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[单选题]某房地产未来收益期限内每年的净收益为20万元，收益期限结束时该房地产将增值20%，报酬率为6%，偿债基金系数为7.59%。该房地产的价格为 （ ）万元。
A.313
B.329
C.417
D.446
[判断题]在净收益每年不变但收益期为有限年的情况下，报酬率正好等于资本化率。（ ）
A.正确
B.错误
[判断题]在净收益每年不变且收益期为有限年的情况下，报酬率正好等于资本化率。（ ）
A.正确
B.错误
[单选题]某宗物业预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类物业的报酬率为8.5%，则该宗物业的收益价格为()万元。
A.91.52
B.92.45
C.93.25
D.94.12
[判断题]根据收益法的计算公式，对土地净收益每年收益不变的情形，报酬率越高，土地使用权价格接近无限年价格就越慢。（ ）
A.正确
B.错误
[判断题]根据收益法计算公式，对于土地净收益每年不变的情形，报酬率越高，土地使用权价格接近无限年价格就越慢。（ ）
A.正确
B.错误
[判断题]按照股利贴现模型，内含报酬率高于资本的必要收益率时，买入股票；内含报酬率低于资本的必要收益率时，卖出股票。()
A.正确
B.错误
[单选题]某收益性房地产共5年收益期，报酬率为10%，未来5年的净收益预测分别为5000、5250、5600、5850、6500，收益现值为57447.17元。则其资本化率为（ ）。
A.8.3%
B.8.5%
C.8.7%
D.8.9%
[单选题]运用市场提取法求取的报酬率可能与估价对象未来收益风险不完全一致，其根本原因是（）。
A.能够获得的交易实例数量较多
B.所取得的报酬率是利用过去的数量求取的
C.利用试错法和内插法求取报酬率时存在计算误差
D.可比实例采用了典型买者和卖者的期望报酬率并进行适当调整
[判断题]净资产收益率是净利润与净资产的百分比，也称净值报酬率或权益报酬率。（ ）
A.正确
B.错误
[单选题]某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，假设净收益率是66.67%，报酬率为10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的土地使用权年限为40年，不可续期。则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。
A.180
B.196
C.200
D.300
[单选题]假设市场投资组合的收益率和方差是10%和0.0625，无风险报酬率是5%，某种股票报酬率的方差是0.04，与市场投资组合报酬率的相关系数为0.3，则该种股票的必要报酬率为()。
A.6.25%
B.6.2%
C.6.5%
D.6.45%
[单选题]被称为最低必要报酬率或最低要求收益率的是( )。
A.预期收益率
B.必要收益率
C.名义收益率
D.实际收益率
[单选题]某宗房地产的报酬率为7%，收益年限为40年条件下的市场价值为5500元/m2；若报酬率为8%，收益年限为30年，则该房地产的市场价值为（ ）元/m2。
A.4644
B.5192
C.5308
D.5500
