房地产经纪专业人员
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刘某购买了一套已装修的普通商品住宅,建筑面积为120m
2
,总价为50.4万元。假定首付款为40%,余款向银行申请抵押贷款,贷款期限为15年,贷款年利率为4.5%。
刘某若已经以按月等额本息还款方式偿还了8年的贷款,他的该笔住房贷款余额应为( )元。
A. 116189
B. 166401
C. 192045
D. 194292
[多项选择]
某市土地储备中心准备拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为商业的熟地,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)准备参与竞争标。
甲公司拟开发写字楼,影响写字楼收益的风险因素主要有( )。
A. 区位及其交通便捷度
B. 物业管理水平和服务状况
C. 市场需求
D. 建筑施工
[单项选择]
2006年参加全国房地产经纪人职业资格考试的人数为30100人,为了调查参考人员分布,随机抽取了1000人进行调查。
作为总体容量的是( )。
A. 1000人
B. 1000
C. 30100人
D. 30100
[单项选择]
每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意。
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟开发一新项目,现需要通过市场调研了解不同类型项目的销售前景,以便更好地掌握市场,进行准确的市场定位,最终做出正确的决策。
为使调研工作顺利进行,甲公司进行房地产市场调研的程序为( )。
A. 确定调研目的→收集资料→初步调研→调研设计→现场调研→提交调研报告
B. 确定调研目的→调研设计→收集资料→初步调研→现场调研→提交调研报告
C. 确定调研目的→初步调研→调研设计→收集资料→现场调研→提交调研报告
D. 确定调研目的→初步调研→收集资料→调研设计→现场调研→提交调研报告
[单项选择]
某房地产开发公司拟开发一商品住宅楼,2003年6月末以337.50万元的熟地价格取得土地使用权,于2004年5月末开发完成并全部售出。该住宅占地总面积2250m
2
,建筑楼层为6层,钢筋混凝土框架结构,总建筑面积3060m
2
。根据开发建设进度并经房产行政主管部门批准,该房地产开发公司在2003年8月末开始预售该商品住房。
张某在2003年8月末购买商品住房一套,建筑面积85m
2
,单价为3000元/m
2
,按售房合同首付款7.65万元,其余部分二次付清,每次支付50%,付款时间分别为2003年11月末和2004年5月末,月还款利率为0.35%。该套商品住房的实际价格为( )万元。
A. 24.95
B. 25.13
C. 25.31
D. 25.50
[多项选择]
美国的房地产经纪行业起步较早,发展较快,规模庞大,作用显著。目前,美国房地产经纪业几乎已渗透到房地产交易市场的每个角落,85%左右的房产买卖都是通过经纪机构来实现的。行业运作规范社会地位较高,受到广大购房或售房者的信任和欢迎。他们在业务操作和组织管理中有着一整套成功的经验,值得我们借鉴或参考。他们的现状特点有:
美国房地产经纪业建立了以下( )一些严格有效的运作规范和制度。
A. 严格的房地产经纪人执业牌照管理制度
B. 建立了较为完善的行为准则和伦理道德规范
C. 制定了有利于房地产经纪人增加收入的取费办法
D. 法律规定了房地产交易中的信息披露制度
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