试卷详情
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物业管理实务-物业管理合同
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[单项选择]物业管理涉及的法律很多,遇到的问题又十分复杂,在处理问题时应以( )为依据。
A. 企业的规章制度
B. 业主委员会章程
C. 上级行政部门的指示
D. 法律、法规
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[多项选择]物业服务合同与前期物业服务合同的主要区别是( )。
A. 订立合同的当事人不同
B. 合同期限不同
C. 针对性不同
D. 内容不同
E. 形式不同
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[单项选择]物业管理企业在接受业主或业主委员会的委托以后,成为物业的具体管理者,这体现了物业管理的( )原则。
A. 产权、经营权分离
B. 业主至上
C. 专业高效
D. 公平竞争
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[多项选择]业主在物业管理活动中应当履行的义务有( )。
A. 遵守业主公约、业主大会议事规则
B. 遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用,公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度
C. 执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定
D. 按照国家有关规定交纳专项维修资金
E. 按时交纳物业服务费用
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[多项选择]下列阐述中正确的有( )。
A. 业主是物业的主人
B. 许多业主组织为业主委员会
C. 物业的产权是物业管理权的基础
D. 物业管理权是物业管理中的根本问题
E. 物业的产权是物业管理中的根本问题
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[单项选择]在新开发物业验收之前,通常由开发商行使管理权和处置权,自设或委托一家物业管理公司介入前期物业管理工作,并签订( )。
A. 前期物业管理服务协议书
B. 前期物业委托管理合同
C. 临时物业委托管理合同
D. 永久性合作协议
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[单项选择]住宅小区物业管理形式是( )。
A. 行政性管理
B. 监督式管
C. 协商式管理
D. 文件化管理
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[单项选择]业主公约签订的条件是小区入住率达( )以上,已入住业主中持有产权达( )以上。
A. 30%,30%
B. 30%,50%
C. 50%,50%
D. 50%,80%
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[多项选择]合同受法律法规约束,其签订和履行应当遵循《中华人民共和国合同法》,其中规定应该遵循的基本原则包括( )。
A. 主体平等
B. 合同自由
C. 权利义务公平对等
D. 诚实信用
E. 守法和维护社会公益
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[多项选择]前期物业服务合同是合同对当事人权利义务的具体规定,其主要内容应当包括( )。
A. 合同的当事人
B. 物业基本情况
C. 服务内容与质量
D. 服务费用
E. 承接查验和使用维护
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[多项选择]物业服务合同的内容包括( )。
A. 物业管理事项与管理用房
B. 服务质量与费用
C. 双方的权利、义务
D. 维修资金的管理与使用
E. 合同期限与违约责任
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[单项选择]住户手册较为全面地反映出住户与物业管理公司的关系,住户手册由( )编制。
A. 物业管理公司
B. 业主委员会
C. 特别办事处
D. 房地产行政管理部门
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[多项选择]提前解聘是在物业管理委托合同履行期间,由于某种原因,合同双方或单方提出终止合同的履行的行为,解决的方法有( )。
A. 双方协商
B. 主管部门调解
C. 提交法院裁决
D. 由业主大会或业主代表大会决定
E. 仲裁机构仲裁
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[单项选择]物业管理企业可以根据需要通过( )的办法,将一些专业性较强的项目分包给其他具有实力的专业公司。
A. 承包
B. 签订合同
C. 双方协商
D. 中介
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[多项选择]管理合同的关键条款主要有( )。
A. 管理方式
B. 合作期限
C. 管理权限
D. 管理目标
E. 管理酬金
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[多项选择]据法律规定,房屋租赁合同是经济法定要式合同,必须( )。
A. 经双方同意
B. 有一定协议或合同形式
C. 到法定机关进行合同登记、公证
D. 登记备案
E. 采取书面形式
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[多项选择]有效合同应当具备的必要条件包括( )。
A. 当事人的缔约能力
B. 当事人的真实意思表示
C. 合同内容合法
D. 合同形式合法
E. 签订方式合法
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[单项选择]业主全面有效行使对物业的管理权是在( )以后。
A. 第一个业主入住1年
B. 全部业主入住
C. 成立业主委员会
D. 接管验收
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[多项选择]物业服务合同可以因下列( )原因终止。
A. 物业服务合同约定的期限届满,双方没有续签合同的
B. 物业管理企业与业主大会双方协商一致解除合同的
C. 因不可抗力致使物业服务合同无法履行的,物业服务合同将自动终止
D. 物业管理企业如果宣告破产,应按照国家规定进行破产清算,物业管理合同自然无法继续履行
E. 法律法规规定的其他情形
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[单项选择]物业开发商可以通过与物业管理公司签订( ),委托其介入物业的前期管理和销售工作。
A. 托管合同
B. 临时委托合同
C. 永久性合作协议
D. 合作备忘录