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刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建"的相关试题:
[单项选择]
(六)
刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。 |
刘某缴纳的5000元定金( )。
A. 是一种担保方式
B. 是对违约行为的惩罚
C. 可以充抵购房款
D. 能够与违约金同时并用
[单项选择]刘某与高达公司签订内销商品房预售契约，后某区房地产管理局对该预售契约作出预售预购备案登记。后刘某了解到高达公司向其销售的房屋系超出规划面积和预售面积的超层部分，刘某遂以区房地产管理局违法办理备案登记，造成自己购买的房屋为违法建筑为由提起行政诉讼。下列哪一说法是不正确的( )
A. 区房地产管理局的备案登记行为不是对预售合同效力的确认行为
B. 备案登记行为没有对刘某的权利义务产生实际影响，不属于人民法院行政诉讼的受案范围
C. 高达公司与本案的审理结果有利害关系，可以作为第三人参加诉讼
D. 区房地产管理局在备案登记时没有尽到审查职责，应当对刘某的损失承担部分赔偿责任
[多项选择]风驰公司将其一套商品房出卖给刘某，约定房屋价款为58万元，先付3万元，剩余55万元在所有权证、土地权证过户，一切手续办理完毕后5日内付清。任何一方违约，按照合同总价款的5%向另一方承担违约金。双方还约定，房屋所有权证、土地使用权证的过户手续由刘某负责办理。合同签订后，刘某支付了 3万元，风驰公司将办理过户手续所需的相关资料交付给刘某。2006年8月9日，刘某领取了房屋所有权证书，8月10日，风驰公司将房屋交付给刘某，刘某又支付了53万元房款，余款2万元未付。风驰公司于2006年11月3日向法院提起诉讼，要求刘某支付剩余房款2万元，并承担违约金2.9万元。刘某则以土地使用权过户手续一直未办理为由予以抗辩。经查，在房屋所有权过户手续办结后，按照正常的行政程序，土地使用权过户手续应当2周内办理完毕。下列说法正确的有：
A. 刘某有权不支付剩余房款，理由是所附条件尚未成就
B. 风驰公司有权请求刘某支付剩余房款
C. 刘某有权请求减少违约金的数额
D. 风驰公司有权请求刘某承担违约责任
[简答题]
2006年2月1日，梁某与刘某夫妇与张某签订了一份房屋购买合同，从张某那里购买一套二手的商品房。2006年3月1日，梁某向张某交纳了30万元的购房款，同时，张某将房屋的钥匙交给了梁某。2006年4月1日，梁某和刘某二人搬进了该房。在2006年7月1日时，梁某与张某二人到房产局办理房屋登记，2006年月1.5日，房产局向梁某颁发了房产证。2006年7月20日，刘某发现虽然房产证上登记的是自己和梁某的名字，但是房屋登记机关的登记簿上房主的名字只有梁某而没有自己的名字。刘某对此提出了异议。2006年8月1日，梁某与邻居冯某签订了一份合同，约定冯某建造房屋时，不应当超过梁某房屋的高度，以免妨害梁某家的采光权。2006年8月15日，梁某与冯某对此进行了登记。2006年11月1日，梁某瞒着刘某把房子卖给了官某。官某查询了房屋登记簿，得知梁某是房屋的所有人，于是支付了25万元的购房款购得了该房屋。2007年1月3日，官某因患有胃癌死亡，官某的儿子官小平继承了官某的房屋和其他的遗产。2007年2月
15日，官小平办理了该房屋的变更登记。
[单项选择]刘某是甲有限责任公司的董事兼总经理，该公司主要经营计算机销售业务。任职期间，刘某代理乙公司从国外进口一批计算机并将其销售给丙公司，甲公司得知后提出异议。本案应如何设立和处理（）
A. 刘某的行为与甲公司无关，甲公司无权提出异议
B. 刘某违反竞业禁止义务，其代理乙公司与丙公司签订的销售合同无效，所进口的计算机应由甲公司优先购买
C. 刘某违反竞业禁止义务，但并不影响销售合同的效力，由这笔买卖所得的收益应当归甲公司所有
D. 刘某违反竞业禁止义务，但这并不影响销售合同的效力，也不影响他由这一买卖所得的收益，仅存在被罢免的可能性
[单项选择]刘某系甲有限责任公司的董事兼总经理，该公司主要经营计算机销售业务。任职期间，刘某代理乙公司从国外进口一批计算机并将其销售给丙公司，甲公司得知后提出异议。本案中( )。
A. 刘某的行为与甲公司无关，甲公司无权提出异议
B. 刘某违反竞业禁止义务，其代理乙公司与丙公司签订的销售合同无效，所进口的计算机应由甲公司优先购
C. 刘某违反竞业禁止义务，但这并不影响销售合同的效力，由这笔买卖所得的收益应当归甲公司所有
D. 刘某违反竞业禁止义务，但这并不影响销售合同的效力，也不影响他由这一买卖所得的收益，仅存在被罢免的可能性
