试卷详情
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房地产经纪实务-房地产居间业务的房源管理
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[单项选择]下列四点中( )属于房源的法律属性。
A. 房屋的建造年份
B. 房屋的建筑面积
C. 房屋的用途
D. 房屋的成交价格
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[多项选择]就目前来讲房源较多的大型业主,主要有以下几种类型( )。
A. 房地产开发商及相关行业
B. 大型企事业单位
C. 资产管理公司
D. 同行业联合经营
E. 银行
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[单项选择]房屋信息的共享方式中,私盘制的优点是( )。
A. 保障搜集房源信息的经纪人的利益
B. 工作效率高
C. 客户得到实惠
D. 生意面比较广
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[多项选择]在我国,经纪公司所掌握的房源具有( )等特征。
A. 非同一性
B. 公共性
C. 变动性
D. 灵活性
E. 可替代性
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[单项选择]在街边路口利用宣传栏或路牌发布房源信息,其优点是目标性强,但其缺点是 ( )。
A. 不容易被人发觉
B. 影响不深
C. 信任度不高
D. 信息传播面较窄
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[多项选择]房源信息的共享方式有( ),适合不同规模、不同发展阶段的房地产经纪公司,各有优缺点。
A. 互通制
B. 联网制
C. 私盘制
D. 公盘制
E. 分区公盘制
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[多项选择]针对房源变动性大的特征,房源信息需要不断更新,以保证信息的有效性。一般来说要注意以下几点( )。
A. 对委托人进行周期性访问
B. 对长期未能成交房源,说服业主降低预期
C. 对每次访问都要作好记录,以反映委托人的心态变化
D. 注意房源信息的循环利用
E. 注意房源信息的可靠程度
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[多项选择]随着时间的推移,业主(委托人)的心理也会随着市场的变化而起着波动,其中价格因素是最容易受到影响的。其原因是( )。
A. 业主对市场的预期
B. 业主的惜售心理
C. 业主对市场信息的了解程度
D. 业主因价格波动而引发投机心理
E. 业主对委托房产的出售或出租的心态变化
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[单项选择]房源的( )决定了房源的使用价值。
A. 经济属性
B. 法律属性
C. 地理属性
D. 物理属性
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[单项选择]处在待售或待租的房源称为( )。
A. 实际房源
B. 有效房源
C. 基本房源
D. 活跃房源
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[单项选择]( )是指符合或低于市场价、极易成交的房源,房地产经纪人在某些情况下把注意力集中于此。
A. 同一项目的房源
B. 超值的房源
C. 刚搜集到信息的房源
D. 没有固定特点的房源
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[单项选择]房地产经济公司常用的且较理想的、成本也较低的房源开拓渠道是( ),被许多经纪公司所采用。
A. 给能提供有效信息的个人(或机构)发信息费
B. 派发宣传单张
C. 利用互联网传播
D. 依靠人际关系网收集信息
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[多项选择]公盘制房源信息共享方式的优缺点是( )。
A. “生意面”最广
B. 工作效率较高
C. 信息成本最低
D. 不利于激发经纪人搜集房源信息的积极性
E. 会出现“留盘”行为,房源信息容易外泄
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[单项选择]房源并不是经纪公司拥有的商品而是其{ )。
A. 代理的筹码
B. 无形的资产
C. 可利用的信息
D. 掌握的货源
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[多项选择]房源的属性有( )。
A. 地理属性
B. 物理属性
C. 法律属性
D. 价值属性
E. 心理属性
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[单项选择]房屋信息的共享方式中,公盘制的优点是( )。
A. 有利于激发经纪人搜集房源的积极性
B. 生意面达到最广,工作效率也高
C. 不会出现“留盘”行为
D. 信息不易外泄
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[多项选择]
某房地产经纪公司在搜集到大量的、系统的、连续的房源信息之后,要对这些信息加以到位的处理,从而能够让其在居间业务中发挥效用并赢得企业的利润。如何处理好并利用好这些信息,请回答以下问题:
A. 纸张载体
B. 电视广播
C. 计算机记录
D. 计算机联机系统
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[多项选择]房地产经纪公司开拓供、求房源的渠道,针对普通的消费者来说,除一般采用常见的报纸广告和振发宣传单外,还有( )。
A. 路牌广告
B. 电话访问
C. 互联网传播
D. 与目标客户直接接触
E. 与房屋拆迁公司联手
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[单项选择]目前我国大部分房地产经纪公司对房源信息完全共享,采用的是公盘制,而香港地区部分大型房地产经纪公司则采用( )。
A. 私盘制
B. 公盘制
C. 分区公盘制
D. 互通制
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[单项选择]房源是房地产经纪公司的重要资源,是赖以生存和发展的空间与潜力,当然不容忽视。房源的概念通常被认为是房地产经纪公司拥有( )。
A. 该房屋的房产资源
B. 该房屋的一切有效证件
C. 该房屋是业主(委托人)及其委托出售或出租的房屋
D. 该房屋的地理位置和房型
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[单项选择]房源的具体情况不是一成不变的,是会经常发生变化的,主要包括两个方面的变化:一是价格因素的变动;二是( )。经纪公司要及时掌握这些情况。
A. 业主心理价位的变动
B. 房源周边环境的变化
C. 使用状态的变动
D. 房改政策的变化
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[单项选择]房地产居间业务的关键资源是( )。
A. 居住用房产
B. 商业用房产
C. 房源信息
D. 办公用房产
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[单项选择]经纪人把一些基本情况相似或接近的房源信息归集为一类,以便于管理和可以替代,这种方法称为( )。
A. 笋盘
B. 套盘
C. 底盘
D. 公盘
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[单项选择]房源的法律属性主要包括( )等。
A. 房屋的用途和权属状况
B. 房屋地理位置及其户型
C. 房屋的实际价值和利用率
D. 房屋的各种资料和证件
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[多项选择]目前,普通消费者(小业主)这部分的房源是房地产居间业务中最重要的房源,针对这部份房源的开拓渠道主要有( )等几个。
A. 报纸广告和路牌广告
B. 派发宣传单张
C. 电话访问和直接接触
D. 广播电视
E. 互联网传播,有条件的企业自己建立网站
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[多项选择]获得目标房源的信息和渠道之后,开拓房源的原则有以下几项( )。
A. 保密性
B. 及时性
C. 持续性
D. 竞争性
E. 集中性