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[单项选择]某评估机构用市场法对一栋大楼进行评估，选择了三个参照物，其交易价格分别为110万元、125万元和132万元，经综合考虑交易情况、交易日期、区域因素及个别因素后计算的三个参照物的修正系数分别为1.08、1.03和0.98，则该大楼的评估值最接近于( )万元。
A. 132.12
B. 126.00
C. 119.89
D. 125.64
[单项选择]采用市场法评估资产价值时，需要以类似或相同资产为参照物，选择的参照物应该是（）
A. 全新资产
B. 旧资产
C. 与被评估资产的成新率相同的资产
D. 全新资产或旧资产
[简答题]待估对象为通过城镇土地出让取得的地块，因无收益记录和市场参照物，决定采用重置成本法进行评估，其有关资料如下：出让金为8万元/亩，拆迁费3万元/亩，其他费用（含税费）2万元/亩，开发费用2亿元/平方公里，当地银行一年期贷款利率3%，两年期利率为4%，土地开发周期为两年，第一年投资占总投资的3/4，利润率为5%，试用重置成本法估算该地产的熟地价格。
[单项选择]采用市场法对某标的进行价格鉴证时，选取参照物A、B、C，其中A的价格为100元，价格鉴证标的综合因素优于参照物A，差异调整系数为0.01；B的价格为105元，价格鉴证标的综合因素劣于参照物B，差异调整系数为0.03；C的价格为102元，价格鉴证标的综合因素劣于参照物C，差异调整系数为O.02。若取三个参照物比准价格的平均值为鉴证标的价格，则鉴证标的价格为( )元。
A. 100.94
B. 102.30
C. 102.37
D. 103.73
[单项选择]采用市场法评估资产价值时，需要选择的参照物应该是（）
A. 全新资产
B. 旧资产
C. 与被评估资产相同或相似的资产
D. 全新资产，也可以是旧资产
[单项选择]由于参照物的获得不易，对稀有物品的价格鉴证一般选择( )作为参照物。
A. 国内外知名拍卖行类似或相近的拍卖物的价格
B. 同类商品的价格
C. 专家评估的价格
D. 卖主定义的价格
[单项选择]在用市场法进行价格鉴证的过程中，( )是对参照物价格进行合理修正的主要依据。
A. 期望效用
B. 保留价格
C. 均衡价格
D. 效用差别
[单项选择]采用市场法时，在市场中选取参照物，最重要的是要具有( )。
A. 可比性
B. 真实性
C. 可靠性
D. 相关性
[单项选择]在市场成熟、资料公开，可以在市场中找到参照物时，倾向于采用( )作为鉴证方法。
A. 收益法
B. 市场法
C. 成本加成法
D. 专家咨询法
[单项选择]运用市场法进行价格鉴证，一般选取参照物的数量是( )。
A. 2个或2个以上
B. 3个或3个以上
C. 5个或5个以上
D. 10个或10个以上
[单项选择]用类比法评估机器设备的现行市价，需要以类似或相同资产为参照物，选择的参照物应该是( )。
A. 全新资产
B. 旧资产
C. 与被评估资产的成新率相同的资产
D. 全新资产，也可以是旧资产
[单项选择]确定待估地产价格，按照要求，采用市场比较法至少应选择( )个以上的参照物。
A. 三
B. 四
C. 两
D. 六
[单项选择]价格鉴证机构在选取参照物后，往往通过对其( )的分析比较，求取被鉴证企业价值。
A. 利润率
B. 销售收入
C. 市盈率
D. 超额收益折现值
[单项选择]某待评土地剩余使用年限10年，其参照物剩余使用年限为15年，由于待评土地面积大于参照物，故其面积因素对价格影响较参照物高1.5%，如折现率为8%，则个别因素修正系数为( )。
A. 0.7956
B. 0.5448
C. 0.6951
D. 0.7838
[单项选择]运用市场法对机器设备进行价格鉴证时，需要对参照物与鉴定标的之间进行个别因素比较，下列属于个别因素的有( )。
A. 市场状况
B. 制造厂家
C. 交易时间
D. 设备附件
E. 交易数量
[单项选择]实践中，一些价格鉴证机构往往选择与被鉴证企业大体相同的( )作为参照物，以其市场价格作为被鉴证企业价值的比较标的。
A. 上市公司
B. 合资公司
C. 外资公司
D. 国有企业
[单项选择]用市场法进行价格鉴证时，有关选择参照物的说法中错误的是( )。
A. 在市场中选择参照物，最重要的是要具有可比性
B. 需要具体考虑的有设备的规格型号、制造质量、实际使用年限等实体形态以及成交时间和地点
C. 要认真分析所选可比因素，确信其成交价具有代表性和合理性，才可以将其作为参照物
D. 在条件允许的情况下，参照物只能有一个
