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[单项选择]对具有市场流动性的建筑物估价，应以( )为基础，采用对照法、残余法、比较法等评估出建筑物的价格。
A. 重建成本
B. 重置成本
C. 建筑成本
D. 成新度
[单项选择]对具有市场流动性的建筑物，其估价的原理是以( )为基础。
A. 重置价格扣除折旧
B. 建筑物的折旧
C. 重置成本
D. 比较案例的价格
[单项选择]对具有市场流动性的建筑物，其估价的原理是以( )为基础的。
A. 重置价格扣除折旧
B. 建筑物的折旧
C. 重置成本
D. 比较案例的价格
[单项选择]对不具备市场流动性的建筑物，其估价的基本原理是用( )计算的重置价格扣除折旧的方法，评估建筑物价格。
A. 成本逼近法
B. 成本法
C. 剩余法
D. 收益法
[单项选择]市场比较法适用的估价对象是具有( )的土地。
A. 交易性
B. 收益性
C. 特殊性
D. 再开发潜力
[单项选择]房地产估价有成本法、收益还原法和市场比较法。关于房地产估价成本法，下列说法错误的是( )。
A. 成本法通常用于已开发的房地产
B. 单价=(总成本+合理利润)/建筑物总平方米数
C. 新房=每平方米建筑成本，泥砖混、钢筋水泥与钢架结构等不同
D. 开发后土地总价=土地使用权标购或缴纳的出让金+开发工程费+管理与营销费用 +资金利息+其他合理费用
[单项选择]某宗房地产采用市场比较法、成本法、收益法估价的结果有相当的差异，其最终估价结果应 ( )。
A. 取三者的平均值
B. 取三者的中间值
C. 任选其中之
D. 在三者的基础上综合分析决定
[单项选择]市场比较法估价时的首要工作是( )。
A. 确定比较案例
B. 进行交易情况修正
C. 收集交易资料
D. 进行区域及个别因素修正
[单项选择]适用于市场不完善或狭小市场上无法用市场比较法进行估价的房地产估价方法是( )。
A. 成本法
B. 收益法
C. 比较法
D. 假设开发法
[单项选择]房地产估价方法有成本法、收益法和市场比较法。收益法适用的条件是房地产的( )。
A. 收益能够量化
B. 风险能够量化
C. 收益或风险其一可以量化
D. 收益和风险均能量化
[单项选择]房地产估价的市场比较法求取估价对象房地产的价值，一般称作为( )。
A. 比较价格
B. 比准价格
C. 积算价格
D. 收益价格
[多项选择]市场比较法估价程序中需要进行修正的因素有( )修正。
A. 市场交易情况
B. 期日
C. 区域、个别因素
D. 容积率
E. 交易量
[单项选择]从本质上讲，路线价估价法是一种市场比较法，其数学表达式为( )。
A. 宗地价格=路线价×深度百分率×宗地面积
B. 地产价格=地产重量成本-各种贬值
C. 地产评估值=卖楼价-建筑费-专业费用-投资利息-投资利润-税费
D. 待估地产市场价格=参照物交易价格×正常交易情况参照物交易情况
[单项选择]房地产估价中，比较法适用的对象是具有( )的房地产。
A. 实用性
B. 普遍性
C. 交易性
D. 特殊性
[单项选择]运用市场比较法估价，选取的可比实例应符合下列条件不包括( )。
A. 交易日期与估价时点相近
B. 使用性质相同
C. 地点相近
D. 价格相同
[单项选择]土地估价师在运用市场比较法评估宗地市场公开价格时，可以选择（）作为案例。
A. 工业用地最低限价
B. 拍卖出让底价
C. 招标出让成交价格
D. 土地评估价格
