试卷详情
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物业经营管理-物业经营管理的未来发展(二)
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[单项选择]不良物业资产形成的推动器是( )。
A. 经营和使用货币资金主体的内部因素
B. 银行货币资金运动的中断
C. 房地产虚假的泡沫繁荣
D. 经济周期变化
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[多项选择]下列各项属于设施管理的职业性工作的有( )。
A. 保安
B. 清洁卫生
C. 决策物业区位
D. 预测企业未来空间需求
E. 确定空间使用方式
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[多项选择]可持续发展的物业管理具备的要素包括( )等。
A. 控制噪声
B. 注重采用新型建材饰材和自然能源
C. 提高物业管理的信息化水平
D. 建立生态绿化系统,美化住区环境
E. 配套设施完善程度
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[单项选择]一个编制完整的物业管理清单的过程,会使管理者的注意力集中到企业物业资产的( )中去。
A. 投资价值
B. 市场价值
C. 现金价值
D. 收益价值
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[单项选择]不良物业资产形成的原因中,造成不良物业资产形成的原始起因是( )。
A. 房地产经济泡沫
B. 经济周期变化
C. 企业资金断链
D. 企业财务预算错误
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[单项选择]设施管理的职业性工作属于( )的工作。
A. 操作层
B. 战术层
C. 战略层
D. 介于战术层和战略层之间
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[单项选择]通常,当一个企业占有或拥有的资产面积达到约( )m2时,就应该编制物业资产管理清单。
A. 45000
B. 50000
C. 55000
D. 60000
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[单项选择]不良资产的处置方式中,( )是处置不良资产的常用方法之一。
A. 重组
B. 公开拍卖
C. 大量投资
D. 采取法律诉讼
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[多项选择]可持续发展的物业管理要求垃圾处理必须遵循的原则有( )。[2010年真题]
A. 无害化
B. 简单化
C. 资源化
D. 减量化
E. 有偿化
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[多项选择]物业管理信息系统的特征为( )。
A. 采用方便灵活的输入方法
B. 高效的查询与输出手段
C. 能运行于常见系统
D. 具有与外界交流信息的网络系统
E. 辅助管理人员的日常工作
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[多项选择]物业设施管理的目的包括( )。
A. 保持物业超正常运转
B. 降低运营费用
C. 使工作流程合理化
D. 扩大收益
E. 延长设备、设施的使用年限
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[单项选择]下列重组行为中,属于企业重组的是( )。
A. 购买配套物业,增强现有房地产整体功能
B. 对房地产进行更新、修葺,提高使用效益
C. 通过行使抵押权,把抵押房地产资产转化为企业股权,再通过股权持有、股权转让取得房地产收益
D. 和其他房地产项目进行调换,增强规模效益,增加价值
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[多项选择]以下属于组合投资管理中的投资分析的内容有( )。
A. 投资选择
B. 投资绩效评估
C. 宏观分析
D. 行业分析
E. 微观分析
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[单项选择]将企业业务和( )分开考虑,主要是为了在降低物业资产费用的同时保护企业主营业务活动。
A. 发展方向
B. 物业资产占用形式
C. 物业资产数量
D. 物业资产使用情况
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[单项选择]( )是指设备或系统从诞生至报废的整个期间所需的费用总和。
A. 生命周期资产
B. 生命周期成本
C. 经济周期资产
D. 经济周期成本
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[单项选择]我国处置不良物业资产的主要目标是( )。
A. 最大限度地出售不良物业资产,减少损失
B. 在较短的时间内尽快收回债权
C. 实现资源优化配置
D. 帮助企业进行战略性改组
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[单项选择]质量服务应该在公司内外都得到共识并要面向市场。一般来说,人们都偏向使用内部服务,但如果内部服务的成本高出市场的( )以上,这种偏向就会消失。
A. 8%
B. 10%
C. 12%
D. 15%
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[单项选择]下列关于组合投资的说法中,不正确的是( )。
A. 组合投资的目的是为了降低投资风险并实现收益的最大化
B. 房地产业是最早应用组合投资管理的行业
C. 组合投资可以在风险既定的条件下实现收益的最大化
D. 组合投资可以在收益既定的前提下使风险尽可能降低
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[单项选择]下列各项中,不属于不良资产的范畴的是( )。
A. 逾期的应收账款
B. 逐渐老化的电梯设备
C. 尚未摊销完的开办费
D. 未能投入使用却已经损毁的设备
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[单项选择]在组合投资管理的各要素中,( )是第一位的。
A. 管理对象
B. 管理方法
C. 管理者
D. 资产构成
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[多项选择]具体来说,实行计算机管理应当遵循的步骤包括( )。
A. 建立以管理人员为中心的管理信息系统
B. 建立计算机使用制度
C. 建立智能化小区
D. 在应用中发展
E. 对管理人员进行定期培训
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[多项选择]在企业资产负债表中,物业资产包括的细目有( )。
A. 建筑物、在建工程
B. 土地
C. 租赁费用
D. 自然资源
E. 存货
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[单项选择]下列关于房地产组合投资管理的描述中,不正确的是( )。
A. 房地产投资组合是不同类型资产的混合,不能只包括一种资产
B. 将不同类型的投资组合在一起,可以降低投资组合的风险,而投资组合的收益的变化很小
C. 投资多元化的价值来源于资产组合过程中获得的风险的下降
D. 投资者通常既关心投资的预期收益率,也关心投资的风险
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[多项选择]物业资产清单应包括物业的( )等内容。
A. 市场状况
B. 区位
C. 规模
D. 获取费用
E. 重置价值
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[多项选择]完整的组合投资管理内容包括( )。
A. 投资分析
B. 构建投资组合
C. 投资组合绩效评估
D. 投资项目管理
E. 投资收益分配
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[多项选择]不良资产的处置包括( )。
A. 以资抵债将债权转为物权,再对抵债物进行经营性租赁和融资性租赁、转让
B. 实施债转股将债权转为股权
C. 采取法律诉讼和减让清收的方式追偿债务
D. 异地销毁
E. 公开出售
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[单项选择]下列关于设施管理的概念的理解中,不正确的是( )。
A. 设施管理应包括对人、生产过程、环境、健康和安全等“软件”的关心
B. 物业设施管理的工作范围主要是商业办公楼,而医药、教育和工业等场所不适合进行物业设施管理
C. 各个机构都可以采用设施管理,因为这些机构都需要占用一定的空间工作
D. 设施管理在关注工作场所的同时,需要采用多方面的方法,如环境管理、人力资源管理、财务管理等
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[单项选择]关于物业服务企业运用计算机技术参与具体事务的管理,下列描述错误的是( )。
A. 要综合考虑管理的范围、深度和想要达到的效果
B. 在系统设计初期,尽量做到管理系统全面详尽,为后期打好基础
C. 要考虑管理人员综合应用计算机的水平
D. 要考虑到现有管理流程的规范化程度以及资金的投入
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[多项选择]以应收账款形式表现的不良资产,主要是指企业无法收回的应收账款,具体形式有( )。
A. 逾期的应收账款
B. 待摊费用
C. 呆滞的应收账款
D. 坏账形式的应收账款
E. 死账形式的应收账款
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[单项选择]下列属于非职业性的设施管理工作的是( )。
A. 清洁卫生
B. 决策物业区位
C. 预测企业未来空间需求
D. 确定空间使用方式
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[单项选择]设施质量管理的核心是( )。
A. 授权给雇员,让他们承担责任
B. 使用全面的、管理良好的回馈系统
C. 能够接受评价与评价自身
D. 持续改进技术水平和管理水平
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[单项选择]企业物业资产的经营效率取决于( )。
A. 企业规模
B. 物业资产的不断更新
C. 企业的发展战略
D. 物业资产的现金价值
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[多项选择]下列对组合投资管理工作的工作步骤的描述中,正确的有( )。
A. 制定投资方针和政策需要考虑:投资数量、对风险的承受能力和投资期限等
B. 投资分析是指投资的行业分析
C. 在构建投资组合时,定时、选择和多样化等重要问题是组合投资管理者必须考虑的问题
D. 对于已建立的投资,因为已经发生,不可扭转,所以不用考虑太多,只需要将重点放在新的投资上
E. 投资组合绩效评估的方法通常是将所要评估的投资组合成果与其他可替代的投资组合的绩效进行比较
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[单项选择]下列资产处置方式中,不适合处置不良物业资产的方式是( )。
A. 重组
B. 以资抵债
C. 债转股
D. 赠予
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[多项选择]智能化小区的物业管理主要包括的内容有( )。
A. 自动设施设备修理、维护功能
B. 楼宇设备及家电控制
C. 信息服务、康乐舒适功能
D. 社区服务功能
E. 通信功能管理、安全技术防范
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[多项选择]下列关于不良物业资产处置的原则的说法正确的有( )。
A. 先大后小,对资产数量大、适宜于批量处理的不良物业资产要优先处置
B. 始终围绕项目开展工作
C. 先难后易,对品质稍差、处理较困难的资产优先处置,集中先解决
D. 对不同的不良资产要针对性地采取不同的技术方法
E. 要广泛利用社会资源与市场力量,以“批发”为主
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[单项选择]物业设施管理的服务对象是( )。
A. 人
B. 物业
C. 企业
D. 政府
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[多项选择]不良资产的处置方法有很多种,下列方法中,需要经过债权转物权或股权,最终将物权或股权变现的过程的有( )。
A. 以资抵债
B. 实施债转股
C. 采取法律诉讼和减让清收的方式追偿债务
D. 重组
E. 公开出售
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[单项选择]提出“可持续发展”思想的是( )。
A. 联合国教科文组织
B. 世界环境与发展委员会
C. 世界银行
D. 世界卫生组织
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[多项选择]下列重组行为中,属于资产重组的有( )。
A. 通过行使抵押权,把抵押房地产资产转化为企业股权,再通过股权持有、股权转让取得房地产收益
B. 和其他房地产项目进行调换,增强规模效益,增加价值
C. 完成在建工程,增加房地产附加值
D. 通过企业兼并,由优势企业获得房地产资产,提高房地产使用效益,使房地产得到最佳最有效使用,最终提高不良物业资产的回收价值
E. 购买配套物业,增强现有房地产整体功能
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[单项选择]组合投资管理的最后一个环节是( )。
A. 投资组合的调整
B. 投资组合绩效评估
C. 构建投资组合
D. 制订投资方针和政策
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[多项选择]我国编制的《中国21世纪议程——中国21世纪人口、环境与发展白皮书》提出的住房要求是( )。
A. 为所有人提供适当的住房
B. 为所有人提供舒适的住房
C. 完善人类住区功能
D. 完善人类住区的管理
E. 改善人类住区环境
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[多项选择]下列对我国设施管理发展的现状的描述正确的有( )。
A. 资金供应情况极度短缺
B. 服务的对象不明
C. 物业设施管理的技术含量不高
D. 设施管理的人才比较充足
E. 观念上比较落后
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[单项选择]( )已成为衡量物业服务企业实力和竞争力的重要标准之一。
A. 信息系统应用水平
B. 可持续发展战略
C. 智能化小区
D. 电子商务平台
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[多项选择]不良物业资产处置评估时可以采用的方法有( )。
A. 标准价法
B. 市场法
C. 收益法
D. 成本法
E. 基准法
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[单项选择]下列关于设施管理涉及的相关问题的论述中,错误的是( )。
A. 设施所有权的费用包括最初的和正在发生的费用
B. 设施管理的功能应该归入到预算项目中去,由一位经理对各项工作负责
C. 因为设施管理的工作本身经常是部分在变化的,因此设施经理必须进行设施的灵活性分析
D. 设施管理时应该只考虑资本费用以及最初的费用,这样才能作出正确的决定
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[多项选择]不良物业资产有多种表现形式,具体包括( )。
A. 房地产不良贷款
B. 金融机构直接投资房地产形成的不良资产
C. 其他不良信贷资产中的房地产抵押物
D. 其他单位委托处置的房地产不良资产
E. 应收账款
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[多项选择]房地产组合投资管理的主要工作包括( )。
A. 制定并执行组合投资策略
B. 设计和调整房地产资产的资本结构
C. 进行资产的投资分析和运营状况分析’
D. 制定物业策略计划
E. 监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策
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[多项选择]下列关于可持续发展与物业管理的说法,正确的有( )。
A. 可持续发展的物业管理,既包括对人居与自然生态平衡的理解,又涵盖对各种自然能源的节约和充分利用
B. 智能管理系统的应用,提高了住区在安全、呼救、能源设施管理等方面的管理水平,但其高耗能、高成本,使用有待考虑
C. 噪声控制是可持续物业管理的重要内容之一
D. 要加强雨水、污水的排放、处理和再利用
E. 垃圾处理必须遵循“无害化、减量化、资源化”的原则,充分利用技术优势,对垃圾进行综合利用、资源利用
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[多项选择]通常,大型企业物业资产管理的工作内容包括( )。
A. 编制企业物业资产清单
B. 设定管理目标
C. 建立财务预算
D. 控制成本
E. 适时处置资产并获得收入
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[多项选择]运用投资组合理论指导房地产投资活动的目的有( )。
A. 使收益率最高
B. 在固定的预期收益率下使风险最低
C. 减少投资
D. 确定房地产投资的预期收益
E. 在一个预设可接受的风险下使收益最大化
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[多项选择]关于大型企业资产管理内容,下列说法错误的有( )。
A. 在成本控制时,只需要考虑实际成本,而考虑机会成本的意义不大
B. 一个好的资产清单,应该集中服务于为决策提供数据,而不应该涉及战略规划
C. 物业资产是否需要作为投资,取决于管理人员是否想从房地产中获得利润
D. 可获利的资产剥离方式使得企业能够借此加强企业经营并重新组织资产组合
E. 子公司性质的物业资产管理部门对管辖的物业同样不拥有产权,不能独立报税
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[单项选择]对企业而言,物业资产的价值主要应体现在对( )的贡献。
A. 投资价值
B. 主营业务
C. 账面价值
D. 历史成本
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[单项选择]由专业化公司处置不良物业资产时,其前提和基本依据是( )。
A. 交易条件
B. 处置时间
C. 房地产价格
D. 处置单位
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[多项选择]处置不良资产的方法中,企业重组包括( )。
A. 债务置换
B. 期限利率调整
C. 收购
D. 兼并
E. 分拆
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[单项选择]下列关于可持续发展的说法中,错误的是( )。
A. 可持续发展的基本原则之一是满足当前需要又不损害子孙后代满足其需求的能力
B. 一部分人的发展不应损害另一部分人的利益是可持续发展的基本原则之一
C. 物业管理的可持续发展,主要在于发展商的投入和政府部门的支持
D. 可持续发展的物业管理,涵盖对各种能源的节约和充分利用
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[单项选择]以下属于债务重组处置不良资产的方法是()。
A. 期限利率调整
B. 收购
C. 兼并
D. 分拆
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[多项选择]在设施管理中,如果整合好质量管理,可以使设施部门和所支持的业务都有较大的提高和改善。以下对质量管理的叙述中,正确的有( )。
A. 质量管理需要建立全面的使用良好的回馈系统
B. 设施质量管理的核心是持续改进技术水平和管理水平
C. 随时间进行跟踪性衡量,是高质量设施管理的基础
D. 质量管理要求物业服务企业做到权力的集中,由企业来整体承担责任
E. 设施管理中需要处理好与公众的关系
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[单项选择]不良物业资产形成的根本原因是( )。
A. 经济周期变化
B. 房地产虚假泡沫
C. 银行货币资金运动的中断
D. 物业资产管理不善
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[单项选择]目前,我国宜采用的商务形式为( )。
A. 电子商务
B. 合作式商务
C. 协同式商务
D. 供应式商务