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[单项选择]某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场，土地使用权出让年限为40年，建造期为2年，建筑物的经济寿命为60年，则建筑物折旧的经济寿命为（）年。
A. 38
B. 42
C. 58
D. 60
[单项选择]某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的，土地使用权剩余年限为50年，预计未来第一年的净收益为50万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，该类房地产的报酬率为6%，该宗房地产的价格为( )万元。
A. 833
B. 2500
C. 1250
D. 1067
[单项选择]某宗房地产的土地使用权剩余年限为48年，预计该宗房地产在未来第一年的净收益为16万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上递增9%；该类房地产的报酬率为9%。则该宗房地产的收益价格为（）万元。
A. 219.12
B. 704.59
C. 234.57
D. 222.34
[简答题]某商业用房地产，按照国家的规定其土地使用权最高使用年限为40年，现该房屋拟出租，出租期l0年，按租赁双方合同规定，前5年租金是以第一年租金8万元为基础，每年比上年递增2％，后5年按每年15万元固定不变。假定资本化率为l0％，该房地产l0年租期内的收益现值为多少？
[单项选择]科贸房地产开发公司于1995年7月1 日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为40年。经开发建成商品房后，1999年7月1日将该宗房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于2000年1月1日搬人新居，此时李某对该土地的使用年限为( )。
A. 40年
B. 70年
C. 35年6个月
D. 36年
[单项选择]天虹房地产开发公司于1995年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为40年。经开发建成商品房后，1999年7月1日将该宗房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于2000午1月1日搬人新居，此时李某对该土地的使用年限为：( )
A. 40年
B. 70年
C. 35年零6个月
D. 36年
[单项选择]天红房地产开发公司于1995年7月1日以出让方式获得某市一国有土地的使用权，使用年限为40年。经开发建成商品房后，1999年7月1日将该房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工宿舍分配给职工居住。李某于2000年1月1日搬入新居，李某此时对该土地的使用年限为（）
A. 40年
B. 70年
C. 35年零6个月
D. 36年
[判断题]以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。
[单项选择]某宗土地按其用途国家规定最高出让年限为50年，协议出让年限为40年，经开发建设5年后转让，其转让后土地尚可使用的年限为( )年。
A. 50
B. 45
C. 40
D. 35
[单项选择]若某宗土地的年预期纯收益为20万元，土地还原利率为10%，土地收益年限为40年，则该宗土地使用权价格为（）万元。
A. 195.58
B. 200.00
C. 204.42
D. 220.00
[单项选择]某宗房地产是在10年前通过出让方式取得的土地使用年限为40年的商业用地，建设期为1年，该宗房地产正常情况下每年可获得净收益为12万元，该宗房地产的报酬率为8%，该宗房地产的收益价格为( )万元。
A. 133.90
B. 135.09
C. 143.10
D. 150
[单项选择]以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的最高使用年限为( )。
A. 原出让合同约定的使用年限
B. 原出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限
C. 原出让合同约定的使用年限加上原土地使用者已经使用年限后的总年限
D. 以上说法都不正确
