试卷详情
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资产评估师(建筑工程评估)考前冲刺七
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[单项选择]混凝土配合比1:2.89:5.62:0.81是指()的质量比。
A. 水:水泥:砂子:石子
B. 水泥:水:砂子:石子
C. 石子:砂子:水泥:水
D. 水泥:砂子:石子:水
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[单项选择]严寒地区处在水位升降范围内的混凝土工程,适宜采用的水泥品种是()。
A. 复合硅酸盐水泥
B. 矿渣硅酸盐水泥
C. 粉煤灰硅酸盐水泥
D. 普通硅酸盐水泥
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[单项选择]当木材含水率在纤维饱和点以下时,其强度随含水率增加而()。
A. 降低
B. 增加
C. 不变
D. 正比例变化
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[单项选择]招标人提供的分部分项工程量清单应根据附录规定的()进行编制。
A. 工程量清单和工程量清单说明
B. 项目名称、项目特征、工程内容
C. 工程量清单表、措施项目一览表和其他项目清单
D. 项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程数量
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[多项选择]按照《民用建筑可靠性鉴定标准》的规定,民用建筑的可靠性鉴定,应按()划分的层次,以其安全性和正常使用性的鉴定结果为依据逐层进行。
A. 地基
B. 构件
C. 子单元
D. 分部工程
E. 鉴定单元
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[简答题]评估人员对某一企业进行整体评估,通过对该企业历史经营状况的分析及国内外市场的调查了解,收集到下列数据资料:(1)预计该企业第1年的收益额为200万元,以后每年的收益额比上年增长10%,自第6年企业将进入稳定发展时期,收益额将保持在300万元的水平上。(2)社会平均收益率为12%,国库券利率为8%,被评估企业所在行业风险系数为1.5。(3)该企业各单项资产经评估后的价值之和为1600万元。要求:
1.确定该企业整体资产评估值。
2.企业整体资产评估结果与各单项资产评估值之和的差额如何处理?
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[单项选择]在建设用地的分类中,港口码头用地被归类为()。
A. 特殊用地
B. 交通设施用地
C. 公用设施用地
D. 水利设施用地
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[单项选择]砌体强度的损伤检测不可采用()方法检测。
A. 利用砌块及砂浆的强度,按《砌体结构设计规范》求得砌体强度
B. 原位轴压法测抗压强度
C. 原位单剪法测抗剪强度
D. 用回弹法测抗剪强度
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[单项选择]不掺加任何混合材料的水泥是()。
A. 普通硅酸盐水泥
B. 硅酸盐水泥
C. 矿渣硅酸盐水泥
D. 火山灰质硅酸盐水泥
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[简答题]被评估房地产A是一幢1000平方米的商业用房,评估人员经调查了解到,房地产A的土地使用权是在2004年5月31日取得的,出让年限为法定最高年限。2006年5月底开发建设完工并投入运营,房地产A投入使用之初,该房地产产权拥有人将其出租给他人使用,租期为5年(租期到2011年5月31日结束),租赁合同规定,使用人在5年租用期间,租金是按合同第一年规定租金每年每平方米110元为基准,每年增加10元,房地产使用中发生的费用由承租人承担,合同同时规定,如果房地产A的产权拥有人提前中止租赁合同需要支付违约金5万元。评估人员还了解到,评估基准日(2008年5月31日)市场上同类商业用房的正常租金(与评估对象A租金口径一致)保持在每年每平方米150元的水平上,经评估人员预测,评估基准日后的前3年的市场租金水平将在评估基准日市场租金水平的基础上每年递增1%,评估基准日3年后的市场租金水平基本维持在评估基准日后第3年的租金水平上,假设房地产A折现率和资本化率均为10%。要求:评估房地产A的最佳转让价值(写出评估过程,给出得出评估结论的理由或根据)。
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[单项选择]混凝土、钢筋混凝土模板及支架费属于建筑安装工程费中的()。
A. 措施费
B. 临时设施费
C. 材料费
D. 工具用具使用费
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[简答题]某工业厂房总建筑面积为1000m2,重置单价为1200元/m2,耐用年限为40年,已使用了4年;该厂房建成2年后才补办土地使用权手续,确定的土地使用权年限为50年。厂房结构、装修及水暖电等配套设备各部分的残值率均为5%。
要求:
1.试计算该厂房的重置价值。
2.计算该厂房的损耗时,应采用的年限是多少?为什么?
3.试计算该厂房的平均年损耗额和损耗总额。
4.经现场勘察鉴定,装修部分重置价值为20万元,平均耐用年限为8年;水、暖、电等配套设备的重置价值为30万元,平均耐用年限为15年。试分别计算该厂房的结构、装修和配套设备部分的损耗额以及损耗总额。
5.综合问题3和问题4的计算结果,分别取权重0.4和0.6,试确定该厂房的加权平均损耗率和成新率,并根据加权平均成新率确定该厂房的评估价值。
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[单项选择]木材物理力学性质发生改变的转折点是()。
A. 含水率
B. 湿胀干缩
C. 纤维饱和点
D. 各向异性
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[多项选择]按照定额的编制程序和用途,建设工程定额可分为()。
A. 工序定额
B. 施工定额
C. 概算定额
D. 劳动定额
E. 投资估算指标
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[多项选择]下列关于钢材的说法错误的有()。
A. 钢材的结构自重轻,便于装配,易于拆卸
B. 适用于中型工业厂房
C. 可以采用螺栓和铆钉连接
D. 钢材易锈蚀,需经常进行维护
E. 钢材的耐火性好
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[简答题]
评估人员拟对某工业项目进行评估。
已建类似项目的设备购置费为1850万元,其中进口设备购置费为1750万元,其余为国内配套设备和工器具购置费。经调查分析,待估项目在评估基准日的设备购置费为1650万元,与已建项目相比,国内配套设备和工器具购置费增加了10%。根据已建工程经验,设备安装工程费为设备工器具购置费的25%。
已建类似项目的建筑工程单方造价为2600元/m,其中人工费、材料费、机械使用费、措施费占建筑工程造价的比例分别为15%、55%、7%和5%。至评估基准日,以上费用相应的调价系数分别为1.3、1.2、1.2、1.15,其余费用水平保持不变。待估项目与已建类似项目,略有不同。已建项目采用的是铝合金窗,工程量为380m2,预算单价为290元/m2;待估项目采用的是塑钢窗,工程量为400m2,预算单价为220元/m2。已建项目与待估项目的建筑面积均为5000m2。
假定已建项目与待估项目的工程建设其他费用和基本预备费之和为1300万元,建设期涨价预备费为静态投资的3%。不发生资金成本和其他费用,不计开发利润。
要求:1.计算待估项目的设备工器具购置费和设备安装工程费。
2.计算待估项目先调整价差、再调整结构差异后的建筑工程单方造价。
3.计算待估项目的建筑工程费。
4.计算待估项目在评估基准日的静态投资、涨价预备费和投资总额。
(计算结果保留两位小数)
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[单项选择]水泥强度等级是以标准水泥砂浆试块,在标准条件()下养护,测定其3天和28天时的抗折强度和抗压强度来确定。
A. 1天内温度为20℃+1℃、湿度90%以上的空气中
B. 1天内温度为22℃±1℃、湿度90%以上的空气中
C. 1天内温度为20℃±1℃、湿度95%以上的空气中
D. 1天后温度为22℃+1℃的水中
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[多项选择]下列关于柔性防水和刚性防水的说法正确的有()。
A. 刚性防水在防水层的最外层,一般铺设小豆石作为保护层
B. 刚性防水原理是通过增强刚性混凝土构件自身的密实性和不透水性,采取措施切断混凝土内毛细透水孔道,从而达到防水效果
C. 柔性防水的原理是采用具有柔性、延性的防水卷材和涂料,用热粘或冷贴的方法,分层铺设在屋面上,形成防水层
D. 柔性防水的做法是改变混凝土配合比,加强混凝土振捣,或适量加入防水剂
E. 常见柔性防水的方法为铺设沥青油毡卷材
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[单项选择]枋材是指断面宽度不及厚度()倍的型材。
A. 1
B. 2
C. 3
D. 4
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[多项选择]住宅小区等群体房地产开发项目竣工验收的依据有()。
A. 单项工程的工程质量验收情况
B. 城市规划设计条件的落实情况
C. 拆迁安置方案的落实情况
D. 城市规划要求配套的国防设施的建设情况
E. 物业管理的落实情况
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[多项选择]下列关于先张法和后张法的说法正确的有()。
A. 在浇灌混凝土以一前张拉预应力钢筋,称为先张法
B. 构件先浇灌混凝土,待混凝土硬化后在构件上张拉预应力钢筋,称为后张法
C. 后张法工艺的特点是预应力钢筋的张拉要在台座上进行,因此要求有预制场地
D. 后张法施工适用于构件厂生产中小型预应力混凝土构件
E. 先张法构件既可以在预制厂生产,也可以在施工现场生产
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[多项选择]以下属于无损检测法的检测方法有()。
A. 回弹仪检测混凝土强度
B. 量测法
C. 钻芯取样法
D. 理化试验法
E. 超声波法检测混凝土强度
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[单项选择]建筑塑料的特点是()。
A. 耐化学腐蚀性优良
B. 强度低
C. 耐磨性差
D. 化学稳定性差
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[单项选择]根据设计要求,对某结构中的角柱进行破坏性试验,以提供和验证设计数据,该过程支出的费用属于()。
A. 检验试验费
B. 基本预备费
C. 勘察设计费
D. 研究试验费
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[单项选择]砖及砌块是砌筑墙体的主要材料,如果需要抗压强度达到MU25以上的砌筑材料,可以选择()。
A. 加气混凝土砌块或混凝土空心砖
B. 混凝土空心砌块或蒸压灰砂砖
C. 烧结多孔砖或蒸压粉煤灰砖
D. 烧结空心砖或混凝土空心砌块
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[单项选择]下列关于出让方式取得国有土地使用权建设用地转让条件的说法,正确的是()。
A. 已经支付全部出让金
B. 按照出让合同约定进行投资开发,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件
C. 按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的30%以上
D. 受让方已将转让国有土地所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理
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[单项选择]凡由硅酸盐水泥熟料、6%-15%混合材料、适量石膏磨细制成的水硬性胶凝材料称为()。
A. 硅酸盐水泥
B. 普通硅酸盐水泥
C. 矿渣硅酸盐水泥
D. 粉煤灰硅酸盐水泥
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[单项选择]建筑工程中常用的钢材绝大部分为普通碳素钢中的()。
A. 工具钢
B. 结构钢
C. 不锈钢
D. 轧钢
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[单项选择]在常用的水泥中,适用于大体积混凝土工程的水泥是()。
A. 矿渣水泥和粉煤灰水泥
B. 普通水泥和火山粉水泥
C. 矿渣水泥和硅酸盐水泥
D. 普通水泥和硅酸盐水泥
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[单项选择]按照国家相关规定,以协议方式出让国有土地使用权,关于出让金的额度的说法正确的是()。
A. 不得低于按国家规定所确定的最低价
B. 最低价不得高于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和
C. 最低价不得低于同类级别土地招标、拍卖或者挂牌出让价格的70%
D. 有基准地价的地区,不得低于出让地块所在级别基准地价的80%
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[单项选择]在相同强度等级的水泥中,早期强度最高的是()。
A. 火山灰水泥
B. 硅酸盐水泥
C. 粉煤灰水泥
D. 矿渣水泥
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[单项选择]水泥的安定性是指()。
A. 温度变化时,胀缩能力的大小
B. 冰冻时,抗冻能力的大小
C. 水泥在硬化过程中,体积变化是否均匀的性能
D. 拌和物中保水能力的大小
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[多项选择]房屋征收的前提有()。
A. 国防和外交的需要
B. 经济发展的需要
C. 政府组织实施的保障性安居工程建设的需要
D. 政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要
E. 由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后地段进行旧城区改建的需要
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[多项选择]单层建筑物的建筑面积计算法则有()。
A. 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算1/2面积
B. 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积
C. 高度不足2.20m者应计算1/2面积
D. 高度不足2.20m者应计算全面积
E. 按其外墙勒脚以上结构外围水平面积
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[单项选择]釉面砖表面平整光滑,不易污染,但如果用于室外墙面装饰,容易出现剥落、掉皮现象,其原因是()。
A. 砖体多孔,当吸收大量水分后会产生较大程度的湿涨
B. 釉面的耐蚀性较差,经不起酸雨或酸类物质的长期侵蚀
C. 釉面和砖体的热胀冷缩性能差异较大
D. 釉面的抗风化能力较差,经不起长期的风吹日晒
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[单项选择]硫的含量越高,会提高钢材的()。
A. 热脆性
B. 冷脆性
C. 柔韧性
D. 可塑性
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[单项选择]混凝土的品种有很多,将浮石、陶粒、膨胀珍珠岩等作为骨料制成的混凝土属于()。
A. 耐酸混凝土
B. 重混凝土
C. 轻混凝土
D. 防水混凝土
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[单项选择]()是钢材弹性变形转变为塑性变形的转折点。
A. 屈服强度
B. 弹性极限
C. 抗拉强度
D. 疲劳强度
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[单项选择]按照国家相关规定,下列情况中可以实行国有土地租赁的是()。
A. 原建设用地经过土地转让、企业改制后依法应当有偿使用的
B. 新增建设用地确定土地用途后依法应当有偿使用的
C. 利用新增建设用地进行房地产开发的
D. 原有建设用地转为经营性房地产开发用地的
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[多项选择]排架建筑结构在生产使用和施工期间,承受的主要荷载有()。
A. 恒载
B. 移动荷载
C. 活荷载
D. 雪荷载
E. 偶然荷载
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[单项选择]按照国家相关规定,商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以外用途的土地,其供地计划公布后,同一宗地有两个以上意向用地者的,则()方式出让。
A. 应当采用招标或者挂牌
B. 应当采用协议
C. 应当采用拍卖或者挂牌
D. 应当采用招标、拍卖或者挂牌
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[单项选择]水泥水化反应过程中()。
A. 吸收大量热
B. 产生大量二氧化碳
C. 产生大量热
D. 不会产生热
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[单项选择]下列情况中可以实行国有土地租赁的是()。
A. 利用新增建设用地进行房地产开发的
B. 新增建设用地确定土地用途后依法应当有偿使用的
C. 原建设用地经过土地转让、企业改制后依法应当有偿使用的
D. 原有建设用地转为经营性房地产开发用地的
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[简答题]评估人员拟对某工业项目进行评估。评估基准日为2012年1月1日。同行业已建类似项目设备工器具购置费总额为2500万元人民币,其中进口设备购置费为2000万元人民币,其余为国内配套设备和工器具费。进口设备购置费中,设备到岸价为150万美元(1美元=7.3元人民币),其余为进口设备的其他费用及国内运杂费。待估项目的主要生产设备仍为进口设备。结合待估项目的设备清单,评估人员查询得到评估基准日进口设备到岸价为130万美元(1美元=6.82元人民币);进口设备的其他费用及国内运杂费占进口设备购置费的比例与已建类似项目所占比例相同。国内配套设备和工器具与已建项目相同。但其购置费上涨了10%。已建类似项目的建筑工程费、安装工程费、工程建设其他费分别为设备工器具购置费的50%、30%和20%。截至评估基准日,由于时间因素等引起的上述三部分费用的综合调价系数分别为1.05、1.06和1.1。除此之外,不再发生其他工程费用支出。待估项目建设投资在建设期两年内平均投入,年价格上涨幅度为3%,该项目在建设期两年内每年贷款1000万元,资金分年均衡发放,贷款利率为5%。该项目未发生其他费用,不计开发利润。要求:
1.计算类似项目进口设备的其他费及国内运杂费占进口设备购置费的比例。
2.计算待估项目的设备工器具购置费。
3.利用比例估算法计算待估项目的静态投资。
4.计算待估项目的涨价预备费、建设期贷款利息和建设工程造价。(涉及金额的,以人民币万元为单位;计算结果保留两位小数)
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[单项选择]由于木材的组织结构决定了其抗拉、抗压、抗弯和抗剪四种强度均具有明显的方向性。从理论上讲,木材的顺纹抗拉强度为最大,其次为()。
A. 抗弯强度和顺纹抗压强度
B. 抗弯强度和横纹抗剪强度
C. 顺纹抗压强度和横纹抗剪强度
D. 横纹抗剪强度和顺纹抗压强度