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[单项选择]当成本法求得的价值大大高于市场法或收益法求得的价值时,说明( )。
A. 房地产市场存在着泡沫
B. 房地产市场不景气
C. 房地产市场很繁荣
D. 房地产市场不存在泡沫
[单项选择]某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼,开发完成后销售均价为3000元/m2,已知取得土地时楼面地价为1000元/m2,开发成本和管理费用为1200元/m2,开发成本和管理费用在开发期内均匀投入,开发完成后即开始销售,销售费用为销售价格的2%,销售税费为销售价格的5.5%,开发期为1.5年,年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为()。
A. 7.90%
B. 11.08%
C. 11.83%
D. 13.73%
[单项选择]用市场法评估资产的正常变现价值时,应当参照相同或类似资产的( )。
A. 重置成本
B. 市场价格
C. 清算价格
D. 收益现值
[单项选择]客户迁入写字楼、使用写字楼、迁出写字楼是( )的过程。
A. 物业管理要求
B. 商务中心服务
C. 执行租赁合同
D. 前台服务
[单项选择]采用市场法评估林木资产的价值时,不需考虑的因素是( )。
A. 物价指数调整系数
B. 林木资源的再生价值
C. 林分质量调整系数
D. 被估林木资产的蓄积量
[单项选择]采用市场法评估资产价值时,需要选择的参照物应该是()
A. 全新资产
B. 旧资产
C. 与被评估资产相同或相似的资产
D. 全新资产,也可以是旧资产
[单项选择]采用市场法评估林木资产的价值时,下列不需考虑的因素是( )。
A. 物价指数调整系数
B. 林木资源的再生价值
C. 林分质量调整系数
D. 被估林木资产的蓄积量
[单项选择]某写字楼年出租净收益为300万元,预计未来3年内仍然维持该水平,3年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍,该类房地产的报酬率为10%,则该宗写字楼现在的价格为( )万元。
A. 4580
B. 5580
C. 6580
D. 7580
[单项选择]某写字楼年出租净收益为300万元,预计未来三年内仍然维持该水平,三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍,该类房地产的报酬率为10%,则该宗写字楼现在的价格为()万元。
A. 4580
B. 5580
C. 6580
D. 7580