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[单选题]下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（ ）。
A.净经营收入=有效毛收入－经营费用
B.净经营收入=有效毛收入－经营费用－抵押贷款还本付息
C.净经营收入=有效毛收入－经营费用－抵押贷款还本付息－准备金
D.净经营收入=有效毛收入－经营费用－抵押贷款还本付息－准备金－所得税
[单选题]评估收益性物业的市场价值时，要求对未来净收益的估计具有()。
A.前瞻性
B.随机性
C.客观性
D.保守性
[单选题]对于具体一个物业来说，它是属于收益性物业还是属于非收益性物业，主要考虑的是()
A.该物业目前是否正在直接产生经济收益
B.该物业能否使将来物业保值增值
C.该物业获得净收益是否有较高的可靠性
D.该物业在本质上是否具有直接产生经济收益的能力
[判断题]净收益营运指数越大，经营净收益占全部净收益的比重越大，收益质量越好。
A.正确
B.错误
[判断题]写字楼物业管理、工业及仓储物业管理、酒店物业管理均属于收益性物业管理。（ ）
A.正确
B.错误
[单选题]在收益性物业管理中，资金来自物业收益的大修基金通常由（ ）直接管理。
A.业主
B.租户
C.物业服务企业
D.物业管理协会
[多选题]下列物业中，属于收益性物业的有 ( ) 。
A.餐馆
B.自用仓库
C.商业停车场
D.加油站
E.出租用标准厂房
[单选题]收益性物业运用收益法估价的一般步骤不包括()
A.搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料
B.对可比实例成交价格进行处理
C.预测估价对象的未来收益
D.求取报酬率或资本化率、收益乘数
[单选题]收益性物业的价格体系中，物业的()一般可以反映物业价格水平的高低。
A.总价格
B.单位价格
C.成交价格
D.市场价格
[单选题]对收益性物业而言，物业维修通常起源于（ ）。
A.业主对建筑物的检查
B.租户对建筑物状况的抱怨
C.物业管理人员对建筑物的检查
D.物业管理人员对建筑物使用情况的调查
[多选题]下列物业类型中，属于收益性物业的有( )。
A.空置公寓
B.公益图书馆
C.停车场
D.影剧院
E.政府办公楼
[单选题]收益性物业承租人从物业产权人那里获得占有和使用物业权利，所采用的方式是()
A.分期付款
B.还本付息
C.抵押贷款
D.支付租金
[单选题]物业经营管理以收益性物业为对象，为业主提供贯穿于物业整个寿命周期的()管理服务。
A.整体性
B.策略性
C.指导性
D.综合性
[单选题]收益性物业的运营费用是除()外物业发生的所有费用。
A.税金
B.抵押贷款还本付息
C.保险
D.管理费用
