试卷详情
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2009年土地估价师土地估价相关知识考试真题
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[判断题]工程图纸一般以室内首层地面绝对标高定为相对标高的零点,并以“±0.000”表示。( )
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[判断题]股份公司发行股票筹集的资金属于自有资金。( )
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[判断题]房地产投资决策分析主要包括市场分析和成本分析两项重要内容。( )
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[单项选择]在城市规划中,过境公路经常采取的是( )布置方式经过城市。
A. 平面交叉
B. 立体交叉
C. 切线和环线
D. 远离城市
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[判断题]标准差系数是标准差与平均值的比值,标准差系数越大,则表明其平均值的代表性越强。( )
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[多项选择]从统计学的角度看,下列指标中,( )属于动态相对指标。
A. 容积率修正系数
B. 地价指数
C. 房地产价格指数
D. 使用年期修正系数
E. 人口净密度
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[判断题]反映企业财务状况的会计报表包括资产负债表、现金流量表和利润表。( )
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[单项选择]下列关于土地经济供给的叙述,错误的是( )。
A. 建筑用地的经济供给弹性相对大于耕地
B. 土地集约利用和提高产出量可以增加经济供给
C. 土地经济供给的增加可以超越自然供给范围
D. 社会需求结构的变化引起土地经济供给的变化
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[单项选择]建设项目的“三算”不包括( )。
A. 设计概算
B. 施工图预算
C. 施工图结算
D. 竣工决算
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[多项选择]常用机器设备评估中,实体性贬值的估算方法包括( )。
A. 线性折旧法
B. 观察法
C. 收益法
D. 年限法
E. 修复费用法
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[单项选择]根据《房产测量规范》,一般套内建筑面积不包括( )。
A. 电梯井水平投影面积
B. 套内壁柜水平投影面积
C. 共有墙的水平投影面积的一半
D. 未封闭阳台水平投影面积的一半
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[单项选择]在房地产开发项目财务评价中,动态投资回收期一定大于( )。
A. 基准回收期
B. 静态投资回收期
C. 项目开发期
D. 项目建设期
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[多项选择]在房地产市场调查中,收集第一手资料的方法有( )。
A. 观察法
B. 专题讨论
C. 问卷调查
D. 文献查阅
E. 实验法
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[多项选择]根据《城市用地分类与规划建设用地标准》,居住用地包括( )等。
A. 住宅用地
B. 居住区道路用地
C. 居住区公共服务设施用地
D. 代征城市道路用地
E. 代征城市绿地
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[单项选择]下列有关土地、房地产税收的说法正确的是( )。
A. 学校、幼儿园、养老院占用耕地,也需要交纳耕地占用税
B. 供城市居民观光旅游采摘的农业生产用地可以免征城镇土地使用税
C. 目前外商投资企业不缴纳房产税,而缴纳城市房地产税
D. 中外合资企业和外资企业不需要交纳城市维护建设税
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[多项选择]土地附着物价格的特殊性在于( )。
A. 一般不包含所占用土地的价值
B. 对有收益的土地附着物,也要考虑收益的因素
C. 土地附着物种类繁多
D. 更多体现一种补偿性质
E. 包含所占用土地的价值
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[单项选择]土地附着物估价的基本方法中,不包括( )。
A. 补偿标准法
B. 收益补偿法
C. 成本逼近法
D. 比较法
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[判断题]人民币兑美元汇率683.21为直接标价法,当升为684. 48时,说明本币贬值。( )
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[单项选择]我国目前的商业银行不包括( )。
A. 中国银行
B. 城市银行
C. 农村商业银行
D. 中国进出口银行
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[多项选择]中央银行存款准备金政策的调控作用主要表现在( )。
A. 调控商业银行信贷规模
B. 增加商业银行的信誉
C. 控制商业银行的业务库存现金
D. 影响商业银行的存款能力与清偿能力
E. 增加中央银行信贷资金宏观调控能力
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[单项选择]对于同一房地产投资项目来说,如果其财务内部收益率大于设定的基准收益率,则财务净现值( )。
A. 小于零
B. 大于零
C. 大于或等于零
D. 不确定
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[单项选择]按照证券分类,股票属于( )。
A. 商品证券
B. 银行证券
C. 资本证券
D. 货币证券
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[单项选择]当房地产市场供求平衡时,空置率达到( )。
A. 最低值
B. 最高值
C. 合理值
D. 零
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[判断题]根据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定,契税的纳税人是土地、房屋权属转移的承受方。( )
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[多项选择]成本推进型通货膨胀理论认为,造成成本提高的原因有( )。
A. 工资成本增长
B. 材料成本推进
C. 工会组织
D. 间接成本增加
E. 直接成本增加
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[多项选择]固定资产计提折旧的方法有( )。
A. 平均年限法
B. 工作量法
C. 年数总和法
D. 双倍余额递减法
E. 重置成本法
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[单项选择]某债券面值1000元,年利率为8%,每半年付息一次,原来购买时花1050元,3年末拟将其出售,若想获得6%的收益率,则应卖( )元。
A. 886
B. 948
C. 992
D. 966
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[单项选择]王某10年前以65万元的价格购买了一套新建住宅,目前重置价为80万元。已知该类建筑经济耐用年限为60年,为更新老化的线路需要花费3000元。则该建筑物的实体贬值为( )万元。
A. 13.3
B. 13.6
C. 10.8
D. 11.1
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[多项选择]根据《房地产测量规范》,房屋建筑面积按其水平投影面积的一半计算的有( )。
A. 无顶盖的室外楼梯
B. 未封闭的阳台、挑廊
C. 层高小于2.2米的地下室、半地下室
D. 层高在2.2米以上的地下室、半地下室
E. 房屋的天面、挑台,天面上的花园、泳池
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[单项选择]某家庭为了在5年内通过储蓄得到3万元,假定存款发生在年初,年利率为4%,则该家庭每年应储蓄( )元。
A. 5539
B. 5326
C. 5322
D. 5200
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[单项选择]当需求缺乏价格弹性时,降低价格会增加需求量,供应商的总收入( )。
A. 增加
B. 减少
C. 不变
D. 不确定
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[单项选择]某外企购得一宗工业用地,占地面积2000平方米,购地费800万元,并花费625万元建成2500平方米厂房,从事加工生产。据市场调查,目前该宗不动产市场价值约为1800万元,该地区标准厂房租金为每平方米每月35元。按规定缴纳房产税时一次性扣除比例为30%,则该企业应缴纳的房产税为( )万元。
A. 15.12
B. 11.97
C. 12.60
D. 13.70
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[单项选择]将某城市2009年3-6月各月的住宅价格与上一年同期进行比较,得出各月价格增幅分别为-5%、-2%、2%和3%,这类指标被称为( )。
A. 比较相对指标
B. 比例相对指标
C. 结构相对指标
D. 动态相对指标
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[单项选择]城市规划中需要采取一定的工程措施改善条件后才能修建的用地为( )。
A. 一类用地
B. 二类用地
C. 三类用地
D. 不适宜修建用地
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[判断题]企业一般采用历史成本对会计要素进行计量。( )
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[单项选择]商业银行吸收存款和发放贷款的行为是履行( )的职能。
A. 调剂资金
B. 金融服务
C. 创造信用
D. 增加收益
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[单项选择]关于耕地占用税,下列说法正确的是( )。
A. 耕地占用税调节占用耕地资源的收益级差差别,属于资源税
B. 耕地占用税由财政部门征收,纳税人在办理了征地手续后及时申报纳税
C. 各地的耕地占用税不得低于国务院财政、税务主管部门确定的平均税额
D. 耕地占用税额标准依耕地质量好坏差别征收
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[单项选择]下列关于机器设备评估的表述,正确的是( )。
A. 机器设备类资产的整体价值等于各部分机器价值的总和
B. 单项机器设备不独立产生收益,一般不采用收益法估价
C. 固定在土地或建筑物上的设备,不可单独估价
D. 生产能力过剩,一般不会造成机器设备的贬值
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[多项选择]房地产开发企业按照合同约定,向购买单位或个人预收的购房定金在会计上应作为( )。
A. 预收账款
B. 应收账款
C. 流动资产
D. 流动负债
E. 各种应交款项
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[单项选择]关于住宅层数,以下说法正确的是( )。
A. 3层建筑比4层建筑的单位造价低
B. 多层建筑比高层建筑的单位造价经济
C. 多层建筑比低层建筑的单位造价经济
D. 层数越多,建筑占用的总用地越少
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[判断题]建筑密集区和其他地区房产分幅图一般分别采用的比例尺为1:500和1:1000。( )
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[单项选择]对商品房面积测绘,一般要求精度达到( )级。
A. 一
B. 二
C. 三
D. 四
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[单项选择]下列选项中,属于应分摊共有建筑面积的物业是( )。
A. 人防工程地下室
B. 作为公共使用的地下室
C. 可转为车库使用的架空层
D. 为多幢房屋服务的设备、管理用房
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[多项选择]房地产开发前期的规划管理工作内容包括( )。
A. 核发建设用地规划许可证
B. 规划条件审批
C. 核发建设用地批准书
D. 规划设计方案审批
E. 建设项目选址及定点审批
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[多项选择]按照规定,企业下列各项固定资产不计提折旧的有( )。
A. 企业出租给其他单位使用的汽车
B. 季节性停用或大修理停用的机床
C. 未使用的机器设备
D. 在建尚未交付使用的厂房
E. 经营租赁方式租人的固定资产
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[判断题]在地籍图上量算土地面积,地籍图比例尺越大,则量算的精度越低。( )
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[多项选择]下列关于房产图的描述正确的是( )。
A. 房产分户图是分丘图的局部明细
B. 房产分户图用于表示房屋细部建筑结构,比例尺一般为1:100
C. 房产分幅图用于反映房屋及其占地的位置、权属状况等,比例尺一般为1:500
D. 房产分丘图是测绘分户图和分幅图的基础资料
E. 房产分丘图能反映丘内所有房屋及其用地情况等房地产要素
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[单项选择]在会计处理中,在建工程竣工验收决算后,借记、贷记科目分别为( )。
A. 在建工程、固定资产
B. 固定资产、银行存款
C. 固定资产、在建工程
D. 在建工程、工程物资
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[判断题]在西方经济学生产论中,各种生产要素增加的比例大于产量增加的比例,称之为规模报酬递增。( )
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[单项选择](一)某大学附属医院为实现由单一服务型向社会综合型医疗设施的转型,目前正实施更新改造工程。该项目于2008年9月开始启动,2008年底完成了规划设计等前期工作。2009年初开始施工,计划2009年年底完成一个单项工程建设。全部工程拟于2011年年底完成。
请就上述内容,回答101 -103小题的问题。
在该建设项目初步设计阶段,对应的工程造价应为( )。
A. 投资估算
B. 概算造价
C. 结算价
D. 预算造价
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[单项选择]房地产开发项目的租售代理和广告费用一般占销售的( )。
A. 1%以内
B. 1% -3%
C. 3% -5%
D. 5%以上
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[多项选择]下列项目中,属于房地产开发企业主营业务收入的有( )。
A. 商品房销售收入
B. 商品房出租的租金收入
C. 商品房售后服务收入
D. 配套设施销售收入
E. 小区物业服务收入
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[多项选择]当面临经济过热的情形时,可采取的政策有( )。
A. 提高利率
B. 降低企业所得税率
C. 提高存款准备金率
D. 发行央行票据
E. 增加政府开支
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[单项选择]下列关于税率的表述,错误的是( )。
A. 税率的高低决定纳税人应纳税额的大小,反映征税的广度
B. 我国现行税率一般分为比例税率、累进税率和定额税率
C. 比例税率一般适用于对流转额的征税
D. 城镇土地使用税实行差额幅度定额税率
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[多项选择]在下列房地产开发项目经济评价中,( )是考核项目盈利能力的动态指标。
A. 投资利润率
B. 财务净现值
C. 财务内部收益率
D. 销售利润率
E. 现金回报率
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[单项选择]财产保险和人身保险都属于( )。
A. 社会保险
B. 商业保险
C. 强制保险
D. 政策保险
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[多项选择]下列用地中,属于居住区及居住小区级公共服务设施的是( )。
A. 中小学校
B. 派出所
C. 菜市场
D. 篮球场
E. 公交车站
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[判断题]股票和债券一般不能在市场上直接流通,但可以在证券市场上交易。( )
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[多项选择]GPS技术在地籍平面控制测量中的应用优势主要在于( )。
A. 测量精度高
B. 节省费用
C. 操作简便
D. 选点不受影响
E. 可以全天候作业
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[多项选择]当建筑物各层建筑面积一致时,下列对规划指标相互关系描述正确的是( )。
A. 容积率是地块建筑密度与建筑层数的乘积
B. 当地块面积不变时,容积率与地块总建筑面积成正比
C. 当地块建筑总面积不变时,容积率与土地面积成正比
D. 在一定的容积率下,建筑层数与建筑密度成正比
E. 当地块面积与建筑层数不变时,容积率与建筑基底面积成正比
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[多项选择]房地产市场研究的主要内容包括( )。
A. 项目经济分析
B. 竞争对手分析
C. 经济形势分析
D. 居民购买力分析
E. 地理位置分析
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[单项选择]我国城市中的居住用地一般可分为居住区、居住小区与( )。
A. 组团
B. 街坊
C. 社区
D. 生活区
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[单项选择]营业税属于以下税种中的( )。
A. 流转税
B. 所得税
C. 财产税
D. 行为税
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[判断题]城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。( )
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[单项选择]( )是保险的派生职能。
A. 融通资金
B. 经济补偿
C. 理财服务
D. 分散风险
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[多项选择]房地产间接投资的形式包括( )。
A. 购买房地产投资信托基金
B. 向银行贷款购买土地进行开发
C. 购买房地产企业发行的债券
D. 购买物业用于出租和经营
E. 购买住房抵押支持证券
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[判断题]商业银行是唯一能吸收活期存款的金融机构。( )
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[单项选择]( )结构的建筑物可以承受水平和垂直荷载。
A. 框架
B. 砖混
C. 剪力墙
D. 筒式
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[多项选择]平均指标用于描述一组数据的( )。
A. 集中趋势
B. 离中趋势
C. 一般水平
D. 差异程度
E. 分散程度
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[多项选择]下列关于消费者物价指数(CPI)描述正确的是( )。
A. CPI提高会造成货币供应紧张、货币价值上升
B. 消费物价通货膨胀率可通过不同时期的CPI计算
C. 当CPI长期维持较低水平时,意味着宏观经济进入通货膨胀期
D. CPI反映的是在不同时期购买一揽子样品商品所支付成本的价格指数
E. 当CPI增幅过快时,政府可采取减少财政支出、控制生活用品出口等措施
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[判断题]各居住小区之间的绿化用地统计在城市绿化用地内,不属于居住区的绿化用地。( )
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[多项选择]下列各项费用中,属于建筑安装工程直接费的项目是( )。
A. 税金
B. 材料费
C. 人工费
D. 施工机构迁移费
E. 施工机械使用费
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[多项选择]以下各项中,符合城镇职工可以提取住房公积金条件的有( )。
A. 购买经济适用住房
B. 对原有的自建住房进行大修
C. 偿还购房贷款本息
D. 购买汽车、保险或其他投资
E. 房租超过家庭工资收入规定比例的
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[判断题]建设工程的实际造价是根据该工程的竣工结算确定的。( )
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[单项选择]当房地产市场需求和供给同时减少时,则均衡价格( )。
A. 不变
B. 下降
C. 上升
D. 不确定
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[多项选择]据统计,截至2008年底,某市开发区共引进各类建设项目980个,平均每个开发区引进内外部投资7亿元,折算到每平方米土地面积上的投资金额为1616元,这几项指标可依次归类为( )。
A. 总量指标、平均指标、相对指标
B. 绝对数、算术平均数、强度相对数
C. 绝对数、几何平均数、比较平均数
D. 数量指标、质量指标、平均指标
E. 总量指标、相对指标、平均指标
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[单项选择]某企业自建一厂房,建筑面积5000平方米,造价2500万元,预计使用年限为30年,残值为500万元,则该厂房在第10年年末账面价值为( )万元。
A. 1667
B. 2400
C. 1833
D. 1167
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[多项选择](二)某中外合资企业于2005年1月取得一宗经营性用地土地使用权,批准用途为其他商服用地,土地使用年限40年,取得土地当时缴纳土地出让金3600万元,缴纳契税108万元。2007年1月项目开发完成,共投入开发建造成本5800万元,建成价值1.5亿元的高级写字楼并出租,租期3年,年租金收入1000万元。2009年1月,该企业以2亿元的价格整体出售该写字楼物业。
请就上述内容,回答104 - 106小题的问题。
在核算该企业应纳房地产税额时,下列说法错误的是( )。
A. 营业税、契税等相关税费应计入土地增值税扣除项目
B. 房产税由该写字楼的实际使用人即物业承租人依法缴纳
C. 若该企业申报的应纳税额失实,可依法按房地产评估价格计征土地增值税
D. 在租期内,法定纳税人在该写字楼转让前、后应缴纳的房产税金额相同
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[多项选择]某套商品住宅销售总价为97.5万元,套内建筑面积130平方米,套内阳台建筑面积10平方米,套内墙体面积10平方米,公共分摊建筑面积20平方米,则下列结论正确的是( )。
A. 该套商品住宅建筑面积150平方米
B. 该套商品住宅套内使用面积1 10平方米
C. 该套商品住宅套内使用面积120平方米
D. 该套商品住宅建筑面积单价6500元/平方米
E. 该套商品住宅套内使用面积单价7500元/平方米
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[多项选择]下列关于不动产税收政策的表述,错误的有( )。
A. 财政局对外出租的经营用房免征房产税
B. 集体土地使用人不需要交纳城镇土地使用税
C. 个人自建自用住房销售时,需缴纳个人所得税
D. 占用旱地兴建乡政府办公大楼应缴纳耕地占用税
E. 房地产企业以其建造的商品房进行投资和联营的,免征土地增值税
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[单项选择]某市2009年上半年,挂牌出让工业用地总面积35公顷,平均出让价格为900元/平方米。以上两项统计指标依次为( )。
A. 质量指标和数量指标
B. 总量指标和相对指标
C. 数量指标和质量指标
D. 客观指标和主观指标
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[单项选择]某市2008年居住用地地价平均每月递增0.4%,则全年总计上涨( )%。
A. 4.0
B. 4.8
C. 4.9
D. 5.0
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[单项选择]在会计实务中,判断一项投资是否属于短期投资,关键是看( )。
A. 投资是否一年到期
B. 投资目的
C. 投资性质
D. 投资是否易变现
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[多项选择]国际收支顺差产生的主要原因是( )。
A. 对外投资增加
B. 对外贸易逆差
C. 外资流入
D. 对外贸易顺差
E. 外资流出
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[多项选择]( )的城市总体规划,经所在省、自治区人民政府审查同意后,报国务院审批。
A. 地级市
B. 直辖市
C. 省会城市
D. 50万以上人口的大城市
E. 100万人口以上的城市
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[单项选择]住宅建筑净密度等于( )。
A. 一定区域内住宅总建筑面积/住宅用地面积
B. 一定区域内总建筑基底面积/住宅用地面积
C. 一定区域内住宅建筑基底面积/总用地面积
D. 一定区域内住宅用地面积/总用地面积
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[多项选择]工程项目建设采取公开招标方式时,扭标人应当发布招标公告,公告中应当载明( )。
A. 投标须知
B. 招标项目性质
C. 招标人名称及地址
D. 获取投标文件的办法
E. 招标项目的实施时间和地点
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[单项选择]下列关于资产的表述,错误的是( )。
A. 必须能够被企业拥有或控制
B. 由过去的交易或事项形成
C. 能够给企业带来经济利益
D. 资产增加,负债则减少
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[多项选择]下列关于房屋建筑评定与鉴定的说法正确的是( )。
A. 新旧程度达到六、七成新的房屋属于基本完好房
B. 结构构件、装修、设备部分损坏变形或老化,需要进行中、大修的房屋属严重损坏房
C. 对房屋完损等级的评定不考虑房屋设备的使用状况
D. 工业建筑、公共建筑危房鉴定的依据是《危险房屋鉴定标准》
E. 房屋完损评定结果一般分为完好、基本完好、一般损坏、严重损坏和危险五个等级
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[单项选择]某宗地土地面积30000平方米,其中代征地10000平方米,规划容积率为2.7,建筑限高18米,规划允许用途为住宅用地。该宗地最有可能开发的建筑面积、建筑密度分别为( )。
A. 8.4万平方米,46.7%
B. 5.4万平方米,30%
C. 4.4万平方米,67%
D. 5.4万平方米,45%
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[判断题]所谓名义GDP,是指用实际市场价格计算的一定时期内的国内生产总值。( )
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[多项选择]根据我国当前土地储备工作实施的特点,将土地纳入储备的方式主要包括( )。
A. 与原土地使用人签订土地使用权转让协议
B. 经有批准权限的人民政府批准,无偿收回土地
C. 在办理农用地转用、土地征收批准手续后直接征收集体土地
D. 参与人民法院依法拍卖土地资产的活动,通过竞买方式取得土地
E. 经有批准权限的人民政府批准,对原土地使用权人依法予以补偿后收回
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[多项选择]关于债券和股票投资,下列说法正确的是( )。
A. 债券投资风险小于股票投资
B. 股票投资风险小于债券投资
C. 债券投资企业不能参与被投资企业的经营决策
D. 股票投资企业可以参与被投资企业的经营决策
E. 债券和股票都是流通工具,都可以在证券市场上进行转让
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[单项选择]控制性详细规划的主要内容不包括( )。
A. 估算工程量和总造价
B. 规定建筑后退红线距离
C. 规定各地块建筑高度、容积率等控制指标
D. 确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高
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[单项选择]按照统计工作的先后次序,统计活动的四个基本环节是( )。
A. 统计调查、统计整理、统计分析、统计汇总
B. 统计设计、统计调查、统计整理、统计分析
C. 统计调查、统计设计、统计整理、统计分析
D. 统计设计、统计调查、统计整理、统计汇总
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[判断题]按照我国税法有关规定,若通过继承、赠与方式转让房地产,转让人需要缴纳土地增值税。( )
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[判断题]某商品的需求价格弹性系数为0.9,则说明该商品的需求量对价格变化非常敏感。( )
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[判断题]我国城镇基准地价评估中,以抽样调查法进行的样点地价调查,属于专门调查。( )
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[多项选择]按照我国现行规定,贷款人应开展工作的内容包括( )。
A. 公布贷款的种类、期限、利率等信息并提供咨询
B. 公开贷款要审查的资信内容和贷款发放条件
C. 在收到借款人符合申请贷款要求的资料后,在规定时间内予以答复
D. 按季度定期公布借款人的债务、财务、生产经营情况
E. 除依法查询外,在规定范围内保守借款人债务、财务、生产经营情况等秘密