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土地登记相关法律知识-抵押权
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[单项选择]下列财产可以设定抵押的是( )。
A. 自留山
B. 某中学的小汽车
C. 某大学的办公楼
D. 宅基地使用权
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[单项选择]甲居住于某城市,因业务需要,以其坐落在市中心的一处公寓(价值210万元)作抵押,分别从乙银行和丙银行各贷款100万元。甲与乙银行于6月5日签订了抵押合同,6月10日办理了抵押登记;与丙银行于6月8日签订了抵押合同,同日办理了抵押登记。后因甲无力还款,乙银行、丙银行行使抵押权,对甲的公寓依法拍卖,只得价款150万元,乙银行、丙银行对拍卖款应如何分配( )。
A. 乙75万、丙75万
B. 乙100万、丙50万
C. 丙100万、乙50万
D. 丙80万、乙70万
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[多项选择]根据我国《物权法》的规定,下列财产不可以抵押的有( )。
A. 耕地的土地使用权
B. 某幼儿园的小轿车
C. 某医院的住院部大楼
D. 某企业的办公大楼
E. 生产设备
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[单项选择]下列说法正确的是( )。
A. 抵押权是物权,故具有永久性
B. 抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的,人民法院不予保护
C. 抵押权不受诉讼时效的限制
D. 抵押权受到除斥期间的限制
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[单项选择]某大学为修缮教育设施向银行借款,银行要求该学校提供担保,学校以自有财产向银行设立抵押,下列财产可以抵押的是( )。
A. 该学校的办公楼
B. 该学校的操场
C. 校办工厂
D. 与邻校存在权属争议的财产
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[单项选择]下列企业的建没用地使用权不得单独抵押的是( )。
A. 集体企业、村企业
B. 乡镇企业、村企业
C. 外资企业、乡镇企业
D. 集体企业、外资企业
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[单项选择]甲向乙购买临街铺面房一间,成交后未办理房屋产权变更登记。随后,甲以该房屋作为出资,与乙共同创办了一家合伙商店。一年后,甲因私人债务与丙签订合同,将此房屋抵押与丙。乙提出异议。对此案的认定正确的是( )。
A. 合伙企业成立和房屋抵押合同均为无效
B. 合伙企业成立有效,房屋抵押合同无效
C. 合伙企业成立和房屋抵押合同均为有效
D. 合伙企业成立无效,房屋抵押合同有效
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[单项选择]必须抵押登记的情形不包括( )。
A. 建筑物和其他土地附着物
B. 正在建造的船舶、航空器以及交通运输工具
C. 以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权
D. 建设用地使用权
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[单项选择]甲系农民,因生产需要向乙借款若干。双方订立一抵押合同,约定甲将其承包耕种3亩地所有权以及地上所种的玉米抵押于乙。后因甲无力还款引发纠纷,下列表述正确的是( )。
A. 甲、乙间的抵押合同全部无效
B. 甲、乙间的抵押合同全部有效
C. 仅甲、乙间的抵押合同所涉及的3亩耕地的所有权作为抵押物的条款有效
D. 仅甲、乙间的抵押合同所涉及的玉米作为抵押物的条款有效
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[单项选择]甲作为出租人与乙签订房屋租赁合同,之后甲又以该房屋作抵押,与丙银行签订抵押合同,则( )。
A. 甲与乙的租赁合同有效,甲与丙的抵押合同无效
B. 甲与乙的租赁合同有效,经乙同意,甲与丙的抵押合同也有效
C. 甲与乙的租赁合同无效,甲与丙的抵押合同有效
D. 甲与乙的租赁合同有效,甲与丙的抵押合同也有效,但甲应当将房屋抵押的情况书面告知乙
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[多项选择]关于最高额抵押,下列说法正确的有( )。
A. 最高额抵押担保的对象是已经发生的债权
B. 最高额抵押担保的对象具有特定性
C. 最高额抵押必须在抵押合同中明确约定
D. 最高额抵押具有担保的最高限额
E. 最高额抵押是对一定期限内连续发生的债作担保
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[多项选择]抵押权消灭的原因有( )。
A. 主债务的履行
B. 抵押物灭失
C. 抵押物归抵押权人所有
D. 抵押权人放弃抵押权
E. 主债务人拒绝履行债务
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[单项选择]抵押合同的条款不包括( )。
A. 被担保债权的种类、数额
B. 债务人履行债务的期限
C. 抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属
D. 债权转让条款
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[单项选择]下列抵押权的实现方式不合法的是( )。
A. 折价
B. 拍卖
C. 流押
D. 变卖
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[单项选择]甲将房屋一间作抵押向乙借款20000元,抵押期间,知情人丙向甲表示愿以30000元购买甲的房屋,甲也想将抵押的房屋出卖,对此,下列表述正确的是( )。
A. 甲有权将该房屋出卖,但须事先告知抵押权人乙
B. 甲可以将该房屋出卖,不必征得抵押权人乙的同意
C. 甲可以将该房屋卖给丙,但应征得抵押权人乙的同意
D. 甲无权将该房屋出卖,因为房屋上已设置了抵押权
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[单项选择]5月10日,甲以自有房屋1套为债权人乙设定抵押并办理抵押登记。6月10日,甲又以该房屋为债权人丙设定抵押,但一直拒绝办理抵押登记。9月10日,甲擅自将该房屋转让给丁并办理了过户登记。下列说法错误的是( )。
A. 乙可对该房屋行使抵押权
B. 甲与丙之间的抵押合同已生效
C. 甲与丁之间转让房屋的合同无效
D. 丙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失
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[单项选择]关于抵押权的性质,说法正确的是( )。
A. 抵押权属于法定担保物权
B. 抵押权属于意定担保物权
C. 在大多数情况下属于法定担保物物权,特殊情况下属于意定担保物权
D. 在大多数情况下属于意定担保物物权,特殊情况下属于法定担保物权
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[单项选择]下列关于浮动抵押的说法正确的有( )。
A. 社会团体可以设定浮动抵押
B. 设定浮动抵押必须以书面形式
C. 不动产也可以设定浮动抵押
D. 浮动抵押应向公证机关办理登记
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[多项选择]根据我国《物权法》,可以设定浮动抵押的主体有( )。
A. 国家机关
B. 企业
C. 个体工商户
D. 事业单位
E. 农业生产经营者
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[多项选择]下列关于抵押权的特征,说法正确的有( )。
A. 抵押权是担保物权
B. 抵押权人有权就抵押财产的变价款优先受偿
C. 抵押权的标的物为第三人的财产
D. 抵押权的标的物无需转移占有
E. 抵押权具有物上代位性
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[单项选择]以下列财产作抵押的,抵押权必须经登记才能生效的有( )。
A. 船舶
B. 民用航空器
C. 林木
D. 幼儿园的校舍
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[多项选择]抵押权担保的范围为( )。
A. 主债权以及利息
B. 违约金
C. 损害赔偿金
D. 实现抵押权的费用
E. 债务人的信用