房地产经纪专业人员
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[多项选择]我国房地产经纪行业监管的方式包括
A. 现场巡查
B. 专家评审
C. 合同抽查
D. 投诉受理
E. 房地产经纪资信评价
[不定项选择](一) 2004年以来,某市的商品住房价格快速上涨,一度形成V恐慌性抢购的市场局面。市民张某连续购买了多套商品住房,但他既不自住,也不出租,只想价格更高后卖出。随着房价上涨,该市房价租金比大幅上升,有人认为该市房地产泡沫严重,但也有人认为房价收入比并不高,房价合理。2010年,该市的房地产市场因调控等原因进入低谷期,很多房地产开发企业为了尽快销售房屋,同时请2-3家房地产经纪机构代理销售其商品房,并在广告中承诺买房送轿车、送户口、送装修和家具等。张某的购房需求属于
A. 消费需求
B. 投资需求
C. 投机需求
D. 刚性需求
[多项选择]应当通过房地产经纪服务合同约定的房地产经纪服务项目包括
A. 提供房地产信息
B. 实地看房
C. 代拟交易合同
D. 代办贷款
E. 代办房地产登记
[多项选择]减少房地产经纪纠纷的主要手段包括
A. 制定和推广使用房地产经纪服务示范合同
B. 制定房地产经纪服务标准、明确服务要求
C. 及时处理纠纷投诉
D. 降低收费标准
E. 降低房地产经纪人员的佣金提成比例
[不定项选择](二) 侯某和吕某大学毕业同时进入甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)工作。侯某特别喜欢这个工作,但吕某觉得房地产经纪是社会底层人干的活,对自己的职业前景缺乏信心。侯某一直开导和鼓励吕某,吕某才没有辞职。后来,两个人都取得了房地产经纪人资格。 2010年,甲机构指派侯某和吕某分别办理经纪业务。侯某所承办业务的委托人是一位本地人,对方要求甲机构提供房屋出售的媒介服务。吕某所承办业务的委托人是一位外地人,对方要求甲机构以其名义出售一套高档住宅。在开展业务前,吕某要求委托人预付了20%的佣金,并约定如果未成交将退还佣金。1个月后,侯某和吕某所承办的两宗业务都完成了,侯某分别向委托人和购房人收取了佣金;吕某向委托人收取了另外80%的佣金,同时也向购房人收取了一定数量的佣金。在就业之处,吕某缺乏房地产经纪人应当具备的心理素质为
A. 自知、自信
B. 乐观、开朗
C. 积极、主动
D. 坚韧、奋进
[不定项选择](三) 2006年张某为了加快发展,注销了其原有的房地产经纪事务所,新成立了甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)。甲公司共有5家全资门店,5家门店具有统一的识别系统。 2010年8月,甲公司在业务迅猛发展的态势下,确定了如下发展战略:1)业务聚集于高端住宅租赁市场;2)业务向附近的另外两个城市拓展;3)客户分级,实行客户集中管理;4)每届董事会中留出两个名额给房地产经纪人,让房地产经纪人为公司的发展出谋划策。关于原房地产经纪事务所注销的说法,正确的为
A. 需要向工商行政管理部门办理登记注销手续
B. 需要向原备案的房地产管理部门办理备案注销手续
C. 逾期不办理备案注销手续的,视为未注销,将受到处罚
D. 逾期不办理备案注销手续的,视为自动注销
[多项选择]房地产经纪机构开设门店的可行性研究中的关键指标有
A. 区域必要市场占有率
B. 损益平衡销售额
C. 经营成本
D. 市场利率
E. 房屋价格指数
[多项选择]房地产经纪服务合同上应当有
A. 委托人的签名或盖章
B. 受托房地产经纪机构的盖章
C. 房地产经纪门店经理的签名
D. 承办该业务的两名房地产经纪人签名
E. 承办该业务的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名
[多项选择]房地产经纪执业的合法原则主要体现在
A. 房地产经纪执业行为必须合法
B. 房地产经纪促成交易的房地产必须合法
C. 从事房地产经纪活动的机构资质必须合法
D. 从事房地产经纪活动的人员资质必须合法
E. 国家保护房地产经纪活动当事人的合法权益
[多项选择]我国房地产经纪行业管理的主要内容包括
A. 房地产经纪人员的职业资格管理
B. 房地产经纪机构的财务管理
C. 房地产经纪机构的备案管理
D. 房地产经纪机构的运营管理
E. 房地产经纪行为的监管
[不定项选择](四) 甲房地产经纪门店(以下简称甲门店)为改善经营进行改革:在业务上,建立商圈信息档案,实行“商圈经营”;在门店形象上,对该门店进行重新装修。重新装修后的门店既能满足客户的需要又可体现行业的特点,业务量因此有了明显增加。某日,王某委托甲门店以100万元的价格为其出售一套住宅。房地产经纪人高某承办该业务,并发布了房源信息。之后,该住宅以110万元的价格出售给了李某。李某的家庭平均月收入为12500元。高某为李某制订了偿还比率为30%的住房贷款方案。商圈信息档案的主要内容包括商圈内的
A. 公共设施
B. 道路交通状况
C. 房地产的实物状况
D. 房地产市场调控政策
[多项选择]房地产经纪服务合同属于
A. 双务合同
B. 口头合同
C. 从合同
D. 有偿合同
E. 劳务合同
[多项选择]房地产经纪机构发布的广告不得含有
A. 能为入住者办理孩子升学的承诺
B. 房地产升值或投资回报的承诺
C. 风水、占卜等内容
D. 商品房项目位置示意图
E. 商品房项目距离市中心的距离
[多项选择]房地产经纪执业的平等原则主要体现在
A. 房地产经纪人员在每宗经纪业务中的佣金分成比率一律相等
B. 房地产经纪机构在每宗经纪业务中的佣金费率一律相等
C. 房地产经纪活动当事人的法律地位平等
D. 房地产经纪活动当事人的权利义务对等
E. 房地产经纪机构之间应当公平竞争
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