试卷详情
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房地产经纪专业基础模拟试题一
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[单项选择]下列指标中,通常以绝对数形式来表现的有()。
A. 平均工资
B. 人口密度
C. 人均住房使用面积
D. 人口数
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[多项选择]运用成本法估价一般的步骤包括()等。
A. 测算估价对象的重新购建价格
B. 弄清估价对象的价格构成,搜集有关房地产开发建设的成本、税费、利润等资料
C. 测算估价对象的折旧
D. 求取估价对象的积算价值
E. 求取报酬率或资本化率
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[单项选择]下列指标中,()指标通常用来初步判断出售型房地产开发项目的财务可行性。
A. 资本金利润率
B. 投资利润率
C. 成本利润率
D. 静态投资回收期
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[多项选择]《消费者权益保护法》规定,消费者和经营者发生消费者权益争议的,可以通过()解决。
A. 与经营者协商和解
B. 请求消费者协会调解
C. 向有关民事部门申诉
D. 向人民法院提起公诉
E. 根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁
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[单项选择]应以优异的商品性能为后盾、优秀的销售服务为保障、优越的营销环境为条件、厂商的信心为基础,体现的是商品定价心理方法中的()。
A. 高价法
B. 低价法
C. 尾数法
D. 折价法
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[单项选择]无污染自然环境空气中的一氧化碳浓度约为()ppm。
A. 1
B. 10
C. 50
D. 100
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[多项选择]担保物权具有的特征是()。
A. 担保物权以确保债务的履行为目的
B. 担保物权具有优先受偿的效力
C. 担保物权具有从属性
D. 担保物权是在债务人或第三人的财产上设定的权利,是一种他物权
E. 担保物权具有可分性
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[单项选择]人脑对直接作用于人的感觉器官的客观事物个别属性的反映,最简单的心理活动是()。
A. 感觉
B. 嗅觉
C. 听觉
D. 味觉
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[单项选择]在2200,2300,2400,2600,2750,2800这组数值中,中位数为()。
A. 2100
B. 2300
C. 2500
D. 2075
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[多项选择]从城市化中心来考察城市的发展过程,城市化可以分为()。
A. 郊外化城市化
B. 集中型城市化
C. 逆城市化
D. 外延型城市化
E. 分散型城市化
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[多项选择]房地产投资的系统风险主要包括()。
A. 通货膨胀风险
B. 利率风险
C. 市场供求风险
D. 变现风险
E. 时间风险
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[多项选择]根据房地产信托投资的特点,信托投资公司开展房地产信托业务应遵循的原则包括()。
A. 有明确的投资目标、投资策略及投资风险控制措施
B. 公开、公平进行
C. 委托政策性银行担任房地产信托资金的保管人
D. 维护委托人和受益人的最大利益
E. 不得损害国家利益和社会公共利益
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[单项选择]下列利率的类型中,()是利率市场化的重要前提之一,在利率市场化条件下,融资者衡量融资成本,投资者计算投资收益,以及管理层对宏观经济的调控,客观上都要求有一个普遍公认的基准利率水平作参考。
A. 公定利率
B. 市场利率
C. 基准利率
D. 法定利率
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[单项选择]国家行政机关根据法律和行政法规在其职权范围内制定的关于行政管理的规范性文件是()。
A. 行政法规
B. 地方性法规
C. 规章
D. 法律
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[多项选择]《消费者权益保护法》从保护消费者合法权益的需要出发,针对消费者的权利相应地规定了经营者具有的义务,其包括()。
A. 守法义务
B. 质量保证义务
C. 售后服务义务
D. 真实信息告知义务
E. 接受监督义务
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[多项选择]人以()等形式反映客观事物的性质、联系及其对人的意义时,就是认识过程。
A. 感觉
B. 知觉
C. 回忆
D. 思维
E. 想象
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[多项选择]需要补地价的情形主要有()等。
A. 买卖取得的建设用地使用权的房产
B. 改变土地用途、容积率等土地使用条件
C. 延长土地使用期限
D. 缩短土地使用年限
E. 转让、出租、抵押以划拨方式取得建设用地使用权的房地产
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[多项选择]现金流量图有其习惯的表示方法,主要表现在()。
A. 用一水平线表示时间,将该水平线划分为长短相同的间隔,每一间隔代表一个时间单位
B. 划分了时间间隔后的水平线,表示一个从0开始到n结束的时间序列
C. 用带箭头的垂直线段代表现金流量
D. 箭头向下表示现金流入
E. 箭头向上表示现金流出
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[单项选择]公民下落不明满()年的,利害关系人可以向人民法院申请宣告其为失踪人。
A. 4
B. 3
C. 2
D. 1
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[不定项选择]
某房地产开发公司拟开发一商品住宅楼,2010年6月末以337.50万元的熟地价格取得土地使用权,于2011年5月末开发完成并全部售出。该住宅基底总面积920m2,建筑楼层为6层,钢筋混凝土框架结构,总建筑面积3060m2,容积率为3。根据开发建设进度并经房产行政主管部门批准,该房地产开发公司在2010年8月末开始预售该商品住房。
如果李某想购买该商品住宅用于出租,则该需求属于()。
A. 消费性需求
B. 投资性需求
C. 投机性需求
D. 盲目性需求
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[单项选择]一套建筑面积100m2、单价3000元/m2、总价30万元的住房,从成交日期时起分期付清,分三期支付。第一期于成交日期支付10万元,第二期于半年内支付10万元,第三期于一年内支付10万元,则该房的实际总价为()万元。
A. 27.00
B. 28.50
C. 29.28
D. 30.00
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[多项选择]消费者购买动机的具体表现有()。
A. 求利动机
B. 求实动机
C. 求名动机
D. 求美动机
E. 求癖动机
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[多项选择]导致委托合同终止的特有原因,主要包括()。
A. 当事人一方解除委托合同
B. 委托事务处理完毕
C. 当事人一方死亡、丧失民事行为能力或破产
D. 委托合同的存续期间届满
E. 合同丢失
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[多项选择]室内地面是建筑物底层地面和楼层地面的总称,其地面一般应具备的性能有()等。
A. 安全性
B. 整体性
C. 舒适性
D. 装饰性
E. 坚固性和耐久性
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[单项选择]在经济学中,把能满足人们对某种需要的效用的价值称为()。
A. 使用价值
B. 交换价值
C. 投资价值
D. 有用价值
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[单项选择]统计数据的图形显示中,主要用来反映单项式离散型变量数列的是()。
A. 条形图
B. 象形图
C. 线形图
D. 折线图
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[单项选择]下列选项中,属于本层共有建筑面积的是()。
A. 本层的公有电梯
B. 本层的共有走廊
C. 本层的共有楼梯间
D. 本层的共有大堂
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[单项选择]离散型变量的变量值需要用计数的方法获得,其取值数目是有限的,而且只能取()。
A. 分数
B. 整数
C. 倍数
D. 小数
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[单项选择]在变异指标中,可以反映变量值变动范围的大小的是()。
A. 全距
B. 平均差
C. 标准差
D. 方差
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[多项选择]环境污染源根据污染物排放的空间,可分为()。
A. 点源
B. 高架源
C. 面源
D. 地面源
E. 移动源
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[多项选择]根据变量值是否连续,变量分为()。
A. 确定性变量
B. 连续性变量
C. 随机变量
D. 离散型变量
E. 不确定性交量
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[单项选择]下列价格中,()是指政府根据管理需要,评估的某一宗地在正常土地市场条件下于某一时点的建设用地使用权价格。
A. 基准地价
B. 房屋重置价格
C. 标定地价
D. 拍卖价格
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[单项选择]房地产金融的基本职能不包括()。
A. 筹集资金
B. 融通资金
C. 信用保证
D. 结算服务
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[不定项选择]某开发商为促销楼盘,在醒目位置贴出告示:“新房上市,11月1日开始出售,欲购从速。有2室1厅标准20套,全价60万元一套,在开售日当天(11月1日)以6折优惠价售给最先到场的10位顾客。”吴小姐见到告示后于10月31日晚前往售楼处排队,排在第七位。11月1日晨,吴小姐在办理购房手续时被告知:告示有误,应是最早入场的10位顾客可以8折优惠价购房。随后,吴小姐将开发商告上法庭。如法院认定告示是要约,则下列表述正确的是()。
A. 开发商必须以告示写明的优惠价卖房给吴小姐
B. 开发商无须以告示写明的优惠价卖房给吴小姐
C. 吴小姐欲购房须与开发商重谈价格
D. 吴小姐可申请法院,强制开发商按告示写明的价格卖房给吴小姐
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[单项选择]当排水不能以重力流排至室外排水管中时,必须设置()来排除内部污水、废水。
A. 污水处理设备
B. 气压输水设备
C. 局部污水抽升设备
D. 污水泵
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[多项选择]地形是指地面起伏的形状,对()有影响。
A. 城市的选址
B. 道路交通
C. 城市的空间形态
D. 景观
E. 城市设施
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[单项选择]合同生效应具备一定的条件,不包括()。
A. 内容具体确定
B. 不违反法律和社会公共利益
C. 当事人具有相应的民事行为能力
D. 意思表示真实
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[多项选择]景观负向美学特征有()等。
A. 杂乱无章
B. 有序而又不整齐划一
C. 尺度的过大或过小
D. 空间组分不协调
E. 清洁性和安静性的丧失
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[单项选择]根据城市的()不同,可分为平原城市、丘陵城市、山地城市、高原城市、盆地城市和河谷城市等。
A. 地形地貌
B. 平面几何形状
C. 内部结构
D. 道路形态
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[单项选择]公民因意外事故下落不明,从事故发生之日起满()年的,利害关系人可以向人民法院申请宣告死亡。
A. 1
B. 2
C. 5
D. 10
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[单项选择]顶棚又称天花,是室内饰面构件之一,表面应光洁、美观,并能起()作用,以调节室内的亮度。
A. 折射
B. 反射
C. 装饰
D. 映射
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[多项选择]询问调查是调查者与被调查者直接或间接接触,从而获得所需要的数据的调查方法,包括()。
A. 派员调查
B. 数据调查
C. 电话调查
D. 电脑辅助调查
E. 市场调查
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[多项选择]幕墙通常由金属骨架、面层材料、附件及密封填缝材料组成,主要特点有()。
A. 环保
B. 美观
C. 节能
D. 造价低
E. 易维护
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[多项选择]居住区规划总用地包括居住区用地和其他用地两类,其中居住区用地包括()等。
A. 不可建设用地
B. 住宅用地
C. 公共服务设施用地
D. 道路用地
E. 公共绿地
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[单项选择]外墙面装饰类型中,()外墙面装饰是指将各种天然的或人造板材通过构造连接或镶贴的方法形成墙体装饰面层。
A. 贴面类
B. 铺钉类
C. 涂刷类
D. 抹灰类
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[单项选择]下列景观美学特征中,不属于景观正向美学特征的有()。
A. 有序而又不整齐划一
B. 尺度的过大或过小
C. 景观要素的运用与生命的活力
D. 清洁性
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[多项选择]保险代理人一般具有()的特征。
A. 必须以保险人的名义进行保险活动
B. 必须在保险人授权的范围内进行保险活动
C. 不得利用自身权力及其他不正当手段限定投保人订立保险合同
D. 在办理保险业务中的过错,给投保人造成损失的,由保险代理人自行承担
E. 根据保险人的授权代为办理保险业务的行为由保险人承担责任
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[单项选择]知觉在消费者购买活动和营销工作中的作用不包括()。
A. 知觉的选择性帮助消费者确定目标
B. 理解性在广告中加以应用
C. 知觉的恒常性促进商品销售
D. 知觉的整体性在生活中加以应用
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[多项选择]招牌的表现方式也会给客户留下不同的印象,商店应选择适当的招牌。商店的招牌主要有()。
A. 广告塔式招牌
B. 遮篷式招牌
C. 横置招牌
D. 直柱式招牌
E. 立式招牌
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[单项选择]在消费者的气质与购买行为的内在联系中,()消费者对广告、营销人员等外界刺激反应灵敏,对购物环境和周围人物适应快,但容易随着环境的改变而转变自己的观点。
A. 多血质
B. 胆汁质
C. 黏液质
D. 抑郁质
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[多项选择]金融衍生工具的最大特点是能够以少量资金从事数倍乃至数十倍的交易,具有()的特点。
A. 高投机性
B. 高风险性
C. 低风险性
D. 低投机性
E. 高收益性
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[单项选择]变量数列中出现次数最多的变量值为()。
A. 众数
B. 中位数
C. 均数
D. 算术平均数
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[单项选择]资金的时间价值是等量资金在两个不同时点的价值之差,用绝对量来反映为()。
A. 利息率
B. 利息额
C. 年金
D. 本利和
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[单项选择]在房地产贷款中,为房地产贷款当事人提供专业服务的机构称为()。
A. 担保机构
B. 保险机构
C. 中介服务机构
D. 政府有关部门
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[单项选择]消费者思维的特点不包括()。
A. 思维的独立性
B. 思维的敏感性
C. 思维的灵活性
D. 思维的创新性
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[单项选择]建筑材料的物理性质中,可用含水率来反映的是材料的()。
A. 吸湿性
B. 吸水性
C. 密度
D. 耐水性
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[单项选择]关于建筑物根据施工方法的分类中,说法正确的是()。
A. 现浇、现砌式建筑主要承重构件均是在施工现场浇筑和砌筑而成
B. 预制、装配式建筑的结构整体性、抗震性和耐久性均比现浇、现砌式建筑好
C. 现浇、现砌式建筑主要承重构件均是在加工厂制成预制构件,在施工现场进行装配而成
D. 现浇、现砌武建筑的结构整体性、抗震性、耐久性均不及部分现浇现砌、部分装配式建筑好
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[单项选择]下列选项中,属于一类工业用地的是()用地。
A. 电子工业
B. 医药制造工业
C. 食品工业
D. 建材工业
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[单项选择]能真实反映城市用地规模的大小的是(),采用这一概念便于城市之间人口规模、用地规模的比较。
A. 城市行政区
B. 城市规划区
C. 城市建成区
D. 城市市区
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[不定项选择]某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20hm2的土地,用来进行居住小区的开发建设,经批准的规划设计方案为:居住用地面积14hm2,住宅用地面积10hm2,总建筑面积40万m2,住宅建筑面积30万m2,其中多层4幢,高层2幢,预计总投资6000万元。城市规划部门列出的规划设计条件中属于控制指标的有()。
A. 停车率
B. 容积率
C. 人口容量
D. 绿地率
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[多项选择]室外装饰装修的基本要求主要包括()等。
A. 结合经济条件量力而行
B. 保护墙体、装饰立面
C. 环保、节约为基本原则
D. 与工程技术密切配合
E. 满足人们对建筑物的精神需要和艺术欣赏要求
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[单项选择]下列园林景观的特点中不正确的是()。
A. 对称是园林景观的标志
B. 园林景观是固定在某处的标志性景观
C. 园林景观是心理和生理的共同表现
D. 所有园林景观需要进行护理
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[不定项选择]某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设,总地价8000万元,拟建设高层住宅。该用地土质较差,地下水位较高,在住宅建设时,需采取排水措施,并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中,因资金缺乏,开发公司以在建工程抵押贷款,银行为避免贷款风险,不仅自己购买了保险,还要求开发公司购买保险。该住宅建成后,销售情况良好,其中90%的住宅全部销售完毕,剩余10%用作出租用房,并且还清了所有贷款。在建工程抵押贷款属于()。
A. 信用贷款
B. 担保贷款
C. 质押贷款
D. 保证贷款
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[单项选择]西方室内装饰装修的传统风格中,()多以轻快的敞廊、优美的拱券、笔直的线脚以及运用透视法将建筑、雕塑、绘画融于一室,使其具有强烈的透视感和雕塑感,创造出典雅、豪华、壮丽的景象,体现出明朗、和谐的室内审美效果。
A. 哥特式风格
B. 意大利风格
C. 巴洛克风格
D. 洛可可风格
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[单项选择]中国的城镇有严格的行政等级,从低到高分别是()。
A. 建制镇、地级市、县级市、副省级市和直辖市
B. 建制镇、县级市、地级市、副省级市和直辖市
C. 建制镇、县级市、直辖市、副省级市和地级市
D. 县级市、直辖市、地级市、副省级市和建制镇
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[单项选择]常用的供水方式中,()适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况。
A. 直接供水方式
B. 设置水箱的供水方式
C. 分区、分压供水方式
D. 设置水泵、水箱的供水方式
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[单项选择]下列汇率的类型中,()是用于旅游、侨汇、资本流动等非贸易收支方面所使用的汇率。
A. 基本汇率
B. 套算汇率
C. 金融汇率
D. 贸易汇率
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[单项选择]下列人口增长率的计算公式,表述正确的是()。
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[多项选择]宣告死亡会引起与生理死亡同样的法律后果,其后果包括()。
A. 民事行为能力终止
B. 财产转变为遗产,继承开始
C. 婚姻关系消灭
D. 之前的民事行为被撤销
E. 自人民法院宣告死亡之日,被宣告死亡人即丧失了民事主体资格
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[单项选择]将现金100元存入银行,存款利率为5%,按照资金时间价值推算,一年后的100元相当于现在的()元。
A. 64.25
B. 95.24
C. 100
D. 105
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[单项选择]下列代理的类型中,()是代理中适用最广泛、最普遍的一种形式。
A. 表见代理
B. 法定代理
C. 委托代理
D. 指定代理
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[单项选择]对于选择性购买,消费者的购买愿望是()。
A. 求便利,花费尽可能少
B. 买到信誉高、质量有保证的商品
C. 买到质量好又合适的商品
D. 购买到适合自己需要的商品
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[单项选择]平均增长量是时间序列中各逐期增长量的序时平均数,反映现象在一段时期内平均每期增加或减少的数量,一般用()计算。
A. 平均法
B. 最小二乘法
C. 标准差
D. 简单算术平均法
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[单项选择]企业之间以赊销商品和预付货款等形式提供的信用,称为()。
A. 银行信用
B. 商业信用
C. 消费信用
D. 长期信用
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[单项选择]租赁期限为()个月以下的,可以由当事人自由选择合同的形式,无论采用书面形式还是口头形式,都不影响合同的效力。
A. 4
B. 6
C. 7
D. 10
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[单项选择]房地产经纪人能从观察到的外部线索中准确地推知对方行为发生的真正原因是应具有()。
A. 良好的说服力
B. 丰富的社会关系
C. 良好的判断力
D. 一定的面谈技巧
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[单项选择]将1000元现金存入银行2年,假如银行存款的复利年利率为6%,则到期时的本利和为()元。
A. 123.6
B. 1120.0
C. 1123.6
D. 1220.0
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[多项选择]楼宇智能化是以综合布线系统为基础,综合利用现代4C技术在建筑内建立一个由计算机系统统一管理的一元化集成系统,其中现代4C技术包括()。
A. 现代计算机技术
B. 现代通信技术
C. 现代控制技术
D. 现代图形显示技术
E. 现代声控触摸技术
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[多项选择]根据思维时是否遵循明确的逻辑形式和逻辑规则,思维可分为()。
A. 直觉思维
B. 逻辑思维
C. 动作思维
D. 形象思维
E. 抽象思维
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[多项选择]施工图的设计总说明一般包括()。
A. 工程项目的设计依据和建筑面积
B. 施工图的设计依据
C. 工程项目的绝对标高与总平面图相对标高的对应关系
D. 工程地质、水文、气象、地震等资料
E. 墙身防潮层、屋面、室内外装修等的构造做法及文字说明
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[多项选择]西方古典建筑中,罗马人利用混凝土建造大跨度的拱券,创造出()多层建筑形式。
A. 三角形
B. 直线条
C. 柱式
D. 尖塔
E. 叠柱式
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[单项选择]对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线,称为城市()。
A. 黄线
B. 红线
C. 紫线
D. 绿线
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[单项选择]贷款金额最高不得超过抵押房地产价值的()。
A. 50%
B. 60%
C. 70%
D. 80%