试卷详情
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房地产估价师房地产基本制度与政策真题2010年
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[多项选择]在测定长期趋势值时,能剔除季节变动的统计方法主要有( )。
A. 众数法
B. 最小二乘法
C. 时距扩大法
D. 中位乘数法
E. 移动平均法
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[判断题]计算工程量,分部分项工程计算顺序可以按“先横后竖、先下后上、先右后左”计算法。( )
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[判断题]王某承租李某的住房,并办理了房屋租赁登记备案,若该住房因李某偿还债务被拍卖,则王某享有优先购买权。( )
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[单项选择]人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后,应当给予被执行人的宽限期是( )个月。
A. 1
B. 3
C. 6
D. 12
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[判断题]加成只对特定的纳税人征收,附加是对所有纳税人征收。( )
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[判断题]二、三级资质房地严估价机构不得设立分支机构,但可承接外地业务。( )
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[判断题]损益表的内容包括销售收入、销售成本、销售税金、销售利润,以及其他业务利润、投资收益、营业外收入、营业外支出、所得税和净利润等项目。( )
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[单项选择]房地产估价机构评估一宗土地,评估价2000万元人民币,按国家规定收取的评估费最高不超过( )万。
A. 3.00
B. 3.80
C. 4.00
D. 6.00
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[单项选择]在城市用地经济评价中,确定各种地价修正系数基础的区位条件是( )。
A. 宏观区位
B. 中观区位
C. 微观区位
D. 其他区位
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[单项选择]在建筑构造中,按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是( )。
A. 沉降缝
B. 伸缩缝
C. 温度缝
D. 防震缝
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[单项选择]在强制拍卖中,拍卖的主体是( )。
A. 人民法院和拍卖公司
B. 竞买人和买受人
C. 人民法院和拍卖标的所有权人
D. 拍卖公司和拍卖标的所有权人
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[单项选择]框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是( )。
A. 独立基础
B. 条形基础
C. 整体式筏式基础
D. 箱形基础
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[单项选择](二)
甲房地产开发企业(以下简称甲企业)实施旧城改造项目,办理相关手续后对赵某住房实施拆迁,双方对评估结果未达成一致意见,甲企业取得《商品房预售许可证》后开始预售。同时在媒体上发布广告,张某预购了该项目的一套住宅,商品房买卖合同中约定房屋建筑面积为80㎡。在施工中,甲企业发现原图纸客厅设计不合理,经规划和设计部门同意,将客厅宽度和面积做了修正,并立即由销售人员通过手机短信群发方式通知各预购人,要求在15日内提出意见。房屋竣工后房屋权属登记的房屋建筑面积为83㎡,商品房买卖合同对面积误差未作约定。
赵某对房屋评估结果有异议,可以采取的救济方式为( )。
A. 向人民法院提出行政诉讼
B. 另行委托房地产估价机构评估
C. 要求房屋拆迁管理部门指定房地产估价机构重新评估
D. 申请房屋拆迁行政裁决
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[判断题]在收集统计数据的形式中,重点调查和典型调查都属于判断抽样。( )
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[多项选择]房产分户图的主要内容有( )。
A. 房屋权界线
B. 房屋建筑面积
C. 用地面积
D. 四面墙体的归属和楼梯走道等部位
E. 房屋边长
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[单项选择]商品房预售合同登记备案的申请人是( )。
A. 商品房销售代理机构
B. 商品房预售人
C. 商品房购买人
D. 商品房购买人和商品房预售人
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[单项选择]个人出售自住房并拟在出售1年内重新购房,其应缴纳的个人所得税税款,应当在办理房屋转移登记前,以纳税( )形式向税务机关缴纳。
A. 预交款
B. 预订金
C. 订金
D. 保证金
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[多项选择]城市范围内的下列房地产中,属于应缴纳房产税的有( )。
A. 名胜古迹自用的房产
B. 寺庙出租的经营用房产
C. 校办工厂的房产
D. 房地产开发企业建造未售但自用的房产
E. 地下停车场
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[判断题]在存单二级市场上,决定存单转让价格的主要因素是利率、期限和本金。转让时市场利率低于原定利率,转让价格就低。( )
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[多项选择]在借贷记账法下,末期结账后,一般有余额的账户有( )。
A. 资产类账户
B. 负债类账户
C. 期间成本费用账户
D. 期间收入账户
E. 所有者权益账户
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[判断题]住房公积金的缴存基数不包括加班加点工资及特殊情况下支付的工资。( )
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[多项选择]关于拍卖、变卖抵押房地产所得价款清偿顺序的说法,正确的有( )。
A. 抵押权末登记的,按照债权先后清偿
B. 抵押权未登记的,按照债权比便清偿
C. 抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿
D. 抵押权未登记的,经过公证的优先清偿
E. 抵押权登到顺序相同的,按照债权比例清偿
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[单项选择]实施加成征税,加二成等于加正税的( )。
A. 10%
B. 20%
C. 30%
D. 40%
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[单项选择]耕地占用税的计税依据是纳税人( )面积。
A. 经批准占用的耕地
B. 经批准占用的土地
C. 实际占用的耕地
D. 实际占用的建设用地
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[单项选择]下列房地产图中,用作房地产产权证书附图的是( )。
A. 地籍图和房产分户图
B. 宗地图和房产分户图
C. 地形图和房产分户图
D. 宗地图和房产分丘图
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[判断题]编制资产负债表,对未分配利润项目,应根据“利润”账户借方分额减去“利润分配”账户借方余额后的差额填列。( )
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[单项选择](三)
甲房地产咨询公司(以下简称甲公司)设立于1998年,购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房,注册资本为200万元。甲公司根据相关法律按税后利润的10%提取法定公积金,至2008年年底累积提取100万元,2009年甲公司税后利润为120万元,当年分配70万元,与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为90万元。2008年以前,甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工,2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010年甲公司为了发展需要,将公司拥有的房地产进行抵押,并就自己的信用向乙保险公司投保,取得期限为3年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。
甲公司商业用房所在居住区的用地构成可能为( )。
A. 公共服务设施用地
B. 住宅用地
C. 市政公用设施用地
D. 绿化用地
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[判断题]王某2006年取得房地产估价师资格,如在2010年申请初始注册时应提供继续教育合格证明。( )
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[判断题]单位建设面积为240㎡的健身房,可以不申请办理《施工许可证》。( )
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[单项选择]抵押房屋订立抵押合同前已出租的,原房屋租赁合同( )。
A. 不受该抵押权影响
B. 应当解除
C. 没有效力
D. 不得对抗抵押权
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[单项选择]征收集体土地的补偿费归( )所有。
A. 县级以上人民政府土地管理部门
B. 乡(镇)人民政府
C. 土地使用者
D. 农村集体经济组织
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[多项选择]下列污染类型中,属于辐射污染的有( )。
A. 灯光污染
B. 视觉污染
C. 高压输电线污染
D. 垃圾臭气污染
E. 医疗照射
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[判断题]债券的短期市场是指发行和买卖2年期内的短期政府债券活动的总称。( )
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[判断题]以出让方式取得土地使用权,在交付全部土地使用权出让金,并取得十地使用权证后,房地产开发项目即可转让。( )
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[单项选择]超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,最高可以征收相当于土地使用权出让金( )以下的土地闲置费。
A. 5%
B. 10%
C. 15%
D. 20%
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[判断题]保险单、保险凭证是保险合同双方确定权利义务关系和索赔理赔的主要依据。( )
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[判断题]公告是房屋登记的必经程序。( )
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[单项选择]住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保( )。
A. 风险基金
B. 保证金
C. 预留金
D. 周转金
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[判断题]城市供水设施用地的界线由城市黄线控制。( )
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[判断题]钢混结构单层厂房的骨架由屋盖结构、起重机梁、外墙围护系统、基础四大部分组成。( )
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[单项选择]关于个人住房公积金的说法,正确的是( )。
A. 个人住房公积金的利息所得免征个人所得税
B. 住房公积金的缴存比例一般不得低于5%,原则上不得超过15%
C. 个人购买商铺时,可以提取本人住房公积金账户内的存储余额
D. 每年的1月1日为职工住房公积金的结息日
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[判断题]注册房地产估价师撤销注册可由利害关系人提出请求。( )
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[判断题]房租超出家庭工资收入规定的比例,职工可以提取住房公积金支付房租。( )
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[判断题]物业共用设施的更新、改造费用,可计入物业服务成本。( )
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[判断题]学校兴办的招待所用房可免征房产税。( )
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[单项选择]下列引起资产和负债同时减少的经济业务是( )。
A. 将现金存入银行
B. 购进一批材料,货款暂欠
C. 以银行存款购买设备
D. 以银行存款偿还银行借款
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[单项选择]修建性详细规划应当符合( )规划。
A. 控制性详细
B. 区域
C. 近期建设
D. 分区
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[判断题]拆迁公益事业房屋时,如不能优先选取用市场比较法估价,则主要选用收益法估价。( )
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[判断题]城市房屋拆迁估价是评估被拆迁房屋的公开房地产市场价值,应当考虑房屋租赁、查封等影响。( )
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[多项选择]根据《注册房地产估价师管理办法》,下列人员中不符合房地产估价师注册条件的有( )。
A. 缓刑期未满的人员
B. 现职公务员
C. 年龄超过65周岁的人员
D. 具有完全民事行为能力的人员
E. 申请在2个房地产估价机构执业的人员
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[单项选择]住宅专项维修资金的使用须经( )同意。
A. 房产管理部门
B. 物业服务企业
C. 业主委员会
D. 业主大会
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[判断题]结构施工图一般不注比例尺,允许一个图形使用两种比例尺。( )
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[单项选择]我国土地用途管制的核心是( )。
A. 实行土地有偿有限期使用制度
B. 经营土地有偿使用
C. 不能随意改变农用地的用途
D. 不能随意改变建设用地的用途
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[判断题]对房地产开发而言,房地产估价成本中的开发成本是一种经济成本。( )
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[多项选择]建设用地使用权出让合同附件的主要内容包括( )。
A. 当事人的名称和住所
B. 土地界址、面积
C. 宗地平面界址图
D. 开发投资强度
E. 市县政府规划管理部门确定的宗地规划条件
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[单项选择]甲公司的自营地下商场原价2000万元,当地类似物业的年租金为200万元,若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定,则应缴纳的房产税是( )万元。
A. 8.00
B. 11.76
C. 16.80
D. 24.00
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[单项选择]关于建筑区划内依不属于全体业主共有的房屋办理登记的说法,错误的是( )。
A. 由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时,一并申请登记
B. 申请业主与房屋所有权主体不一致
C. 在房屋登记簿上予以记载,不颁发房屋权属证书
D. 在房屋登记簿上作记载,并颁发房屋权属证书
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[判断题]证券公司属于非银行金融机构,主要业务包括有价证券的自营买卖、委托买卖、认购业务和销售等四种。( )
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[单项选择]申请房地产估价师初始注册的,申请人应向( )提交申请材料。
A. 人力资源和社会保障部
B. 住房和城乡建设部
C. 所在地省级人事行政主管部门
D. 所在地省级房地产行政主管部门
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[单项选择](一)
某市2009年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式,棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的,被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价,超面积按单价2800元/㎡补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某,房屋登记薄上记载的该房屋建筑面积50㎡,实际建筑面积为60㎡,其中10㎡建筑面积为刘某3年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式,调换的房屋建筑面积为80㎡,其被拆迁房屋的市场价格为13.85万元。
刘某应补交房款为( )万元。
A. 5.60
B. 8.40
C. 8.55
D. 22.40
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[判断题]国家对集体土地实行征收或者征用后,土地所有权发生转移。( )
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[多项选择]根据《房屋登记办法》可以办理预告登记的有( )。
A. 预购商品房设定抵押
B. 在建工程设定抵押
C. 房屋所有权转让
D. 房屋所有权设定抵押
E. 购买预售商品房
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[判断题]工业生产用地和普通商品住宅用地,应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。( )
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[单项选择]房屋预告登记后,债权消灭之日起( )内未申请登记的,预告登记失效。
A. 30日
B. 3个月
C. 1年
D. 2年
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[单项选择]房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起( )日内给予答复。
A. 3
B. 5
C. 7
D. 10
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[单项选择]转让房地产开发项目,转让人和受让人应当自土地使用权变更登登记手续办理完毕之日起30日内,持转让合同到( )土管部门备案。
A. 规划
B. 土地
C. 房地产开发
D. 建设
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[判断题]城市生活污水不是酚类污染物的来源( )。
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[多项选择]拍卖买受人主张瑕疵请求权遇到障碍的情形有( )。
A. 委托人、拍卖人由于疏忽而没有将拍卖标的瑕疵告知竞买人
B. 委托人、拍卖人能够证明其就拍卖标的瑕疵没有过错
C. 拍卖人、委托人在拍卖前声明不能保证拍卖标的真伪或者品质
D. 买受人的疏忽可能导致其未能注意到已告知的瑕疵
E. 买受人的误解可能直接导致拍卖标的瑕疵
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[多项选择]商品房销售中,禁止的行为包括( )。
A. 返本销售
B. 实名制购房
C. 未取得商品房预售许可证收取定金
D. 成套住宅分割拆零销售
E. 预购人将购买的期房再行转让
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[单项选择]下列股东权利中,属于自益权的是( )。
A. 股票过户的权利
B. 表决权
C. 查询公司经营状况的权利
D. 出席股东大会的权利
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[判断题]住房层高的确定是否合理,不仅影响建筑工程造价,也和节约用地有关。( )
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[单项选择]下列登记中,房屋登记机构应当进行实地查看的情形是( )登记。
A. 预购商品房预告
B. 房屋转移
C. 在建工程抵押权
D. 房屋抵押权
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[判断题]房地产中介服务业可分为房地产咨询业、房地产估价业、房地产经纪业和物业服务业。( )
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[判断题]某经营性房地产转让后,出售方获得了现金100万元,有价证券若干,计算土地增值税时的房地产所得收入应为100万元。( )
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[多项选择]下列用地,法定出让年限为50年的有( )。
A. 居住用地
B. 工业用地
C. 体育用地
D. 娱乐用地
E. 旅游用地
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[判断题]订立房地产抵押合同,未办理抵押权登记的,不影响合同效力。( )
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[多项选择]房地产估价专家委员会对估价报告的鉴定内容包括( )。
A. 估价方法选用
B. 估价结果确定方式
C. 估价师的职业道德
D. 估价技术路线
E. 估价参数选取
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[判断题]房产图的测绘,是在房产平面控制测量及房地产调查完成后,对房屋和土地使用状况进行的细部测量。( )
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[多项选择]根据《房地产广告发布暂行规定》,房地产广告不得( )。
A. 涉及贷款服务
B. 出现融资的内容
C. 承诺为入住者办理户口
D. 利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果
E. 使用建筑设计效果图
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[单项选择]张某购买刘某的住房,两人签订了二手房买卖合同,约定总价款为260万元,双方约定违约金26万元,张某向刘某支付定金70万元,价款于半年后一次付清。5个月后,该住房价格上涨为400万元,若刘某违约,张某可获得的最高违约责任价款是( )万元。
A. 96
B. 104
C. 140
D. 166
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[判断题]构筑物登记也属于《房屋登己办法》的调整范围。( )
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[判断题]土地增值税的正税范围包括通过继承、赠与等方式无偿转让房地产的行为。( )
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[多项选择]建设项目各阶段中,影响工程造价的因素有( )。
A. 确定项目合理规模
B. 确定功能分区
C. 选择建设地点
D. 工程变更
E. 设计方案评价
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[单项选择]某国的现金流通量为4000万亿元,单位和个人的活期存款为1000万亿元,单位和个人的定期存款为2000万亿元,其他存款为500万亿元,则该国的狭义货币为( )亿元。
A. 4000
B. 5000
C. 7000
D. 7500
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[判断题]地上房地产抵押人不一定就是债权人。( )
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[判断题]房地产开发企业转止房地产开发项目时,尚未完成房屋拆迁安置补偿的,原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务随之转移给受让人。( )
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[单项选择]房地产估价机构的不良行为也作为该机构( )的不良行为记入其信用档案。
A. 法定代表人或者执行合伙人
B. 全体股东或全体合伙人
C. 全体注册房地产估价师
D. 全体董事
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[判断题]要约原则上是特定人发出的,因此承诺必须由要约人做出。( )
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[单项选择]某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权,经营15年后转让,则取得该土地使用权的剩余使用年限是( )年。
A. 15
B. 25
C. 35
D. 55
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[单项选择]下列房地产市场调控政策中,属于财政政策的是( )。
A. 提高贷款利率
B. 提高购房最低首付款比例
C. 提高法定存款准备金率
D. 提高房地产交易环节税收
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[判断题]地上无建筑物的划拨土地使用权不能单独设定抵押。( )
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[单项选择]假设某建设项目建设期4年,各年计划投资额分别为:第一年3600万元,第二年4800万元,第三年3800万元,第四年3400万元,年平均价格上涨率为5%,则该项目建设期间涨价预备费为( )万元。
A. 1130.00
B. 1165.43
C. 1910.00
D. 2003.70
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[单项选择]房地产估价机构为转移由于其房地产估价师工作过失造成的经济赔偿风险,向保险公司投保的险种是( )。
A. 人身保险
B. 责任保险
C. 财产损失保险
D. 信用保证保险
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[单项选择]施工单位签署质量合格的文件上,必须有( )的签字盖章。
A. 注册建筑师
B. 注册结构工程师
C. 注册建造师
D. 注册监理工程师
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[单项选择]根据国家《城市区域环境噪声标准》,3类标准适用于( )。
A. 疗养区
B. 居住区
C. 工业区
D. 大学区
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[单项选择]通常是构成居住区的基本单位是( )。
A. 居住小区
B. 居住组团
C. 独幢住宅楼
D. 分户家庭
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[单项选择]在工程建设定额中,分项最细、定额子目最多的是( )。
A. 概算指标
B. 概算定额
C. 预算定额
D. 施工定额