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建筑工程评估基础-52
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[简答题]建筑物的寿命有自然寿命和经济寿命之分,由于技术进步、消费观念变更等因素的影响,使得建筑物的经济寿命不同于自然寿命。在资产评估中所用的寿命年限应该是经济耐用年限,需要评估人员在现场勘察的基础上,综合考虑各种因素确定。
问题:
(1) 确定建筑物的经济耐用年限时主要应考虑哪些因素
(2) 现场勘察钢筋混凝土结构的房屋时,地基基础、承重构件及屋面的勘察要点分别是什么
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[单项选择]熟石膏也称( )石膏。
A. 无水
B. 半水
C. 一水
D. 二水
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[单项选择]钢材的含碳量越高,钢材的( )。
A. 硬度、强度越高,塑性、韧性越差
B. 硬度、强度越低,塑性、韧性越差
C. 硬度、强度越高,塑性、韧性越好
D. 硬度、强度越低,塑性、韧性越好
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[单项选择]( )不适用于大体积混凝土工程。
A. 粉煤灰硅酸盐水泥
B. 普通硅酸盐水泥
C. 矿渣硅酸盐水泥
D. 火山灰质硅酸盐水泥
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[多项选择]( )属于公共建筑。
A. 住宅楼
B. 电影院
C. 宿舍楼
D. 幼儿园
E. 办公楼
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[单项选择]按国家标准规定:由硅酸盐水泥熟料,再掺入0~5%石灰石或粒化高炉矿渣、适量石膏磨细而成的水硬性胶凝材料,称为( )。
A. 硅酸盐水泥
B. 普通硅酸盐水泥
C. 矿渣硅酸盐水泥
D. 火山灰质硅酸盐水泥
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[单项选择]钢材中( )的增加会引起热脆性。
A. 硫
B. 磷
C. 碳
D. 硅
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[单项选择]水泥强度等级是以标准水泥砂浆试块,在标准条件(第一天放在温度20±1℃、相对湿度90%以上的空气中,一天后放入20±1℃的水中)下养护,测定其( )时的抗折强度和抗压强度来确定。
A. 2天和14天
B. 3天和14天
C. 2天和28天
D. 3天和28天
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[单项选择]掺入百分之几至万分之几的( ),可进一步改善或增加涂料的某些特性。
A. 基料
B. 溶剂
C. 填料
D. 助剂
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[单项选择]普通水泥终凝时间不得迟于( )。
A. 360min
B. 390min
C. 420min
D. 600min
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[单项选择]混凝土配合比设计中,“砂率”是指( )的百分比。
A. 砂的质量占混凝土质量
B. 砂的质量占砂、石总质量
C. 砂的质量占水泥质量
D. 砂的质量占水质量
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[单项选择]下列不属于混凝土的优点的是( )。
A. 具有良好可塑性
B. 可调配性好
C. 抗压强度高
D. 保温性好
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[多项选择]根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定,下列条件中,属于住宅小区等群体房地产开发项目竣工综合验收内容的有( )。
A. 城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况
B. 拆迁安置方案的落实情况
C. 单位工程的工程质量验收情况
D. 物业管理的落实情况
E. 城市规划设计条件的落实情况
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[单项选择]水泥在硬化过程中,体积变化的均匀程度称为其( )。
A. 干缩性
B. 安定性
C. 热胀性
D. 湿胀性
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[单项选择]公路工程按等级划分,可分为( )公路。
A. 甲、乙、丙级
B. 一、二、三级
C. 特级
D. 高速公路、一、二、三、四级
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[多项选择]商品房符合( )条件可以预售。
A. 持有建设工程规划许可证和施工许可证
B. 按提供的预售商品房计算.投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已取得施工进度和竣工交付日期
C. 已办理预售登记,取得商品房预售许可证
D. 已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书
E. 已落实物业管理公司
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[单项选择]《城市房屋拆迁管理条例》属于建设法规体系中的( )。
A. 法律
B. 行政法规
C. 部门规章
D. 地方性法规
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[多项选择]按照《城市房屋拆迁管理条例》的规定,房屋拆迁补偿的形式包括( )。
A. 产权补偿
B. 产权调换
C. 货币补偿
D. 作价调换
E. 搬家补偿
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[单项选择]石灰在熟化的过程中( )。
A. 产生大量的水化热,体积不变
B. 不产生水化热,体积稍微膨胀
C. 不产生水化热,体积不变
D. 产生大量的水化热,体积膨胀3~3.5倍
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[单项选择]屋面防水工程的最低保修期限为( )年。
A. 2
B. 3
C. 5
D. 10
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[简答题]某房屋耐用年限为40年,已使用4年。在竣工前1年申请补办土地使用手续,但直到建成2年后才补办完土地使用权手续。确定的土地使用权年限为30年,经评估人员现场勘察鉴定,房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为20%、15%、17%,三部分评分修正系数可定为0.6、0.2、0.1。
问题:
(1) 按使用年限法计算损耗率。
(2) 按打分法计算损耗率。
(3) 按综合法计算损耗率(年限法权重55%,打分法45%)。
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[单项选择]建筑塑料的特点是( )。
A. 耐化学腐蚀性优良
B. 比强度低
C. 耐磨性差
D. 耐老化
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[单项选择]根据《中华人民共和国建筑法》的规定,除国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程外,建设工程开工前,( )应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。
A. 施工单位
B. 建设单位
C. 设计单位
D. 监理单位
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[多项选择]( )桥都可以称为梁式桥。
A. T型梁
B. 连续梁
C. 悬臂梁
D. 简支梁
E. 斜拉
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[单项选择]水泥硬化过程中,( )在空气中体积收缩,在水中体积略有增大,与其他种类水泥不同。
A. 普通水泥
B. 矿渣水泥
C. 火山灰水泥
D. 粉煤灰水泥
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[简答题]某住宅工程中:
A.土建专业:假定该工程的土建工程直接工程费为2800500元。该工程取费系数为:措施费为直接工程费的5%,间接费为直接费的8%,利润按直接费和间接费的4%取费,税率为3.51%。
B.安装专业:假定该工程的水、暖、电工程直接费为1366973元,其中人工费为119620;7己;该工程取费系数为:间接费取人工费的30%,利润取人工费的4%;税率为3.41%。
请分别按土建和安装专业编制单位工程预算费用计算书。
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[单项选择]常用的保温材料按化学成分可分为( )类。
A. 有机与无机
B. 有机、无机与复合
C. 多孔与少孔
D. 成膜状与颗粒状
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[多项选择]按照《城市房屋拆迁管理条例》的规定,房屋拆迁形式包括( )。
A. 被拆迁人自己拆迁
B. 拆迁人自己安排拆迁
C. 拆迁人委托取得房屋拆迁资格证书的单位拆迁
D. 人民政府统一组织拆迁
E. 由乙级以上施工单位拆迁
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[单项选择]按照《中华人民共和国建筑法》规定,建筑工程实行施工许可制度,办理施工许可证的申请由建设单位提出,建设行政主管部门接到申请后的( )内,应对符合条件的申请者颁发施工许可证。
A. 15 日
B. 16 日
C. 5个月
D. 6个月
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[单项选择]在建筑工程质量管理方面.国家对从事建筑活动的单位推行( )制度。
A. 质量体系认证
B. 质量保修
C. 质量检查
D. 环境保护
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[单项选择]在实际中,一般情况下木材的顺纹( )强度最高。
A. 抗拉
B. 抗压
C. 抗弯
D. 抗剪
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[多项选择]房屋建筑物按其使用功能一般分为( )。
A. 工业建筑
B. 公共建筑
C. 民用建筑
D. 住宅建筑
E. 农业建筑
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[单项选择]混凝土的品种很多,主要用于各种承重结构的是( ),我们也常称其为普通混凝土。
A. 特轻混凝土
B. 轻混凝土
C. 重混凝土
D. 特重混凝土
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[多项选择]铁路分正线和站线,( )都可以称为站线。
A. 货物线
B. 岔线
C. 到发线
D. 编组线
E. 牵出线
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[简答题]某办公楼,建筑面积为4100m2,试用类似工程预算编制概算。类似工程的建筑面积为4200m2,预算造价6620000元,各种费用占预算造价的比重是:人工费6%;材料费55%;机械费6%;其他直接费3%;综合费30%。各种修正系数为;人工费K1=1.02;材料费K2=1.05;机械费K3=0.99;其他直接费K4=1.04;综合费K5= =0.95。(计算过程中所得中间结果费用保留两位小数,其余保留三位小数)
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[单项选择]建筑工程因故中止施工满( )的,在恢复施工前,建设单位应报发证机关核验施工许可证。
A. 1个月
B. 3个月
C. 6个月
D. 1年
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[单项选择]冷拉后的钢筋,再做拉伸实验,则( )。
A. 屈服强度降低,塑性和韧性提高
B. 屈服强度提高,塑性和韧性提高
C. 屈服强度降低,塑性和韧性降低
D. 屈服强度提高,塑性和韧性降低
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[单项选择]混凝土强度随着龄期的增加而提高,在( )强度增长较快。
A. 0~7天
B. 7~14天内
C. 14~28天内
D. 28天以后
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[单项选择]大理石不宜用于( )作装饰材料。
A. 室内墙面
B. 汉白玉栏杆
C. 车站售票厅地面
D. 室内台面
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[多项选择]在国家规定的实行强制监理的范围中,( )必须实行监理。
A. 国家重点建设工程
B. 总投资额3000万元以上的地铁项目
C. 建筑面积4 万平方米以上的住宅
D. 高层住宅及结构复杂的多层住宅
E. 使用国际组织贷款的项目
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[单项选择]铁路隧道按总长度的不同分为不同种类,其中中隧道是指长度在( )的隧道。
A. 500m~3000m
B. 500m~10000m
C. 500m以下
D. 10000m 以上
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[单项选择]一座铁路桥总长为95m,按照《铁路桥梁设计规范》规定,属于( )。
A. 特大桥
B. 大桥
C. 中桥
D. 小桥
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[单项选择]房屋按结构形式分类中,钢筋混凝土墙承重的结构称为( )。
A. 框架结构
B. 混合结构
C. 排架结构
D. 剪力墙结构
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[多项选择]工程监理单位对承包单位在( )等方面代表建设单位实施监督。
A. 项目招投标
B. 建设资金使用
C. 施工质量
D. 建设工期
E. 设备及材料采购