试卷详情
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物业管理师物业管理基本制度与政策-30
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[单项选择]物业管理往往涉及多个业主,业主之间( )。
A. 只有个体利益
B. 有共同利益
C. 无共同利益
D. 既有个体利益,也有共同利益
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[单项选择]共用设施中载人电梯( )正常运行。
A. 早6点至晚10点
B. 早5点至晚11点
C. 早6点至晚12点
D. 早5点至晚12点
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[单项选择]物业管理从业人员的培训为协会培训,企业培训和社会培训属于( )。
A. 英国
B. 法国
C. 德国
D. 日本
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[单项选择]按照《公司法》,物业管理企业为有限责任公司的注册资本不得( )。
A. 高于10万元
B. 低于10万元
C. 高于5万元
D. 低于5万元
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[单项选择]( )是指房地产投资中与时间和时机选择因素相关的风险。
A. 资本价值风险
B. 比较风险
C. 时间风险
D. 持有期风险
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[单项选择]( )最具特色的就是各种形式的,针对不同人群的培训课程。
A. CPD
B. HIC
C. IHC
D. CIH
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[多项选择]有以下( )情形房屋禁止转让。
A. 达不到法定条件的房地产也可转让
B. 依法收回土地使用权的
C. 共有房地产,未经其他共有人书面同意的
D. 权属有争议的
E. 未依法登记领取权属证书的
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[单项选择]目前,我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%,贷款期限最长不超过 ( )年。
A. 20
B. 25
C. 30
D. 35
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[单项选择]( )是《担保法》规定的担保形式之一。
A. 质押
B. 抵押
C. 物押
D. 约定
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[单项选择]政府规定所出售的公共组屋从领取房屋钥匙( )起保修一年。
A. 一日
B. 二日
C. 三日
D. 四日
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[多项选择]物业管理区域环境验收内容包括( )。
A. 道路、围墙不属管理范围
B. 看临时设施及临时用房是否拆除清理干净
C. 物业区域是否建立垃圾存放处
D. 绿化草坪
E. 停车场是否符合交通管理部门要求
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[单项选择]股份有限公司的注册资本不得( )。
A. 低于500万元
B. 低于1000万元
C. 高于500万元
D. 高于1000万元
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[单项选择]提供物业服务合同以外的服务( )。
A. 是业主额外的要求
B. 是物理管理企业的法定义务
C. 不是物业管理企业的法定义务
D. 是物业服务合同以外的服务
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[单项选择]房地产开发企业应在订立商品房买卖合同之前向买受人明示( )。
A. 《商品房销售管理办法》
B. 《商品房买卖合同示范文本》
C. 《城市商品房预售管理办法》
D. 以上三种均有
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[单项选择]下列属于业主的是( )。
A. 房屋所有人
B. 住宅人
C. 房屋所有权人
D. 管理房屋人
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[多项选择]物业管理的市场化特征表现为( )。
A. 房地产物质形态的演变导致了物业财产状况的演变
B. 多元化的物业权属状况要求物业管理形式与之相适应
C. 物业管理活动应遵循市场原则
D. 非市场性的房屋管理不属于物业管理
E. 随着社会经济发展,乡村对物业管理服务的需求将逐渐扩大
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[单项选择]房地产转让的内容包括( )。
A. 房屋转让
B. 土地使用权转让
C. 房屋转让和土地使用权转让
D. 划拨土地使用
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[单项选择]房地产转让中的无偿转让主要是( )的房地产转让。
A. 只有继承行为
B. 只有赠与行为
C. 合同行为
D. 继承行为或赠与行为
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[单项选择]在房地产转让中,转让以划拨方式取得土地使用权的房地产,应当取得( )的批准。
A. 人民政府
B. 转让合同的规章制度
C. 国务院
D. 房地产部门
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[单项选择]业主首次交存住宅专项维修资金的标准为当地房改成本价的( )。
A. 20%
B. 8%
C. 2%
D. 30%
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[单项选择]属于业主自觉履行的义务的是( )。
A. 代收代交费用
B. 督促缴费
C. 按时足额交纳物业服务费用
D. 自觉维护环境卫生
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[多项选择]房屋租赁合同的条款包括( )。
A. 当事人姓名或住所
B. 租赁用途
C. 租赁期限
D. 转租约定
E. 不可变更合同
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[单项选择]共同契约要在( )之间实现均衡。
A. 整体业主利益的分散性
B. 单个业主利益的协调性
C. 整体业主利益的协调性
D. 单个业主利益的分散性与整体利益的协调性
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[单项选择]下列哪个职位的职能相当于酒店里的住店经理,负责楼宇的日常管理工作,但一般不与小业主或租房发生联系( )。
A. 物业经理
B. 资产经理
C. 楼守经理
D. 财务经理
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[单项选择]住宅专项维修资金的使用,应遵循( )原则。
A. 不公开
B. 受益人和负担人不一致
C. 任何单位和个人不得挪作他用
D. 方便但缓慢
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[多项选择]商品房屋买卖合同应明确( )。
A. 当事人年龄、性别
B. 商品房基本状况
C. 商品房的销售方式
D. 交付使用条件及日期
E. 装饰、设备标准承诺
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[单项选择]下列原则可作为物业管理活动的前提条件的是( )。
A. 市场原则
B. 平等原则
C. 公平原则
D. 公开原则
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[单项选择]业主公约的内容主要包括( )。
A. 有关物业的使用、维护、管理
B. 业主的共同利益
C. 业主应履行的义务
D. 以上三者都对
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[多项选择]物业管理从业人员培训合格上岗制度为( )。
A. 关于物业管理企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗实施办法
B. 物业管理企业经理岗位规范
C. 物业管理企业部门经理、管理员岗位规范
D. 加强财务管理和经济核算
E. 适用于专户存储、专款专用
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[多项选择]《物业管理条例》确立的基本法律关系有( )。
A. 业主相互之间的关系
B. 物业管理企业和业主之间的关系
C. 开发企业与业主以及物业管理企业之间的关系
D. 供水、供电等单位与业主及物业管理企业之间的关系
E. 建筑工程与物业管理企业之间的关系
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[单项选择]《物业管理条例》颁布后一阶段物业管理政策法规的特点是( )。
A. 配套性
B. 经验性
C. 操作性
D. 以上三者都正确
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[单项选择]房屋租赁是公民、法人和其他组织关于财产权交易的民事活动,当事人应依法规定,遵循 ( )原则。 ①公平;②自愿;③平等;④互利;
A. ①②③
B. ②③④
C. ①③④
D. ①②③④
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[单项选择]转让房地产的合法方式不包括( )。
A. 因得到福利医院等机构共用的
B. 以房地产抵债的
C. 因企业被收购、兼并或合并
D. 以房地产价人股,与他人成立企业法人,房地产权属发生变更的
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[单项选择]要成为一个ARM需满足的条件中不包括( )。
A. 一定的年龄
B. 完成IREM教育
C. 所有ARM候选人应通过一次考试以获得ARM职衔
D. 遵守职业道德
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[单项选择]合格管理公司简称为( )。
A. MOA
B. DMA
C. AM
D. AMO
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[多项选择]前期物业管理项目招标原则为( )。
A. 不得以不合理条件限制或排斥潜在投标人
B. 不得对潜在投标人实行歧视待遇
C. 不得对潜在投标人提出与招标物业管理实行不符的资格要求
D. 公开招标
E. 邀请招标
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[单项选择]( )对房地产管理实行权证管理方式。
A. 美国
B. 中国
C. 英国
D. 日本
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[单项选择]( ),国务院颁布了《物业管理条例》。
A. 2002年6月28日
B. 2002年8月6日
C. 2003年6月8日
D. 2003年8月6日
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[单项选择]物业管理的基础是业主的()。
A. 知悉权
B. 安全权
C. 人身权
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[单项选择]与一般合同标的不同,物业管理服务提供的是( )的过程。
A. 偶尔间断
B. 先间断后持续
C. 先持续后间断
D. 一直持续不间断
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[单项选择]物业管理日益( ),逐渐发展成为一个新型的服务行业。
A. 被业主和政府重视
B. 被城市重视
C. 被政府重视
D. 被业主重视
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[单项选择]1949年以后,国家对城市房地产确立了逐步实行( )政策。
A. 政府化
B. 民营化
C. 国有化
D. 城市化
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[单项选择]新建现售商品房项目应当在现售前( )。
A. 15日内完成
B. 20日内完成
C. 25日内完成
D. 30日内完成
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[单项选择]物业管理起源于19世纪60年代的( )。
A. 美国
B. 英国
C. 德国
D. 法国
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[单项选择]( )是物业管理企业对物业实施管理的重要基础。
A. 物业管理
B. 物业技术
C. 物业资质
D. 物业资料
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[多项选择]符合( )的标准,候选公司便可成为AMO。
A. 完成IREM教育
B. 道德要求
C. 商业稳定性
D. 保险保证
E. 资金雄厚
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[单项选择]城市规划部门对房地产开发项目的管理,包括( )。
A. 审定项目规划设计和实施监督检查
B. 确定各地块建筑体量、竖向规划与色彩要求
C. 城市规划区内的土地利用和各项建设必须符合城市规划
D. 项目选址意见书、建设用地规划许可证为管理依据
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[多项选择]业主大会的职责是( )。
A. 制定、修改业主公约和业主大会议事规则
B. 选举、更换业主委员会委员
C. 选聘、解聘物业管理企业
D. 法律、法规或业主大会议事规则规定的其他有关物业管理职责
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[单项选择]法律责任是( )不可缺少的重要组成部分。
A. 法律
B. 法规
C. 规章
D. 法律、法规、规章
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[单项选择]( )构成业主之间联系的基础。
A. 共同财产和共同利益
B. 利益
C. 权利
D. 财产
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[单项选择]业主委员会自选举产生之日起( )日内应当向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。
A. 30
B. 45
C. 60
D. 120
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[单项选择]物业管理是市场经济的产物,( )是市场经济的基本特征。
A. 发展
B. 竞争
C. 公平
D. 平等互利
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[单项选择]买受人有权在通知到达之日起( )作出是否退房的书面答复。
A. 5日内
B. 10日内
C. 15日内
D. 20日内
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[单项选择]英国皇家特许屋宇经理学会二级认证课程设计可满足下列( )的人群需要。
A. 现在未从事住房管理行业,但在考虑将来应聘住房管理相关职位的人士
B. 住房管理领域内专业人士
C. 希望在企业内达到管理层职位的人土
D. 希望在支持性住房管理,学生宿舍管理或普通住宅管理领导内获得高级技能的人士
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[单项选择]在全国设36个地区办事处,每个办事处一般管理( )邻区单位。
A. 1~2个
B. 2~3个
C. 3~4个
D. 4~5个
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[多项选择]在香港,同楼宇、屋村管理有关的法律依据,主要有( )。
A. 房屋条例
B. 多层大厦条例
C. 规划条例
D. 建筑物条例
E. 街道条例
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[多项选择]属于业主的权利有( )。
A. 法律、法规规定的其他权利
B. 监督共用部位、共用设施设备专项维修资金的使用
C. 监督物业管理企业履行物业服务合同
D. 监督业主委员会的工作
E. 选举业主委员会,但不享有被选举权
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[单项选择]( )开发建设单位认真落实审定的规划和设计,是城市规划部门的重要职能。
A. 检查
B. 审查
C. 监督
D. 检查和监督
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[单项选择]几十年来,我国一直采取福利型的行政管理模式,符合( )的要求。
A. 乡村住房
B. 城镇住房
C. 国家企业化
D. 政府政策
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[单项选择]住宅共用部位和共用设施设备的维修养护费用,可以由售房单位按照规定比例向( )收取。
A. 物业
B. 承接人
C. 购房人
D. 住房人
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[单项选择]下列关于业主作为不动产所有人说法正确的是( )。
A. 受地域限制
B. 受户籍限制
C. 受国籍限制
D. 不受国籍限制
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[多项选择]在日本物业管理特点活动中,最主要呈现的特点是( )。
A. 超前管理意识
B. 高度重视清洁工作
C. 重视各类人员的培训
D. 协会培训
E. 企业培训
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[多项选择]下列属于筹备业主大会的工作要求的内容是( )。
A. 业主大会筹备组的工作内容,应在首次大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内公告
B. 公告应将业主向筹备组反馈修改意见的时间和反馈方式同时公告
C. 确认业主身份,应以业主房屋房产权证书标明的房屋所有权人为准
D. 业主在首次业主大会会议上的投票权,应根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定
E. 报告业主大会的筹备工作情况
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[单项选择]业主进行选择物业管理企业错误的原则是( )。
A. 内定
B. 公正
C. 公开
D. 公平
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[单项选择]新中国成立后的五十多年中,公有住宅总量经历了( )的过程。
A. 一直持续大
B. 一直持续小
C. 由大到小,再由小到大
D. 由小到大,再由大到小
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[多项选择]下列属于物业管理企业二级资质条件的是( )。
A. 注册资本人民币在50万元以上
B. 注册资本人民币在300万元以上
C. 物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人
D. 物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书
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[单项选择]房地产开发企业应对所售商品房承担质量保修责任,当事人应在合同中就( )内容作出决定。
A. 保修范围
B. 保修期限
C. 保修责任
D. 以上三者都对
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[单项选择]《城市规划法》中,申报建设项目选址意见书的主要要求不包括( )。
A. 项目选址的土地权属情况
B. 对拟建工程的说明,包括建筑位置、使用性质、高度、面积等
C. 界址地形图,包括建筑工程用地和相邻单位及建筑
D. 规划部门审定的设计方案
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[单项选择]共有的房屋,由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书,其余共有人各执房屋共有证书( )。
A. 1份
B. 2份
C. 3份
D. 4份
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[单项选择]业主公约是由( )制定的。
A. 个体业主
B. 全体业主
C. 个体物业管理者
D. 全体物业管理企业
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[多项选择]在《物业管理条例》起草阶段,起草小组应( )。
A. 收集有关资料,了解国内外物业管理的立法情况
B. 开展立法调研,掌握第一手材料
C. 进行专家论证,研讨立法中的难点问题
D. 广泛征求意见,以求彰显民意
E. 受法律法规指导
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[多项选择]一般来说,业主委员会应符合的条件不包括( )。
A. 本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主
B. 遵守地方行政法规
C. 遵守业主大会议事规则,业主公约,模范履行业主义务
D. 具备不必要的工作时间
E. 具有一定组织能力
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[单项选择]( )建设部发布了《业主临时公约》,明确了业主临时公约内容。
A. 2004年6月
B. 2004年9月
C. 2004年7月
D. 2003年9月
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[多项选择]自取得《资格证书》之日起1年内提出初始注册申请,应提交的材料为( )。
A. 《中华人民共和国物业管理师初始注册申请表》
B. 《资格证书》
C. 与聘用单位签订的劳动合同
D. 本人身份
E. 家庭地址
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[单项选择]物业管理区域内的道路、场地是为( )建设。
A. 业主利益
B. 物业利益
C. 业主共同利益
D. 国家利益
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[单项选择]业主共同财产的管理和共同利益的平衡,需要有( )来实现。
A. 大众
B. 业主
C. 民主协商的机制
D. 物业管理企业
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[单项选择]下列( )不是日本物业管理协会主要做的工作。
A. 建筑物的保全诊断
B. 管理业务主任者资格认定
C. 管理费保证制度
D. 区分所有建筑物的认定
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[多项选择]全美物业管理协会所确定的基本物业管理功能主要包括( )。
A. 最小出租率
B. 代理业主对物业进行经营
C. 财务计划和报表
D. 合法经营
E. 维修保养
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[单项选择]下列不属于转移登记的是( )。
A. 继承
B. 划拨
C. 合并
D. 境迁
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[多项选择]物业管理作为一个新兴的行业,其作用不包括( )。
A. 实施物业管理可促进经济增长
B. 实施物业管理有利于提高人民群众居住质量
C. 实施物业管理有利于增加就业
D. 实施物业管理有利于维护业主权益
E. 实施物业管理不利于推动房地产的发展