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资产评估-34
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[简答题]某被评估企业基本情况如下:
(1)该企业未来6年预期净利润分别为100万元、120万元、150万元、160万元、180万元、200万元。
(2)企业适用所得税税率33%。
(3)评估基准日社会平均收益率为10%,无风险报酬率为5%,被评估企业所在的行业基准收益率为10%,企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率(β)为2。
(4)该企业长期负债占投资成本的50%,平均长期负债利息为5%,未来6年中年平均长期负债利息额为25万元,年流动负债利息额为10万元。
(5)被评估企业生产经营稳定,将长期经营下去。
试用年金法评估该企业投资的资本价值。
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[单项选择]某公司的预期年收益额为64万元。该企业的各单项资产的重估价值之和为200万元,企业所在行业的平均收益率为20%,以此作为本金化率计算出的商誉的价值为( )万元。
A. 80
B. 120
C. 200
D. 320
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[多项选择]森林资源价格主要构成因素是( )。
A. 营林生产成本
B. 评估费用
C. 资金时间价值
D. 地租
E. 地区差价
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[单项选择]某被评估设备在评估基准日已投入使用8年,按设计标准10年内应使用时间为24000小时。但是,实际上该设备一直未被充分利用,若按每年300个工作日计算,在此期间,该设备平均每天只工作5小时。经评估人员鉴定,若正常使用,该设备可使用16年,该设备的成新率最接近于( )。
A. 50%
B. 75%
C. 60%
D. 55%
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[单项选择]某企业6月30日收到带息应收票据一张,面值10000元,期限6个月,票面利率为8%,9月30日对其进行评估,则其评估值应为( )元。
A. 10200
B. 10800
C. 10400
D. 10000
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[多项选择]重置成本法的主要优点包括( )。
A. 具有一定的科学性与可行性,并已为国际评估界所公认
B. 所需评估参数和有关资料依据比较易于取得
C. 适宜评估无市场交易、无现实收益和预期收益的资产
D. 能够准确估算资产的无形损耗
E. 可完全消除由于物价波动引起的资产升值或贬值
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[多项选择]资产评估与其他学科一样,其理论体系和方法体系的确立也是建立在一系列假设基础之上的,资产评估中的基本前提假设是( )。
A. 交易假设
B. 公开市场假设
C. 清算假设
D. 成本假设
E. 持续使用假设
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[单项选择]( )是评估无形资产使用频率最高的方法。
A. 成本法
B. 市场法
C. 收益法
D. 假设开发法
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[简答题]资产评估报告的基本要素有哪些
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[多项选择]资产评估特定目的在资产评估中的作用表现在( )。
A. 对评估结果的性质、价值类型起制约作用
B. 是资产评估活动的起点和目标
C. 决定评估人员对资产评估方法的选择
D. 是评估人员首先明确的一个基本事项
E. 是决定资产价值类型的唯一要素
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[单项选择]在路线价四三二一法则的各种深度百分率中,呈递增现象的百分率是( )。
A. 单纯深度百分率
B. 累计深度百分率
C. 平均深度百分率
D. 标准深度百分率
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[单项选择]一项科学技术进步较快的资产,采用物价指数法往往会比采用重置核算法估算的重置成本( )。
A. 高
B. 低
C. 相等
D. 不能确定
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[单项选择]某一宗地每年纯收益为200万元,资本化率为7%。若未来各年的纯收益在上一年基础上增长2%,则评估值最可能为( )万元。
A. 4000
B. 2857
C. 2222
D. 10000
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[单项选择]矿产、地质资源属于( )。
A. 可再生资源
B. 经济资源
C. 不可再生资源
D. 人文社会资源
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[单项选择]某评估机构对一企业进行整体评估,经预测该企业未来第一年的收益为100万元,第二、第三年连续在第一年的基础上递增15%,从第四年起将稳定在第三年的收益水平上,若折现率为10%,该企业的评估值最接近于( )万元。
A. 900
B. 950.4
C. 890.4
D. 1000
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[多项选择]下列表述中,能概括无形资产本质特征的有( )。
A. 不确定性
B. 效益性
C. 非实体性
D. 垄断性
E. 时段有效性
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[多项选择]按资产的构成及获利能力划分,资产可分为( )。
A. 有形资产
B. 无形资产
C. 可确指资产
D. 单项资产
E. 整体资产
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[单项选择]A资产评估机构对一矿山探矿权资产进行评估。已知该探矿权资产不含勘察风险的探矿权净价为900万元,该矿产资源的超额利润总额为1500万元,地勘总投资为450万元,矿山建设总投资为350万元。则该探矿权资产评估价值为( )万元。
A. 843.75
B. 1743.75
C. 2400
D. 900
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[单项选择]企业整体评估主要采用的方法是( )。
A. 成本法
B. 收益法
C. 清算价格法
D. 割差法
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[单项选择]资产评估过程中,如涉及的类似目标数量较大,可采用( ),这样既能准确把握其特性,又能节约时间。
A. 抽查分析法
B. 相关分析法
C. 典型分析法
D. 重点分析法
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[单项选择]某资产年金收益额为8500元,剩余使用年限为20年,假定折现率为10%,其评估值最有可能为 ( )元。
A. 85000
B. 72366
C. 12631
D. 12369
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[单项选择]对某企业进行整体评估时,其长期待摊费用的账面余额为70万元,其中设备大修理费40万元,房屋租金30万元。经查,该两项费用原值分别为60万元和30万元,设备大修理费在2年前发生,房屋租金在1年前发生。根据房屋租赁协议,30万元房租为5年房租的总和,现已租用1年,若评估中折现率为10%,则该企业的长期待摊费用评估值为( )万元。
A. 16
B. 20
C. 24
D. 60
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[单项选择]当企业收益额选取企业的净利润,而资本化率选择资产总额收益率时,其还原值为企业的( )。
A. 投资资本现值
B. 企业整体价值(资产总额现值)
C. 投资收益现值
D. 净资产现值
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[多项选择]有形资产的损耗分为有形损耗和无形损耗,建筑物的有形损耗包括( )。
A. 建筑物自然老化
B. 建筑物磨损
C. 自然灾害引起的建筑物功能减退
D. 由于生产工艺改进引起的建筑物设备陈旧
E. 由于原材料价格的下降引起的有形资产贬值
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[多项选择]运用市场法评估房地产时需修正的因素主要有( )。
A. 交易情况修正
B. 交易日期修正
C. 土地使用年期修正
D. 房地产风险修正
E. 容积率修正
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[单项选择]无形资产最低收费额=重置成本净值×转让成本分摊率+无形资产转让的机会成本。假定买卖双方利用无形资产(设计)生产能力为1000万件,购买方运用无形资产的设计能力为500万件,则无形资产转让成本分摊率为( )。
A. 1
B. 2
C. 0.5
D. 1.5
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[单项选择]用于资产评估的房地产收益应该是房地产( )。
A. 实际总收益-实际总费用
B. 实际总收益-客观总费用
C. 客观总收益-实际总费用
D. 客观总收益-客观总费用
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[单项选择]在对矿产资源资产进行评估时,利用地勘投入的重置成本加上以地勘投入所分配的超额利润来确定探矿权价值,组合重置成本法和贴现现金流量法相结合的一种评估方法是( )。
A. 地质要素评序法
B. 地勘加和法
C. 联合风险勘查协议法
D. 可比销售法
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[简答题]设待估土地面积为1000m2,每平方米征地费150元、开发费180元,土地开发期为两年,开发费在开发期内均匀投入,开发商要求的回报率为10%,当地土地出让增值收益为12%,银行贷款利率为6%,试用成本法评估土地价格。
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[单项选择]资产评估中,实体性贬值的估算可采用( )。
A. 重置核算法
B. 观察法
C. 价格指数法
D. 功能价值法
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[单项选择]采用市场法评估资产价值时,需要以类似或相同资产为参照物,选择的参照物应该是( )。
A. 全新资产
B. 旧资产
C. 与被评估资产的成新率相同的资产
D. 全新资产,也可以是旧资产
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[单项选择]下列各项中,说法不正确的是( )。
A. 公用应用软件是指一种不分业务、行业,有许多应用领域的软件
B. 专业应用软件是指按业务、行业、专业领域分类的专门应用软件
C. 多媒体软件是专业应用软件
D. 就无形资产的所有者而言,软件可以分成预备出售的软件和企业内部使用的软件
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[单项选择]如果某房地产的售价为5000万元,其中建筑物价格3000万元,地价2000万元,该房地产的年客观收益为550万元,建筑物的资本化率为10%,则土地的资本化率最接近于( )。
A. 9%
B. 12.5%
C. 7.5%
D. 5%
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[单项选择]下列属于机器设备重置成本中的直接费用的是( )。
A. 各种管理费用
B. 安装调试费用
C. 总体设计费用
D. 人员培训费用
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[多项选择]在确定预期收益时,应着重注意( )对预期收益的影响。
A. 企业所有制
B. 企业的管理水平和职工素质
C. 企业现有的物质技术基础
D. 可预见的外部经济环境变化
E. 企业资产类型
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[单项选择]趋势分析法是以( )来确定股利增长率的。
A. 企业净资产利润率×折现率
B. 企业总投资利润率×折现率
C. 企业剩余收益中用于再投资的比率×企业净资产利润率
D. 企业剩余收益中用于再投资的比率×企业总资产利润率
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[单项选择]采用现行市价法进行资产评估的关键在于确定资产的( )。
A. 重置成本
B. 市场价格
C. 变现价格
D. 收益现值
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[单项选择]环境资源属于( )。
A. 耗竭性资源
B. 非耗竭性资源
C. 可再生资源
D. 经济资源
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[简答题]
背景资料:评估对象:国内某大型阀门厂的一条国产Ⅰ型机组。该机组于2000年4月7日从邻省购置并投入使用,评估人员2005年6月7日(评估基准日)对该机组进行了评估,截止评估基准日,已使用了5.17年,目前处于在用状态中。
评估人员经向该机组生产单位咨询,生产厂商已经不再生产该型号的机组,询得与委托评估同规格的新型设备机组V型号,价格为850000元。
同规格的V型号机组与委托评估的Ⅰ型机组主要区别在于数控系数的先进程度及结构的改进。经该厂家介绍,数控系统的价值占该机组整体价值的1/8,Ⅰ型机组并未施用数控系统;由于结构的改进,价格一般比旧设备增加15%左右,另获悉,Ⅰ机组的经济使用寿命为15年。
评估人员还了解到,该机组已完成的工作量为机组已运行的时间,标准运行时间为每天运行16小时(两班制),每年运行20天,实际每天运行为18小时。
请用年限法和工作量法计算成新率并评估该机组的价值。
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[单项选择]某评估机构于2007年1月对一机械设备进行评估,该设备为1997年1月购置,账面原值为300万元。已知1997年1月定基物价指数为120%,2000年定基物价指数为140%,评估基准日定基物价指数为160%,该设备综合成新率为60%,则设备的评估值最接近于( )万元。
A. 400.5
B. 102.855
C. 240
D. 241.92
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[单项选择]按四三二一法则,如临街深度为50英尺时,其平均深度百分率为( )。
A. 160%
B. 140%
C. 120%
D. 100%
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[单项选择]运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗率是以( )与建筑物全部使用年限的比率求得。
A. 已使用年限
B. 剩余使用年限
C. 实际已使用年限
D. 已提折旧年限
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[多项选择]市场法实际上是指在一种评估思路下的若干具体评估方法的集合。它可以分为( )。
A. 收益法
B. 成本法
C. 直接比较法
D. 功能价值法
E. 类比调整法
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[单项选择]首先估测被评估资产的重置成本,然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素,并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称是()。
A. 市场法
B. 分析法
C. 成本法
D. 收益法