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[单项选择]房地产投资的( )特点，正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。
A. 相对较高的收益水平
B. 易于获得金融机构的支持
C. 能抵消通货膨胀的影响
D. 提高投资者的资信等级
[单项选择]房地产置业投资者能够容忍较低收益率的原因是因为：（）
A. 房地产具有增值保值特性
B. 拥有房地产容易得到税收的好处
C. 房地产的使用寿命长
D. 拥有房地产易于得到金融机构的支持
[单项选择]物业投资者能够容忍较低投资收益率的原因是物业投资( )。
A. 能够保值和增值
B. 受通货膨胀的影响
C. 贷款利率较低
D. 经营成本较低
[判断题]当一个投资方案有较高期望收益率，另一个投资方案有较低的标准差时，投资者应选择标准差高的方案进行投资。
[单项选择]某投资商欲进行写字楼置业投资，其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对于整个投资市场的风险相关系数是( )。
A. 0.57
B. 0.74
C. 0.80
D. 1.04
[单项选择]长期投资收益率通常高于短期投资收益率，这种收益差别的基础是（）
A. 投资主体
B. 期限风险
C. 资金的时间价值
D. 投资对象
[单项选择]对某一投资项目分别计算总投资收益率与净现值，发现总投资收益率小于行业基准投资收益率，但净现值大于零，则可以断定( )。
A. 该方案不具备财务可行性，应拒绝
B. 该方案基本具备财务可行性
C. 仍需进一步计算净现值率再作判断
D. 仍没法判断
[单项选择]在不考虑物价变动的情况下，投资收益率是无风险投资收益率（）风险投资收益率。
A. 加上
B. 减去
C. 除以
[单项选择]某投资项目的财务内部收益率为20%。当建设投资增加10%时，内部收益率变为 18%，基准收益率为12%，由此得出敏感性系数为( )。
A. -2
B. -1.53
C. -1.43
D. -1
[单项选择]技术方案的投资收益率大于基准投资收益率，说明( )
A. 方案在技术上合理
B. 方案在技术上不合理
C. 方案在经济上不可行
D. 方案在经济上可行
[单项选择]( )的目的是用定价过低的债券来替换定价过高的债券，或是用收益率高的债券替换收益率较低的债券。
A. 水平分析
B. 现金流匹配
C. 骑乘收益率曲线
D. 债券掉换
[单项选择]用线性插值法计算的全部投资内部收益率小于期望收益率或基准收益率或行业收益率，则项目就( )接受。
A. 不可以
B. 可以
C. 部分可以，部分不可以
D. 无关
[单项选择]非政府投资项目，可由投资者自行确定基准收益率，确定基准收益率应以( )为基础。
A. 投资风险和通货膨胀
B. 资金成本和机会成本
C. 投资风险和机会成本
D. 资金成本和通货膨胀
[判断题]当全投资内部收益率大于基准收益率，且基准收益率大于借款利率时，自有资金净现值大于全投资净现值。
[单项选择]总投资收益率( )同行业的收益率参考值，表明用总投资收益率表示的盈利能力满足要求。
A. 低于
B. 高于
C. 等于
D. 低于或等于
[单项选择]已知AB投资组合中，AB收益率的协方差为3%，A的收益率的标准离差为20%， B的收益率的标准离差为25%，则AB的相关系数为( )。
A. 0.6
B. 0.74
C. 0.11
D. 0.07
