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建筑工程评估基础-30
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[单项选择]下列( )墙面装饰方式仅用于内墙面。
A. 卷材类
B. 板材类
C. 清水墙面类
D. 抹灰类
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[多项选择]进行建设项目财务评价时,判别其财务上可行的标准有( )。
A. 财务净现值大于建设项目总投资
B. 按行业基准收益率计算的财务净现值不小于零
C. 项目财务内部收益率大于该项目的行业投资利润率
D. 项目动态投资回收期短于静态投资回收期
E. 项目投资利润率不小于行业平均投资利润率
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[简答题]简述现浇板在混凝土结构中设计的规范规定。
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[单项选择]下列各项中,不属于调节混凝土凝结时间、硬化性能的外加剂是( )。
A. 减水剂
B. 缓凝剂
C. 早强剂
D. 速凝剂
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[多项选择]具有城市用水意义的地下水,主要是( )。
A. 上层滞水
B. 潜水
C. 承压水
D. 江湖水
E. 下层滞水
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[单项选择]关于设计概算有关内容叙述不正确的是( )。
A. 设计概算是设计文件的重要组成部分,是在投资估算的控制下由设计单位编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件
B. 采用两阶段设计的建设项目,初步设计阶段必须编制设计概算
C. 采用三阶段设计的,技术设计阶段必须编制设计概算
D. 在施工图设计阶段,必须按照经批准的初步设计及其相应的设计概算进行施工图的设计工作
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[单项选择]( )具有防止结露的特性。
A. 夹丝玻璃
B. 钢化玻璃
C. 彩色玻璃
D. 中空玻璃
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[单项选择]按照《建筑工程建筑面积计算规范》的规定,建筑物内的管道井应( )计算建筑面积。
A. 不
B. 按其投影面积
C. 按其投影面积的一半
D. 按建筑物的自然层
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[单项选择]有关工业厂房可靠性鉴定标准的相关表达不正确的是( )。
A. 《工业厂房可靠性鉴定标准》是中华人民共和国国家标准
B. 该标准是为在工业厂房可靠性鉴定中贯彻执行国家的技术经济政策,做到技术先进、经济合理、安全适用、确保质量等,为已有工业厂房的可靠性鉴定提供统一程序和准则而制定的
C. 它也为该类资产的成新率鉴定提供了依据
D. 该标准是由地方的房屋管理部门为鉴定提供的。它是工业厂房能进行投产经营期的最后一道关卡,它也为厂房成新率鉴定提供了参考的依据
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[单项选择]导致建筑物实体损耗的物质因素不包括( )。
A. 因使用产生的破损
B. 随时间或风雨侵蚀等自然作用而产生的自然老化
C. 技术更新
D. 人为造成的破坏
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[单项选择]对建筑功能的评价,是衡量其满足社会需要的程度。建筑功能就是指( )。
A. 建筑物满足人们生活需要的性能
B. 建筑物满足人们生产和生活需要的性能
C. 建筑产品满足社会需要的各种性能的总和
D. 建筑产品提供人们适宜的环境
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[单项选择]关于各类门窗的特点叙述不正确的是( )。
A. 木门窗表面平整,易加工,经久耐用,外形美观,感觉舒适
B. 钢门窗的密封性、外观及耐久性比木门窗及铝合金门窗好,但自重大
C. 铝合金门窗的优点是用材省,重量轻,强度高,密封性、隔音性好,有多种颜色,表面光洁,色泽好,牢固美观,无需油漆,耐腐蚀,坚固耐用,启闭灵活,施工及维修均方便
D. 塑钢门窗质轻,阻燃,密封性好,隔音好,耐磨,色泽鲜明,不需油漆,且克服了铝合金门窗导热的缺陷
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[单项选择]一端为固定铰支座,另一端为可动铰支座的单梁是( )。
A. 简支梁
B. 连续梁
C. 悬臂梁
D. 桁架梁
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[单项选择]立面图尺寸线应分层标注,其中,中层尺寸标注( )。
A. 房屋总高度
B. 细部尺寸
C. 局部尺寸
D. 层高
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[单项选择]回水管属于( )系统的构成内容。
A. 室内给水
B. 室内排水
C. 室内供暖
D. 室外供暖
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[单项选择]若在塑钢的改性UPVC原料中添加光、热稳定剂和防紫外线吸收剂等高级助剂,可抵抗烈日、暴雨、干燥、潮湿之侵袭而不脆化、不老化、不褪色,使用寿命可达( )年。
A. 10年
B. 20年
C. 30年
D. 50年
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[多项选择]勘查设计费内容包括( )。
A. 编制项目建议书、可行性研究报告及投资估算、工程咨询、评价以及为编制上述文件进行勘查、设计、研究试验等所需费用
B. 委托勘查、设计单位对工程实施监理工作所需支出的费用
C. 委托勘查、设计单位进行初步设计、施工图设计及概预算编制等所需费用
D. 在规定范围内由建设单位自行完成的勘查、设计工作所需费用
E. 建设项目在建设期间根据需要,实施工程保险部分所需费用
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[单项选择]图样中,下方轴线编号为( )。
A. 自左向右数字编号
B. 自右向左数字编号
C. 自左向右字母编号
D. 自右响左字母编号
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[单项选择]在均布荷载作用下,简支梁的( )。
A. 跨中处剪力最大,弯距最小
B. 跨中处弯距最大,支座处剪力最大
C. 支座处弯距为零,跨中处剪力最大
D. 支座处剪力最大,跨中处弯距为零
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[多项选择]单层工业厂房,经常采用的结构是排架结构,排架由屋架、柱、基础组成,柱间和屋架间设置支撑,保证厂房纵向刚度,排架结构的特点是( )。
A. 柱子插入杯型基础,浇灌牢靠
B. 屋架和柱间视为铰接,屋架多为桁架,故可看作刚度很大的横梁,排架受力后,两侧柱顶的水平位移相等
C. 排架结构中的重要受力构件是柱
D. 大多数情况下,排架梁端均作用有负弯矩
E. 在荷载作用下,框架柱不仅受压,而且还承受弯矩和剪力
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[单项选择]以下属分项工程的是( )。
A. 钢筋工程
B. 吊顶工程
C. 抹灰工程
D. 电梯工程
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[单项选择]量测法主要可归纳为靠、吊、量、套。其中, ( )是指用直尺、塞尺检查诸如地面、墙面的平整度,各类结构位移和外形尺寸等。
A. 靠
B. 吊
C. 量
D. 套
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[单项选择]冷弯性能指钢材在常温下受弯曲变形的能力,它表示钢材承受( )的能力。
A. 弹性变形
B. 弯曲变形
C. 延伸变形
D. 塑性变形
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[单项选择]关于顶棚基层的说法不正确的是( )。
A. 顶棚基层即顶棚骨架层,是一个包括由主龙骨、次龙骨所形成的网格骨架体系
B. 顶棚基层的作用主要是承受顶棚的荷载,并由它将这一荷载通过吊筋传递给楼盖或屋顶的承重结构
C. 常用的顶棚基层有木基层及金属基层两大类,即木龙骨和金属龙骨
D. 金属龙骨包括轻钢龙骨和铝合金龙骨
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[单项选择]国家颁发的各种设计规范、规程、规定、标准是房屋建筑工程质量验收的依据,不包括( )。
A. 《住宅建筑设计规范》
B. 《砌体结构设计规范》
C. 《混凝土结构工程施工质量验收规范》
D. 《建筑结构荷载规范》
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[单项选择]实行建设工程监理制,目的在于( )。
A. 提高工程建设的投资效益和社会效益
B. 提高工程建设的经济效益
C. 保证工程建设的质量标准
D. 保证工程建设的施工进度
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[单项选择]工程图样中只用米和毫米做单位,下列选项中以米为单位标注的是( )。
A. 建筑标高
B. 门窗尺寸
C. 房间尺寸
D. 大房间尺寸
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[多项选择]用地单位通过行政划拨获取土地使用权后,正确的做法是( )。
A. 由于行政划拨具有一定的强制性,因此用地单位无须补偿原用地单位的经济损失
B. 对拨用土地造成原用地单位经济损失,应按规定给予合理补偿
C. 对征用的土地及其附着物给予合理补偿
D. 对征用地造成的剩余劳动力作出妥善安排
E. 对征用的土地及其附着物不给予补偿
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[单项选择]功能装饰可对建筑物起保温、( )、防火、防潮、防腐等作用。
A. 防水
B. 遮阳
C. 隔声
D. 防污染
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[单项选择]危险作业意外伤害保险属于建筑安装工程费中的( )。
A. 规费
B. 建设单位管理费
C. 开办费
D. 企业管理费
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[单项选择]钢筋混凝土梁的两端,靠近支座附近出现“正八字”裂缝,可能的原因是( )。
A. 梁端剪力筋配置不当
B. 混凝土抗拉强度不足
C. 梁中主筋配置不足
D. 沉降缝留设不当
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[简答题]某建筑物的重置价格为200万元,经济耐用年限为50年,已使用年限为10年。根据评估人员推测,主体结构修复费用为15万元,装修的重置价格为60万元,耐用年限为8年,已使用2年;设备的重置价格为60万元,耐用年限为15年,已使用10年,残值为零。计算:
1.各部位的损耗率。
2.房屋的成新率。
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[多项选择]关于玻璃安装的说法正确的是( )。
A. 玻璃安装首先应正确选择玻璃,其色泽应透亮,强度应满足要求,并按规格进行裁切
B. 选择有弹性、易老化的优质密封材料和胶条,置于玻璃与硬质骨架之间起缓冲和密封作用
C. 把玻璃安到铝合金框内,把铝合金框与幕墙骨架连接,这种方法适用小框架轻钢骨架
D. 玻璃安装时先固定好铝合金骨架,再把玻璃直接安到骨架上,加密封条
E. 在不露骨架结构体系中,骨架上下不用封闭框,直接用高强度粘结材料把玻璃粘贴在骨架上,形成无框玻璃幕墙
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[单项选择]建筑工程的基本组成中,承担建筑物全部荷载的组成部分是( )。
A. 基础
B. 梁柱
C. 墙柱
D. 地基
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[多项选择]楼地面按使用材料的不同可以分为( )。
A. 整体式地面
B. 块材式地面
C. 木地板面
D. 水泥砂浆地面
E. 马赛克地面
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[多项选择]造成建筑物功能损耗的主要因素有( )。
A. 此建筑物与周边环境不相适应
B. 工艺的变更
C. 建筑物的用途与土地的最佳利用不一致而产生的价值损耗
D. 建筑技术进步
E. 区域的优良性发生减退
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[简答题]评估人员在2006年底拟对1996年底建成的某钢筋混凝土框架结构公寓楼进行评估,其建筑面积经测量为15000m2。
评估人员在未获得该公寓楼图样的情况下,获得了与待估公寓楼建筑面积相同的类似建筑物的有关技术资料,其中土建工程直接费合计1800万元。待估公寓楼与类似建筑物的工程特征略有不同,类似工程外墙面为普通陶瓷饰面板,待估公寓楼外墙面为进口陶瓷饰面板。类似工程外墙面湿法贴挂陶瓷饰面工程的预算单价为400元/m2,其中普通陶瓷饰面板的预算单价为200元/m2,每平方米外墙装饰普通陶瓷消耗量为1.02m2;间接费率、利润率和税率分别为12%、5%、3.35%。经评估人员调查,待估公寓楼使用的进口的陶瓷饰面板预算单价为500元/m2,外墙面工程量与类似建筑的工程量同为5000m2。
问题:
1.计算待估公寓楼外墙面湿法贴挂进口陶瓷饰面工程的预算单价。
2.计算待估公寓楼土建工程的直接费和造价。
3.假定待估公寓楼的给排水、采暖、电气工程造价占建安工程造价的15%,与工程项目建设有关的其他费用为建安工程造价的10%,假设不发生资金成本和其他费用,并不计开发利润,计算待估公寓楼的水暖电工程造价、建安工程造价和总造价。
4.待估公寓楼经济耐用年限按60年计算。经评估人员现场勘察后对损耗率进行打分:房屋结构部分40分,装修部分10分,设备部分40分,三部分评分修正系数分别为0.8, 0.18和0.12,分别用年限法和打分法确定待估公寓楼的成新率。
5.评估人员考虑其他因素后确定成新率为80%,如果取年限法、打分法和考虑其他因素确定成新率的方法的权重分别为40%、50%和10%,则按综合法确定待估公寓楼的成新率。假定待估公寓楼的残值为0,评估其价值(不含地价)。
(计算结果涉及金额的以元为单位并保留整数。百分数保留整数)
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[单项选择]花岗石是花岗岩的俗称,有时也称为麻石。下列性质与其不相符的是( )。
A. 孔隙率高
B. 耐磨性好
C. 抗风化性及耐碱性高
D. 耐酸性好,但不耐火
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[单项选择]按我国现行规定,铁路隧道按长度划分可分为短隧道、中隧道、长隧道、特长隧道。中隧道的长度为( )m。
A. 500~3000
B. 3000~10000
C. 5000~10000
D. 500~5000
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[单项选择]墙面装饰装修工程按材料和施工方法的不同,可分为抹灰类、贴面类、涂刷类、板材类、卷材类、清水墙面类、幕墙类等,其中( )只应用于室内墙面、清水墙面。
A. 抹灰类
B. 卷材类
C. 贴面类
D. 板材类
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[多项选择]作用在结构构件上的力,总的来说可以分为两类,一类是直接施加在结构上,并使结构内部产生效应的力;另一类是由于某种原因使结构产生约束和外加变形,从而结构内部产生了内力效应。我们说,作用包括( )。
A. 沉降作用
B. 温差作用
C. 地震作用
D. 荷载作用
E. 人为作用
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[多项选择]下列项目中,属于工程建设其他费用的是( )。
A. 工具、器具及生产家具购置费
B. 土地征用及迁移补偿费
C. 建设单位开办费
D. 联合试运转费
E. 建设期贷款利息费
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[单项选择]按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定,水塔混凝土的工程量计算,包括筒身和槽底两部分。筒身与槽底的划分界限为( )。
A. 槽底连接的圈梁
B. 设计室外地坪
C. 槽底连接的圈梁底
D. 塔底连接的圈梁底