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房地产经纪专业基础模拟试题四
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[多项选择]保险的构成也称为保险的要件,是指保险得以成立的基本条件,构成保险应具备的要素有()等。
A. 以特定的危险为对象
B. 以多数人的互助共济为基础
C. 以投保额度进行补偿
D. 以损失的财产进行比例补偿
E. 以对危险事故所致损失进行补偿为目的
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[单项选择]下列房地产较多采用市场法进行估价的是()。
A. 高档公寓
B. 码头
C. 博物馆
D. 学校
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[单项选择]从贷款风险的()来看,房地产贷款风险可分为系统风险和非系统风险。
A. 性质
B. 可控程度
C. 来源
D. 分析层次
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[多项选择]个人住房贷款程序应遵循的基本步骤为()。
A. 提交资料
B. 借款申请
C. 签订合同
D. 发放贷款
E. 合同变更
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[多项选择]监护不是一种权利,而是一种职责,其主要有()。
A. 法定监护
B. 指定监护
C. 委托监护
D. 遗嘱监护
E. 自愿监护
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[单项选择]某宗土地总面积1500m2,容积率为3,对应的土地单价为450元/m2,现允许将容积率提高到4,楼面地价不变。则理论上应补地价的数额为()万元。
A. 20
B. 30
C. 45
D. 150
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[多项选择]环境噪声的污染源主要包括()。
A. 工业噪声
B. 交通噪声
C. 机械噪声
D. 社会生活噪声
E. 建筑施工噪声
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[单项选择]消费者权利中,()是指消费者在购买商品或者接受服务时,有权获得质量保障、价格合理等交易条件,有权拒绝经营者的强制交易行为。
A. 公平交易权
B. 自主选择权
C. 真情知悉权
D. 受尊重权
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[单项选择]当商品出卖之后,未继之以买,货币退出了流通领域,被作为社会财富的一般代表保存起来的功能,是货币的()。
A. 价值尺度职能
B. 流通手段职能
C. 贮藏手段职能
D. 支付手段职能
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[多项选择]品质标志是表示个体质的特征,不能用数量表现,只能用()说明的标志。
A. 文字
B. 字母
C. 符号
D. 图形
E. 代码
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[不定项选择]周某购买了一套已装修的建筑面积为160m2的商品住宅,总计房价款为80万元,首付款30%,贷款期限25年,贷款年利率为4.8%。假如周某按等额本金偿还贷款,一年后的第一个月(即偿还贷款的第13个月)的月偿还额为()元。
A. 3294.22
B. 4106.67
C. 4017.07
D. 5738.67
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[单项选择]外墙面装饰构造中,()外墙面装饰具有坚固耐用、装饰性强、容易清洗等优点。
A. 涂刷类
B. 贴面类
C. 铺钉类
D. 清水墙
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[多项选择]根据保险标的的不同性质,保险分为()。
A. 特定危险保险
B. 财产保险
C. 一切危险保险
D. 定制保险
E. 人身保险
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[多项选择]室内装饰装修应满足室内界面物理要求,包括()。
A. 满足隔声、吸声、保温、隔热要求
B. 满足空间的使用要求
C. 满足相应部位尺寸、性能要求
D. 满足防滑、防静电要求
E. 满足建筑物理方面的特殊要求
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[不定项选择]近年来,全国各地房地产市场繁荣,房地产价格呈不断上升趋势,2010年度某城市普通商品住宅平均价格为2400元/m2,2011年度这一价格指标增至2800元/m2,经调查研究,该城市普通商品住宅价格的大幅提高,主要是由于人们收入水平提高了,对普通商品住宅的需求增加,另外,银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。房地产投资风险结果的()说明对待风险不应消极预防,更不应惧怕,而是要将风险当成一种获利机会。
A. 客观性
B. 不确定性
C. 潜在性
D. 损益双重性
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[单项选择]某投资项目,每年年末等额回收260万元,计算期5年,则在利率为10%时,开始须一次投资()万元。
A. 616.47
B. 664.29
C. 864.12
D. 985.61
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[单项选择]偿债备付率的评价标准是在一般情况下,偿债备付率不宜小于()。
A. 0.5
B. 0.8
C. 1.0
D. 1.3
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[单项选择]某房地产开发商向银行借款100万元,借款期限为2年,年利率为8%,到期后一次偿还本息。则到期后应偿还的本息为()元。
A. 1166400
B. 1250050
C. 1259712
D. 1347100
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[单项选择]从建筑总平面图中不可以看出的内容是()。
A. 建筑场地的位置、大小及形状
B. 场地内的道路布置与绿化安排
C. 扩建建筑物的预留地
D. 新建建筑物的内部结构
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[单项选择]建筑施工图中,用来表示建筑物位置的是()。
A. 总平面图
B. 平面图
C. 立面图
D. 详图
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[多项选择]墙体支撑着屋顶、楼板等,并将这些荷载及自重传给基础,其主要作用包括()等。
A. 保温作用
B. 承重作用
C. 围护作用
D. 分隔作用
E. 装饰作用
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[多项选择]成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金,主要包括()。
A. 房屋折旧费
B. 管理费
C. 保险费
D. 投资利息
E. 房产税
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[多项选择]根据观测值的表现形式不同,时间序列分为()。
A. 绝对数时间序列
B. 相对数时间序列
C. 平均数时间序列
D. 时点序列
E. 时期序列
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[单项选择]关于风险自留的说法中不正确的是()。
A. 这是房地产投资者以自己的财力来负担未来可能的风险损失
B. 承担风险须建立这种计划和基金
C. 自保风险需要建立一套正式的实施计划和一笔特别的损失储备或者基金
D. 风险自留包括承担风险和自保风险两个方面的内容
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[单项选择]在交易达成后立刻或在短期内进行商品交割的价格是()。
A. 现货价格
B. 期货价格
C. 实际价格
D. 名义价格
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[单项选择]个人住房贷款的主要术语中,()是指房地产抵押贷款中贷款金额占抵押房地产价值的比率。
A. 贷款价值比
B. 贷款利率比
C. 首付款比例
D. 偿还比率
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[单项选择]环境污染按照(),可分为物理污染、化学污染、生物污染。
A. 环境要素
B. 污染物的性质
C. 污染物的形态
D. 污染产生的原因
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[多项选择]规定用途对土地的影响主要表现在()。
A. 就某一块土地而言,会降低地价
B. 从科学理论上看,会降低单块土地的价格
C. 从总体上看,有提高地价的作用
D. 会降低整片土地的利用率
E. 土地如果改变用途,则地价有可能上涨
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[单项选择]居住区(级)道路是居住区的主要道路,用以解决居住区内外的交通联系,路面应宽()m。
A. 6~9
B. 15~25
C. 20~30
D. 30~50
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[单项选择]统计数据的图形显示中,()主要用来反映组距式连续型变量数列或组距式离散型变量数列。
A. 圆形图
B. 直方图
C. 象形图
D. 折线图
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[单项选择]居住区住宅的规划布置中,住宅布置应主要考虑住宅夏季防热和组织自然通风、导风入室的要求的是()建筑气候区。
A. Ⅲ、Ⅳ
B. Ⅰ、Ⅱ、Ⅵ
C. Ⅰ、Ⅱ、Ⅶ
D. Ⅱ、Ⅵ
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[不定项选择]
某开发公司获得一块30km的土地用于经济适用房的建设,土地费用为10000万元,住宅总建筑面积25万m2,其中50~60m2户型的150套,60~80m2户型的150套,80~100m2户型的200套,建成后开始销售。
如果住宅选用涂料为内墙面装饰材料,按照成膜物质的性质,可选用()
A. 水溶性涂料
B. 油性涂料
C. 乳液性涂料
D. 水性涂料
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[单项选择]双务合同是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同,下列属于双务合同的是()。
A. 借用合同
B. 租赁合同
C. 保证合同
D. 赠与合同
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[单项选择]以一定单位的外国货币为基准,折合成若干单位本国货币的标价方法,称为()。
A. 应收标价法
B. 预付标价法
C. 间接标价法
D. 直接标价法
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[单项选择]颗粒污染物又称总悬浮颗粒物,是指能悬浮在空气中,空气动力学当量直径()μm的颗粒物。
A. ≤100
B. ≤200
C. ≥100
D. ≥200
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[单项选择]在房地产拍卖活动中,对拟拍卖房地产的公开市场价值进行分析、测算和判断的结果描述的是()。
A. 评估价
B. 保留价
C. 起价
D. 成交价
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[多项选择]根据反映的时间状况不同,总量指标分为()。
A. 实物指标
B. 价值指标
C. 时期指标
D. 时点指标
E. 相对指标
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[单项选择]消费者的心理活动过程中,()过程是消费者心理过程的起点和第一阶段。
A. 情感过程
B. 个性心理过程
C. 意志过程
D. 认识过程
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[单项选择]下列属于完全民事行为能力人的情形是()。
A. 10周岁以上的未成年人
B. 不满10周岁的未成年人
C. 不能辨认自己行为的精神病人
D. 16周岁以上不满18周岁的公民,以自己的劳动收入为主要生活来源的
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[多项选择]消费者的意志品质包括()。
A. 独立性
B. 果断性
C. 强制性
D. 坚定性
E. 自制力
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[单项选择]PVC板具有不耐火、易变形、不破裂、价格低等特点,其适用于()。
A. 浴室或卫生间
B. 客厅或餐厅
C. 餐厅或卧室
D. 厨房或浴室
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[单项选择]在所有的感觉器官中,以视觉方式获得的信息量最多,大约占()以上。
A. 40%
B. 50%
C. 80%
D. 90%
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[单项选择]男性消费者与女性消费者相比,下列说法正确的是()。
A. 使用商品广告信息的程度高于女性
B. 购物积极性低,且缺乏耐心
C. 购买筹划的程度、节约程度高于女性
D. 购买家电、家具和家庭装修材料的次数少
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[多项选择]在城市规划和建设中,需要考虑日照条件的情况有()。
A. 建筑物的朝向、间距
B. 建筑物的高度及层数
C. 建筑群体的布局
D. 建筑施工期
E. 城市道路的走向和宽度
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[单项选择]法律上把民事法律关系的一方当事人依照法律的规定,必须实施一定行为或不实施一定行为,以满足民事权利主体实现其权利的要求称为()。
A. 民事义务
B. 民事权利
C. 民事法律关系
D. 民事行为
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[多项选择]热水采暖系统一般由()等组成。
A. 锅炉
B. 散流器
C. 输热管道
D. 循环水泵
E. 膨胀水箱
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[单项选择]一般可以反映所销售商品房的总体价格水平的是()的平均价格。
A. 标价
B. 成交价
C. 起价
D. 评估价
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[单项选择]房地产价格中,一般把某种房地产在市场上的一般、平均水平价格称为()。
A. 成家价格
B. 市场价格
C. 单位价格
D. 实际价格
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[单项选择]《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的()这一比例为强制性规定,当事人不得违反。
A. 5%
B. 15%
C. 20%
D. 25%
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[单项选择]人民法院确定的保留价,第一次拍卖时,不得低予评估价格或者市价的()。
A. 20%
B. 50%
C. 80%
D. 90%
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[单项选择]常用于大型或高层的公共建筑,或档次较高的低层与多层建筑的幕墙饰面是()。
A. 玻璃幕墙
B. 彩涂钢板幕墙
C. 石材幕墙
D. 不锈钢板幕墙
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[单项选择]城市规划术语和控制指标中,()指建筑控制线与道路红线或道路边界、地块边界的距离。
A. 道路红线
B. 用地红线
C. 建筑红线
D. 建筑后退红线距离
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[单项选择]悬挂在建筑物外部以装饰作用为主的轻质墙板组成的墙,称为()。
A. 隔墙
B. 填充墙
C. 幕墙
D. 板墙
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[多项选择]作为表现事物发展数量特征的时间序列,其影响因素可以归纳为()。
A. 长期趋势
B. 季节变动
C. 循环波动
D. 不规则波动
E. 短期波动
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[单项选择]房屋完损等级分类中,主体结构基本完好,但层面不平整,门窗有的腐朽变形,下水道经常阻塞,内粉刷部分脱落,墙体轻度倾斜、开裂,需要进行修理的房屋属于()。
A. 基本完好房屋
B. 一般损坏房屋
C. 严重损坏房屋
D. 危险房屋
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[多项选择]用益物权是指权利人依法对他人所有的不动产或者动产,依法享有占有、使用和收益的权利,其主要包括()。
A. 土地所有权
B. 土地承包经营权
C. 地役权
D. 建设用地使用权
E. 宅基地使用权
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[单项选择]指数按照计算方法不同进行分类,可分为()。
A. 个体指数和综合指数
B. 简单指数和加权指数
C. 数量指数和质量指数
D. 定基指数和环比指数
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[单项选择]2012年参加全国房地产经纪人职业资格考试的人数为20100人,为了调查参考人员分布,随机抽取了1000人进行调查,则样本容量为()。
A. 1000
B. 19000
C. 20100
D. 21100
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[多项选择]下列对于颗粒污染物的危害表述正确的有()。
A. 颗粒污染物对人体的危害程度与其直径大小和化学成分有关
B. 对人体危害最大的是浮尘
C. 煤烟尘严重时能刺激人的眼睛,引起角膜炎等眼病
D. 颗粒污染物能散射和吸收阳光,使能见度降低
E. 颗粒污染物能加速金属材料和设备的腐蚀
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[多项选择]建筑物的防雷装置一般由()构成。
A. 接闪器
B. 避雷针
C. 引下线
D. 导流管线
E. 接地装置
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[单项选择]水污染物及其危害中,人体经常摄入遭受()污染的水源,会产生慢性中毒,发生呕吐、腹泻、头痛头晕、精神不振等症状。
A. 氰化物
B. 硫
C. 酚
D. 放射性物质
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[单项选择]常见的城市功能区中,()是指大城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中,并附有购物、文娱、服务等配套设施的城市中综合经济活动的核心地区。
A. 商业区
B. CBD
C. 综合区
D. 开发区
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[单项选择]引下线一般采用()制成,沿建筑物外墙敷设,并以最短路径与接地装置连接。
A. 圆钢或扁钢
B. 角钢或圆钢
C. 圆钢或钢管
D. 角钢或扁钢
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[多项选择]下列对于城市绿线的表述,正确的是()。
A. 城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线
B. 任何用地都不可超过绿线的范围
C. 城市绿线范围内的用地不得改作他用
D. 在城市绿线范围内,不符合规划要求的建筑物应当限期迁出
E. 在城市绿线范围内,违反保护规划的设施应拆除
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[单项选择]建筑材料的物理性质中,材料的()是指材料在饱和水作用下强度不显著降低的性质。
A. 耐水性
B. 吸水性
C. 吸湿性
D. 抗渗性
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[多项选择]常见的统计调查方式中,被称为判断抽样的有()。
A. 抽样调查
B. 重点调查
C. 典型调查
D. 普查
E. 全面调查
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[多项选择]中国现行法律体系中,法律适用的基本原则包括()。
A. 法律解释优先于法律文本
B. 特别法优先于一般法
C. 强行法优先于任意法
D. 新法优先于旧法
E. 法溯及既往
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[多项选择]美国心理学家马斯洛的需要层次论把人的需要按照先后顺序和高低层次分类,主要包括()。
A. 原始需求
B. 安全需求
C. 便利需求
D. 爱与归属需求
E. 自我实现需要
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[不定项选择]某市拟在2008年10月以拍卖方式出让一宗土地,土地用途为住宅用地。该宗地拍卖的保留价为8000万元,起拍价为7600万元。在经济学假设的“经济人”的真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是()。
A. 成交价格
B. 市场价格
C. 理论价格
D. 总价格
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[单项选择]由于消费者长期、多次购买某些商品,通过对商品价格的反复感知而逐步形成的对衡量商品价格的一种心理尺度称为()。
A. 倾向性心理
B. 敏感性心理
C. 感受性心理
D. 习惯性心理
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[多项选择]市区是城市的核心,集中了大量的()。
A. 非农人口
B. 第一产业
C. 第二产业
D. 第三产业
E. 开发建设区
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[单项选择]某家庭购房抵押贷款10万元,贷款年利率为5%,贷款期限为15年,采用按月等额本息还款方式还款。则该家庭最后1个月的月还款额为()元。
A. 972.22
B. 876.68
C. 672.34
D. 557.87
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[多项选择]生态美学原则对于景观评价也具有指导意义,其原则包括()。
A. 安静性原则
B. 最大绿色原则
C. 活力、健康原则
D. 独特性与吸引力原则
E. 多样性和复杂性原则
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[多项选择]记忆是过去的经验通过()的方式在人脑中的反映,是积累知识和经验的一种功能。
A. 识记
B. 保持
C. 再认
D. 回忆
E. 重复
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[多项选择]定金责任与赔偿损失的区别在于()。
A. 定金责任不以实际发生的损害为前提
B. 定金责任的承担也不能替代赔偿损失
C. 合同履行时定金要充抵价款
D. 合同不履行时定金应当返还
E. 定金和赔偿损失不能同时并用,只能选择其一适用
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[多项选择]房地产投资的非系统风险主要包括()等。
A. 收益现金流风险
B. 比较风险
C. 资本价值风险
D. 持有期风险
E. 政策风险
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[单项选择]统计的调查方式中,()可以根据调查结果推断总体的数量特征。
A. 普遍调查
B. 抽样调查
C. 重点调查
D. 典型调查
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[单项选择]由于借款人偿还能力不足而形成的违约,有时也被称为()。
A. 事实违约
B. 理性违约
C. 抵押违约
D. 被迫违约
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[单项选择]海洋处于静止时的表面并延伸穿过整个大陆、岛屿所形成的闭合曲面,称为()。
A. 水准面
B. 水平面
C. 大地水准面
D. 大地水平面
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[单项选择]通常用来表明现象的强度、密度或普遍程度的相对指标是()。
A. 强度相对指标
B. 比例相对指标
C. 结构相对指标
D. 计划完成相对指标
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[单项选择]对房地产经纪门店来说,要尽量提高房源、客源等信息查询效率,节省购房者的时间,目的在于掌握消费者的()。
A. 逆反心理
B. 抢购心理
C. 待购心理
D. 烦躁心理
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[多项选择]物权法的主要原则包括()。
A. 物权法定原则
B. 物权公示原则
C. 限制物权原则
D. 物权公正原则
E. 取得和行使物权遵守法律、尊重社会公德原则
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[单项选择]下列平均指标中,()属于位置平均数。
A. 算术平均数
B. 中位数和众数
C. 算术平均数和中位数
D. 算术平均数和众数
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[多项选择]信用是指经济活动中的借贷行为,其特征主要包括()等。
A. 暂时性
B. 风险性
C. 偿还性
D. 经济性
E. 收益性