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房地产经纪专业基础模拟试题六
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[单项选择]在建筑物使用年限中,普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为()年。
A. 5
B. 25
C. 50
D. 100
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[单项选择]从风险的分析层次来看,可以分为()。
A. 可控风险和不可控风险
B. 宏观风险和微观风险
C. 静态贷款风险和动态贷款风险
D. 信用风险、市场风险和操作风险
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[单项选择]在多层或高层建筑物中已广泛使用,属于最基本的消防给水系统的是()。
A. 消火栓系统
B. 自动喷淋系统
C. 分质供水系统
D. 直接供水系统
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[多项选择]房地产价格与一般物品的价格的相同之处表现在()。
A. 都是价格,用货币表示
B. 都有波动,受供求因素的影响
C. 都是按质论价,优质价高,劣质价低
D. 都容易受交易者的个别情况影响
E. 既有交换代价的价格,又有使用代价的价格
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[多项选择]根据思维过程中的凭借物和不同的思维形态,思维可分为()。
A. 动作思维
B. 直觉思维
C. 形象思维
D. 逻辑思维
E. 抽象思维
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[单项选择]下列民法的基本原则中,处于首要地位的是()原则。
A. 公平
B. 诚实
C. 自愿
D. 平等
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[多项选择]货币具有的职能包括()。
A. 价值尺度
B. 流通手段
C. 贮藏手段
D. 支付手段
E. 投资手段
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[单项选择]汇率根据(),分为基本汇率和套算汇率。
A. 其制度的不同
B. 其管理情况的不同
C. 其制定方法
D. 外汇资金的性质与用途
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[单项选择]在电磁波中,波长最短的是()。
A. X射线
B. 紫外线
C. 红外线
D. 无线电波
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[多项选择]房地产价格中,属于房地产拍卖活动中出现的价格有()。
A. 评估价
B. 起价
C. 成交价
D. 标价
E. 保留价
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[多项选择]房地产投资风险应对的原则主要包括()等。
A. 连续性
B. 针对性
C. 可行性
D. 客观性
E. 经济性
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[多项选择]申请个人住房贷款的条件主要有()。
A. 是具有完全民事权利能力的人
B. 有足够代偿能力的单位或个人作为保证人
C. 在当地有有效居留身份
D. 有贷款人认可的资产作为抵押或质押
E. 具有真实合法有效的购买住房的合同或协议
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[多项选择]物权是一种财产权,除因种类不同而有各种不同的效力外,还具有()。
A. 自物效力
B. 排他效力
C. 优先效力
D. 追及效力
E. 公示效力
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[单项选择]统计调查方案中,()是指调查所要达到的具体目标,是设计调查方案时首先要解决的问题。
A. 调查项目
B. 调查对象
C. 调查目的
D. 调查单位
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[多项选择]中国现行的法律体系中,宪法与其他法律不同的特征表现在()。
A. 宪法的内容不同于一般法律
B. 宪法是制定一般法律的依据
C. 宪法具有最高的法律效力
D. 宪法是由全国人民大会制定的
E. 任何公民都得遵守宪法
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[单项选择]在地形图上,地貌一般用()表示。
A. 标高线
B. 高程线
C. 水平线
D. 等高线
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[多项选择]建筑结构是指建筑物中由承重构件组成的体系,下列属于承重构件的有()。
A. 地板
B. 墙体
C. 柱
D. 梁
E. 楼板
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[多项选择]法定优先受偿款是假定实现抵押权时,法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额,包括()。
A. 已抵押担保的债权数额
B. 拍卖费用
C. 估价费用
D. 变卖的费用和税金
E. 拖欠的建设工程价款
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[单项选择]绿地率是衡量居住区绿地状况的指标,其新区建设的绿地率不应低于()。
A. 25%
B. 30%
C. 40%
D. 55%
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[单项选择]把从地面点到大地水准面的铅垂距离称为()。
A. 相对高程
B. 标准高程
C. 绝对高程
D. 高程
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[单项选择]时间序列分析中,现象在不同时间上的观测值的表现形式不包括()。
A. 全数
B. 绝对数
C. 平均数
D. 相对数
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[多项选择]木板类地面构造中,复合地板地面的施工方法主要包括()。
A. 胶粘法
B. 打钉法
C. 悬浮法
D. 拼接法
E. 铺定法
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[多项选择]城市规划常用术语中,对于容积率的表述正确的有()。
A. 容积率指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值
B. 总建筑面积是地上所有建筑面积之和
C. 建筑用地面积是以城市规划行政主管部门批准的建设用地面积为准,含代征地面积
D. 容积率是反映和衡量地块内允许的建筑最大高度限制
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[单项选择]保险是分散风险、消化损失的一种()。
A. 权利义务关系
B. 契约合同
C. 经济制度
D. 经济补偿形式
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[单项选择]一般把满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施、供居民共享的集中绿地称为()绿地。
A. 宅旁
B. 公共服务设施
C. 道路
D. 公共
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[单项选择]某公司向金融机构借款620万元,年复利率i=6%,则第5年末连本带利一次需偿还()万元。
A. 806.00
B. 829.70
C. 1448.72
D. 3286.00
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[单项选择]下列选项中,不属于商品价值的心理功能内容的是()。
A. 习惯性心理
B. 自我意识比拟功能
C. 商品价值的认知功能
D. 调节需求功能
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[多项选择]买卖合同中买受人的义务包括()等。
A. 按照约定的数额、时间、地点向出卖人支付价款
B. 按照约定及时检验标的物
C. 按照约定保证第三人不得向出卖人主张任何权利
D. 按照约定及时受领标的物
E. 及时承担标的物的风险的责任
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[单项选择]现金流量中,()是指由于投资项目实施而引起的资金收入的增加或资金支出的减少。
A. 现金流出量
B. 净现金流量
C. 现金流入量
D. 时间流量
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[单项选择]房地产的()一般不能完全反映房地产价格水平的高低。
A. 总价格
B. 单位价格
C. 楼面地价
D. 实际价格
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[不定项选择]某建成于2006年6月末的临街商住两用商品房,共6层。一层为商业用房,为钢筋混凝土框架结构,其余各层均为住宅,为砖混结构。据了解,近几年来不少产权人对自己拥有的房屋进行出租和出售。2012年在该商住楼临街道路上架设了高架轻轨铁路,目前可能引起的该建筑物价值损失包括()。
A. 经济折旧
B. 物质折旧
C. 功能折旧
D. 环境折旧
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[多项选择]消费者群体的形成对企业生产经营和消费活动具有重要意义,包括()。
A. 消费者经常以群体的方式对市场运行产生影响
B. 消费者群体的形成为企业提供明确的目标市场,减少生产的盲目性和经营风险
C. 消费者群体并不是固定不变的,而是会随着时间、地点、环境条件的变化而不断发展变化
D. 消费者群体的形成有利于调节和控制消费,使消费活动向健康的方向发展
E. 消费者群体的形成有利于促进经济的增长,扩大消费需求
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[多项选择]法律规定的违约责任的承担方式主要有()。
A. 赔偿损失
B. 继续履行
C. 定金罚则
D. 承担民事责任
E. 支付违约金
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[单项选择]材料的(),是指材料在绝对密实状态下的体积与在自然状态下的体积之比。
A. 表观密度
B. 密实度
C. 密度
D. 孔隙率
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[单项选择]汇率根据()划分,分为贸易汇率和金融汇率。
A. 外汇管理情况
B. 汇率制度
C. 外汇资金的性质
D. 银行买卖外汇的角度
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[单项选择]房地产投资风险应对研究有很强的(),要结合房地产投资项目的不同类型,对其主要的或关键的风险因素提出必要的措施,将风险因素的影响降低到最低程度。
A. 客观性
B. 针对性
C. 可行性
D. 连续性
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[单项选择]房地产投资风险管理中最适用的一种方法是()。
A. 风险转移
B. 风险自留
C. 风险利用
D. 风险控制
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[单项选择]西方古典建筑中,()以挺拔的柱式及简洁的形式使人感觉亲切,其柱顶通常做出装饰花纹。
A. 古罗马风格建筑
B. 文艺复兴时期建筑
C. 哥特式风格建筑
D. 古希腊风格建筑
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[单项选择]一般把市区和近郊区非农业人口100万以上的城市称为()
A. 小城市
B. 中等城市
C. 大城市
D. 特大城市
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[单项选择]根据合同当事人是否为从合同中得到的利益支付代价,分为()。
A. 诺成合同和实践合同
B. 双务合同和单务合同
C. 要式合同和不要式合同
D. 有偿合同和无偿合同
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[单项选择]贴面类外墙面装饰是指将各种天然的或人造板材通过构造连接或镶贴的方法形成墙体装饰面层,下列不属于装饰用的陶瓷制品的是()。
A. 瓷砖
B. 面砖
C. 大理石
D. 陶瓷锦砖
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[多项选择]建筑材料中大部分无机非金属材料为脆性材料,下列属于无机非金属材料的是()。
A. 陶瓷砖
B. 玻璃
C. 钢材
D. 普通混凝土
E. 天然石材
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[多项选择]保证合同一般包括()等内容。
A. 保证的方式
B. 被担保的主债权种类、数额
C. 债务人履行债务的方式
D. 保证期间
E. 保证担保的范围
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[多项选择]在有污水处理厂的城市中,生活或有害的工业污水、废水需先经过局部处理才能排放,其处理方式有()。
A. 净化系统
B. 化粪池
C. 消毒系统
D. 水处理系统
E. 中水道系统
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[单项选择]下列利率中,()是指由政府金融管理部门或中央银行制定的利率。
A. 市场利率
B. 存款利率
C. 法定利率
D. 贷款利率
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[多项选择]数据统计中,总体的形成必须具备()的条件。
A. 普遍性
B. 客观性
C. 差异性
D. 同质性
E. 有限性
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[单项选择]在室内装饰装修风格中,()主要以轻盈、华丽、精致、细腻为总体特征。
A. 伊斯兰风格
B. 洛可可风格
C. 自然风格
D. 巴洛克风格
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[单项选择]下列城市规划术语和控制指标中,()是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。
A. 城市黄线
B. 城市控制线
C. 城市蓝线
D. 用地红线
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[单项选择]通常,房地产开发贷款被视为()。
A. 可控风险
B. 微观风险
C. 中等风险贷款
D. 高风险贷款
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[多项选择]按照环境属性的不同,环境可以分为()。
A. 人文环境
B. 综合环境
C. 自然环境
D. 人工环境
E. 社会环境
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[多项选择]室内装饰装修风格主要分为()。
A. 传统风格
B. 现代风格
C. 田园风格
D. 古代风格
E. 混合型风格
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[单项选择]人们往往赋予一些商品社会意义,拥有某种商品可以使消费者得到某种心理上的满足,这属于消费者需求中()。
A. 对商品情感功能的需要
B. 享受良好服务的需要
C. 对商品社会象征性的需要
D. 对商品基本功能的需要
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[多项选择]目前,中国的信托投资公司或银行设立的信托部,其信托资金来源主要有()。
A. 社会集资
B. 财政拨款
C. 信托金融
D. 银行结益
E. 自身留利
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[不定项选择]
朱某以正常市场价格200万元购买了一套建筑面积为160m2位于一层的商品住宅,首付款80万元,余款向银行抵押贷款。朱某家庭收入6000元,购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为每月1.0元/m2。
下列合同类型中属于主合同的是()。
A. 保证合同
B. 质押合同
C. 借款合同
D. 抵押合同
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[多项选择]在选择调查项目时应注意()。
A. 选择调查目的所必需的项目
B. 选择能够确切取得的项目
C. 选择符合实际的项目
D. 调查项目应有确切的含义和统一解释
E. 项目与项目之间应相互衔接、相互联系,便于比较分析
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[单项选择]建筑物的()是指从建筑物竣工之日开始到建筑物对房地产价值不再有贡献为止的时间。
A. 自然寿命
B. 技术寿命
C. 经济寿命
D. 物质寿命
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[单项选择]下列利率中,()的最大特点是易于计算利息,便于借款人事先掌握借款成本。
A. 公定利率
B. 浮动利率
C. 基准利率
D. 固定利率
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[不定项选择]某房地产开发公司通过摘牌方式,以1800万元取得某宗住宅用地使用权,其土地面积为120000m2,规划容积率为1.5。该公司计划在1.5年内开发完成该住宅项目并将商品住宅全部售给甲集团公司。若开发成本为1100万元(建筑面积),管理费用为土地取得成本和开发成本的3%,开发成本和管理费用在建设期内均匀投入。假设该项目的成本费用均为正常成本费用的水平。管理费用是指为组织和管理房地产开发经营活动所必需的费用,包括房地产开发商的()等,可总结为土地取得成本与开发成本之和的一定比率。
A. 办公费
B. 差旅费
C. 安装工程费
D. 人员工资及福利费
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[多项选择]信托属于受人之托,履人之嘱,代人理财,其职能主要有()。
A. 财产事务管理职能
B. 分配资金职能
C. 融通资金职能
D. 代理和咨询职能
E. 社会投资职能
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[单项选择]关于消费者对于营销人员的心理影响,下列表述不正确的是()。
A. 消费者的不同需要要求营销人员具有较强的分析判断能力
B. 消费者的不同个性特征要求营销人员具有较强的适应能力
C. 消费者的不同购买动机要求营销人员具有较强的注意力和语言表达能力
D. 消费者的服务态度影响营销人员的情感过程
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[单项选择]根据法律是否设有规范赋予一个特定名称,可将合同分为()。
A. 要式合同和不要式合同
B. 主合同和从合同
C. 双务合同和单务合同
D. 典型合同和非典型合同
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[多项选择]建筑是一种必不可少的视觉艺术,要达到美观,建筑外立面的艺术形式遵循着很多形式美的规律,包括()等。
A. 比例尺度
B. 线条质感
C. 统一变化
D. 节奏韵律
E. 均衡稳定
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[多项选择]环境噪声按照其产生的机理可以分为()。
A. 机械噪声
B. 稳态噪声
C. 空气动力噪声
D. 电磁性噪声
E. 电力性噪声
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[单项选择]城市详细规划是以城市()为依据,对一定时期内城市局部地区的土地利用、空间环境和各项建设用地指标做出的具体安排。
A. 分区规划纲要
B. 总体规划纲要
C. 专项规划
D. 总体规划
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[单项选择]放射性辐射污染中,主要的人工污染源是()。
A. 医用照射
B. 人类活动增加的辐射
C. 宇宙线
D. 核燃料的“三废”排放
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[单项选择]《民法通则》规定,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为()年。
A. 1
B. 2
C. 3
D. 4
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[单项选择]商品房买卖合同中写明的价格一般就是()。
A. 起价
B. 标价
C. 均价
D. 成交价
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[单项选择]建筑材料的室内环境污染中,涂料的()是室内重要的污染源,可释放出50多种挥发有机物。
A. 膜物质
B. 颜料
C. 溶剂
D. 助剂
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[单项选择]在变异指标中,由变量数列中最大值减去最小值所得的差称为()。
A. 方差
B. 平均差
C. 修正距
D. 全距
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[单项选择]在施工图中,总平面图室外地坪标高符号是用()来表式。
A. 直角等腰三角形
B. 尖端向下的直角等腰三角形
C. 尖端向上的直角等腰三角形
D. 涂黑的直角等腰三角形
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[多项选择]城市总体规划是对一定时期内城市的()以及各项建设的综合部署和实施措施。
A. 发展目标
B. 发展规模
C. 土地利用
D. 发展方向
E. 空间布局
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[单项选择]毛租金乘数法的优点不包括()。
A. 方便易行,在市场上较容易获得房地产的价格和租金资料
B. 毛租金乘数是一个比较客观的数值
C. 避免了由于多层次测算可能产生的各种误差的累计
D. 能反映不同房地产空置率和运营费用的差异
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[单项选择]下列相对数指标中,()是将总体分组后,用总体中各部分数值与总体总数值对比求得的比重。
A. 比例相对指标
B. 计划完成相对指标
C. 结构相对指标
D. 动态相对指标
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[单项选择]把长期趋势、季节变动、循环波动和不规则波动同时间序列的关系用一定的数学关系式表示出来,就构成了时间序列的()。
A. 加法模型
B. 乘法模型
C. 分解模型
D. 非数学模型
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[单项选择]在房地产抵押贷款中,抵押权人一般为()。
A. 个人
B. 银行
C. 企业
D. 法人
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[多项选择]房地产投资的一般步骤主要包括()。
A. 估计相关现金流量
B. 计算有关的投资指标
C. 寻找投资机会
D. 评价投资机会
E. 选择投资方案
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[多项选择]下列对于氮氧化物及其危害的表述,正确的有()。
A. 污染大气的氮氧化物主要是一氧化氮和二氧化氮
B. 一氧化氮直接对呼吸器官有刺激作用
C. 慢性二氧化氮中毒可引起急性支气管炎和急性肺气肿
D. 吸附着二氧化氮的悬浮颗粒物最容易侵入肺部
E. 二氧化氮还是一种腐蚀剂,能使各种织物退色,损坏棉织品及尼龙织物
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[单项选择]房地产的统计指标中,报告期末已建成并达到入住和使用条件,含自有(私有)房屋在内的各类房屋建筑面积之和称为()。
A. 实有住宅使用面积
B. 实有房屋建筑面积
C. 实有住宅套数
D. 成套住宅建筑面积
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[单项选择]建筑物根据()分类,可分为砌体结构建筑、框架结构建筑、空间结构建筑。
A. 施工方法
B. 耐火等级
C. 结构类型
D. 使用年限
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[单项选择]一个人受社会制约或在群体的影响下所形成的各种心理现象的总和,称为()。
A. 个性心理
B. 心理过程
C. 心理特征
D. 心理倾向
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[单项选择]直接或间接影响到人类的一切自然形成的物质、能量和自然现象的总体被称为()。
A. 自然环境
B. 人工环境
C. 生态环境
D. 社会环境
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[单项选择]房地产价格中,把一笔房地产交易中交易双方实际达成的交易的价格称为()。
A. 市场价格
B. 成交价格
C. 理论价格
D. 总价格
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[多项选择]消费者的认知过程中,注意在营销工作中的作用包括()。
A. 利用有意注意和无意注意的关系,创造更多营销机会
B. 注意力经济的效果直接决定其经济效益
C. 发挥注意的心理功能
D. 利用注意规律设计、发布广告
E. 对活动进行监督和调节