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[单项选择]
| 刘某购买了一套已装修的普通商品住宅，建筑面积为120m2，总价为50.4万元。假定首付款为40%，余款向银行申请抵押贷款，贷款期限为15年，贷款年利率为4.5%。 |
刘某若采用等额本金方式按月偿还贷款，2年后的第1个月的月偿还额为( )元。
A. 1680
B. 1686
C. 2663
D. 2814
[不定项选择]周某购买了一套已装修的建筑面积为160m2的商品住宅，总计房价款为80万元，首付款30%，贷款期限25年，贷款年利率为4.8%。假如周某按等额本金偿还贷款，一年后的第一个月（即偿还贷款的第13个月）的月偿还额为（）元。
A. 3294.22
B. 4106.67
C. 4017.07
D. 5738.67
[单项选择]李小姐购买一套已装修的建筑面积为160 m2的商品住宅，总计房价款为80万元，首付款30%，贷款期限25年，贷款年利率为4.8%。
当采用月等额本息还款方式还款时，李小姐的月偿还额为( )。
A. 3208.78元
B. 3245.06元
C. 4635.79元
D. 4583.98元
[单项选择]
(六)
刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。 |
借款合同签订后，住房公积金贷款利率标准( )。
A. 借款期内固定不变
B. 借款期内可以浮动
C. 随中国人民银行的利率调整而调整
D. 银行与借款人协商可以适当调整
[简答题]刘某告知朋友赵某欲购买橡木沙发一套，赵某便于2006年3月从甲家具公司购买了沙发一组，刘某得知后非常高兴，感谢赵某并付款收下该套沙发。据甲公司开出的发票记载，该沙发为橡木沙发，但经友人告知，该沙发实为橡胶木，一字之差，价钱相差甚远。经鉴定，果然如此。刘某遂于2006年3月底要求甲家具公司退货赔款。双方协商了数次末果，到2006年9月仍然没有解决问题。10月，甲公司被乙公司兼并。刘某无奈于是向法院起诉。
问：
(1)如何认定赵某与甲家具公司签订的买卖合同的效力为什么
(2)在刘某于2006年3月底要求甲公司退货赔款时，如何认定该买卖合同的效力为什么
(3)甲公司被乙公司兼并后，刘某应当如何维护自己的权益为什么
