抵押,后由于技术不成熟,工厂出现亏损,无奈之下,又将该土地使用权转让给啤酒厂,但没有通知银行。根据规定,该工厂转让土地使用权的行为( )。
A. 无效
B. 可撤销
C. 效力待定
D. 有效
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[单项选择]下列各项中,( )可以抵押。
A. 农村土地所有权
B. 耕地承包经营权
C. 宅基地使用权
D. 通过拍卖取得的荒地的土地承包经营权
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[单项选择]土地抵押权自( )时终止。
A. 抵押权实现
B. 办理注销登记
C. 抵押合同终止
D. 抵押权消灭
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[单项选择]( )是抵押权人取得土地抵押权的前提。
A. 抵押人对标的物享有处分权
B. 抵押合同
C. 登记
D. 抵押物上不存在其他权利
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[多项选择]乡(镇)村企业的土地使用权上抵押权实现拍卖或变卖抵押物时,抵押权人若不是本集体经济组织投资设立的企业的,须办理( )等手续。
A. 从拍卖或变卖所得价款中先扣除征地补偿安置费,给付集体土地所有权人
B. 从拍卖或变卖所得价款中扣除出让金上缴国家
C. 将该企业变为集体经济组织
D. 集体土地征收和国有土地出让手续
E. 成为该集体经济组织成员
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[单项选择]土地抵押权的实现条件是( )。
A. 债务履行期满债权未受清偿
B. 债务履行期届满
C. 债务未到期未受清偿
D. 债务履行期届满已受清偿
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[单项选择]如果被抵押的土地使用权上存在租赁合同的,土地使用权上的抵押权实现后,该租赁合同( )。
A. 继续有效
B. 无效
C. 消灭
D. 效力待定
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[单项选择]甲为某村村民,因建房而向邻居乙借款,双方约定,甲将自己承包的三亩土地及地上的农作物抵押给乙。后还款期限届满,甲无力还款,乙向人民法院请求将土地及土地上农作物优先受偿。对此,下列表述正确的是( )。
A. 该抵押合同有效
B. 该抵押合同无效
C. 该抵押合同中涉及小麦作为抵押物的条款有效
D. 该抵押合同中涉及的五亩承包地作为抵押物的条款有效
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[单项选择]就抵押物的价值大于所担保债权的余额部分,抵押人( )。
A. 不得再行处分
B. 处分时,必须经过抵押权人同意
C. 对其丧失了所有权
D. 可以对第三人提供担保
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[单项选择]下列各项关于土地抵押权的特点,说法不正确的是( )。
A. 土地抵押权的标的是土地使用权而不是土地本身
B. 土地抵押权的成立和存续依赖于土地使用权的法律存在而不是土地的自然存在
C. 土地抵押权的客体是法律允许转让的土地使用权
D. 土地抵押权的权利客体没有限制性
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[单项选择]下列各项中,抵押权的实现方式不合法的是( )。
A. 折价
B. 拍卖
C. 流押
D. 变卖
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[单项选择]下列财产可以设定抵押的是( )。
A. 土地所有权
B. 原材料
C. 依法被查封、扣押、监管的财产
D. 宅基地使用权
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[单项选择]周某向吴某借款20万用于开办企业,将自己享有的一块土地的使用权作抵押。合同约定,如果周某到期不能偿还借款,该土地使用权直接归吴某所有。根据法律,此约定( )。
A. 无效
B. 有效
C. 可撤销
D. 效力待定
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[单项选择]法律为了维护抵押权人的合法权利,保障抵押权的安全,赋予了抵押权人相应的权利以限制抵押人的处分权,下列选项中不属于该权利的是( )。
A. 限制权
B. 追及权
C. 对抵押物不法妨碍的排除权
D. 对处分行为的同意权
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[多项选择]关于抵押权人和债权人之间的关系,下列说法正确的有( )。
A. 抵押权人和债权人是同一人
B. 抵押权人和债权人可以为不同的人
C. 抵押权人和债权人处于不同的法律关系中
D. 债权人属于债权法意义上的权利主体
E. 抵押权人属于物权法意义上的权利主体
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[单项选择]对于建设用地使用权,下列选项不得单独抵押的是( )。
A. 集体企业建设用地使用权
B. 乡镇企业、村企业建设用地使用权
C. 外资企业建设用地使用权
D. 国有企业建设用地使用权
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[多项选择]下列可能导致抵押权终止的情形有( )。
A. 土地使用权发生转移的
B. 抵押权人免除土地使用权所担保的债务的
C. 经抵押权人同意,抵押人以替代担保取代该土地使用权抵押的
D. 土地因不可抗力灭失的
E. 抵押合同或者被担保的主债权合同依法归于无效或者被撤销的
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[单项选择]关于国有建设用地上的房屋抵押,下列说法正确的是( )。
A. 房屋抵押时,其占用范围内的土地使用权同时抵押
B. 房屋抵押时,其占用范围内的土地使用权不可同时抵押
C. 房屋抵押时,其占用范围内的土地所有权同时抵押
D. 房屋的所有权不可抵押,只能抵押房屋使用权
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[多项选择]按照土地利用总体规划,可以将土地分为( )。
A. 农用地
B. 建设用地
C. 未利用地
D. 非建没用地
E. 工业地
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[单项选择]西方国家地权中的主要表现形式——抵押权是指( )。
A. 占有他人之不动产,而为使用及收益之权
B. 债权人对债务人或第三人提供的担保物享有物权,但不转移该物的占有,在债务人给付迟延时,债权人有权变卖抵押物以抵偿债务
C. 债务人或第三人不转移占有而提供担保之不动产,得就其卖给得价金受清偿之权
D. 在他人土地上有建筑物或其他工作物,或以栽种竹木为目的而使用其土地之权
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[单项选择]土地使用权被抵押后,该土地上的使用权人是( )。
A. 抵押人
B. 土地所有人
C. 抵押权人
D. 双方约定的第三人
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[单项选择]下列各项中,不属于抵押合同一般应当包括的条款的是( )。
A. 合同当事人的详细情况
B. 担保的范围
C. 债务人履行债务的期限
D. 被担保债权的种类和数额
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[单项选择]2009年10月6日,甲向乙借款10万元,并以其土地使用权作为抵押。已知,甲是在 2003年10月6日取得该土地使用权,期限是50年。则该土地使用权抵押的最长期限是( )。
A. 42年
B. 50年
C. 44年
D. 46年
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[多项选择]下列关于出让国有建设用地使用权在抵押期间的处分限制,说法正确的有( )。
A. 出让国有建设用地使用权抵押期间,抵押人将其权利转让的,应当通知抵押权人
B. 出让国有建设用地使用权抵押期间,抵押人将其权利再次抵押的,应当告知对方当事人该物已经抵押的情况
C. 出让国有建设用地使用权抵押期间,抵押人处分抵押物所得价款明显低于其价值的,抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保,抵押人不提供的,不得处分
D. 出让国有建设用地使用权抵押期间,抵押人将其权利再次抵押的,如果未通知抵押权人的,处分行为无效
E. 抵押权人将其权利再次抵押的,所担保的债权额可以超过土地使用权价值的余额
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[单项选择]若当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押,则下列说法正确的是( )。
A. 农作物部分的抵押无效
B. 土地使用权部分的抵押无效
C. 土地使用权部分与农作物部分的抵押均无效
D. 土地使用权部分与农作物部分的抵押均有效
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[单项选择]下列( )情形中,抵押权人无权要求抵押人提供同等价值的替代担保。
A. 抵押的国有建设用地使用权因国家收回、期限届满或者土地灭失而终止的
B. 抵押的集体土地使用权因国家征收、集体土地所有者收回、期限届满或者土地灭失而终止的
C. 随同地上建筑物、其他附着物抵押的土地使用权因该建筑物、附着物的消灭而终止的
D. 抵押权人免除土地使用权所担保的债务的
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[单项选择]下列财产不得抵押的是( )。
A. 正在建造的建筑物、船舶、航空器
B. 学校的校办工厂
C. 所有权、使用权不明或者有争议的财产
D. 交通运输工具
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[单项选择]某大学为修缮教育设施向银行借款,银行要求该学校提供担保,学校以自有财产向银行设立抵押。则下列财产可以设定抵押的是( )。
A. 该学校的办公楼
B. 该学校的操场
C. 该学校的小汽车
D. 与邻校存在权属争议的财产
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[多项选择]不得抵押的土地权利有( )。
A. 土地所有权
B. 耕地使用权
C. 宅基地使用权
D. 校办工厂占用的土地
E. 学校教育设施所占用的土地
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[单项选择]抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的,抵押权人不得( )。
A. 要求抵押人停止其行为
B. 要求恢复抵押财产的价值
C. 要求提供与减少的价值相应的担保
D. 要求债务人提前清偿债务
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[单项选择]土地抵押权人自( )时取得抵押权人的地位。
A. 抵押合同签订
B. 抵押合同登记
C. 抵押人和抵押权人意思表示一致
D. 抵押人将土地使用权证书交给抵押权人
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[单项选择]土地抵押权的标的是( )。
A. 土地
B. 土地所有权
C. 土地使用权
D. 土地建筑物
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[多项选择]下列关于抵押人权利的表述,正确的有( )。
A. 抵押人享有对抵押物的占有权
B. 抵押人不享有对抵押物的处分权
C. 抵押人司‘以对抵押物设立多项抵押权
D. 抵押人不享有对抵押物的占有权
E. 抵押人可以对抵押物设立用益物权
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[单项选择]甲由于忙于经商,无暇顾及土地,于是将其土地租给乙种,后甲向银行贷款,又以该土地使用权设定抵押。如果届时甲不能还清贷款,银行可以就( )优先受偿。
A. 土地使用权
B. 土地上的建筑物
C. 土地上种植的农作物
D. 土地所有权
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[单项选择]关于“正在建造的建筑物”的抵押,下列说法正确的是( )。
A. 对该抵押权登记的,登记具有对抗效力
B. 抵押权自签订抵押合同时生效
C. 以正在建造的建筑物设定抵押权并登记的,该登记具有生效效力
D. 正在建造的建筑物不得设定抵押
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[多项选择]2009年1月,李某将其房屋所占用的土地使用权抵押给王某以获得借款,2009年10月李某又在该土地上建造房屋一间作为储藏室,如果届时李某无力偿还借款,则王某有权就( )进行优先受偿。
A. 新增房屋
B. 房屋占用的土地使用权
C. 房屋占用的土地所有权
D. 原房屋
E. 土地上的树木
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[单项选择]土地使用权抵押登记效力采用( )原则。
A. 登记生效主义
B. 登记对抗主义
C. 意思主义
D. 合同成立即生效
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[单项选择]甲向乙借款10万元、向丙借款5万元,并以其土地使用权作为抵押,同时办理了抵押登记。随后,甲又将该土地使用权抵押给丁,但未办理抵押登记。下列说法正确的是( )。
A. 丁优先于丙受偿
B. 丙优先于丁受偿
C. 丁优先于乙受偿
D. 丙优先于乙受偿
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[多项选择]下列权利可以依法没定土地抵押权的有( )。
A. 法律允许单独流转的国有土地使用权
B. 依法以国有土地上的房屋抵押的,被抵押的房屋占用范围内的国有土地使用权
C. 依法承包并经登记的集体荒地的土地使用权
D. 已获得土地借用权的土地
E. 农村集体经济组织投资设立的企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的乡 (镇)村企业集体土地使用权
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[单项选择]根据已有的法规和实践,国家土地所有者代表行使国家土地所有权的具体方式不包括( )。
A. 作价出资
B. 入股和划拨
C. 抵押
D. 租赁
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[多项选择]土地抵押权的特点包括( )。
A. 不是实物抵押,而是权利抵押
B. 抵押的客体是法律允许转让的土地使用权
C. 抵押人必须是享有土地使用权的债务人或第三人
D. 对于已经发包的土地,集体经济组织可以以抵押人的身份为他人提供土地使用权抵押的资格
E. 土地使用权抵押不影响土地上其他权利人的权利
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[单项选择]抵押人将土地使用权进行两次以上的抵押的,所担保的债权总额最高不得超过( )。
A. 土地使用权的价值
B. 法律规定的限额
C. 土地使用权价值的余额
D. 双方约定的数额
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[单项选择]以土地使用权设定抵押时,对地上建筑物,其他附着物的( )同时设定抵押权。
A. 所有权
B. 收益权
C. 使用权
D. 抵押权
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[单项选择]2009年5月10日,甲以自己的土地使用权为乙设定抵押,书面订立了抵押合同,但未办理抵押登记。6月10日,甲又以该土地使用权为债权人丙设定抵押,书面订立了抵押合同,并办理了抵押登记。则下列说法错误的是( )。
A. 丙可对该房屋行使抵押权
B. 甲与乙之间的抵押合同已生效
C. 甲与乙之间的抵押合同是无效的,乙不得依据合同要求甲赔偿自己的损失
D. 乙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失
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[单项选择]关于房产和地产的关系,下列叙述不正确的是( )。
A. 以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押
B. 以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物可以不进行抵押
C. 抵押人未一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押
D. 建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物不属于抵押财产
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[单项选择]如果以划拨方式取得的土地使用权作为抵押物的,下列选项不属于其必须满足的条件的是( )。
A. 经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准
B. 土地使用人为公司、企业、其他经济组织和个人
C. 领有国有土地所有证
D. 具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明
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[单项选择]孙某向张某借钱,以房子作为抵押。后孙某又将该房屋出租给王某。后债务到期,孙某不能按时还钱。张某欲行使抵押权,下列表述正确的是( )。
A. 孙某与王某之间的租赁合同效力未定
B. 孙某与王某之间的租赁合同有效,但不得对抗抵押权行使后新的受让人
C. 孙某与王某之间的租赁合同有效,可以此对抗抵押权行使后新的受让人
D. 孙某与王某之间的租赁合同无效
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[多项选择]同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款清偿顺序是( )。
A. 抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿
B. 抵押权登记顺序相同的,按照债权比例清偿
C. 抵押权已登记的先于未登记的受偿
D. 抵押权未登记的,按照债权比例清偿
E. 抵押权未登记的,按照债权成立的先后顺序清偿
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[单项选择]设定抵押时,关于建设用地使用权及其上面的建筑物之间的关系,我国采取的原则是( )。
A. 房地分离主义
B. 房地一体主义
C. 区别对待主义
D. 意思自治
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[单项选择]有关建设用地使用权的抵押,下列表述不正确的是( )。
A. 建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物属于抵押财产
B. 建设用地使用权实现抵押权时,应当将土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分
C. 对于建设用地使用权上新增建筑物所得的价款,抵押权人无权优先受偿
D. 处分新增建筑物所得的价款归建筑物所有人所有
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[多项选择]下列各项属于土地抵押权终止的情形有( )。
A. 土地使用权所担保的债务因清偿而消灭的
B. 抵押权人免除土地使用权所担保的债务的
C. 经抵押权人同意,抵押人以替代担保取代该土地使用权抵押的
D. 抵押人死亡的
E. 抵押的国有建设用地使用权因国家收回、期限届满或者土地灭失而终止的
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[单项选择]某工厂原属于国有企业,始建于1982年,工厂占用土地是通过划拨的方式获得的, 1995年,由于工厂效益不好,决定进行改革,工厂由国有转变为私营企业,同时通过出让方式获得了土地使用权,土地使用年限为40年。2009年该工厂要购买先进设备,向银行申请贷款,以土地使用权进行抵押,并办理了抵押登记,根据规定,其土地抵押权的期限最长不得超过( )。
A. 13年
B. 26年
C. 30年
D. 40年
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[单项选择]土地抵押权终止后,应当( )。
A. 依照规定办理注销抵押手续
B. 抵押权人为抵押人提供同等价值的担保
C. 要提前清偿所担保的债权
D. 要提前办理登记手续
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[多项选择]关于国有建设用地使用权的抵押,下列说法正确的有( )。
A. 采取出让方式取得的国有建设用地使用权可以抵押
B. 以国有土地上的房屋抵押的,被抵押的房屋占用范围内的国有建设用地使用权一并抵押
C. 划拨土地使用权,除法律法规规定的情况外,不得抵押。
D. 建设用地使用权实现抵押权时,该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分
E. 建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物一并属于抵押财产
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[单项选择]下列关于抵押权的说法中,正确的是( )。
A. 抵押权是物权,故具有永久性
B. 抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的,人民法院不予保护
C. 抵押权不受诉讼时效的限制
D. 抵押权受到除斥期间的限制
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[单项选择]关于抵押合同与主债权债务合同之间的关系,下列说法正确的是( )。
A. 二者是相互独立的合同
B. 抵押合同是债权债务合同的从合同
C. 债权债务合同是抵押合同的从合同
D. 抵押合同无效,债权债务合同随之无效
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[单项选择]萧某是某乡镇企业的厂长,为了筹集资金,萧某将本厂的所占的集体土地使用权向银行进行抵押以获取银行贷款。后该款土地被国家征收,国家给该厂划拨另外一块土地作为补偿。对此,下列说法错误的是( )。
A. 原抵押合同继续有效
B. 乡镇企业应当和银行重新签订以新土地使用权为标的物的抵押合同
C. 原土地使用权消灭,抵押合同随之消灭
D. 银行有权要求乡镇企业提前清偿债务
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[多项选择]将划拨土地使用权进行抵押的,应当满足( )等条件。
A. 经省级人民政府批准
B. 土地使用人为国家机关及事业单位
C. 领有国有土地使用证
D. 按照签订土地使用权出让合同,补交土地使用权出让金
E. 具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明
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[多项选择]甲向乙借款,以自己的房屋作为抵押,双方签订了抵押合同,但因当地登记部门的原因而未登记,甲将房屋的产权证交付与乙。后甲又以该产权证的复印件与丙签订了抵押合同,并办理了抵押登记。最终因甲无力还款引起纠纷。下列表述正确的有( )。
A. 乙对甲的房屋享有抵押权
B. 丙对甲的房屋享有抵押权
C. 乙优先于丙对甲的房屋行使抵押权
D. 丙对甲的房屋不享有抵押权
E. 丙优先于乙对甲的房屋行使抵押权
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[单项选择]以土地上的房屋抵押的,该房屋占用范围内的国有土地使用权( )。
A. 不得抵押
B. 同时抵押
C. 由双方当事人根据合同约定确定是否抵押
D. 如果是以划拔方式取得的,应当抵押
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[单项选择]对于乡镇企业用地使用权的抵押权实现以后所产生的法律效力,下列说法不正确的是( )。
A. 未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途
B. 如果要改变土地的所有权性质,则要办理相应的征收手续
C. 如果要改变用途,则要办理审批手续
D. 抵押权人直接获得该土地使用权