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房地产估价案例与分析-16
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[单项选择]
(每小题的备选答案中只有一个最符合题意)
某住宅小区内的一条道路两侧建有商住楼(底层为商业用房,以上各层为住宅)。在该道路上建一高架路。该高架路工程于2006年1月开始,2006年3月结束。
A. 市场价格上升
B. 市场价格下降
C. 市场价格不变
D. 市场价格变化不确定
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[简答题]甲酒楼一年前重新装修后出租给乙餐饮公司经营,租期5年。估价机构现对该酒楼进行拆迁估价,酒楼业主不配合拆迁工作,不允许估价人员进入酒楼实地查勘。根据拆迁人提供的资料,该酒楼产权清晰,权属证书齐全,用途合法,无违章搭建。请问:
(1)针对该类拆迁估价,在估价程序上应特殊注意哪些环节
(2)装修补偿应如何确定
(3)对已存在的租赁关系,估价时应如何处理
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[单项选择]针对以上情况,在估价时最恰当的做法是( )。
某工厂有甲、乙两个厂区,当初两个厂区的土地均为划拨方式取得。其中甲厂区在于20世纪90年代已经补交了土地使用权出让金,办理了土地使用权出让手续。现在甲厂区为危险房,乙厂区为严重损坏房,房地产行政主管部门已通知工厂停止使用。该工厂为了生存和发展,决定转让甲厂区,抵押乙厂区房地产,用筹得的资金在乙厂区经有关部门批准后重新建造厂房。现请某估价机构同时对两厂区进行估价。
A. 将两个厂区视为一个估价项目一起估价,出具一份估价报告
B. 将两个厂区视为两个估价项目分别估价,每个项目出具一份估价报告
C. 两个厂区分别估价,出具一份估价报告
D. 视委托人要求进行估价并出具估价报告
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[简答题]某公司欲将其位于商业区的一栋自建4层厂房,转让给某集团改建为百货超市。根据该公司提供的房地产权证,该厂房为框架结构,建筑面积为6000m2,竣工日期为1980年5月。现委托某估价公司评估其转让价格,请问该估价公司应搜集哪些资料
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[简答题]甲公司2002年通过有偿出让方式(拍卖)取得某地块的土地使用权,土地用途为高档住宅,楼面地价为3500元/m2,甲公司拟分两期建设50栋别墅。当第一期20栋于2003年竣工时,因债务纠纷,被法院裁定强制拍卖还债。拍卖行委托乙房地产估价公司评估出拍卖底价为3900元/m2。拍卖行据此进行了拍卖,成功卖出了8栋,平均成交价格为4000元/m2,其余12栋流拍。当2005年第二期30栋竣工后,建成的别墅以6100元/m2一售而空。甲公司因此指责乙房地产估价公司于2003年评出的拍卖评估底价太低,而且当时别墅的拍卖底价竟然只比2002年的楼面地价高400元/m2,远低于其当时投入的建设成本,很不合理。而乙评估公司坚持当时的估价结论是合理准确的。请问:乙评估公司坚持当时的估价结论合理准确的理由有哪些
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[单项选择]采用成本法估价,计算该建筑物折旧时,确定建筑物的剩余经济寿命应( )。
某商业楼建筑面积为5000m2,于2000年9月1日开工,2002年3月1日建成投入使用;该楼为钢筋混凝土结构,耐用年限为60年。业主于2003年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让,用途为商业,土地使用年限40年,自2003年3月1日起至2043年2月28日止。在2004年3月1日,业主拟以该商业楼为抵押物向银行申请两年期的抵押贷款,委托房地产估价机构估价。
A. 按土地使用权出让年限扣除土地已使用年限计算
B. 按建筑物耐用年限计算
C. 按建筑物耐用年限扣除建筑物已使用年限计算
D. 按建筑物已使用年限计算