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[不定项选择]刘某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：刘某如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。刘某委托丁房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺，并答应该业务完成后给李某"好处费"。李某为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了丁房地产经纪机构印章的空白合同与刘某订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年两个月的租金收入。后来李某找到王某，游说王某委托李某个人为其承租商铺，李某代表王某与刘某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名，出租方有刘某的签名，李某向刘某出具了王某的授权委托书，委托书载明王某委托李某全权代理承租商铺事宜（合同期限不长于10年）。下列关于上述房屋租赁合同的表述中，正确的有（）。
A. 有效
B. 无效
C. 经过王某签名确认后有效
D. 如果租赁期限为11年，即使王某在其上签名确认，该租赁合同仍然无效
[单选题]甲以某商铺作抵押向乙银行借款,抵押权已登记,借款到期后甲未偿还。甲提前得知乙银行将起诉自己,在乙银行起诉前将该商铺出租给不知情的丙,预收了1年租金。半年后经乙银行请求,该商铺被法院委托拍卖,由丁竞买取得。下列哪一选项是正确的( )
A.甲与丙之间的租赁合同无效
B.丁有权请求丙腾退商铺,丙有权要求丁退还剩余租金
C.丁有权请求丙腾退商铺,丙无权要求丁退还剩余租金
D.丙有权要求丁继续履行租赁合同
[单项选择]某投资者以100万元购买了一商铺用于出租经营，其中40万元为银行提供的年利率8%、按年付息、到期还本的贷款，该项投资的年净经营收益为12万元，贷款期和经营期相同，该项投资的资本金利润率是（）。
A. 8.80%
B. 12.00%
C. 14.67%
D. 20.00%
[单项选择]张某买下一商铺用于出租，张某的这种投资形式是（）。
A. 出售型房地产开发投资
B. 经营型房地产开发投资
C. 购买型房地产置业投资
D. 租赁型房地产置业投资
[判断题]银行结算账户的开立和使用应当遵守法律、行政法规,存款人应按照制度规定使用银行结算账户办理结算业务,可以出租、出借银行结算账户。( )
A.正确
B.错误
[单选题]我国某商业银行向某居民放出按揭贷款,在贷款期内中国人民银行宣布降息,该居民的借款利率随之被商业银行下调,导致该商业银行的利息收入下降,这种情形说明该商业银行因此承受( )而蒙受了经济损失。
A.信用风险
B.利率风险
C.汇率风险
D.操作风险
[判断题]住房按揭贷款可以选择固定利率也可以选择浮动利率。
A.正确
B.错误
[单项选择]赵先生要购买一栋价值50万元的普通住宅房屋，因此打算向某银行申请个人住房按揭贷款。若赵先生向银行申请贷款所购买的房屋为自用办公用房，该贷款期限原则上最长不得超过（）年。
A. 20
B. 10
C. 30
D. 25
[单选题]我国某居民在购房时向商业银行借入按揭贷款，在借款期内中国人民银行宣布加息，该居民的借款利率随之被商业银行上调，导致该居民的利息成本提高，这种情形说明该居民因承受( )而蒙受了经济损失。
A.信用风险
B.利率风险
C.汇率风险
D.操作风险
[单项选择]银行个人住房贷款业务中“期房按揭”面临的风险属于（）风险。
A. 市场
B. 管理
C. 法律
D. 操作
[单项选择]一般而言，客户的理财目标中按揭买房可以归入（）。
A. 当期目标
B. 中期目标
C. 长期目标
D. 短期目标
[单项选择]专业从事房地产开发经营的外商投资企业，采取银行提供按揭贷款销售的，其销售收入的实现时间为( )。
A. 房产使用权交付买方之日
B. 开具发票之日
C. 合同约定的付款之日
D. 银行将按揭贷款办理转账之日
[单选题]存款人( )出租、出借银行结算账户,不得利用银行结算账户套取银行信用。
A.可以
B.不得
C.经过人民银行批准后可以
[单项选择]赵某与刘某将共有商铺出租给陈某。刘某瞒着赵某，与陈某签订房屋买卖合同，将商铺转让给陈某，后因该合同履行发生纠纷，刘某将陈某诉至法院。赵某得知后，坚决不同意刘某将商铺让与陈某。关于本案相关人的诉讼地位，下列哪一说法是正确的（）
A. 法院应依职权追加赵某为共同原告
B. 赵某应以刘某侵权起诉，陈某为无独立请求权第三人
C. 赵某应作为无独立请求权第三人
D. 赵某应作为有独立请求权第三
