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[多选题]物业的净经营收入等于潜在毛租金收入减去（ ）之和后，再加上其他收入的金额。
A.抵押贷款还本付息额
B.空置损失
C.收租损失
D.折旧
E.运营费用
[单选题]从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了物业的()。
A.有效毛收入
B.税前现金流
C.净运营收益
D.潜在毛收入
[判断题]能够改变潜在毛租金收入的唯一因素，是租金水平的变化或可出租面积的变化，它代表物业实际获取的收入。（ ）
A.正确
B.错误
[多选题]能够改变收益性物业潜在毛租金收入的因素有（ ）。
A.空置面积
B.租金水平
C.收租损失水平
D.可出租面积
E.经营费用
[单选题]某商铺2014年的潜在毛租金收入为66万元，空置和收租损失、运营费用分别为潜在毛租金收入的10%、30%，所得税税率为25%，则2014年该商铺的净经营收入为（ ）万元。
A.29.70
B.34.65
C.39.60
D.59.40
[单选题]某套住宅未来每年的潜在毛租金收入为2万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%，运营费用率为20%，该住宅的年净收益是（）万元。
A.1.4
B.1.44
C.1.6
D.1.8
[单选题] 年某写字楼潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5%，经营费用为潜在毛租金收入的30%，抵押贷款还本付息为200万元，所得税和准备金共计120万元，则2006年的税前现金流为()万元。
A.450
B.650
C.330
D.750
[单选题]写字楼2015年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5%，经营费用为潜在毛收入的30%，抵押贷款还本付息为200万元，所得税和准备金共计120万元，则2015年的净经营收入为（ ）万元。
A.330
B.450
C.650
D.700
[单选题]某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为（ ）万元。
A.22.0
B.24.0
C.25.6
D.26.0
[单选题]潜在毛租金收入减少的原因是()
A.空置的面积不能按约定的时间投入使用
B.租金水平不能反映资产经营财务效益
C.空置的面积不能全面反映事物的所有特征
D.空置的面积不能产生租金收入
[多选题]潜在毛租金收入的减少的主要原因是()。
A.有效毛收入减少
B.空置损失
C.租金损失
D.其他收入受损
E.运营费用增加
[判断题]一幢写字楼的潜在毛租金减去空置损失后得到的是该写字楼的有效毛收入。（ ）
A.正确
B.错误
[判断题]一幢写字楼的潜在毛租金收入减去空置损失后得到的是该写字楼的有效毛收入。（ ）
A.正确
B.错误
[单选题]净收益=潜在毛租金收入－（）+其他收入－运营费用。
A.空置和收租损失
B.还本付息额
C.折旧额
D.所得税
[单选题]房地产置业投资的现金流量中，能够改变潜在毛租金收入的因素是()
A.市场情况的变化
B.租金水平的变化
C.获利能力的增减变化
D.物业管理服务量的成本变化
