试卷详情
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物业管理师物业管理基本制度与政策-57
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[单项选择]物业管理师每年应当接受继续教育时间应当不少于( )学时。
A. 30
B. 35
C. 40
D. 45
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[单项选择]物业管理二级服务标准规定:区内公共雨、污水管道每年疏通( )次。
A. 1
B. 2
C. 3
D. 4
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[单项选择]( )年,深圳市人民代表大会颁发了全国第一部物业管理地方性法规——《深圳经济特区住宅小区物业管理条例》。
A. 1991
B. 1992
C. 1993
D. 1994
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[单项选择]只能承接30万m2以下的住宅项目和8万m2以下的非住宅项目的物业管理业务的物业管理企业属于( )。
A. 一级物业管理企业
B. 二级物业管理企业
C. 三级物业管理企业
D. 四级物业管理企业
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[多项选择]办理变更注册需要提交的材料包括( )。
A. 与聘用单位签订的劳动合同
B. 《中华人民共和国物业管理师注册证》
C. 《中华人民共和国物业管理师变更注册申请表》
D. 与新聘用单位签订的劳动合同
E. 工作调动证明或者与原聘用单位解除劳动合同的证明,退休人员的退休证明
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[单项选择]房地产抵押是为担保债权而建立的法律关系,因此抵押物的价值必须( )所担保的债权,否则就无法成就所担保的债权。
A. 低于
B. 高于
C. 等于
D. 低于或等于
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[单项选择]根据物业服务收费的( )原则,物业管理企业应在物业管理区域内的显著位置,依法向业主公示物业管理企业名称、物业服务内容、服务标准、收费项目、收费计价方式和收费标准。
A. 合理
B. 公开
C. 公平
D. 费用与服务水平相适应
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[单项选择]( )负责审定考试科目、考试大纲、审定命题和确定合格标准,同时会同有关部门组织实施执业资格考试的有关工作。
A. 建设部
B. 人事部
C. 劳动部
D. 建设部与人事部
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[单项选择]房地产开发企业向购房人承诺,购房人使用房屋一定年限后,如果购房人要求收回投资,房地产开发企业向购房人以分期还款或一次性返还购房款方式回购房屋的是( )。
A. 返本销售
B. 售后包租
C. 担保销售
D. 商品房预售
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[单项选择]《物业管理条例》规定建设单位制定业主临时公约的时间为( )。
A. 首次业主大会后
B. 物业销售后
C. 物业销售前
D. 物业销售后,业主入住前
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[单项选择]物业管理招投标活动中,评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成,成员为5人以上单数,其中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的( )。
A. 1/2
B. 2/3
C. 3/4
D. 4/5
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[单项选择]建设资金已经落实,建设工期超过一年的,到位资金原则上不得少于工程合同价的( )。
A. 20%
B. 30%
C. 40%
D. 50%
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[单项选择]下面不属于房屋权属证书的是( )。
A. 《房屋所有权证》
B. 《房屋共有权证》
C. 《房屋他项权证》
D. 《房屋使用权证》
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[多项选择]处分抵押房地产时,导致处分中止的情况有( )。
A. 抵押人死亡,或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的
B. 抵押权人请求中止的
C. 抵押人申请愿意并证明能够及时履行债务,并经抵押权人同意的
D. 发现被拍卖抵押物有权属争议的
E. 诉讼或仲裁中的抵押房地产
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[多项选择]《物业管理条例》规定物业管理企业承接物业时,应当对物业( )进行查验,应当与建设单位或业主委员会办理物业承接验收手续,同时规定建设单位、业主委员会应当向物业管理企业移交有关资料。
A. 公用设施
B. 公用设备
C. 绿化用地
D. 公用部位
E. 建筑设施
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[单项选择]( )是确立业主和物业管理企业在物业管理活动中的权利和义务的法律依据。
A. 物业管理条例
B. 物业管理合同
C. 物业服务合同
D. 物业管理协议
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[多项选择]危险房屋造成损害事故的法律责任包括( )。
A. 房屋所有人应当承担的民事责任
B. 房屋使用人应当承担的民事责任
C. 鉴定机构应当承担的民事责任
D. 房屋行为人应当承担的民事责任
E. 其他人的责任
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[多项选择]下列不属于业主委员会职责的是( )。
A. 召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况
B. 选聘或解聘物业管理企业
C. 及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业管理企业履行物业服务合同
D. 监督业主公约的实施
E. 决定专项维修资金使用、续筹方案,并监督实施
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[多项选择]物业管理服务成本构成包括( )等。
A. 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费
B. 物业共用部位,共用设施设备的维修、更新和改造费用
C. 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用
D. 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
E. 物业管理企业固定资产折旧
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[多项选择]物业管理的专业化,指的是由物业管理企业通过合同或契约的签订,按照产权人和使用人的意志和要求去实施专业化管理。这就要求( )。
A. 有专业的人员配备
B. 有专门的组织机构
C. 有专门的管理工具设备
D. 有科学、规范的管理措施与工作程序
E. 运用现代管理科学和先进的维修养护技术实施专业化的管理
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[单项选择]在城市总体规划或者分区规划的基础上,对城市近期区域内各项建设作出具体规划的是( )。
A. 城市详细规划
B. 城市总体规划
C. 控制性详细规划
D. 修建性详细规划
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[多项选择]《物业管理条例》第四十一条对物业服务收费作出原则规定:物业服务收费应当遵循( )原则。
A. 合理
B. 公开
C. 费用与服务水平相适应
D. 公平
E. 以上都正确
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[多项选择]设立房地产中介服务机构应具备的条件有( )。
A. 有自己的名称、组织机构
B. 有固定的服务场所
C. 有规定数量的财产和经费
D. 从事房地产咨询业务的,具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的50%以上;从事房地产评估业务的,须有规定数量的房地产估价师;从事房地产经纪业务的,须有规定数量的房地产经纪人
E. 以上不都是
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[单项选择]与多年来国家采取的行政管房方式相比较,物业管理的一个特征就是业主与物业管理企业依法建立了( ),双方依据合同享有权利并履行义务。
A. 法律关系
B. 合同关系
C. 民事责任关系
D. 服务合同关系
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[多项选择]共用部位共用设施设备的使用规定主要应包括( )等内容。
A. 物业管理企业应当规定业主装饰装修房屋的施工时间,并要求在其他时间不得施工
B. 业主不得擅自占用物业共用部位和公共场所
C. 业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等公用设施设备,不得擅自拆改
D. 业主及物业使用人使用电梯,应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定
E. 在物业管理区域内行驶和停放车辆,应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规则
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[单项选择]业主委员会应当自选举产生之日起( )日内召开首次业主委员会会议,推选产生业主委员会主任1人,副主任1~2人。
A. 30
B. 15
C. 7
D. 3
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[多项选择]房地产开发前期工作阶段的内容包括( )。
A. 取得建设用地
B. 取得建设项目的立项批复
C. 房地产开发建设
D. 完成房屋拆迁
E. 审定项目规划设计等方面工作
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[单项选择]物业管理企业的义务包括( )。
A. 维护物业管理区域秩序和协助安全防范
B. 代收水、电费用
C. 提供必要的家政服务
D. 以上都不对
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[多项选择]业主公约的内容主要包括( )。
A. 有关物业的使用、维护、管理
B. 业主的共同利益
C. 业主应当行使的权利
D. 业主应当履行的义务
E. 违反公约应当承担的责任
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[单项选择]《物业管理条例》明确规定,建设单位制定的业主临时公约,应当在( )向物业买受人明示。
A. 物业销售前
B. 业主入住前
C. 业主收房前
D. 物业公司进驻前
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[单项选择]业主委员会应当在召开业主大会会议( )日前将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告。如果是住宅小区召开业主大会会议,还应当同时告知与物业管理区域相关的居民委员会。
A. 15
B. 20
C. 30
D. 60
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[单项选择]( )主要是指从事技术复杂、通用性广、涉及国家财产、人民生命安全和消费者利益工种(职业)的人员。
A. 技术工种人员
B. 专业技术人员
C. 物业管理从业人员
D. 物业管理经营管理人员
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[单项选择]为保证实施物业管理服务所需费用,( )要求业主按照经过审议的预算和物业管理合同的约定,先行向物业管理企业预付物业服务支出。
A. 酬金制
B. 包干制
C. 佣金制
D. 以上都不对
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[单项选择]房地产中介服务是指具有专业执业资格的人员,在房地产投资、开发、交易等各个环节,为当事人提供居间服务的活动。其中主要包括( )。
A. 房地产咨询、房地产价格评估和房地产经纪活动
B. 房地产咨询活动
C. 房地产咨询和房地产价格评估活动
D. 房地产价格评估和房地产经纪活动
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[多项选择]物业使用与维护包括( )。
A. 公共建筑和共用设施规划用途不得擅自改变
B. 物业管理区域内的道路场地不得擅自占用与挖掘
C. 公用事业单位应当依法履行相关管线和设施设备的维修养护责任
D. 业主装饰装修房屋应当依法规范
E. 利用物业共用部位、共用设施设备经营应当遵守有关规定
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[单项选择]房地产开发主管部门在收到备案申请后( )日内向符合条件的企业核发证书。
A. 28
B. 29
C. 30
D. 31
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[多项选择]物业管理在社会经济中的地位与作用表现在( )。
A. 有利于促进经济增长
B. 有利于提高人民文化素质
C. 有利于增加就业
D. 有利于维护社区稳定
E. 有利于推动房地产业的良性发展
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[单项选择]承租人拖欠租金累计( )个月以上,出租人有权终止合同,收回房屋,因此造成的损失由承租人赔偿。
A. 4
B. 5
C. 6
D. 7
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[多项选择]物业管理服务的内容包括( )几类。
A. 物业管理服务
B. 物业服务合同约定以外的服务
C. 房屋共用部位的维修、养护与管理
D. 物业装饰装修管理服务
E. 专项维修资金的代管服务
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[多项选择]建设单位申领施工许可证的条件有( )。
A. 对拟建工程的说明,包括建筑位置、使用性质、高度、面积等
B. 在城市规划区的建筑工程,已经取得建设工程规划许可证
C. 已经确定施工企业
D. 有保证工程质量和安全的具体措施
E. 按照规定应该委托监理的工程已委托监理
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[单项选择]《城市房地产管理法》规定:房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为是指( )。
A. 房地产转让
B. 房地产租赁
C. 房地产抵押
D. 房地产销售
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[单项选择]物业管理一级服务标准规定:每日巡查( )次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等,做好巡查记录,并及时维修养护。
A. 1
B. 2
C. 3
D. 4
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[多项选择]业主临时公约规定的违约责任主要包括( )。
A. 业主违反关于物业的使用、维护和管理的约定,妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的,其他业主和物业管理企业可依据临时公约向人民法院提起诉讼
B. 业主违反关于业主共同利益的约定,导致全体业主的共同利益受损的,其他业主和物业管理企业可依据临时公约向人民法院提起诉讼
C. 物业管理企业违反关于物业的使用、维护和管理的约定,妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的,业主可依据临时公约向人民法院提起诉讼
D. 物业管理企业违反关于业主共同利益的约定,导致全体业主的共同利益受损的,业主可依据临时公约向人民法院提起诉讼
E. 建设单位未能履行临时公约约定义务的,业主和物业管理企业可向有关行政主管部门投诉,也可根据临时公约向人民法院提起诉讼
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[多项选择]房地产管理制度,大体可划分为( )。
A. 房地产开发经营管理
B. 房地产管理
C. 房地产维修养护管理
D. 房地产物业管理
E. 房地产售后管理
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[多项选择]业主公约主要包括( )。
A. 物业收费相关规定
B. 有关物业的使用、维护、管理
C. 业主的共同利益
D. 业主应当履行的义务
E. 违反公约应当承担的责任
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[多项选择]( )等文件的实施,使物业管理师资格正式纳入了国家专业技术人员职业资格系列。
A. 《物业管理师行为规范》
B. 《物业管理师制度暂行规定》
C. 《物业管理师资格认证办法》
D. 《物业管理师资格考试实施办法》
E. 《物业管理师资格认定考试办法》
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[多项选择]《物业管理条例》在立法过程中,主要遵循( )。
A. 物业管理企业权利和义务相对应原则
B. 物业管理权利和财产权利相对应的原则
C. 维护全体业主合法权益的原则
D. 现实性与前瞻性有机结合的原则
E. 从实际出发,实事求是的原则
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[单项选择]建设部于( )年颁布了《城市新建住宅小区管理办法》。
A. 1991
B. 1992
C. 1993
D. 1994
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[多项选择]物业现场验收包括( )。
A. 房屋产权公共部分验收
B. 物业共用部位共用设施设备验收
C. 物业建筑工程验收
D. 物业配套设施验收
E. 物业管理区域环境验收
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[单项选择]业主首次交存住宅专项维修资金的标准为当地住宅建筑安装工程造价的5%~8%,具体标准由 ( )制定。
A. 国务院建设主管部门
B. 省、自治区、直辖市人民政府建设(房地产)主管部门
C. 全体业主
D. 房地产开发商
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[单项选择]根据全国物业管理迅猛发展的形势需要,( )年5月,建设部发布了《关于修订全国物业管理示范住宅小区(大厦、工业区)标准及有关考评验收工作的通知》。
A. 1998
B. 1999
C. 2000
D. 2001
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[单项选择]转让房地产开发项目应当符合法定条件。属于房屋建设工程的,必须完成开发投资总额的( )以上。
A. 15%
B. 20%
C. 25%
D. 30%
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[单项选择]物业管理企业破产、歇业或者因其他原因终止业务活动的,应当在办理营业执照注销手续后( )日内,到原资质审批部门办理资质证书注销手续。
A. 13
B. 14
C. 15
D. 16
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[多项选择]物业管理的内容由业主和物业管理企业在物业服务合同中约定,主要包括( )。
A. 对房屋及配套的设施设备及相关场地进行维修、养护、管理
B. 维护相关区域内的环境卫生和秩序,包括物业管理企业提供的清洁卫生、安全防范、装修装饰等服务
C. 无偿为业主代缴水、电、暖气费等
D. 做好业主住所的安全保卫工作
E. 不得向业主收取任何形式的管理费用
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[单项选择]与一对一的交易关系不同的是,由于物业管理主要指向房屋及配套的设施设备和相关场地的维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和公共秩序,重点是( )。
A. 物业的共用部位和共用设施设备
B. 物业的共用部位
C. 物业的共用设施设备
D. 以上都不对
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[多项选择]下列属于业主在《物业管理条例》中规定享有的在物业管理中的权力是( )。
A. 按照物业服务合同的约定,接受物业管理企业提供的服务
B. 参加业主大会会议,行使投票权
C. 选举业主委员会委员,并享有被选举权
D. 监督业主委员会的工作
E. 监督物业管理企业履行物业服务合同
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[单项选择]因( )过失,给当事人造成经济损失的,由所在中介服务机构承担赔偿责任。所在中介服务机构可以对有关人员追偿。
A. 委托人
B. 购房人
C. 房地产开发企
D. 房地产中介服务人员
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[多项选择]通过招投标方式选择物业管理企业的,招标人应当按照以下( )规定的时限完成物业管理招标投标工作。
A. 新建商品房项目应当在预售前30日完成
B. 新建现售商品房项目应当在现售前30日完成
C. 新建现售商品房项目应当在交付使用前30日完成
D. 预售商品房项目应当在取得《商品房预售许可证》之前完成
E. 非出售的新建物业项目应当在交付使用前90日完成
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[单项选择]政府与物业管理各方主体之间的关系,是一种( )。
A. 行政关系
B. 行政管理关系
C. 行政法律关系
D. 上级与下级关系
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[多项选择]房地产中介服务机构必须履行的义务有( )。
A. 有规定数量的财产和经费
B. 遵守有关的法律、法规和政策
C. 按照核准的业务范围从事经营活动
D. 依法交纳税费
E. 接受行业主管部门及其他有关部门的指导、监督和检查
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[单项选择]从实践效果来看,业主委员会制度对物业管理的发展起到过一定的促进作用。但由于该制度集决策和执行于一体,缺乏有效的监督机制,难以体现全体业主的意愿,有违( )原则。
A. 少数服从多数
B. 公开
C. 权责一致
D. 公平
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[单项选择]为规范物业管理市场秩序,加强对物业管理企业经营活动的管理,( )年建设部印发了《物业管理企业资质管理试行办法》。
A. 1998
B. 1999
C. 2000
D. 2001
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[多项选择]有下列( )情形之一的,资质审批部门或者其上级主管部门,根据利害关系人的请求或者根据职权可以撤销资质证书。
A. 审批部门工作人员滥用职权、玩忽职守作出物业管理企业资质审批决定的
B. 超越法定职权作出物业管理企业资质审批决定的
C. 违反法定程序作出物业管理企业资质审批决定的
D. 对不具备申请资格或者不符合法定条件的物业管理企业颁发资质证书的
E. 出租、出借、转让资质证书的
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[单项选择]《物业管理条例》第三十三条规定:从事物业管理的人员应当按照国家有关规定,取得职业资格证书。( )年11月,建设部和人事部已将这一制度纳入国家专业人员职业资格制度系列。
A. 2003
B. 2004
C. 2005
D. 2006
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[单项选择]为维护物业管理活动的交易秩序,《物业管理条例》和《物业服务收费管理办法》均明确规定:对于欠费业主,业主委员会( );逾期仍不缴纳的,物业管理企业可以依法追缴。
A. 应当督促其限期缴纳
B. 没有权利督促其限期缴纳
C. 应当先代业主缴纳
D. 可以对其提起上诉
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[单项选择]( )是政府对某些责任较大、社会通用性强、关系公共利益的专业技术工作实行的准入控制,是专业技术人员依法独立开业或独立从事某种专业技术工作学识、技术和能力的必备标准。
A. 专业技术人员职业资格
B. 就业资格
C. 从业资格
D. 执业资格
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[单项选择]抵押当事人应当在房地产抵押合同自签订之日起( )日内,到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。
A. 10
B. 20
C. 25
D. 30
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[单项选择]为贯彻建设部《城市新建住宅小区管理办法》,提高城市住宅小区的整体管理水平,推动社会化、专业化的物业管理进程,建设部于1995年印发了( )及考评验收工作的通知。
A. 《全国城市物业管理优秀大厦标准及评分细则》
B. 《城市新建住宅小区管理办法》
C. 《全国优秀管理住宅小区标准》
D. 《深圳经济特区住宅小区物业管理条例》
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[单项选择]业主大会作出的一般决定,必须经与会业主所持投票权( )以上通过。
A. 1/3
B. 1/2
C. 2/3
D. 1/4
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[单项选择]物业管理的实质是( )。
A. 业主和物业管理企业以物业管理服务为标的所进行的一项交易
B. 物业管理企业为业主提供物业管理有偿服务的行为
C. 物业管理企业为业主提供物业管理无偿服务的行为
D. 政府为业主提供物业管理服务的行为
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[多项选择]《物业管理条例》颁布后这一阶段的物业管理政策法规主要特点是( )。
A. 配套性
B. 过渡性
C. 借鉴性
D. 经验性
E. 操作性
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[多项选择]前期物业服务合同的特征是( )。
A. 具有过渡性
B. 具有连续性
C. 具有长期性
D. 由建设单位和物业管理企业签订
E. 是要式合同
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[单项选择]( )就是要求价质相符,业主花钱买服务必须买得公平合理,符合等价交换原则,物业管理企业的经营作风必须诚实信用,提供的服务质量必须货真价实,接受消费者的监督。
A. 合理原则
B. 公开原则
C. 公平原则
D. 费用与服务水平相适应的原则
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[单项选择]关于物业管理的专业化,说法不正确的是( )。
A. 物业管理企业通过合同或契约的签订,按照产权人和使用人的意志和要求去实施专业化管理
B. 要求物业管理企业有专门的管理工具设备
C. 物业管理企业必须具备一定的资质等级,但物业管理人员不必具备一定的执业资格
D. 要求物业管理企业运用现代管理科学和先进的维修养护技术实施专业化的管理
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[单项选择]有别于为单一客户提供的特约服务,而是为某一特定社会群体提供服务,体现物业管理服务的 ( )特点。
A. 公共性
B. 综合性
C. 广泛性
D. 差异性
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[单项选择]物业管理服务的( )对物业管理企业的服务质量控制能力提出了很高的要求,一旦相关服务满足不了业主的消费需求,就很难有效地予以纠正和弥补。
A. 综合性
B. 公共性
C. 即时性
D. 持续性
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[多项选择]根据《物业服务收费管理办法》规定,实行物业服务费用酬金制的物业管理企业,应当履行的义务有 ( )。
A. 物业管理企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算
B. 业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时,物业管理企业应当及时答复
C. 物业管理企业应配合业主大会按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计
D. 物业管理企业应当每年不少于两次公布物业服务资金的收支情况
E. 物业管理企业应配合业主委员会对物业服务资金的收支情况进行审计
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[单项选择]为规范房地产开发企业的市场活动,《房地产开发企业资质管理规定》将房地产开发企业划分为 ( )个资质等级。
A. 3
B. 4
C. 5
D. 6
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[单项选择]标志着我国在物业管理道路上迈出了第一步的是( )。
A. 第一家专业化物业管理公司成立
B. 深圳市人民代表大会颁发了我国第一部物业管理地方性法规——《深圳经济特区住宅小区物业管理条例》
C. 1994年颁布了《城市新建住宅小区管理办法》
D. 1994年,国务院下发了《关于深化城镇住房制度改革的决定》
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[多项选择]规范业主之间权利与义务关系和业主大会内部运作机制的基础性规约是( )。
A. 业主契约
B. 业主公约
C. 业主大会议事规则
D. 业主行为守则
E. 业主大会管理规范
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[多项选择]业主在前期物业管理阶段接受物业管理服务,实际上是建立( )基础之上的。
A. 建设单位与购房人签订的前期物业服务合同
B. 建设单位与物业管理企业签订的物业服务合同
C. 物业管理企业与业主签订的前期物业服务合同
D. 建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同
E. 建设单位与购房人签订的包含前期物业服务内容的商品房销售合同
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[多项选择]下列属于一级资质物业管理企业的条件有( )。
A. 注册资本人民币500万元以上
B. 物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书
C. 管理两种类型以上物业
D. 物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人
E. 建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准信用档案系统,有优良的经营管理业绩
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[多项选择]《城市新建住宅小区管理办法》是我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件,其中( )。
A. 确定了物业管理活动的主管部门、确定了物业管理工作的基本内容
B. 明确了社会化、专业化的物业管理模式、确定了业主选举产生物业管理委员会制度
C. 明确了管理委员会的权利与义务、明确了物业管理企业的权利与义务
D. 确定了物业管理服务的合同制度与备案制度、针对业主的主要违规行为提出管理措施
E. 针对物业管理企业的违规行为规定了行政处罚措施
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[单项选择]( )应当按照国家规定的保修期和保修范围,承担物业的保修责任。
A. 建设单位
B. 物业管理企业
C. 房屋管理部门
D. 业主
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[单项选择]不符合《物业管理条例》所创设的法律制度的内涵的是( )。
A. 业主共同财产的管理和共同利益的平衡,需要有民主协商的机制来实现
B. 《物业管理条例》并不强制业主必须实行物业管理,而只是规范实行物业管理时各方的行为
C. 物业管理活动各方主体也应当遵守其他法律、法规确定的行为规范
D. 物业管理活动中大量的是处理民事关系,应当由政府通过设定规则,并采取行政措施进行调节
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[单项选择]三级物业管理企业只可以承接( )万m2以下的非住宅项目的物业管理业务。
A. 5
B. 8
C. 10
D. 20
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[多项选择]《城市房地产管理法》规定登记机关不予登记的情形有( )。
A. 属于违章建筑的
B. 属于临时建筑的
C. 属于共有建筑的
D. 属于公共建筑的
E. 土地使用年限届满
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[单项选择]业主管理房产的方式,由自管自修转向委托专业物业管理企业进行管理,该种物业管理方式的转化,必须通过( )来实现。
A. 计划原则
B. 行政指导原则
C. 市场原则
D. 政府主导原则
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[单项选择]实行物业服务酬金的,预收的物业服务资金包括( )。
A. 物业服务支出和物业管理企业的酬金
B. 物业服务支出和物业管理企业的利润
C. 物业服务成本和物业管理企业的利润
D. 物业服务成本和物业管理企业的酬金
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[单项选择]房地产开发企业在( )中对住户合理使用住宅应有提示。因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题,开发企业不承担保修责任。
A. 《住宅使用说明书》
B. 《住宅质量保证书》
C. 《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》
D. 《商品房销售管理办法》
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[单项选择]选聘或解聘物业管理企业,必须经物业管理区域内全体业主所持投票权( )以上通过。
A. 1/2
B. 1/3
C. 2/3
D. 3/4
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[多项选择]《城市房地产管理法》对商品房预售规定了的条件有( )。
A. 已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书
B. 按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期
C. 开发企业向城市、县人民政府房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》
D. 按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期
E. 开发企业向城市、县人民政府房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房销售许可证》
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[多项选择]房地产开发企业申请预售许可,应当提交的证件及资料有( )。
A. 商品房预售许可申请表
B. 开发企业的《营业执照》和资质证书
C. 土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限
D. 投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明
E. 工程施工合同及关于施工进度的说明
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[多项选择]物业管理各等级服务分别由基本要求、房屋管理以及( )等主要内容组成。
A. 共用设施设备维修养护
B. 协助维护公共秩序
C. 档案管理
D. 保洁服务
E. 绿化养护管理
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[单项选择]( )是业主参与物业管理活动的组织形式,由物业管理区域内全体业主组成。
A. 业主大会
B. 业主委员会
C. 业主管委会
D. 业主公约
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[单项选择]业主公约对( )具有约束力。
A. 行政管理区域内的部分业主
B. 行政管理区域内的全体业主
C. 物业管理区域内的部分业主
D. 物业管理区域内的全体业主
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[单项选择]( )指为了确定城市规模和发展方向,以实现城市经济和社会发展为目标,合理利用城市土地,协调城市空间布局和各项建设的综合部署及具体安排。
A. 城市规划
B. 城市管理
C. 城市设计
D. 城市部署
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[多项选择]《住宅质量保证书》应当包括的内容有( )。
A. 工程质量监督部门核验的质量等级
B. 地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修
C. 正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期
D. 用户报修的单位,答复和处理的时限
E. 其他