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现代咨询方法与实务-51
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[简答题]某房地产开发公司对某一地块有两种开发方案。
A方案:一次性开发多层住宅45000m2建筑面积,需投入总成本费用(包括前期开发成本、施工建造成本和销售成本,下同)9000万元,开发时间(包括建造、销售时间,下同)为18个月。
B方案:将该地块分成东、西两区分两期开发。一期在东区先开发高层住宅36000m2建筑面积,需投入总成本费用8100万元,开发时间为15个月。二期开发时,如果一期销路好,且预计二期销售率可达100%(售价和销量同一期),则在西区继续投入总成本费用8100万元开发高层住宅 36000m2建筑面积;如果一期销路差,或暂停开发,或在西区改为开发多层住宅22000m2建筑面积,需投入总成本费用4600万元,开发时间为15个月。
两方案销路好和销路差时的售价和销量情况汇总于表7-3。
根据经验,多层住宅销路好的概率为0.7,高层住宅销路好的概率为0.6。暂停开发每季损失 10万元。季利率为2%。见表7-4。
表7-3 A、B方案售价和销售情况汇总表开发方案 建筑面积
(×104m2)销路好 销路差 售价
(元/m2)销售率<
- [简答题]某电脑专卖店2002年1~12月电脑销售量如表7-2所示。
表7-2 某电脑专卖店2002年电脑销售量表时间 序号(t) 实际销售量xi(台) 时间 序号(t) 实际销售量xi(台) 2002.1 1 60 200.7 7 48 2002.2 2 53 2002.8 8 65 2002.3 3 44 2002.9 9 69 2002.4 4 30 2002.10 10 52 - [简答题]拟建某工业项目,建设期2年,生产期10年,基础数据如下。 1.第一年、第二年固定资产投资分别为2100万元、1200万元。 2.第三年、第四年流动资金注入分别为550万元、350万元。 3.预计正常生产年份的年销售收入为3500万元,经营成本为1800万元,税金及附加为260万元,所得税为310万元。 4.预计投产的当年达产率为70%,投产后的第二年开始达产率为100%,投产当年的销售收入、经营成本、税金及附加、所得税均按正常生产年份的70%计。 5.固定资产余值为收为600万元,流动资金全部回收。 6.上述数据均假设发生在期末。 【问题】请填写全部投资现金流量表。 2.假设年折现率采用银行贷款利率(年利率12%,每半年计息1次)。试计算年实际折现率 (要求列出计算式)、折现系数、折现净现金流量值和累计折现净现金流量值(不要求列出计算式,将数据直接填入全部投资现金流量表中)。 3.计算动态投资回收期(要求列出计算式)。 注:折现系数取小数点后3位,其余取小数点后2位。
- [简答题]某地区针织棉内衣2001~2004年各季销售量如表7-1所示。
表7-1 某地区针织棉内衣2001~2004年销售量表季节 2001年 2002年 2003年 2004年 1 178 170 185 168 2 88 98 84 106 3 62 64 58 66 - [简答题]某电脑专卖店2002年1~12月电脑销售量如表7-2所示。