试卷详情
-
房地产经纪相关知识真题2003年
-
[单项选择]城市中杂乱的垃圾堆物、乱摆的货摊和五颜六色的招贴等,属于( )。
A. 灯光污染
B. 眩光污染
C. 视觉污染
D. 其他可见光污染
-
[多项选择]屋顶是建筑物顶部的围护构件,其组成部分一般包括( )。
A. 屋面
B. 保温隔热层
C. 找平防水层
D. 承重结构层
E. 顶棚
-
[多项选择]房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质主要包括( )。
A. 善于单向交往
B. 具有面谈技巧
C. 说服能力
D. 凭直觉设计出有效的与客户沟通的策略
E. 穿着得体、举止文雅
-
[多项选择]按转动铰链和转轴位置的不同,房屋的横式旋转窗的种类主要有( )。
A. 上悬窗
B. 下沉式天窗
C. 中悬窗
D. 侧旋窗
E. 下悬窗
-
[多项选择]下列关于土地面积测算的说法中,正确的有( )。
A. 通常情况下,所测土地面积是指地表面积在其水平面上相应的投影面积,即水平投影面积
B. 市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地可以计入宗地面积
C. 几何图形法、坐标法既适用于图上量算面积,电适用于实地量算面积
D. 土地面积测算一般只采用几何图形法,很少采用其他方法
E. 求积仪法是利用求积仪在图上量算面积的一种方法
-
[多项选择]根据内部收益率的含义可知,内部收益率表示( )。
A. 项目各期净现金流量现值之和等于零时的折现率
B. 财务净现值等于零时的折现率
C. 项目的收益能抵偿全部初始投资
D. 当其大于基准收益率时,投资项目可行
E. 投资者所能接受的最低收益率
-
[单项选择]
董某购买一套已装修的建筑面积为160m2的商品住宅,总计房价款为80万元,首付款 30%,贷款期限25年,贷款年利率为4.8%。
A. 3208.78
B. 3245.06
C. 4635.79
D. 4583.98
-
[单项选择]从营销的角度来看,市场是一种商品或服务的所有潜在购买者的( )。
A. 桥梁
B. 需求总和
C. 任意安排
D. 任何场合
-
[单项选择]运用比较法评估房地产价格,下列关于选取可比实例的要求中,不正确的是 ( )。
A. 可比实例的成交日期应与估价时点接近
B. 可比实例应是估价对象的类似房地产
C. 可比实例的成交价格应是正常价格或可修正为正常价格
D. 可比实例的价格表示方式应与评估价值相同
-
[多项选择]城市干道或自然分界线可围合的居住区人口规模一般为( )。
某房地产开发公司拟在城市边缘地带开发建造一居住区,根据国家关于居住区规划设计和居住环境的要求进行规划设计。
A. 25000~40000人
B. 30000~50000人
C. 8000~13000户
D. 10000~16000户
-
[多项选择]以下关于个人住房贷款的说法中,正确的有( )。
A. 偿还比率通常为借款人的月偿还额占借款人家庭年收入的比率
B. 贷款余额是指分期付款的贷款,在经过一段时期的偿还之后,尚未偿还的贷款本息数额
C. 贷款成数是指贷款金额占抵押房地产价值的比率
D. 贷款额度可以超过按照最高偿还比率计算出的金额
E. 在个人住房贷款中,住房的寿命越短,贷款期限会越短
-
[多项选择]配电箱是建筑物中接受和分配电能的装置,按照安装方式划分的类型有( )。
A. 明装
B. 暗装
C. 分层安装
D. 落地柜式
E. 在户外安装
-
[单项选择]按照建筑物安全的基本要求,没有严重污染是指( )。
A. 不会发生室外大气污染
B. 不会发生室外噪声污染
C. 不会发生固体废物污染
D. 建筑材料和地基不会产生严重污染
-
[多项选择]为保证地基的坚固、稳定和防止发生不均匀沉降,地基应满足的基本要求是 ( )。
A. 有良好的刚度
B. 有足够的承载力
C. 有较高的质量
D. 有均匀的压缩量
E. 有防止产生滑坡、倾斜方面的能力
-
[多项选择]一般来说,房地产的保险价值所包含的范围要视所投保的险种而定。当投保火灾险时,出租型房地产的保险价值通常由( )组成。
A. 应分摊土地价值
B. 房屋重置成本
C. 保险期间维修费
D. 房屋重建期间租金损失
E. 房屋保险费
-
[单项选择]根据欧美经验,从工业化社会到后工业化社会,城市发展具有相似的进化过程,可以分为( )。
A. 相对集中→绝对集中→相对分散→绝对分散
B. 相对集中→绝对集中→绝对分散→相对分散
C. 绝对集中→相对集中→相对分散→绝对分散
D. 绝对集中→相对集中→绝对分散→相对分散
-
[单项选择]
(由单项选择题和多项选择题组成。)
某房地产开发公司拟开发一商品住宅楼,2003年6月末以337.50万元的熟地价格取得土地使用权,于2004年5月末开发完成并全部售出。该住宅占地总面积2250m2,建筑楼层为6层,钢筋混凝土框架结构,总建筑面积3060m2。根据开发建设进度并经房产行政主管部门批准,该房地产开发公司在2003年8月末开始预售该商品住房。
A. 1102.94
B. 1301.47
C. 1500
D. 6617.65
-
[单项选择]在期房与现房同品质等情况下,期房价格与现房价格相比,( )。
A. 期房价格等于现房价格
B. 期房价格高于现房价格
C. 期房价格低于现房价格
D. 期房价格与现房价格不可比
-
[单项选择]消费者的购买行为是在其需要的驱使下进行的,即( )。
A. 购买动机→消费需要→购买行为→需要满足→新的动机
B. 消费需要→购买动机→购买行为→需要满足→新的需要
C. 消费需要→购买行为→购买动机→需要满足→新的需要
D. 购买动机→消费需要→购买行为→需要满足→新的需要
-
[单项选择]评价建筑装饰材料的经济性,既要考虑装饰工程的一次性投资和材料的使用寿命,还要考虑装饰材料的( )。
A. 寿命周期费用
B. 环保性
C. 适用性
D. 日后维护和维修费
-
[多项选择]宗地图包括的主要内容有( )。
A. 图幅号、地籍号
B. 土地等级
C. 相邻道路、街巷及名称
D. 行政境界
E. 宗地内房屋和构筑物
-
[单项选择]委托性贷款中,接受委托的贷款人( )。
A. 收取手续费,承担贷款风险
B. 收取手续费,不承担贷款风险
C. 不收取手续费,承担贷款风险
D. 不收取手续费,不承担贷款风险
-
[单项选择]从人际关系的基础看,可分为以感情为基础的人际关系和以( )为基础的人际关系。
A. 利益
B. 经济
C. 权力
D. 利害
-
[单项选择]随机地从调查对象中抽取一部分个体作为样本进行调查,并根据其调查结果推断总体数量的特征,称为( )。
A. 抽样调查
B. 典型调查
C. 重点调查
D. 普遍调查
-
[单项选择]某房地产的土地使用年限为40年,至今已使用8年,年有效毛收入为60万元,正常运营费用为24万元,资本化率为8.2%,该宗房地产的收益价格为( )万元。
A. 403.77
B. 420.26
C. 439.02
D. 672.95
-
[多项选择]按照污染物的形态划分,环境污染可分为( )。
A. 废气、废水污染
B. 噪声污染
C. 固体废物污染
D. 土壤污染
E. 辐射污染
-
[单项选择]房屋用地调查与测绘是以( )为单元分户进行的。
A. 幢
B. 户
C. 丘
D. 幅
-
[多项选择]按流转情况划分,下列不属于房地产二级市场的有( )。
A. 土地使用权出让市场
B. 新开发商品房初次交易市场
C. 已购公房再交易市场
D. 土地征用市场
E. 二手房市场
-
[单项选择]生态系统的基本组成部分是( )。
A. 非生物环境要素、生物环境要素
B. 植物、动物、微生物及其生存环境要素
C. 植物、动物、微生物
D. 非生物环境要素、植物、动物
-
[单项选择]全面反映土地及其上附着物的位置和权属等状况的图件是( )。
A. 地形图
B. 宗地图
C. 基本地籍图
D. 土地分丘图
-
[单项选择]债权人就债务人的信用向保险人投保,若债务人失信不履行义务,由保险人代为补偿,并取得对债务人的( )。
A. 投保权
B. 保证权
C. 求偿权
D. 赔偿权
-
[多项选择]控制性详细规划的基本内容有( )。
A. 详细确定规划地区各类用地的界线和适用范围
B. 确定城市建设与发展用地的空间布局、功能分区
C. 确定各级支路的红线位置、断面、控制点坐标和标高
D. 根据规划容量,确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线
E. 编制各种专项规划
-
[多项选择]保险费是投保人为换取保险人承担危险赔偿责任而支出的价格,保险费的多少主要取决于( )。
A. 承担保险责任的时间
B. 保险金额
C. 保险价值
D. 保险违约责任
E. 保险费率
-
[单项选择]某地区商品住宅供给的土地成本弹性大于1,将土地价格降低1%,会导致商品住宅供给( )。
A. 增加1%
B. 减少1%
C. 增加1%以上
D. 减少1%以上
-
[单项选择]下列关于统计总体、个体和样本概念的说法中,错误的是( )。
A. 统计中通常把所要研究的事物或现象的全体称为总体
B. 总体只能是有限总体,不能是无限总体
C. 组成总体的每个元素称为总体单位,也即个体
D. 样本中所含个体的数量,称为样本容量
-
[单项选择]消费者因追求商品的使用价值,注重商品的内在质量,不过分强调外观等形成的购买动机属于( )。
A. 生存动机
B. 调节动机
C. 求实动机
D. 辅助动机
-
[单项选择]现代特大城市噪声的50%~70%为( )。
A. 交通噪声
B. 工业噪声
C. 社会生活噪声
D. 建筑施工噪声
-
[单项选择]适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化,需在屋顶设置水箱的供水方式属于( )。
A. 分区、分压供水方式
B. 设置水箱供水方式
C. 直接供水方式
D. 设置水泵、水箱的供水方式
-
[单项选择]在投资项目经济评价中,当,i1=11%时,NPV1=12.28万元;当i2=12%时,NPV2
=-25.66万元。该投资项目的内部收益率为( )。
A. 11.32%
B. 11.50%
C. 12.32%
D. 23%
-
[单项选择]投资回收期是指以项目的净收益抵偿全部( )所需要的时间。
A. 现金流入
B. 初始投资
C. 净现金流量
D. 运营费用
-
[单项选择]商业用房部分几年来连续出租,其租金由业主结合市场需求与承租人在租赁合同中商定。此类租金属于( )。
某建成于1998年5月末的临街商住两用商品房,共6层,一层为商业用房,为钢筋混凝土框架结构;其余各层均为住宅,为砖混结构。据了解,近几年来不少产权人对自己拥有的房屋进行出租和出售。
A. 商品租金
B. 成本租金
C. 准商品租金
D. 协议租金
-
[单项选择]抵押房地产中的房屋火灾保险是一种( )。
A. 保证保险
B. 信用保险
C. 法定保险
D. 财产损失保险
-
[多项选择]下列情况中,需要进行交易情况影响修正的有( )。
A. 亲友之间进行的房地产交易
B. 房地产交易日期
C. 相邻房地产的合并交易
D. 拖欠工程款的交易
E. 房地产权益
-
[单项选择]房地产价格构成中的开发成本,在理论上可以划分为( )和建筑物建造成本。
A. 土地开发成本
B. 房屋拆迁安置补偿费用
C. 开发管理费用
D. 开发过程中的税费
-
[单项选择]按城市规划要求,居住区人均公共绿地面积指标:组团绿地不少于( )m2/人。
A. 1.5
B. 1
C. 0.8
D. 0.5
-
[多项选择]房地产经纪人消除心理压力的措施有( )。
A. 将生活中的真正麻烦事分清先后
B. 尽可能与同事、朋友分担烦恼
C. 发展和培养一个社交网和朋友圈
D. 凡事靠自己,所有的困难和烦恼全部由自己想办法解决
E. 自我反省、扬长避短
-
[单项选择]某地某类住房价格由1500元/m2上升为1700元/m2,需求量由10万m2下降为9万
m2。该类住房需求的价格弹性为( )。
A. 0.75
B. 0.94
C. 1
D. 1.33
-
[单项选择]在房地产拍卖中,竞买人的最高应价未达到( )时,该应价不发生效力。
A. 起拍价
B. 保留价
C. 标价
D. 成本价
-
[单项选择]按交易目的划分,房地产市场可分为房地产使用市场和房地产( )。
A. 买卖市场
B. 租赁市场
C. 投资市场
D. 租售市场
-
[单项选择]假如董某已按月等额方式偿还了10年的贷款,他的住房贷款余额应为( )元。
董某购买一套已装修的建筑面积为160m2的商品住宅,总计房价款为80万元,首付款 30%,贷款期限25年,贷款年利率为4.8%。
A. 336000.00
B. 411163.59
C. 577580.40
D. 587377.65
-
[单项选择]一般来说,供给不变,当需求增加时,将引起( )。
A. 均衡数量增加,均衡价格上升
B. 均衡数量增加,均衡价格下降
C. 均衡数量减少,均衡价格上升
D. 均衡数量减少,均衡价格下降
-
[单项选择]人均住房使用面积指标属于( )。
A. 总量指标
B. 相对指标
C. 调和平均指标
D. 变异指标
-
[单项选择]商住楼中住宅与商业共同使用的共有建筑面积,按住宅与商业的( )分别分摊给住宅和商业。
A. 价值比例
B. 建筑面积比例
C. 土地面积比例
D. 土地价值比例
-
[单项选择]通常把反映建筑物的主要出入口或主要外貌特征的正投影图称为( )。
A. 主视图
B. 正立面图
C. 侧视图
D. 俯视图
-
[多项选择]影响人际关系建立和发展的因素有( )。
A. 距离的远近
B. 年龄的大小
C. 交往的频率
D. 兴趣等方面的一致性
E. 需要的互补
-
[多项选择]决定某种房地产需求量的因素,除了该种房地产的价格水平和消费者的收入水平外,还包括( )。
A. 相关房地产的价格水平
B. 该种房地产的开发成本
C. 消费者的偏好
D. 消费者对未来的预期
E. 该房地产的开发技术水平
-
[多项选择]下面说法中,错误的有( )。
A. 房地产的自身因素,是指那些反映房地产本身的物质实体、权益和区位状况的因素
B. 一般来说,随着家庭人口规模小型化,房地产价格有下降的趋势
C. 居民收入对房地产价格的影响程度,与现有的收入水平及边际消费倾向的大小无关
D. 房地产投机利用房地产价格的涨落变化,通过在相同时期买进或卖出房地产,从价差中获取利润的行为
E. 行政隶属变更是影响房地产价格的行政因素之一
-
[单项选择]某套二手住宅,套内建筑面积下的价格为2000元/m2,套内建筑面积与本套住宅建筑面积之比为0.92,使用面积与建筑面积之比为0.8,则本套住宅建筑面积下的价格为
( )元/m2。
A. 1600
B. 1840
C. 2000
D. 2174
-
[多项选择]下列土地中,不适宜进行城市建设的有( )。
A. 坡度小于20%的土地
B. 基本农田保护区范围内的土地
C. 下面有开采价值的矿藏的土地
D. 轻度洪水淹没区范围内的土地
E. 历史文化保护区内的土地
-
[单项选择]中国某城市商品住宅成交价格为每平方米建筑面积400美元,假设成交时人民币与美元的市场汇率为1美元=8.25元人民币,该种汇率的标价方法是( )。
A. 间接标价法
B. 直接标价法
C. 应收标价法
D. 市场汇率标价法
-
[多项选择]借款人采取抵押担保方式取得贷款,当全部归还本息后,可凭贷款人出具的还款凭证( )。
A. 取回保险单正本
B. 取回权属抵押登记证明文件
C. 办理变更抵押登记手续
D. 办理抵押登记注销手续
E. 重新办理产权证明
-
[单项选择]某项目在城市规划中要求建筑红线后退8m,是指其建筑物最外边线从( )后退 8m。
A. 用地红线
B. 城市绿线
C. 道路红线
D. 建筑线
-
[单项选择]下列关于房地产贷款保险的说法中,错误的是( )。
A. 凡是与房地产贷款有关的保险都可包含在房地产贷款保险内
B. 房地产贷款保险只是分散房地产贷款风险的一种方式
C. 房地产贷款保险涉及的险种既有财产保险,又有人身保险
D. 房地产贷款中的借款人可以购买信用保险
-
[单项选择]若名义利率为6%,通货膨胀率为0.5%,则实际利率应为( )%。
A. 5.47
B. 5.5
C. 6.46
D. 6.53
-
[单项选择]对于选购某套住宅的人来说,周边居民的文化素养、职业、社会地位等,是其 ( )。
A. 自然环境
B. 人工环境
C. 社会环境
D. 五大圈环境
-
[单项选择]经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线,称为( )。
A. 用地红线
B. 建筑线
C. 城市绿线
D. 道路红线
-
[单项选择]某居民贷款50000元,年贷款利率为6%,贷款期限为5年,若按等额本金还款方式偿还,第三年偿还的利息应为( )元。
A. 1800.00
B. 1869.82
C. 3000.00
D. 11869.82
-
[单项选择]大城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中,并附有购物、文娱、服务等配套设施的地区,称为( )。
A. 开发区
B. 综合区
C. 中心商务区
D. 商业区
-
[单项选择]某可比实例成交价格为2000元/m2,房地产状况方面与估价对象相比稍差,经过比较,该实例可得80分,估价对象房地产可得90分,其修正的结果为(
)元/n2。
A. 1777.78
B. 2222.22
C. 2250.00
D. 2500.00
-
[多项选择]利用未来净收益的现值之和求取房地产的价值,对价值高低起决定性作用的因素包括( )。
A. 历史价格的高低
B. 可获净收益的大小
C. 实际收益的多少
D. 可获净收益期限的长短
E. 获得净收益的可靠性
-
[单项选择]建筑耐久年限一般是根据建筑物的( )来确定的。
A. 使用性质
B. 施工质量
C. 主体结构
D. 维修保养
-
[单项选择]房地产市场组成要素至少包括( )。
A. 卖方、买方、房地产市场竞争
B. 卖方、买方、房地产经纪
C. 卖方、买方、供交易的房地产
D. 卖方、房地产经纪人、市场营销
-
[多项选择]计算房屋建筑面积的一般规定有( )。
A. 应是永久性结构的房屋
B. 层高应在2.20m以上
C. 所有房屋都应该计算建筑面积
D. 突出房屋墙面的构件、装饰玻璃幕墙等应计算建筑面积
E. 同一房屋如果结构、层数不相同时,应分别计算建筑面积
-
[单项选择]在城市发展过程中,如果城市的离心扩散一直保持与建成区接壤,连续渐次地向外推进,这种扩散方式被称为( )城市化。
A. 飞地型
B. 向心型
C. 外延型
D. 郊区型
-
[多项选择]下列关于统计数据搜集工作的说法中,错误的有( )。
A. 统计数据是对客观现象进行计量的结果
B. 房地产市场调查是专门调查
C. 调查单位是指根据调查目的确定的、所要研究的某种现象的总体
D. 统计报表不是常用的统计调查方式
E. 个别深度访问是一种询问调查
-
[单项选择]一个有远大理想和坚强意志的人,任何困难和心理压力都难以被压服,这说明此人具有良好的( )。
A. 生理因素
B. 判断力
C. 个性品质
D. 价值观
-
[多项选择]衡量居住区公共服务设施配套建设水平的指标,包括( )。
A. 人均公共绿地面积
B. 人均公建面积
C. 地面停车率
D. 绿地率
E. 人均公建用地面积
-
[多项选择]商品房可预售面积是指报告期内经批准预售( )。
A. 仍未竣工的商品房面积
B. 期末协议销售面积
C. 期末已签订预售合同的在建商品房面积
D. 期末已竣工可销售面积
E. 上期结转的可预售面积
-
[单项选择]心理学是一门主要研究人的( )和行为表现的科学。
A. 心理活动
B. 内心世界
C. 外在表现
D. 脑组织
-
[多项选择]造成大气污染的生活污染源主要有( )。
A. 建筑施工工地的扬尘
B. 用于取暖或做饭的煤炭等生活燃料
C. 家庭装修材料
D. 汽车排放的铅
E. 城市垃圾与臭水沟
-
[单项选择]当抵押房地产再次抵押时,其贷款成数应为贷款金额占该房地产价值( )的比率。
A. 扣除其房价首付款
B. 扣除其已担保债权后余额
C. 扣除质押债权
D. 扣除质押债权和已担保债权余额
-
[多项选择]下列关于弹性数值的说法中,正确的有( )。
A. 弹性较大的数值说明一个变量对于另一个变量的变化较不敏感
B. 弹性数值等于1的情况,称为单一弹性
C. 一种房地产需求的价格弹性取决于该种房地产有多少替代品,如果没有较接近的替代品,需求往往富有价格弹性
D. 当需求曲线是一条与横轴平行的直线时,这时的需求价格弹性是完全弹性
E. 供给曲线与横轴垂直,说明供给富有价格弹性
-
[单项选择]某居民欲购买一套商品住宅,银行要求首付款为总房价的25%,余款通过贷款解决。已知贷款期限为20年,贷款年利率为5.04%,并采用贷款利率不变下的等额本息还款方式。若该居民家庭月收入为4600元,其中的30%可用于偿还贷款,该居民可以承受的住宅总价为( )万元。
A. 27.42
B. 27.79
C. 35.22
D. 83.36
-
[多项选择]小王从甲银行获得了一笔个人住房贷款,并按银行要求投保了人身保险,下列说法中错误的有( )。
A. 甲银行是保险单的受益人
B. 小王是保险单的受益人
C. 小王的保险期限可以小于贷款期限
D. 如果小王在保险期间因保险事故无力偿还贷款时,保险公司应向甲银行支付小王所欠贷款
E. 若合同约定为分期偿还贷款,小王的贷款余额不断下降
-
[多项选择]下列关于房地产抵押贷款的说法中,正确的有( )。
A. 借款人一定是债务人
B. 贷款人一定是债权人
C. 债务人一定是抵押权人
D. 债务人一定是抵押人
E. 债务人不一定是抵押人