房地产经纪专业人员
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房地产权属档案是城市房地产行政管理部门在房地产权属登记的各项工作中直接形成的历史记录和重要依据,是城市建设档案的组成部分。房地产档案资料是由房地产平面图等几个方面组成,试将其主要内容作一介绍。
房地产平面图主要包括( )等几种图纸。
A. 房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图
B. 房产分幅平面图
C. 房产分丘平面图
D. 房屋分幢平面图
E. 房屋分层分户平面图
[单项选择]
某房地产开发公司给某项目定位单身白领公寓.考虑到项目规模较小,并且所处片区不属于当前的热卖区,公司准备大力宣传规划即将建设的商圈来吸引客户关注,并希望通过强劲的营销迅速打开局面,定价策略拟采用低开高走的策略。项目推广以后,销售情况良好,但是一个月后销售量急剧下降,公司管理层马上召开紧急会议,研究原因及对策。试分析:
在本项目定位中采用的SWOT、分析的行动对策主要是( )。
A. WT对策
B. WO对策
C. ST对策
D. SO对策
[单项选择]
某新建商业用房的完全成本为2500元/m
2
,开发商希望的目标利润率是完全成本的20%,销售税金为200元/m
2
,周边同档次物业的市场价格水平为3500元/m
2
,预计该物业的年总收益为400元/m
2
收益倍数为10。
采用成本加成定价法,该商业用房的价格应为( )元/m
2
。
A. 3000
B. 3200
C. 3500
D. 4000
[单项选择]
某开发项目总面积为20000m
2
,固定总成本为3000万元,单位变动成本为3500元/m
2
,销售税费率为15%,则:
单位保本价格为( )元/m
2
。
A. 3500
B. 4175
C. 5750
D. 5871
[单项选择]
某项目土地总投资1000万元,建筑投资1800元/m
2
,若总建筑面积10000m
2
,预期利润720万元,则:
单位价格为( )元/m
2
。
A. 1000
B. 1720
C. 2800
D. 3520
[单项选择]
调查显示,W市H区是高等院校和科研院所密集地区,高校教师和科研人员近年来收入稳定,收入水平有较大提高,原有住宅建筑面积一般在80m
2
左右,户型多为二室一厅,他们改善住房条件的愿望十分强烈,而周边未有合适楼盘推出。该地区原有某企业效益不好,破产后土地闲置,开发商拟获取该土地使用权,按规划要求进行住宅开发。
住宅单套建筑面积定位应为( )。
A. 70~80m
2
B. 80~90m
2
C. 100~120m
2
D. 120m
2
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