[简答题]某房地产开发公司对某一地块有两种开发方案。
A方案:一次性开发多层住宅45000m
2
建筑面积,需投入总成本费用(包括前期开发成本、施工建造成本和销售成本,下同)9000万元,开发时间(包括建造、销售时间,下同)为18个月。
B方案:将该地块分成东、西两区分两期开发。一期在东区先开发高层住宅36000m
2
建筑而积,需投入总成本费用8100万元,开发时间为15个月。二期开发时,如果一期销路好,且预计二期销售率可达100%(售价和销量同一期),则在西区继续投入总成本费用8100万元开发高层住宅36000m
2
建筑面积;如果一期销路差,或暂停开发,或在西区改为开发多层住宅22000m
2
建筑面积,需投入总成本费用4600万元,开发时间为15个月。
两方案销路好和销路差时的售价和销量隋况汇总于表。
A、B方案售价和销售情况汇总表
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开发方案
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建筑面积
(万米
2
)
|
销路好
|
销路差
|
售价
(元/m
2
)
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销售率
(%)
|
售价
(元/m
2
)
|
销售率
(%)
|
A方案
|
多层住宅
|
4.5
|
4800
|
100
|
4300
|
80
|
B方案
|
一期
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高层住宅
|
3.6
|
5500
|
100
|
5000
|
70
|
二期
|
一期销路好
|
高层住宅
|
3.6
|
5500
|
100
|
—
|
—
|
一期销路差
|
多层住宅
|
2.2
|
4800
|
100
|
4300
|
80
|
停建
|
—
|
—
|
—
|
—
|
—
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根据经验,多层住宅销路好的概率为0.7,高层住宅销路好的概率为0.6。暂停开发每季损失10万元,季利率为2%,见表。
住宅销售概率表
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凡
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4
|
5
|
6
|
12
|
15
|
18
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(P/A,2%,n)
|
3.808
|
4.713
|
5.601
|
10.575
|
12.849
|
14.992
|
(P/F,2%,n)
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0.924
|
0.906
|
0.888
|
0.788
|
0.743
|
0.700
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两方案销路好和销路差情况下,分期计算季平均销售收入各为多少万元(假定销售收入在开发时间内均摊)