房地产经纪专业人员
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[单项选择]某房地产企业拟建一项目,总投资20000万元,建设期3年,建设完成后用于出租,从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年,为了提高市场占有率的目标,该企业加大广告宣传费用的投入,并以低廉的价格进入市场,但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击,并未成功进入市场,商品房无法按正常价格出售,最终倒闭。
该企业不含建设期的投资回收年限为( )年。
A. 5
B. 7
C. 9
D. 10
[单项选择]
某新建商业用房的完全成本为2500元/m
2
,开发商希望的目标利润率是完全成本的20%,销售税金为200元/m
2
,周边同档次物业的市场价格水平为3500元/m
2
,预计该物业的年总收益为400元/m
2
,总收益倍数为10。
采用成本加成定价法,该商业用房的价格应为( )。
A. 3000元/m
2
B. 3200元/m
2
C. 3500元/m
2
D. 4000元/m
2
[多项选择]
某市土地储备中心准备拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为商业的熟地,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)准备参与竞争标。
甲公司进行房地产市场调研时,应首先搜集竞标熟地商圈内现有写字楼的( )等需求信息。
A. 建筑面积
B. 空置率
C. 用户行
D. 用户规模
[多项选择]
每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意。
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟开发一新项目,现需要通过市场调研了解不同类型项目的销售前景,以便更好地掌握市场,进行准确的市场定位,最终做出正确的决策。
甲公司对房地产市场营销活动进行调研时,除了要对房地产市场竞争情况进行调研,还需要对( )等方面进行调研。
A. 房地产产品
B. 房地产价格
C. 房地产商品
D. 房地产促销
[单项选择]
李某看中一楼盘,预购买其中一套总价30万元、面积为100m
2
的住宅。假如你作为该住宅楼盘的销售人员,请回答李某的如下问题:
如果选择首付20%,余款向银行抵押贷款,贷款期10年,贷款年利率为5%,按月等额还款,月还款额为( )元。
A. 3182
B. 2500
C. 2545.6
D. 2590.5
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