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房地产经纪概论-房地产经纪概述(一)
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[单项选择]房地产经纪业是( )行业。
A. 房地产开发
B. 房地产代理
C. 房地产生产
D. 房地产服务
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[单项选择]房地产交易中最敏感最关键的因素是( )。
A. 合同
B. 交易双方的诚信
C. 交易时机
D. 交易价格
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[单项选择]经纪人收受回扣,是( )行为。
A. 不合理
B. 合理
C. 违法
D. 可以理解
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[单项选择]行纪与自营行为是有区别的,区别主要在( )。
A. 经纪人与委托人之间是否有长期固定的合作关系
B. 经纪人是否取得交易房的所有权
C. 经纪人是否以自己的名义与第三方交易
D. 经纪人是否承担法律责任
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[单项选择]经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,撮合交易成功并从委托人及其交易对象取得报酬的经纪活动方式,称为( )。
A. 代理
B. 居间
C. 行纪
D. 经纪
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[单项选择]中国古代经纪人员的行业组织最早可以追溯到( )。
A. 唐代
B. 宋代
C. 元代
D. 清代
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[多项选择]经纪活动涉及( )等各个环节,它是商品流通的润滑剂。
A. 生产
B. 分配
C. 流通
D. 消费
E. 售后服务
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[单项选择]目前对房地产( )尚有争议,也就没有一个统一明确的定义。
A. 居间
B. 代理
C. 行纪
D. 评估
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[多项选择]佣金是经纪收入的基本来源,其性质是( )的综合体。
A. 劳动收入
B. 经营收入
C. 信息费收入
D. 风险收入
E. 回扣收入
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[单项选择]中国房地产经纪业的兴起可以追溯到很早以前,早在( )就大量存在从事经纪活动的人。
A. 唐代
B. 宋代
C. 元代
D. 清代
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[单项选择]佣金的支付方式为( )。
A. 由委托人支付给经办业务的经纪人
B. 由委托人支付给经办业务的经纪机构
C. 由委托人支付给经纪机构的主管部门后,转给经纪机构
D. 由委托人支付给工商行政管理部门后,转给经纪人
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[单项选择]行纪是指经纪机构受委托人的委托,以( )的名义与第三方进行交易,并承担规定的法律责任的商业行为。
A. 自己
B. 代理人
C. 委托人
D. 受托人
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[多项选择]房地产经纪活动的基本类型包括( )。
A. 房地产居间
B. 房地产代理
C. 房地产行纪
D. 房地产拍卖
E. 房地产投资咨询
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[单项选择]房地产经纪活动的基本类型是( )。
A. 房地产居间与房地产代理
B. 房地产居间与房地产行纪
C. 房地产行纪与房地产拍卖
D. 房地产代理与房地产行纪
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[单项选择]房地产( ),是指房地产经纪人在受托权限内,以委托人的名义与第三者进行交易,并由委托人直接承担相应法律责任的经纪行为。
A. 居间
B. 代理
C. 行纪
D. 自营销售
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[多项选择]行纪与代理的区别为( )。
A. 经委托人同意,经纪人可以以低于委托人指定的价格买进,并增加报酬
B. 以委托人的名义与第三方进行交易
C. 经委托人同意,经纪人自己可以作为买受人
D. 经纪活动中产生的权利和责任归委托人
E. 经纪人与委托人之间是否有长期固定的合作关系
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[多项选择]经纪活动的作用具体体现在( )。
A. 传播经济信息
B. 优化资源配置
C. 推动市场规范完善
D. 形成房地产二级市场
E. 加速商品流通
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[单项选择]中国目前房地产代理活动的主要形式为( )。
A. 房地产行纪
B. 二手房销售代理
C. 房地产拍卖
D. 商品房销售代理
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[单项选择]房地产的( )使房地产经纪活动具有很强的地域性。
A. 政策影响性
B. 空间固定性
C. 适应性
D. 相互影响性
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[单项选择]提供中介服务,是以( )为主要目的。
A. 盈利
B. 代理
C. 发展
D. 行纪
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[单项选择]房地产经纪业所提供的商品特点为( )。
A. 具有实物或非实物状态的一种动态服务
B. 具有实物状态的一种动态服务
C. 具有非实物状态的一种动态服务
D. 具有实物或非实物状态的一种动态或静态服务
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[多项选择]在大多数情况下,佣金和信息费都是用户为获取某种服务或信息而支付的费用,但二者明显的区别在于( )。
A. 二者的目的不同
B. 二者的主体不同
C. 二者的支付方式不同
D. 二者的性质不同
E. 二者的作用效果不同
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[单项选择]经纪行为中广泛采用的一种基本形式为( )。
A. 居间
B. 代理
C. 行纪
D. 回扣
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[单项选择]在经纪活动中,经纪人与委托人之间往往通过签订经纪合同,明确各自的权利和义务,明确的法律关系,是经纪活动中双方诚实守信的基础。这是指经纪活动的( )特点。
A. 活动责任的确定性
B. 活动地位的居间性
C. 活动内容的自营性
D. 活动范围的广泛性
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[单项选择]佣金是经纪收入的基本来源,下列有关佣金的说法不正确的是( )。
A. 佣金可分为法定佣金和自由佣金
B. 法定佣金具有强制效力,自由佣金不具有法律效力
C. 经纪人收取佣金后应当开具发票
D. 回扣是由卖方转让给买方具体经办人的一部分让利,不属经营收入
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[单项选择]经纪人在经纪活动中,除非事先有( ),经纪人不得要求当事人支付佣金以外的其他费用。
A. 经纪操作
B. 经纪劳动付出
C. 经纪合同约定
D. 特殊考虑
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[多项选择]作为一种经济活动,服务具有的特点包括( )。
A. 既有使用价值又有价值
B. 有使用价值无价值
C. 具有商品的性质
D. 不是商品
E. 有价值无使用价值
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[多项选择]房地产经纪人的工作内容包括( )。
A. 从事房屋租赁的代理或居间活动
B. 代买或代卖房地产
C. 为产权人申请抵押贷款
D. 商品房的代理销售或自营销售
E. 为用地者寻找地源,并促成土地使用权的交易
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[单项选择]经纪人是( )人,在商业活动中不归属于委托方或第三方,完全处于中间地位。
A. 服务
B. 代表
C. 中介
D. 销售
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[单项选择]房地产经纪人在受托权限内,以委托人名义与第三方进行交易,并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为,称为房地产( )。
A. 行纪
B. 居间
C. 代理
D. 包销
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[多项选择]经济学认为服务具有的本质特点为( )。
A. 非实物性
B. 生产与消费的同时性
C. 排他性
D. 不可储存性
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[单项选择]根据有关规定,房地产经纪人( )以其注册的经纪机构的名义从事经纪活动。
A. 不能
B. 不必
C. 必须
D. 可以
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[多项选择]经纪是一种社会经济活动,其涵义为( )。
A. 是一种中介活动
B. 是以盈利为目的的
C. 通过回扣的方式取得报酬
D. 提供信息是无偿服务
E. 提供专业知识是有偿服务
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[单项选择]代理是指经纪机构在受托权限内,以( )名义与第三方进行交易,并由委托人直接承担相应法律责任的商业行为。
A. 经纪人
B. 受托人
C. 委托人
D. 代理人
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[单项选择]代理的特点包括( )。
A. 经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系
B. 代理过程中的权利和责任归委托人
C. 以自己的名义与第三方交易
D. 经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出,从中获利
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[多项选择]房地产经纪的特性包括( )。
A. 房地产经纪的高风险性
B. 房地产经纪的服务性
C. 房地产经纪的专业性
D. 房地产经纪的地域性
E. 房地产经纪的低风险性
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[多项选择]除法律法规另有规定外,佣金的支付时间由经纪机构与委托人约定为( )。
A. 可以在经纪成功后支付
B. 可以在经纪成功前支付
C. 必须在经纪成功后支付
D. 必须在经纪成功前支付
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[单项选择]( )不属于经纪人在经纪活动中应负有的义务。
A. 接受职业继续教育和培训
B. 为委托人保守商业秘密
C. 接受行政监督
D. 制作文书
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[单项选择]经纪的作用集中表现为经纪在各种社会经济活动中的沟通和( )作用。
A. 规范
B. 中介
C. 提升
D. 发展
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[多项选择]经纪活动的特点包括( )。
A. 活动责任的确定性
B. 活动地位的居间性
C. 活动内容的自营性
D. 活动范围的广泛性
E. 活动的连续性
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[单项选择]经纪人在商业活动中所处地位为( )。
A. 归属委托人
B. 归属第三方
C. 处于中间地位
D. 归属委托人或第三方