试卷详情
-
房地产基本制度与政策-3
-
[判断题]转移登记应当在事实发生之日起90日内提出申请,变更、注销登记和他项权利登记,都应当在事实发生之日起30日内提出申请。 ( )
-
[判断题]新设立的物业管理企业不设暂定期。 ( )
-
[判断题]每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前3年平均年产值的4至6倍,最高为被征收前3年平均年产值的20倍。 ( )
-
[单项选择]对拆除公益事业用房的货币补偿通常采用( )评估来确定。
A. 预算法
B. 成本法
C. 定额法
D. 拍卖法
-
[单项选择]拆迁当事人对估价结果有异议时,可以自收到估价报告之日起( )日内,向原估价机构书面申请复核估价。
A. 5
B. 7
C. 10
D. 15
-
[判断题]建制镇属于《土地管理法》中所指的城市范畴。 ( )
-
[判断题]房地产估价是指专业房地产估价人员根据特定的估价目的,遵循公认的估价原则,按照严谨的估价程序,运用科学的估价方法,在对影响房地产价值的因素进行综合分析的基础上,对房地产在特定时点的价值进行测算和判定的活动。 ( )
-
[单项选择]( )是宏观经济政策的第一个目标,一般是指一切生产要素都有机会以合适报酬参加生产的状态。
A. 充分就业
B. 价格稳定
C. 经济增长
D. 国际收支平衡
-
[单项选择]房地产投资资本金不能低于总投资的( )。
A. 10%
B. 20%
C. 30%
D. 35%
-
[判断题]房地产开发企业应当将房地产开发项目建设过程中的主要事项记录在房地产开发项目手册中,并定期送房地产开发主管部门备案。 ( )
-
[判断题]容积率上限可防止过度开发带来的城市基础设施超负荷运行。 ( )
-
[多项选择]居住区的用地根据不同的功能要求,一般可分为( )。
A. 住宅用地
B. 公共服务设施用地
C. 道路用地
D. 绿化用地
E. 军事用地
-
[判断题]伸缩缝,也叫沉降缝,是防止由温度影响产生变形而设置的变形缝。 ( )
-
[单项选择]根据经济学原理,甲公司2000年的经济成本为( )万元。
甲房地产估价有限责任公司(以下简称甲公司)于2000年6月由8名具有房地产估价师资格者共同出资设立,注册资本为200万元。甲公司2000年经营收入为85万元,但由于初创时期成本支出较大,该年度正常利润为10万元,2001年、2002年分别实现税后利润30万元和50万元。2003年6月,甲公司股东会作出两项决定:一是采取分期付款方式购买公司办公用房;二是自2003年7月起,按营业收入的2%购买保险。2003年7月,甲公司与某保险公司签订协议,通过定期购买保险,由保险公司承担甲公司评估业务中因过失或疏忽造成他人经济损失应负的经济赔偿责任,2003年8月,甲公司与乙房地产开发公司达成协议,购买其200m2写字楼用于办公,分三年三期全部付清房款。
A. 75
B. 85
C. 200
D. 285
-
[单项选择]下列属于农民集体的是( )。
A. 村农民集体
B. 村内两个以上农村集体经济组织的农民集体
C. 乡(镇)农民集体
D. 以上均正确
-
[多项选择]下列可不计算面积的有( )。
A. 有顶盖无围护结构的场馆看台
B. 利用地下室设置的消防水池
C. 建设物内操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台
D. 单层建筑物内分隔单层房间,舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台
E. 设计不利用,或作为技术层,或层高小于2.2m的深基础架空层、吊脚架空层
-
[单项选择]一般中长期贷款都选用( )。
A. 名义利率
B. 实际利率
C. 固定利率
D. 浮动利率
-
[判断题]市、县房地产管理部门应当向社会公示一批资质等级高、综合实力强、社会信誉好的估价机构,供拆迁当事人选择。 ( )
-
[单项选择]( )原则是指会计记录和会计信息必须清晰、简明,便于理解和使用。
A. 及时性
B. 简便性
C. 明晰性
D. 可比性
-
[多项选择]征收土地公告应包括的内容有( )。
A. 征收批准机关、文号、时间和用途
B. 被征收土地的所有权人、位置、地类和面积
C. 征地补偿标准和农业人口安置途径
D. 办理征地补偿的期限、地点
E. 土地补偿费的标准、数量、支付对象和方式
-
[判断题]合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。 ( )
-
[单项选择]
(每小题的备选答案中,有1个或1个以上符合题意。)
某市甲房地产开发公司(以下简称甲公司)在A省B市,拟建一经济适用住房小区,小区占地面积为44公顷,其中10公顷系市区的土地,其余为基本农田以外的耕地。甲公司在小区建设过程中,调整开发方案,在部分住宅用地上建造商业综合楼,并委托房地产中介服务机构代理销售经济适用住房,为退休干部李某、离休干部刘某、在职职工陈某提供代办贷款手续服务。甲公司开发商业综合楼时,以在建工程抵押贷款方式弥补工程建设资金不足。商业综合楼投入使用后,1999年10月1日甲公司将其中的商场出租给乙公司,租期为2年;办公用房出租给丙公司,租期为3年。2001年10月9日,甲公司为还贷,拟将商场出售给丁公司。请根据材料回答以下问题:
A. 向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后,经B市人民政府批准办理农用地转用手续,缴纳相关费用后,到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续
B. 向B市的土地管理部门提出用地申请后,经A省人民政府批准办理农用地转用手续,缴纳相关费用后,到B市土地管理部门办理土地使用权出让手续
C. 向B市的规划管理部门批准用地申请后,经国务院批准办理农用地转用手续,缴纳相关费用后,到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续
D. 向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后,经A省人民政府批准办理农用地转用手续,缴纳相关费用后,到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续
-
[判断题]目前我国建设监理主要是项目决策阶段的监理。 ( )
-
[多项选择]我国现行的房地产登记制度,类似权利登记制,兼采托伦斯登记制,但又有自己的特点,概括起来,主要有以下( )几点。
A. 房地产权属登记由不同登记机关分别登记
B. 房地产权属登记为房地产权利静态登记
C. 房地产权属登记不具有公信力
D. 房地产权属登记实行及时登记制度
E. 颁发权利证书
-
[单项选择]全国工程竣工验收的监督管理工作由( )负责。
A. 土地管理局
B. 城市规划管理部门
C. 国务院建设行政主管部门
D. 国务院
-
[单项选择]( )是指土地登记机关在同一时间内对一定范围的全部采地的所有权和使用权及他项权利进行集中、统一的登记。
A. 房屋总登记
B. 初始土地登记
C. 房屋初始登记
D. 房屋他项权利登记
-
[单项选择]电气系统、给排水管理、设备安装的最低保修期限为( )年。
A. 1
B. 2
C. 3
D. 5
-
[单项选择]建设单位应当在工程竣工验收( )个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。
A. 7
B. 10
C. 15
D. 20
-
[判断题]房产测量中以两倍中误差作为评定精度的标准。 ( )
-
[单项选择]()适用于已分组的分布数列。
A. 简单调和平均数
B. 加权调和平均数
C. 简单几何平均数
D. 加权几何平均数
-
[多项选择]会计核算的一般原则中,起修正作用的一般原则有( )。
A. 谨慎原则
B. 重要性原则
C. 实质重于形式原则
D. 权责发生制原则
E. 配比原则
-
[单项选择]若拆迁当事人对裁决不服,可以在接到裁决书之日起( )日内向作出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议。
A. 15
B. 30
C. 45
D. 60
-
[单项选择]( )负责全国房地产开发企业的资质管理工作。
A. 土地管理局
B. 城市规划管理部门
C. 国务院建设行政主管部门
D. 国务院
-
[判断题]大跨度厂房指跨度在15m以上的单层工业厂房,其中跨度为15~30m的厂房以钢筋混凝土结构为主,跨度在36m及36m以上的厂房以钢结构为主。 ( )
-
[判断题]预算定额是以施工定额为基础综合扩大编制的,是进一步编制概算定额的基础。 ( )
-
[判断题]边际成本替代率是指在等产量曲线上两种生产要素相互替代的比率。 ( )
-
[单项选择]( )是银行活期存款人签发给收款人办理结算或委托开户银行将确定金额从其账户支付给收款人或持票人的票据。
A. 银行汇票
B. 支票
C. 信用卡
D. 银行券
-
[判断题]房屋天面上,属永久性建筑,层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位,按其外围水平面积的一半计算。 ( )
-
[判断题]城市分区规划经当地城市规划主管部门审核后,报城市人民政府审批。 ( )
-
[单项选择]行政裁决应坚持( )的原则。
A. 公平
B. 公正
C. 及时
D. 以上均正确
-
[判断题]房地产估价师原注册时所在单位与变更后的所在单位不在同一省、自治区、直辖市的,应当先行办理与原注册时所在单位的解聘手续,并向原受理其注册的注册管理初审机构申请办理撤销注册手续。 ( )
-
[判断题]在国家没有法律规定之前,在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地,除出让土地以外的土地,均按划拨土地进行管理。 ( )
-
[多项选择]房地产开发企业申请商品房预售许可,应当向城市、县人民政府房地产管理部门提交( )等证件及资料。
A. 商品房预售许可申请书
B. 征地补偿的标准
C. 开发企业的《营业执照》和资质证书
D. 适用房的租用标准
E. 土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证
-
[单项选择]行政裁决应当自收到申请之日起( )日内做出。
A. 15
B. 30
C. 45
D. 60
-
[判断题]我国的住房公积金制度实行低存低贷的利率政策,最大限度支持职工贷款购房。 ( )
-
[判断题]招标方式的特点是有利于公平竞争,它适用于区位条件好,交通便利的闹市区、土地利用上有较大灵活性的地块的出让。 ( )
-
[判断题]应付债券属于流动负债。 ( )
-
[单项选择]经济适用住房采取( )的方式进行。
A. 出让
B. 行政划拨
C. 有偿转让
D. 无偿转让
-
[判断题]个人出售现住房后1年内未重新购房的,所缴纳的纳税保证金全部作为个人所得税缴入国库。 ( )
-
[单项选择]租赁合同到期,承租人需要继续租用的,应在租赁期限届满前( )个月提出。
A. 1
B. 2
C. 3
D. 4
-
[多项选择]行政裁决的主要制度有( )。
A. 行政调解制度
B. 拆迁听证制度
C. 集体决策制度
D. 行政复议制度
E. 行政公开制度
-
[判断题]银行券是由银行发行的一种票据,俗称钞票。 ( )
-
[单项选择]城市( )的主要任务是在总体规划的基础上,对城市土地利用、人口分布和公共设施、城市基础设施的配置作出进一步的安排。
A. 详细规划
B. 控制规划
C. 指标规划
D. 分区规划
-
[判断题]宪法具有最高的法律效力,一切其他法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章都不得同宪法相抵触。 ( )
-
[单项选择]自营贷款期限最长一般不得超过( )年。
A. 10
B. 15
C. 20
D. 25
-
[判断题]自动扶梯的坡度,通常为30%。 ( )
-
[判断题]违章建筑是指必须限期拆除、结构简易、临时性的建筑物、构筑物和其他设施,临时建筑都应当有规定的使用期限。 ( )
-
[单项选择]直辖市的城市总体规划,由直辖市人民政府报( )审批。
A. 土地管理局
B. 城市规划管理部门
C. 国务院建设行政主管部门
D. 国务院
-
[单项选择]作为自然人的申请人死亡,( )日之内没有近亲属或者近亲属未表示参加裁决或放弃参加裁决的,可终结裁决并书面告知当事人。
A. 15
B. 30
C. 45
D. 60
-
[多项选择]在成本分析中,主要是区分( ),明确它们之间的关系。
A. 经济成本
B. 总成本
C. 平均成本
D. 边际成本
E. 会计成本
-
[判断题]房地产转让的实质是房地产权属发生变更。 ( )
-
[判断题]在国际贸易中,我国进口设备采用最多的一种价格是装运港船上交货价格,也叫离岸价格(FOB)。 ( )
-
[判断题]街道办事处管辖的人口一般以1万人为宜。 ( )
-
[单项选择]( )是指为了某项目建设需要已取得房屋拆迁许可证的建设单位即拆迁人自己实施拆迁工作。
A. 自行拆迁
B. 委托拆迁
C. 指定拆迁
D. 强制拆迁
-
[单项选择]所谓( )就是要按照批准的设计任务书及投资估算控制初步设计,按照批准的设计总概算控制施工图设计。
A. 概算设计
B. 限额设计
C. 设计概算
D. 限额概算
-
[多项选择]住房公积金会计核算的内容有( )。
A. 住房公积金的缴存核算
B. 住房公积金的提取核算
C. 住房公积金的使用核算
D. 住房公积金的抵销核算
E. 与住房公积金相关的债权债务核算
-
[单项选择]土地使用权的出让方式中,( )适用于公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地。
A. 招标方式
B. 拍卖方式
C. 协议出让
D. 挂牌转让
-
[单项选择]票据贴现的期限最长不得超过( )个月。
A. 2
B. 4
C. 6
D. 8
-
[多项选择]间接融资的局限性主要表现在( )。
A. 隔断了资金供求双方的直接联系
B. 在一定程度上会减少投资者对企业生产的关注
C. 减少了对筹资者使用资金的压力和约束
D. 融资双方在资金数量、期限、利率等方面受到的限制多
E. 融资风险大
-
[多项选择]银行贷款利息是该公司的( )。
某上市房地产开发公司投资开发了一大型综合楼,包括商场、宾馆、写字楼和公寓四种类型。为了弥补自有流动资金的不足,该开发公司在项目建设初期以其拥有的其他房地产向银行抵押贷款,而银行为了保证其贷款的安全又向保险公司投了保。该开发公司在完成该项目投资总额的25%以后开始预售。当综合楼建成前,商场和宾馆已全部预售完毕;综合楼建成后,写字楼和公寓大部分空置,因而严重影响了该开发公司的开发经营利润。试根据上述材料回答下列问题:
A. 经济成本
B. 会计成本
C. 财务费用
D. 隐含成本
-
[判断题]物业使用人和业主在权利上的最大区别是物业使用人没有对物业的最终处置权,如物业的买卖。 ( )
-
[判断题]联合代理是指将代理权授予二人以上的代理。 ( )
-
[单项选择]超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金( )以下的土地闲置费。
A. 10%
B. 15%
C. 20%
D. 25%
-
[单项选择]概算定额是在( )的基础上综合扩大而成的,每一概算定额中综合分项都包含数个该定额细目。
A. 预算定额
B. 施工定额
C. 企业定额
D. 投资估算
-
[单项选择]( )是一项政府行政职能,它包括城市规划编制审批管理和实施监察管理两部分。
A. 城市规划管理
B. 城市监督管理
C. 城市道路管理
D. 城市房屋管理
-
[多项选择]拆迁补偿安置协议的主要内容包括( )。
A. 安置标准
B. 补偿方式
C. 补偿金额
D. 安置用房面积
E. 拆迁方式
-
[单项选择]会计的基本职能不包括( )。
A. 反映职能
B. 监督职能
C. 管理职能
D. 控制职能
-
[判断题]自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的,《暂定资质证书》有效期不得延长。 ( )
-
[单项选择]国家一级的城市房屋拆迁管理部门是( )。
A. 国务院
B. 国务院建设行政主管部门
C. 城市规划主管部门
D. 土地管理局
-
[判断题]房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。《暂定资质证书》有效期2年。 ( )
-
[多项选择]征收土地时,土地管理部门和用地单位必须严格遵守( )等原则。
A. 珍惜耕地,合理利用土地
B. 保证国家建设用地
C. 有偿使用土地
D. 无偿使用土地
E. 依法征地
-
[单项选择]投资额不足总投资额( )且未经批准中止开发建设连续满1年的土地属于闲置土地。
A. 25%
B. 20%
C. 15%
D. 10%
-
[判断题]空心砖是指孔洞率不小于10%的砖。 ( )
-
[单项选择]生产要素的需求决定于( )。
A. 生产速度
B. 资源供应
C. 市场需求
D. 生产技术状况
-
[多项选择]建设用地批准后直至颁发土地使用权证书之前,应进行跟踪和管理,其主要任务是( )。
A. 颁发土地使用证
B. 签发用地证书
C. 督促被征地单位按期移交土地
D. 处理征地过程的各种争议
E. 填写征地结案报告
-
[多项选择]保险的基本原则有( )。
A. 最大利益原则
B. 权责一致原则
C. 保险利益原则
D. 近因原则
E. 损失补偿原则
-
[判断题]实施强制拆迁必须以违章建筑为前提。 ( )
-
[单项选择]在一国金融机构体系中居领导核心地位的是( )。
A. 政策性银行
B. 商业银行
C. 中央银行
D. 人民银行
-
[单项选择]设计变更发生以后,承包人应该在工程设计变更确定后( )日内,提出变更工程价款的报告,经工程师确认后调整合同价款。
A. 7
B. 14
C. 21
D. 28
-
[单项选择]所有权属于( )。
A. 从物权
B. 动产物权
C. 他物权
D. 主物权
-
[判断题]拆迁人必须在《房屋拆迁许可证》规定的拆迁范围和拆迁期限内进行拆迁,不得超越批准的拆迁范围和规定的拆迁期限。 ( )
-
[多项选择]房地产经纪人协理应当具备的职业技术能力有( )。
A. 了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定
B. 具有一定的房地产专业知识
C. 掌握一定的房地产流通的程序和实务操作技术及技能
D. 能够熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规和行业管理的各项规定
E. 熟悉房地产市场的流通环节,具有熟练的实务操作的技术和技能
-
[判断题]会计假设又叫会计核算基本前提,是对会计核算所处的时间、空间环境所作的合理设定。 ( )
-
[单项选择]( )是指消费的某种物品每增加一个单位所获得的总效用的增加。
A. 总效用
B. 边际效用
C. 总效用率
D. 边际效用率
-
[判断题]城市房屋拆迁管理是政府调控地价的手段。 ( )
-
[单项选择]材料的( )是指材料在饱和水作用下强度不显著降低的性质。
A. 耐水性
B. 吸湿性
C. 吸水性
D. 抗渗性
-
[判断题]物业管理企业发生变换时,代管的维修资金账目经业主大会审核无误后,应当办理账户转移手续。账户转移手续应当自双方签字盖章之日起十日内送当地房地产行政主管部门和业主委员会备案。 ( )
-
[单项选择]对被拆迁房屋的性质不能协商一致的,应当向、( )申请确认。
A. 土地管理局
B. 房屋面积鉴定机构
C. 城市规划行政主管部门
D. 房产测绘单位