试卷详情
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物业经营管理-业主大会制度
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[单项选择]业主对业主委员会的工作享有( )。
A. 告知权
B. 知悉权
C. 监督权
D. 选举权
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[单项选择]业主大会和业主委员会工作经费的使用情况应当定期以( )形式在物业管理区域内公告,接受业主的质询。
A. 口头
B. 书面
C. 通知
D. 备案
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[单项选择]业主委员会应当在召开业主大会会议( )日前将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告。
A. 10
B. 15
C. 20
D. 30
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[单项选择]业主委员会换届选举后,原业主委员会应当在其任期届满之日起( )日内将其保管的档案资料、印章等移交新一届业主委员会。
A. 3
B. 5
C. 7
D. 10
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[单项选择]代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同的是( )。
A. 业主委员会
B. 居民委员会
C. 业主委员会主任
D. 业主代表
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[单项选择]一个物业管理区域可成立( )个业主大会。
A. 1
B. 2
C. 3
D. 4
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[单项选择]临时召开会议时,业主委员会的会议应当有( )以上委员出席。
A. 1/4
B. 1/3
C. 1/2
D. 2/3
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[单项选择]负责首次业主大会会议以后的定期会议和临时会议筹备和召集的是( )。
A. 业主委员会
B. 物业服务企业
C. 业主委员会主任
D. 业主代表
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[单项选择]业主委员会委员资格终止后,该业主应当自( )起限定时间内将其保管的档案资料、印章移交给业主委员会。
A. 终止之日
B. 终止之日后l天
C. 终止之日后1周
D. 终止之日后1个月
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[多项选择]业主委员会委员应当具备的条件有( )。
A. 具有完全民事行为能力
B. 遵守国家有关法律、法规
C. 遵守业主大会议事规则、管理规约,模范履行业主义务
D. 具有中专以上的文化程度
E. 具备必要的工作时间
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[单项选择]业主大会由物业管理区域内的( )组成。
A. 多数业主
B. 全体业主
C. 业主和使用人
D. 全体居民
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[多项选择]业主委员会委员有下列( )情形的,可经业主大会会议通过,终止其委员资格。
A. 无故缺席业主委员会会议连续三次以上
B. 因疾病等原因丧失履行职责能力
C. 以书面形式向业主大会提出辞呈
D. 拒不履行业主义务
E. 工作单位调动
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[单项选择]当提议召开业主大会临时会议的业主达到( )以上时,业主委员应当及时组织召开业主大会临时会议。
A. 10%
B. 20%
C. 30% D.40%
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[多项选择]业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的,区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府可实施( )处理措施。
A. 责令限期改正
B. 通告全体业主
C. 撤销其决定
D. 予以刑事处罚
E. 提出书面警告
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[单项选择]一般情况下,确定房屋所有权人的主要凭证是( )。
A. 土地所有权证
B. 土地使用权证
C. 房屋所有权证
D. 房屋使用权证
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[单项选择]在《物业管理条例》实施以前,各地在物业管理实践中,大多采用( )制度。
A. 居民委员会
B. 房屋管理会
C. 业主委员会
D. 居民自管
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[单项选择]是否成立业主大会,由( )决定。
A. 物业管理区域的全体业主委员
B. 业主委员会开会商议
C. 物业管理区域的全体业主
D. 物业管理区域的相关行政机构
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[多项选择]以下关于业主大会的说法中,正确的有( )。
A. 一个物业管理区域只能成立一个业主大会
B. 是否成立业主大会,由物业管理区域的全体业主决定
C. 一个物业管理区域必须成立业主大会
D. 业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责
E. 同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会
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[多项选择]除法定职责外,业主委员会还应履行的职责包括( )。
A. 对各类物业管理档案资料、会议记录的保管
B. 对管理规约、业主大会议事规则修订文本的起草
C. 对有关印章、财产的保管
D. 对业主之间和业主与业主大会之间的调解
E. 对业主与物业服务企业之间的纠纷调解
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[单项选择]《物业管理条例》明确规定对业主委员会实行( )制度。
A. 备案
B. 审批
C. 核准
D. 登记
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[单项选择]根据《物业管理条例》的规定,住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定,应当告知相关的( ),并认真听取其建议。
A. 派出所
B. 居民委员会
C. 建设单位
D. 物业服务公司
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[单项选择]业主参与物业管理活动的组织形式是( )。
A. 业主大会
B. 业主委员会
C. 管理规约
D. 业主大会议事规则
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[单项选择]业主大会筹备组由业主代表和( )组成。
A. 物业服务企业
B. 建设单位
C. 街道办事处
D. 房地产行政主管部门
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[单项选择]只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由( )共同履行业主大会、业主委员会职责。
A. 业主
B. 物业服务企业
C. 大业主
D. 业主代表
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[单项选择]关于业主在物业管理活动中应当履行的义务的说法,正确的是( )。
A. 业主应当遵守管理规约
B. 业主应当监督业主委员会的工作
C. 业主应当接受物业服务企业依约提供的服务
D. 业主应当制定业主大会议事规划
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[单项选择]不动产所有权人是指在物业管理活动中的( )。
A. 住户
B. 业主
C. 租户
D. 物业服务企业
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[单项选择]《物业管理条例》规定业主为( )。
A. 房屋所有权人 B.房屋使用权人 C.土地所有权人 D.物业管理单位
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[单项选择]下列关于业主委员会的说法,不正确的是( )。
A. 业主委员会开展工作的经费由全体业主和物业服务企业共同承担
B. 业主委员会应当在任期届满两个月前召开业主大会会议,进行业主委员会的换届选举工作
C. 业主委员会只能在物业管理区域内就物业管理有关的事项代表全体业主行使权利
D. 房地产行政主管部门对业主委员会的活动有监督管理职责
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[单项选择]业主大会和业主委员会开展工作的经费筹集、管理、使用具体由( )规定。
A. 业主大会议事规则
B. 物业服务合同
C. 管理规约或临时管理规约
D. 物业管理制度
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[多项选择]下列各项属于筹备业主大会工作要求的有( )。
A. 业主大会筹备组的工作内容,应在首次大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内公告
B. 确认并公示业主身份、业主人数以及所拥有的专有部分面积
C. 制定业主委员会选举法
D. 确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容
E. 报告业主大会的筹备工作情况
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[单项选择]下列事项中,属于业主委员会职责的是( )。
A. 保管业主大会及业主委员会会议记录及有关印章、财物等
B. 修改管理规约和业主大会议事规则
C. 更换业主委员会成员
D. 决定使用专项维修资金
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[多项选择]依据《物业管理条例》规定,对业主大会召开形式表述正确的有( )。
A. 业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式
B. 应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过1/2的业主且占总人数过1/2的业主参加
C. 业主大会会议只可以采用书面征求意见的形式
D. 应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过2/3的业主且占总人数过2/3的业主参加
E. 不能采用书面征求意见的形式
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[多项选择]《物业管理条例》规定,业主的权利包括( )。
A. 按照物业服务合同的规定,接受物业服务企业提供服务
B. 提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议
C. 提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议
D. 参加业主大会会议,行使投票权
E. 选举业主委员会委员,但无被选举权
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[单项选择]业主大会和业主委员会开展工作的经费由( )承担。
A. 街道办事处
B. 全体业主
C. 居委会
D. 物业服务企业
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[单项选择]业主委员会应当自选举产生之日起( )日内,向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。
A. 10
B. 15
C. 30
D. 90
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[多项选择]物业管理实践中,具备业主身份的情况有( )。
A. 房屋所有权证书持有人
B. 房屋共有权证书持有人
C. 待领房屋所有权证书的购房人
D. 待领房屋共有权证书的购房人
E. 不持有所有权证书的住户
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[单项选择]业主大会筹备组的工作内容,应当在首次业主大会会议召开( )日前以书面形式在物业管理区域内公告。
A. 10
B. 15
C. 20
D. 30
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[单项选择]负责管理规约草拟的机构是( )。
A. 业主大会
B. 业主委员会
C. 业主大会筹备组
D. 业主大会常务委员会
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[多项选择]( )对全体业主具有约束力。
A. 居民委员会的决定
B. 业主大会议事规则
C. 业主大会的决定
D. 管理规约
E. 物业服务企业的决定
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[单项选择]经业主委员会或者( )以上业主提议,认为有必要变更业主委员会委员的,由业主大会会议作出变更决定。
A. 5%
B. 10%
C. 15%
D. 20%
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[单项选择]进行业主委员会的换届选举工作,业主委员会应当在任期届满( )前召开业主大会会议。
A. 1个月
B. 2个月
C. 3个月
D. 45日
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[多项选择]业主筹备成立业主大会,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处(乡镇人民政府)的指导下,由( )组成业主大会筹备组。
A. 房地产行政主管部门
B. 业主代表
C. 物业服务企业
D. 建设单位
E. 物业公司代表
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[单项选择]业主委员会成立后应当向物业所在地的区、县( )备案。
A. 人民政府
B. 人民政府房地产行政主管部门
C. 工商行政主管部门
D. 人民政府街道办事处
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[单项选择]业主和使用人自律的保证和实行自治的前提是全体业主建立、遵守( )。
A. 业主大会决定
B. 物业服务企业规章制度
C. 业主委员会决议
D. 管理规约
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[多项选择]业主委员会备案的主要内容一般应当包括( )。
A. 业主大会成立和业主委员会选举的情况
B. 物业服务合同
C. 管理规约
D. 业主大会议事规则
E. 房屋维修资金的银行账户
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[单项选择]负责对管理规约、业主大会议事规则修订文本起草的是( )。
A. 业主委员会
B. 物业服务企业
C. 业主委员会主任
D. 业主代表
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[单项选择]业主大会成立后,选聘或解聘物业服务企业由( )决定。
A. 业主委员会
B. 房地产行政主管部门
C. 业主大会
D. 房地产开发商
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[单项选择]物业共用部位、共用设施设备的专项维修资金属于( )所有。
A. 业主
B. 业主大会
C. 业主委员会
D. 物业服务企业
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[单项选择]我国对房地产管理实行( )管理方式。
A. 登记
B. 注册
C. 权证
D. 备案
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[多项选择]业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议的情形有( )。
A. 20%以上业主提议召开业主大会临时会议
B. 10%以上业主提议召开业主大会临时会议
C. 一半以上业主提议召开业主大会临时会议
D. 发生重大事故或者紧急事件需要及时处理
E. 业主大会议事规则或者管理规约规定的特定情况
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[单项选择]下列有关业主大会、业主委员会的做法正确的是( )。
A. 业主大会作出非法集会的决定
B. 业主委员会经业主大会通过作出选聘、解聘物业服务企业的决定
C. 业主委员会作出挪用专项维修资金的决定
D. 业主委员会不经业主大会通过作出选聘、解聘物业服务企业的决定
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[单项选择]业主大会开展工作的基本形式是( )。
A. 业主大会会议
B. 业主委员会
C. 管理规约
D. 业主委员会决议
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[单项选择]业主大会、业主委员会作出的决定违反法律法规的,物业所在地的( )或者街遭办事处、乡镇人民政府,应当责令限期改正或者撤销其决定,并通告全体业主。
A. 开发建设单位
B. 全体业主
C. 物业服务企业
D. 区、县人民政府房地产行政主管部门
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[多项选择]业主大会会议可以采用的形式有( )。
A. 业主集体讨论
B. 书面征求意见
C. 物业专家表决
D. 口头征求意见
E. 口头投票表决
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[单项选择]业主大会作出的一般决定,应当经与会业主所持投票权( )以上通过。
A. 1/2
B. 1/3
C. 1/4
D. 1/5
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[单项选择]有效调整业主之间权利与义务关系的基础性文件是( )和管理规约,它是物业管理顺利进行的保证。
A. 业主大会议事规则
B. 规章制度
C. 物业服务合同
D. 业主大会章程
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[多项选择]业主大会议事规则包括的内容有( )。
A. 业主大会的议事方式
B. 业主大会的表决程序
C. 业主投票权确定办法
D. 业主委员会的组成和委员任期
E. 业主委员会的议事程序
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[单项选择]业主大会筹备组应当自组成之日起( )日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下,组织业主召开首次业主大会会议。
A. 10
B. 15
C. 20
D. 30
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[单项选择]业主委员会应当自选举产生之日起( )日内召开首次业主委员会会议。
A. 3
B. 5
C. 7
D. 10
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[单项选择]业主大会的定期会议与临时会议都由( )组织召开。
A. 业主大会
B. 业主委员会
C. 业主管委会
D. 业主组委会
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[多项选择]业主在物业管理活动中应履行的义务包括( )。
A. 遵守管理规约、业主大会议事规则
B. 遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用规则
C. 监督业主委员会的工作
D. 按时交纳物业服务费用
E. 执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定
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[单项选择]业主对物业管理区域内重大事项的决定权,是通过参加( ),在会议上行使表决权的方式来行使的。
A. 小组讨论
B. 业主大会会议
C. 业主委员会
D. 业主委员会会议
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[多项选择]《物业管理条例》规定业主大会的职责有( )。
A. 制定和修改业主大会议事规则
B. 选聘和解聘物业服务企业
C. 选举业主委员会或者更换业主委员会成员
D. 决定专项维修资金的使用、续筹方案,并监督实施
E. 选聘全体业主以组成业主委员会
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[单项选择]《物业管理条例》确立了业主大会和业主委员会( ),业主大会决策、业主委员会执行的制度。
A. 协商
B. 分离
C. 并存
D. 互相排斥
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[单项选择]业主委员会作出的决定应当以( )形式在物业管理区域内及时公告。
A. 口头
B. 书面
C. 通知
D. 备案
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[单项选择]业主大会会议分为( )。
A. 书面征求意见和集体讨论
B. 定期会议和书面征求意见
C. 定期会议和临时会议
D. 临时会议和集体讨论
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[单项选择]业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在( )中的合法权益。
A. 物业维权活动
B. 日常工作活动
C. 物业管理活动
D. 房地产投资
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[单项选择]业主大会作出修改业主大会议事规则的决定,应当经专有部分占建筑物总面积( )
以上的业主且占总人数过半数的业主同意。
A. 1/3
B. 1/2
C. 3/4
D. 4/5
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[单项选择]在物业管理活动中,代表和维护物业管理区域内全体业主合法权益的是( )。
A. 业主委员会
B. 业主大会
C. 街道办事处、乡镇人民政府
D. 物业管理行政主管部门
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[单项选择]推选业主代表参加业主大会会议的,业主代表应当于参加业主大会会议( )日前,就业主大会会议拟讨论的事项,书面征求其所代表的业主意见。
A. 3
B. 5
C. 7
D. 10
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[多项选择]《物业管理条例》确立的物业管理基本制度包括( )。
A. 物权法定制度
B. 业主大会制度、管理规约制度
C. 前期物业管理招投标制度、物业承接查验制度
D. 物业服务企业资质管理制度
E. 物业管理专业人员职业资格制度、住宅专项维修资金制度
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[多项选择]以下业主大会决定的事项,需要专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意的有( )。
A. 制定和修改管理规约
B. 业主大会议事规则
C. 筹集和使用专项维修资金
D. 专项维修资金使用与续筹方案的决定
E. 改建、重建建筑物及其附属设施
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[多项选择]首次业主大会的会议议程一般包括( )。
A. 确认业主身份,确定业主在首次业主大会会议上的投票权数
B. 报告业主大会的筹备工作情况;宣读业主名册和在首次业主大会会议上的投票权数
C. 宣读《业主大会议事规则》草案和《管理规约》草案,宣讲业主对草案提出的修改意见,以及业主大会筹备组根据业主意见对《业主大会议事规则》和《管理规约》的修改结果
D. 投票通过《业主大会议事规则》和《管理规约》
E. 宣读业主委员会委员候选人名单,经投票选举产生业主委员会组成人员
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[多项选择]业主委员会委员如果有( )情形的,经业主大会会议通过,其业主委员会委员的资格应当终止。
A. 因物业转让、灭失等原因不再是业主的
B. 无故缺席业主委员会会议连续三次以上的
C. 因疾病等原因丧失履行职责能力的
D. 有犯罪行为以及其他原因不宜再担任业主委员会委员的
E. 履行业主义务的
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[单项选择]业主大会的执行机构是( )。
A. 业主大会执行委员会
B. 业主大会秘书处
C. 业主委员会
D. 业主代表大会
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[单项选择]业主委员会的性质是( )。
A. 业主大会的执行机构
B. 业主大会的决策机构
C. 代表和维护业主在物业管理活动中的合法权益
D. 由物业管理区域内全体业主组成