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[单项选择]某宗房地产的收益年限为40年,预测未来3年的净收益分别为17万元、18万元、19万元,从第4年起,每年的净收益将稳定在20万元左右,如果资本化率为9%,则该房地产的收益价格为()万元。
A. 195
B. 210
C. 213
D. 217
[单项选择]有甲、乙两宗房地产,甲房地产的收益年限为50年,单价为3500元/m2,报酬率为8%;乙房地产收益年限为30年,单价为3000元/m2,报酬率为6%。那么,甲的价格()乙的价格。
A. 高于
B. 低于
C. 等于
D. 条件不足,无法确定
[单项选择]某宗房地产的受益期限为40年,通过预测未来3年的年挣收益分别为15万元、18万元、23万元,以后稳定在每年25万元直到收益期限结束,该类房地产的报酬率为8%,则该宗房地产的收益价格最接近于( )万元。
A. 280
B. 285
C. 290
D. 295
[单项选择]某宗房地产的收益期限为40年,通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元,以后稳定在每年25万元直到收益期限结束,该类房地产的报酬率为8%则该宗房地产的收益价格最接近于()万元。
A. 280
B. 285
C. 290
D. 295
[单项选择]某宗房地产的收益期限为40年,判定其未来每年的净收益基本上固定不变,通过预测得知其未来4年的净收益分别为25万元、26万元、24万元、25万元,报酬率为10%。该宗房地产的收益价格为( )万元。
A. 222.76
B. 224.67
C. 268.67
D. 298.33
[单项选择]某宗房地产是在10年前通过出让方式取得的土地使用年限为40年的商业用地,建设期为1年,该宗房地产正常情况下每年可获得净收益为12万元,该宗房地产的报酬率为8%,该宗房地产的收益价格为( )万元。
A. 133.90
B. 135.09
C. 143.10
D. 150
[单项选择]某宗房地产收益期限为35年,判断其未来每年的净收益基本上固定不变,通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元,报酬率为9%,该房地产的价格为( )万元。
A. 159.56
B. 168.75
C. 169.39
D. 277.70
[单项选择]某宗房地产的收益期限为30年,通过调查判定其未来每年的净收益基本不变,通过预测得知其未来4年的净收益分别为23万元、24万元、23万元、25万元,报酬率为10%,则该宗房地产每年的固定净收益价格为( )万元。
A. 23.75
B. 24
C. 23
D. 23.69
[单项选择]若某宗土地的年预期纯收益为20万元,土地还原利率为10%,土地收益年限为40年,则该宗土地使用权价格为()万元。
A. 195.58
B. 200.00
C. 204.42
D. 220.00
[单项选择]某宗房地产的土地使用年限为40年,包括土地开发和房屋建造过程。至今已有8年,预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元,运营费用率为40%,该宗房地产的资本化率为8%,该宗房地产的收益价格为( )万元。
A. 457.40
B. 476.98
C. 686.10
D. 715.48