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[简答题][背景材料]
某房地产开发公司拟开发某城市商品房住宅小区，该小区拟建建筑面积16万m2，其中高层4万m2，多层12万m2，两年建成。在该项目决策阶段，业主与其委托的某咨询公司进行了广泛的市场调查和分析研究，得到有关投资决策的数据如下：
1．该项目平均售房价格为高层每平方米建筑面积3800元，多层每平方米建筑面积2900元，预计建设的第一年末销房串为10%，第二年末销房率为50%，第三年末销房率为40%。高层、多层各年平均按上述售房率售房。
2．该项目单位建筑面积总投资为2187.5元，其中建设期初需投资5000万元用于支付土地使用费等前期费用，建设期末需投资2000万元用于小区环境建设，其余投资平均在建设期末支出。1.[问题一]
若该房地产开发公司的内部基准收益率为15%，试计算该项目的净现值，为业主进行项目决策提供依据
[问题二]
若该项目商品房销售情况不好，第一年至第四年末的商品房销房率分别为10%、20%、40%、30%，试评价该项目的可行性
[问题三]
在项目销售情况不好的情况下，该房地产开发公司决定降价出售，试问要保证公司的基准收益率，其平均售价的最低价是多少
[单项选择]
背景：某房地产开发公司拟在某市旧城区一块地上开发住宅小区工程项目，建设工程合同价格为2亿元，工期为18个月。按照国家有关规定，该开发公司应当向工程所在地的区政府建设局申请领取施工许可证。
根据背景资料，作答下列61～65题。 |
该房地产公司申请领取施工许可证的时间最迟应当在( )。
A. 确定施工单位前
B. 工程开工前
C. 确定监理单位前
D. 工程竣工验收前
[单项选择]
场景(四)
某房地产开发公司拟在B市A区开发一个住宅小区，预计于2007年9月1开工，建筑工程项目的工期为28个月，工程合同价格为8000
万元。该开发公司应当向工程所在地的区政府建设局申请领取施工许可证。工程的开工报告于2007年8月10日被批准。
根据场景(四)，回答下列问题： |
根据《建筑工程施工许可管理办法》进一步规定，建设单位在申请领取施工许可证时，除了应当“有满足施工需要的施工图样及技术资料”，还应满足( )。
A. 施工图设计文件已按规定进行了审查
B. 施工企业按规定进行了审查
C. 施工设计文件未经审查批准的可边使用边审查
D. 对安全施工措施进行监督
[简答题]
某房地产开发公司拟开发六层普通居民住宅，建筑面积6000m2，设计方案为砖混结构，拟每平方米售价为1400元，预计每平方米建筑面积的变动成本为700元，固定成本为80万元，销售税率为6%。
问题：
1．该项目的预期利润为多少
2．开发公司销售多少平方米建筑面积可实现盈亏平衡？
3．开发公司销售多少平方米建筑面积可实现利润100万元？
4．若本题的其他条件不变，欲实现开始利润400万元时平方米造价为多少元？
5．假设所得税税率为33％，该公司销售多少平方米时可实现利润150万元？
6．若本题的其他条件不变，该公司欲实现利润380元，则每平方米建筑面积的变动成本应控制在多少元？
[单项选择]场景(四) 某房地产开发公司拟在B市A区开发一个住宅小区，预计于2007年9月1开工，建筑工程项目的工期为28个月，工程合同价格为8000 万元。该开发公司应当向工程所在地的区政府建设局申请领取施工许可证。工程的开工报告于2007年8月10日被批准。
根据场景(四)，回答下列问题：
该开发公司申请领取施工许可证的时间应当在( )。
A. 建设资金落实前
B. 确定施工单位前
C. 小区建筑工程开工前
D. 确定监理单位前
