试卷详情
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房地产基本制度与政策-53
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[单项选择]( )是指经权利人申请,由房地产权属登记机关将有关申请人的房地产权利事项记载于房地产登记簿并进行公示的行为。
A. 房地产权属登记
B. 房地产开发登记
C. 房地产档案登记
D. 房地产买卖登记
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[判断题]对新设立的单位应当自设立之日起30日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记,并自登记之日起20日内持住房公积金中心的审核文件,到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。( )
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[判断题]对于政策性房地产开发经营,一般房地产开发经营行为的差异在于政策上优惠和价格上限制,其行为如设立条件、开发质量、开发经营程序等方面应当是一致的。( )
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[单项选择]某显像管生产商在激烈的市场竞争中,通过对资本劳动、技术投入的调整,维持在每年15万支的规模上,此时正好使其收入递增达到最大,此时我们称该规模为( )。
A. 最大规模
B. 平衡规模
C. 极值规模
D. 适度规模
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[判断题]房地产开发企业资质等级证书不是企业领取营业执照的必备条件。( )
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[判断题]工程师应该在收到变更合同价款报告后14日内予以确认,如无正当理由工程师在报告送达之日起14日后变更合同价款报告自动生效。( )
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[判断题]随着市场体系的不断完善,以重置价格作为房屋拆迁的补偿标准,在理论上不符合“等价有偿”的原则,在实践中被拆迁入所获得的补偿也不足以在市场中购买相应的房屋。
( )
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[单项选择]保险的基本原则不包括( )。
A. 最大诚信原则
B. 最低保险原则
C. 保险利益原则
D. 近因原则
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[单项选择]房地产交易双方在合同完成后( )天内,持有关证件向所在地房地产管理部门提出申请和申报成交价格。
A. 120
B. 90
C. 60
D. 30
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[判断题]因土地使用者触犯国家法律,不能继续履行合同或司法机关决定没收其全部财产,但不收回土地使用权。( )
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[单项选择]不属于数据收集方法的是( )。
A. 直接观察法
B. 间接观察法
C. 采访法
D. 报告法
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[单项选择]县级人民政府计划行政管理部门审批的建设项目,由( )核发选址意见书。
A. 县人民政府建设行政主管部门
B. 县人民政府城市规划行政主管部门
C. 上一级人民政府
D. 上一级人民政府城市规划行政主管部门
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[单项选择]在建设工程竣工验收过程中,( )应当委托工程质量监督机构对工程竣工验收实施监督。
A. 县级人民政府
B. 县级人民政府建设行政主管部门
C. 县级以上地方人民政府建设行政主管部门
D. 县级以上地方人民政府
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[单项选择]单层工业厂房的屋盖结构的主要承重构件为( )。
A. 屋面板
B. 屋架
C. 天窗架
D. 托架
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[单项选择]( )指借款人凭借其信誉,无须提供任何担保的融资活动。
A. 担保放款
B. 融资放款
C. 业务放款
D. 信用放款
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[多项选择]房地产权属登记管理的原则包括( )。
A. 房地产权属登记的合法原则
B. 房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则
C. 房地产权属登记的属地管理原则
D. 申请在先的原则
E. 房地产权属瑕疵披露原则
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[多项选择]物业管理经费的来源除了物业管理企业开展多种经营的收入和利润外,还包括( )。
A. 定期收取的物业管理服务费
B. 物业共用部位、共用设备设施维修资金
C. 政府的扶持
D. 对长期拖欠物业费业主的罚款
E. 开发建设单位给予一定的支持
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[判断题]房地产广告中涉及资产评估的,应当标明评估单位、估价师和评估时间;使用其他统计资料、文摘、引用语的,应当真实、准确,标明出处。( )
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[判断题]房地产抵押合同签订后,土地上新增的房屋属于抵押财产。( )
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[单项选择]维修资金明细户一般按单幢住宅设置,具体办法由( )制定。
A. 业主
B. 银行
C. 市、县房地产行政主管部门
D. 市、县财政部门
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[判断题]涉及房地产的人身保险,主要包括建筑工程团体人身意外伤害保险和安居定期保险。( )
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[单项选择]征地补偿费应合理使用,耕地占用税用于( ),土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。
A. 集体财政
B. 国家财政
C. 土地开发与农业发展
D. 土地管理部门的业务开支
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[判断题]以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的,必须经董事会或者股东大会通过。( )
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[单项选择]纳税人缴纳土地使用税确有困难需要定期减免的,由省、自治区、直辖市税务机关审批,但年减免税额达到或超过( )万元的,要报经财政部、国家税务总局批准。
A. 10
B. 20
C. 30
D. 50
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[判断题]测定季节变动的方法主要是计算季节比率。( )
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[判断题]生产可能性曲线与等收益线相切的点上,边际转换率与等收益线的斜率不相等。( )
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[多项选择]在下列行为中,属于犯罪的有( )。
A. 欠税
B. 偷税
C. 抗税
D. 退税
E. 漏税
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[判断题]中止拍卖或撤销拍卖委托的单方法律行为必须在拍卖成交前或拍卖中作出。( )
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[单项选择]下列不属于市场结构类型的是( )。
A. 完全竞争市场
B. 完全垄断市场
C. 垄断竞争市场
D. 一般竞争市场
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[判断题]虽然被拆迁房屋的使用性质一般以房屋权属证书及权属档案记载为准,但拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质协商一致的,可以按照协商结果进行评估。( )
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[多项选择]取得建设用地使用权的途径有( )。
A. 通过行政划拨方式取得
B. 通过国家出让的方式取得
C. 通过房地产转让方式取得
D. 通过房地产租赁方式取得
E. 通过买卖方式取得
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[多项选择]属于按基础构造特点分类的基础类型有( )。
A. 条形基础
B. 独立基础
C. 复合型基础
D. 荷载基础
E. 箱形基础
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[判断题]测量工作的根本任务是确定地面的点位。( )
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[判断题]对于基金股份的持有人来说,必须有很多的资金,才可以享受到市场上资金大户的功能和好处。( )
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[单项选择]( )不属于控制性详细规划的内容。
A. 规划范围内不同使用性质土地的用地面积及界限
B. 规定各地块土地使用、建筑容量、建筑形态、交通、配套及其他控制要求
C. 确定各级支路红线位置、坐标和标高、进而确定工程管线等的用地界限
D. 工程管线规划设计
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[多项选择]根据土地使用权的获取方式,房地产的转让不包括( )。
A. 以出让方式取得土地使用权的房地产转让
B. 以划拨方式取得土地使用权的房地产转让
C. 以赠与方式取得土地使用权的房地产转让
D. 以拍卖方式取得土地使用权的房地产转让
E. 以招标方式取得土地使用权的房地产转让
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[多项选择]担保物权包括( )。
A. 地役权
B. 典权
C. 抵押权
D. 留置权
E. 质权
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[单项选择]某县是国家级历史文化名城,该县单独编制的历史文化名城保护规划,应报( )审批。
A. 上一级城市人民政府
B. 省人民政府
C. 国务院
D. 建设部、国家文物局
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[单项选择]住房公积金的提取和使用原则不包括( )的原则。
A. 定向使用
B. 安全运作
C. 严格时限
D. 按时使用
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[判断题]物权成立后,无论其标的物辗转落入何人之手,权利人均可追及标的物行使其权利。( )
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[单项选择]一个建设项目需要征收的土地,应当根据总体设计( )申请批准。
A. 分部
B. 按程序
C. 一次
D. 分批
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[多项选择]下列行为中,应当缴纳契税的有( )。
A. 房屋赠与
B. 非法定继承人房屋继承
C. 以土地、房屋权属抵债
D. 以土地、房屋权属投资、入股
E. 房地产抵押
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[判断题]注销房屋权属证书,登记机关需收回原发放的房屋权属证书,以免贻害他人。( )
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[单项选择]在有保留价的拍卖中,再拍卖的保留价( )一次拍卖。
A. 略低于
B. 略高于
C. 等于
D. 可高于也可低于
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[单项选择]纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起( )日内缴纳耕地占用税。
A. 15
B. 30
C. 60
D. 120
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[单项选择]某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案,导致商品房户型发生变化,并在10日内书面通知了买受人,买受人接到通知后未作表示,2个月后买受人提出退房,按规定买受人( )。
A. 有权退房,但应承担违约责任
B. 有权要求开发公司承担违约责任
C. 有权要求开发公司赔偿损失
D. 无权退房
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[多项选择]对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权,下列( ),经批准可保留划拨土地使用权。
A. 继续作为城市基础设施、公益事业和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地,原土地用途不发生改变,但改造或改组为公司制企业除外
B. 国有企业互相兼并或非国有企业和国有企业合并后,仍为国有工业企业妁,不超过5年
C. 国有企业兼并、合并中一方属于濒临破产企业的,不超过5年
D. 国有企业改造、改组为公司制企业的
E. 国有企业改造、改组成国有独资公司的,保留划拨不超过5年
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[判断题]制定城市规划发展战略与目标是整个城市政府的义务和权利。( )
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[判断题]设有抵押权的房屋被拆迁时,如果能解除抵押合同的,补偿款付给被拆迁入,付款前必经抵押权人认可。( )
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[判断题]近期内拟建设的地区应编制修建性详细规划,地域范围一般应在5公顷以上。( )
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[多项选择]银行贷款利息是该公司的( )。
某大型上市房地产开发企业在市中心商业区内,准备投资开发大型综合物业,该物业由甲级写字楼、高档公寓、购物中心和五星级酒店构成。开发初期该公司为弥补建设资金的不足,以其合法拥有的其他不动产作抵押向银行贷款,银行为了保证其贷款的安全又向保险公司投保。该公司在具备预售条件,办理预售许可证后,开始预售写字楼和公寓。当工程全部竣工前写字楼和公寓基本预售完毕,而购物中心和酒店却没有买家不能营业,购物中心和酒店的空置严重影响了该公司的开发利润。
A. 隐含成本
B. 会计成本
C. 经济成本
D. 财务费用
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[判断题]经济适用住房建设用地采取划拨方式供应。( )
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[单项选择]房地产评估员的考试、认证工作由( )负责。
A. 国务院建设行政主管部门和人事主管部门
B. 国务院建设行政主管部门和房地产行政主管部门
C. 省、自治区建设行政主管部门和直辖市人事主管部门
D. 省、自治区建设行政主管部门和直辖市房地产行政主管部门
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[判断题]重要性原则与会计信息成本效益区别很大,不同相联系。( )
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[单项选择]下列不属于金融范畴的是( )。
A. 货币
B. 信用
C. 商品
D. 银行
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[判断题]所有纳税人除另规定外,其缴纳城建税的税率,一律执行纳税人所在地的税率,在同一地区,一般执行同一档次的税率,可以因企业隶属关系、企业规模和行业性质不同,而执行不同的税率。( )
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[判断题]住房共用部位共用设施设备专项维修资金属于业主所有。( )
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[判断题]房屋租赁合同期限不得超过20年,所以租期满20年的承租户无权继续承租。( )
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[单项选择]依据基金的运用方式,可分为固定型和( )。
A. 流动型
B. 风险型
C. 管理型
D. 开放型
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[多项选择]县级以上人民政府土地管理部门对应受理的建设项目征地,应在30日内拟定( )编制建设项目用地呈报说明书
A. 修订土地利用总体规划方案
B. 供地方案
C. 补偿安置方案
D. 补充耕地方案
E. 农用地转用方案
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[单项选择]住房公积金管理的中心环节是( )。
A. 住房公积金的决策
B. 住房公积金的运作
C. 银行专户存储
D. 财政监督
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[判断题]征收农用地的,应先办理农用地转用手续,再办理征地审批手续。( )
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[单项选择]技术设计阶段必须编制的概算是( )。
A. 建设项目总概算
B. 单位工程概算
C. 设计概算
D. 修正概算
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[判断题]城市维护建设税是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于城市维护建设的一种特别目的税。( )
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[单项选择]对信托的职能说法错误的是( )。
A. 融通资金
B. 互换业务
C. 财务管理
D. 信用服务
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[单项选择]某公司今年拟开发高档住宅项目,预计总投资为1亿元,其项目资本金应当不低于( )万元。
A. 2000
B. 2500
C. 3000
D. 3500
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[多项选择]不属于控制性详细规划有关计算规则的是( )。
A. 建筑间距
B. 建筑占地面积
C. 总建筑面积
D. 建筑高度
E. 建筑形式
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[单项选择]产权不明确的房屋在被拆除前,拆迁人还应当就该房屋的有关事项向( )办理证据保全。
A. 公证机关
B. 公安机关
C. 法院
D. 县级以上人民政府
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[多项选择]直接导致市场失灵的原因有( )。
A. 外部性
B. 垄断
C. 排他性物品的生产
D. 信息不完全
E. 政府对市场的管理与协调
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[单项选择]禁止发布房地产预售广告的是( )。
A. 在划拨土地上开发建设的房地产
B. 已设定抵押的房地产
C. 未取得商品房预售许可证的房地产
D. 没有选聘物业管理企业的房地产
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[判断题]政府必须通过出资兴建廉租住房来解决最低收入家庭住房问题。( )
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[判断题]要约应表明经受要约人承诺,要约人即受该意思表示约束。( )
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[多项选择]拆迁主管部门收到拆迁申请和规定提交的批准文件后,应对( )申请内容进行审查。
A. 申请人提供的批准文件是否齐全、有效
B. 拆迁范围内是否有受保护且不允许拆除的建筑
C. 拆迁范围内的房屋产权是否明确或有争议
D. 对被拆迁人的补偿安置是否符合政策规定及拆迁人内心满意情况
E. 补偿安置方案是否可行,拆迁期限是否合理
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[单项选择]办理商品房预售证明时,应提供投入资金达到工程建设总投资( )以上的证明。
A. 50%
B. 25%
C. 20%
D. 15%
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[单项选择]全民所有制企业投资兴办的联营企业所使用的集体土地,必须向( )人民政府土地管理部门提出用地申请,方可使用。
A. 区级
B. 省级
C. 县级
D. 市级
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[单项选择]某房地产开发企业2002年初的应收账款为8200000元,2002年末的应收账款为7800000元,当年赊销收入为35000000元,则当年的应收账款周转率为( )。
A. 2.725
B. 3.475
C. 4.375
D. 5.255
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[单项选择]
(每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意)
2005年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构。(以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2006年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。
A. 该市人民政府土地管理部门
B. 该区人民政府土地管理部门
C. 该区人民政府
D. 该市人民政府
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[判断题]合同履行地点不明确的,货币和不动产之外的其他标的,在债权人一方所在地履行。( )
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[判断题]房地产转让合同、房地产抵押合同和房屋租赁合同均为要式合同。( )
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[多项选择]属于拍卖活动类型的是( )。
A. 强制拍卖和任意拍卖
B. 动产拍卖和不动产拍卖
C. 有保留价拍卖和无保留价拍卖
D. 一次性拍卖和再次拍卖
E. 个人拍卖和企业拍卖
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[单项选择]下列不属于房地产保险估价范围的是( )。
A. 房地产投保时的保险价值评估
B. 保险事故发生后的损失价值
C. 价值的最差值的评估
D. 损失程度评估
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[单项选择]印花税的税率采用( )。
A. 比例税率与固定税率
B. 比例税率与定额税率
C. 累进税率与比例税率
D. 累进税率与定额税率
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[单项选择]城市规划区内国有土地上房屋拆迁估价时点一般是( )之日。
A. 建设单位向房屋拆迁主管部门提出拆迁申请
B. 房屋拆迁许可证颁发
C. 拆迁人与被拆迁入就拆迁补偿与安置达成协议
D. 房屋拆迁实施
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[判断题]发展速度是表明现象在一定时期内的发展方向和程度的动态的相对指标。( )
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[判断题]有形市场最主要的形式就是证券交易所。( )
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[多项选择]属于债券基本要素的是( )。
A. 债券的票面价值
B. 债券的发行时间
C. 债券妁价格
D. 债券的利率
E. 债券的补偿期限
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[判断题]房地产广告中含有价格的,应清楚表示该价格即为实际的销售价格,并注明价格有效期限。( )
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[单项选择]下列不属于拍卖规则的是( )。
A. 价高者得规则
B. 低价也可行规则
C. 保留价规则
D. 瑕疵请求权规则
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[判断题]对被拆迁房屋的性质不能协商一致的,应当向城市规划行政主管部门申请确认。( )
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[单项选择]将代理分为委托代理、法定代理和指定代理是根据( )的不同来划分的。
A. 代理方式
B. 代理权限
C. 代理责任
D. 代理权的发生依据
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[单项选择]公房出售以后,维修资金由售房单位和购房人双向缴纳,售房单位按照一定比例从售房款中提取,原则上该部分多层住宅不低于售房款的( )。
A. 3%
B. 10%
C. 15%
D. 20%
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[判断题]管理中心用住房公积金在受委托银行发放个人住房贷款所得的收入,免征营业税;管理中心在受委托银行存储、用住房公积金购买国债、在指定的委托银行发放个人住房贷款取得的利息收入,免征企业所得税。( )
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[判断题]商品房前期物业管理的委托方为房地产开发企业。( )
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[判断题]房屋内的大厅层高超过4.40m的,按其水平投影面积的2倍计算建筑面积。( )
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[单项选择]( )是指具有专业执业资格的人员在房地产投资、开发、销售、交易等各个环节中,为当事人提供服务的经营活动。
A. 房地产中介服务
B. 房地产咨询
C. 房地产估价
D. 房地产经纪
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[单项选择]铁路建设需要征用的土地涉及多个县级行政区的,可以( )申请批准,办理征地手续。
A. 分县
B. 向县级以上人民政府
C. 向建设部
D. 向省级人民政府
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[判断题]对于影剧院、俱乐部这一类建筑采用蒸汽采暖有较高的实用价值。( )